烟大文经南土拍直播|群雄逐鹿 问道莱山

烟台乐居 04-20 05:46

土拍结果：最终，经过6个多小时393轮厮杀，地块最终由烟台达源置业有限公司（蓝光，900号）斩获，成交总价111450万元，成交楼面价7740元/平（不及中海科技小区西地块7848元/平），溢价率57%，单亩价格近千万！蓝光势头猛进，继今年1月份强势进驻芝罘幸福新城后，再下一城，首次落子莱山，2020年实现了烟台四区版图。

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土拍信息：13点44，溢价率拍至53%，楼面价7556元/平，已竞拍340轮。14点，鏖战已5小时，总价突破11亿！14点48，中南、蓝光战况焦灼，溢价率达56%。

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土拍信息：11点，溢价率拍至32%，总价达到9.4亿。截止到11点37，总价破10亿，中海、蓝光、绿城正在胶着。12点23，溢价率拍至46%，楼面价7222元/平，已竞拍244轮。

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专家希望本次土拍能为烟台带来更多的房企，能给老百姓带来更好的产品，使得烟台房地产市场平稳、良性向上发展。

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专家预计今年下半年到明年，随着大环境经济逐渐复苏，自住及改善购房需求会释放，当然投资还需谨慎。

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专家认为，目前核心地段、学区、养老房关注较高，现城市慢慢从单核化向多核化发展，每个区域特色不同，对于后期老百姓购房会有更多的选择，购房者应眼光放宽，多向选择，良性购房。

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专家表示，烟台房价往上走的原因是产品确实有所提升改善，从毛坯到精装以及产品系、产品力的不同，属良性上涨，并不是盲目的上涨。

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土拍信息：地块最低50万一轮加价，但900号（蓝光）表现格外亮眼，豪掷500万一次、600万一次！887号（恒堃）也不甘示弱，加价350万、400万一次，青特同样大手笔。截止到10点35，总价破9，楼面价拍至6250元/平。

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专家表示，对比山东城市青岛、济南等其他城市，烟台房价性价比高，交通对城市发展有着重要影响，后期随着潍烟高铁建成通车，环渤海线，可与外围高铁线衔接，会对烟台影响更大，吸附力更强。烟台在未来3到5年，会有翻天覆地的变化，未来可期。

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土拍信息：截至到10点17，总价突破8.4个亿，溢价率达到19%。

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土拍信息：目前参与的房企有：越秀、龙湖、碧桂园、万达、保利、中梁、绿城、金地、金科、蓝光、中南、海信、煜炜、青特、盛泰等，目前煜炜置业是出价频率最高的房企。

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本次土拍超20家房企参与，专家预测本次土拍楼面价在7500元/平米以上，大约8500-9500元/平米左右，也可能会有更高的预期。

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专家表示，今年对于购房者来说是个福音，随着竞争力的加大，产品定会迭代升级来吸引购房者，后期的居住产品、环境会有更好的提升。

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烟台对房企吸引力比较强，首个是经济指标，再是自身城市升级、外拓，随之而来的就是对楼市、房价的展望。

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专家表示，莱山业内、业外均期待着这次土拍，对于周边价格会有承上启下，承前启后的影响。

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5月11日上午10点，烟大文经学院南宗地挂牌截止

地块位于莱山区，东至规划路，西至世贸东路

南至规划路，北至金桥路，出让面积75418平方米

容积率≤1.91且＞1.90

规划建筑面积≤144000平方米且＞143200平方米

出让起始总价71000万元，起始楼面价4931元/平