面对高房价 珠海年轻一族该如何安放自己的青春

珠海乐居 04-19 10:19

主持人：感谢收看，我们下次直播再见！

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陈志：但是买房能让你找到归属感，能逐步建立你的社会存在感，比较稳定，这一点是租房无法带来的。

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陈志：我觉得，租房是进入一个城市的门槛，让你在这个城市找到落脚点。是一个必经的过程

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陈志：我不赞同这个说法。在每一个城市，买房是无法避免的。包括东南亚的很多国家，房价也是很高。

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主持人：有些网友说“买房还不如租房”，您觉得这个说法成立吗？

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陈志：例如目前的金湾，各项配套正在落实。所以买房要认准财政直接投放的区域。

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陈志：第二点，我觉得买房要跟着珠海的发展区域走。

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陈志：居住的地方不要和工作的地方太远，割离开来，这样很难保证邻里关系。

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陈志：首套房的话，年轻人可以根据自己的工作地点来划定。

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主持人：珠海的房价越来越高，您觉得年轻一族未来的置业方向在哪里？

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陈志：随着港珠澳大桥的落成，珠海会扮演“窗口城市”的角色，同时大桥会为珠海带来不一样的文化，不一样的人口构成。

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陈志：珠海目前最需要的是“吸纳”。

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陈志：港珠澳大桥连接了香港，比起坐船，加强了我们的归属感，是情感的物理支撑，传递着一种文化，包括了深圳、香港、澳门和珠海四地的文化。

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陈志：我会对珠海的客户群进行一次重新定义，我将目前的客户群定义为2.0阶段。之前是老香洲、吉大为主的居住客户，珠海有山、有水、居住环境优美，人群温和。2.0是大学生留校潮开始，特点是年轻、有活力，未来大桥建成后将进入3.0阶段。

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主持人：据了解港珠澳大桥预计会在2017年年底落成，大桥时代的来临对打造港珠澳未来新格局有什么影响？对珠海未来的楼市会有什么影响？

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陈志：“19050”地王出来当天，整个珠海的房地产市场迎来了大调整，上涨了10%。到了八月份唐家湾的“地王”，很多开发商封盘，唐家湾有一个楼盘均价从27000元/平拉到33000元/平，涨了20%，但很快被秒杀。2016年之前珠海的房价发展趋势比较平缓。九、十月份没有太大影响力的土地供应，所以我觉得这两个月珠海的房价会比较平缓。

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陈志：珠海房价的上涨跟土地有关，珠海的土地供应有点扭曲

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陈志：房价最近的上涨受到港珠澳大桥和横琴自贸区的影响。国家在珠海的投资超过3000亿元，1992年“大开发”之后的新高，但今年1月份之前珠海的房价还是比较平稳的。

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主持人：珠海这一波房价上涨，很大一部分原因是土地市场引起的，我们对应一下珠海今年三件地王产生时间，金湾龙光地王—“6730”—2016年1月28日，3月开始，整个西部上涨5-8%，金湾崇峰地产—“19050说到地王，今年在地王热的带动下珠海楼市许多楼盘都全线涨价，据地产最新数据统计珠海目前全市均价达均价22362.98元/㎡，环比上个月涨幅22%，创下珠海楼价历史新高，我想请问陈总，您对珠海接下来金九银十楼市有什么预判？

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陈志：白银时代是行业发展必须面临的阶段。

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陈志：白银时代是在告诉房企们，应该要面临升级了。

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陈志：每一个社会的变革，中国已经和平了几十年，积累了大量的货币，在这个过程中肯定会产生由以前的政府力量变成经济力量来主导的社会经济规则，在这个规则下，每一个行业发展到一定阶段，比如由早期的批量工厂生产过渡到一个工厂生产，房地产行业同样也面临同样的状态，做大做强。

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陈志：现在是经济挂帅的时代，只要我的资本是合法的，只要我有法律给予的权利，我就可以做大做强。

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主持人：今年以来许多一二线楼市火热的城市都爆发地王，但是同时我们也可以看到出让的大部分土地都被国企央企收入囊中，许多中小企业拿不到地面临着转型或者被合并的命运，有人就称地产白银时代到来了，未来终会是房企的寡头时代。陈总对此有没有什么看法？

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陈志：这次的暴涨，产生“地王”的城市基本上都是有消费力的城市，也是经济城市。这是资本选择的力量之一。

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陈志：这次房地产上涨，主要原因是货币发行量增大，中国目前最主要2个轮子是固定资产和房地产，加上实体面临转型，机会不多，加上上涨城市如苏州、杭州都是经济强市，有改善需求。

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陈志：另一个还要关注的指标是M2。从建国到2008年，中国投放信贷资金30万亿元，但从2009年到2015年，共投放了63万亿的贷款。也就是说，我们用7年时间投放了前60年2倍多的信贷。

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陈志：我们看一下全国情况：前8个月，制造业投资116523亿元，增长2.8%；1-6月份，房地产开发企业到位资金68135亿元，同比增长15.6%，公共设施管理业投资增长24.3%。

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陈志：作为房地产人来讲，这是意料中的事情，限购不是控制购买房子的工具。

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主持人：最近网友在纷纷热议一个话题，就是关于杭州的限购政策，据了解9月18日当天杭州限购政策在近17时发布。在政策未发布前，杭州市区新房网签套数不足700套，而到了当晚12时，这一数据已经上升到了3089套，其中仅限购区域的住宅就签了2859套。这一天杭州新房二手房总成交量达5105套，创杭州有史以来单日成交量新高。对于这样，杭州这样“越限越买”的情况，陈总您有什么看法？为什么那么多人会选择把钱投到房地产里呢？

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今天下午三点，珠海新浪乐居邀请了大家地产董事陈志先生作客《大神来了！》直播间，和我们一起畅谈高房价之下，珠海年轻一族应该如何安放自己的青春？同时也欢迎网友们踊跃留言~