土拍直击|万石镇茶亭路南侧、万园路东侧地块

宜地（2021）第1号即万石镇茶园路南侧，万园路东侧地块土拍报名结束，截至目前为止，有11家房企参与了本次土拍！

目前楼面均价1316.22元/㎡，溢价率13.89%。这块土地的详细出让信息如下：

宜地（2021）1号为宜兴市万石茶亭路南侧、万园路东侧地块，出让面积41533㎡，为住宅用地，容积率不大于1.5，起始价7200万元。

此地块鸟瞰图如下：

地块在多年前就已经是空地，所以后续房企已经不需要花费地面建筑物拆除的费用。周边是众多的老小区，居住氛围还是比较浓厚的。

地块离镇中心较近，万石中学、万石公园、万石派出所等都可直线到达。在万石实验小学附近的商超也较多，生活总体上是没有不便的。

万石镇已经多年没有新盘进入市场了，周边最新的居民楼应该是金沙府邸，目前为止，万石镇在二手房往上均价都在5000元/㎡左右。最贵的金沙府邸寥寥几套，均价在8500元/㎡。

一幅乡镇地块，竟会有11家房企报名，这是很多人始料未及的。或许是因为此地块起始价较低，又或许是因为万石镇已经多年没有上新，房企们是如何考量的，我们不得而知。

万石镇是宜兴石材厂的集中地和华东地区石材供应的大头，宜兴人对它并不陌生，家里有石材需求的都要去万石购买。所以这块地周边也有很多的建材厂等等，这或许会成为日后项目的不利因素。

但是万石镇的石材产业发达也说明了万石内部常住人口还是比较多的，人口多就意味着需求多。万石内部改善需求应该还是很旺盛的。这也可能是多家房企选择竞拍这一土地的理由。