买房讲堂：外地人如何在昆明买房

云南乐居主播 04-26 22:50

今天的直播到这里就结束了，更多相关直播请关注云南乐居直播间！

云南乐居主播 04-26 22:50

另外，值得注意的是，呈贡新区限售，在呈贡购置新房需取得不动产登记证满2年，方可交易。

云南乐居主播 04-26 22:50

以上信息仅供参考，具体信贷情况与个人征信及还款能力等相关。

云南乐居主播 04-26 22:50

外地人在昆购房政策：

1. 不限购不限贷。

2. 全款买房。带上钱和身份证就行，不需提供其他证明。

云南乐居主播 04-26 22:50

项目推荐：恒大金碧天下——李标18288485205

项目位于昆明太平新区，规划总占地面积1491亩，规划总建筑面积204万平方米。3600米中轴景观大道延伸出3大内湖、4重景观、5大园林、8大广场，与新古典主义风格建筑群共同构筑气势恢宏的湖山品质生活。项目设有五星级酒店、会议中心、饮食中心、运动中心、健康中心、娱乐中心、商业中心。

恒大云南新春钜惠献礼88折优惠置业昆明恒大金碧天下

再享5重新春购房大惊喜，轻松入主114—126㎡湖山印记

云南乐居主播 04-26 22:50

项目推荐：恒大玖珑湾——‭134 6622 2471 邓彪‬

恒大玖珑湾是恒大集团入滇10年倾力打造的城市升级代表大作，项目位于五甲塘湿地公园片区，属官南板块与滇池板块、半岛的核心区域，以得天独厚的区域优势，跻身环湖东路第四富人区，规划有双语幼儿园、风情商业街、高端会所、皇家园林、9A精装80-170㎡板式华宅及容积率仅为1.6的稀缺花园洋房。

云南乐居主播 04-26 22:50

项目推荐：海埂悦府

海埂悦府项目位于滇池旅游度假区•红塔东路198号，项目占地面积55亩，建筑面积105612㎡。海埂悦府，滇池旅游度假区最后绝版地块。项目坐拥70亩日本移植樱花公园，背靠万达高尔夫60亩果岭绿荫球场。

海埂悦府准现房约137-308㎡智美洋房仅有稀数房源，全城火热竞藏中。

云南乐居主播 04-26 22:50

项目推荐：俊发生态半岛

项目产品为滇池ONE、海东俊园为代表的TOP系别墅和滇池俊府为代表的轻奢系别墅，生态半岛是俊发地产开发的最大也是最高端的别墅项目。

俊发生态半岛项目位于昆明湖滨生态城区中心位置，紧邻滇池的黄金岸线一侧，超低密度建筑，主题湿地公园化规划，半岛与滇池有机融合，将建成集生态湿地公园、高端住宅、星级商业和教育等于一体千亩世界级生态城。

俊发海东俊园约90-220平米水岸洋房

滇池ONE约880平米独栋别墅

滇池俊府116-154平米空中生态叠墅、140-170平米联排别墅

河畔俊园78-119平湖景成品美宅

云南乐居主播 04-26 22:50

项目推荐：招商•海屿城——183-1375-8615 杨毅

招商•海屿城作为招商•海公馆二期项目，地处三个半岛区域，官渡区环湖路以南滇池半岛板块，西、南两面皆被滇池所围，北邻滇池板块，东接五甲塘板块。项目地块紧邻新建成的环湖路，北通主城区，南达呈贡新区，交通便捷。距离昆明长水机场30.6公里，距离云南省政府12.4公里，距离呈贡新市政府15.3公里。

招商海屿城装修房毛坯房均有，主力户型面积为69-101㎡（1梯3户设计）、139-167㎡（1梯2户设计），装修房均价约14000-15000元/㎡，毛坯均价约12000-13000元/㎡，具体开盘时间待定，预计2018年年底交房。

云南乐居主播 04-26 22:50

项目推荐：金科江湖海

金科•江湖海，是金科集团二十年之际的全新力作。作为承载金科滇池野心的作品，金科•江湖海，从资源到人文，从环境到产品，以高标准打造高品位湖居生活。项目位于滇池三个半岛板块，此板块伴随城市发展，已成为接轨国际的重要区域，未来发展潜力巨大。此外，项目内建筑，选用新亚洲建筑，外立面中西融合，兼具现代与古典，尽显高端形象与气质。内部空间规划大气非凡，树立湖居生活典范。

云南乐居主播 04-26 22:50

项目推荐：滇池国际会展中心•山海湾

山海湾项目位于昆明南市区福保半岛，是云南省重点项目-滇池国际会展中心的住宅配套，也是连接昆明主城到呈贡新城的重要枢纽。项目坐拥滇池一线景观资源，拥有270度观景大阳台、私家入户泳池，在家里就可享受听海、观山的惬意生活。

150-381平空中墅

云南乐居主播 04-26 22:50

项目推荐：昆明红星•天铂

昆明红星•天铂，择址于巫家坝、新会展中心、世纪城三大城市级商圈中心，以广福路、飞虎大道、环湖东路三条主干道为核心，快速辐射向主城各个区域，规划中的地铁7号线在侧，立体交通路网加成，未来片区将承载城市几何中心功能，辅以中心城市中央商务区配置。

项目9、10栋89-163㎡全新板式房源即将加推，诚意登记火热进行中。

红星地产在中国地产百强企业位居38位，连续三年蝉联中国商业地产TOP2，位列百强企业运营效率TOP10第4位，全国布局40个城市69个项目。而以昆明为核心的西南区域，是红星地产今年战略化布局的重点，未来还将继续着眼核心地段的优质地块，持续深耕。

云南乐居主播 04-26 22:50

重点片区推荐：草海片区

去年主城区哪个区域供应量最大？哪个区域房价上升最快？那南市区的环湖路沿线片区肯定排名前列。

按照国务院批复的《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》，昆明城市空间发展方向为“南延、北拓”。南延则是引导城市空间向东南方向的呈贡地区拓展，有机疏散主城区的城市功能。

环湖路片区位于主城与呈贡新城之间的连接区域，是昆明居住品质最好及最高的区域之一。以滇池国际会展中心为核心，周边目前已经云集了云南城投、恒大、万科、中航、融创、金科、招商蛇口、红星、北大资源等一大批国内知名开发商，撑起昆明楼市很大的销量，也是外地购房者最热衷的区域。

而近期《昆明万达城（KCXS2017-10-A13、A14、A15、A16地块）建设项目环境影响报告表》进行公示，透露昆明万达旅游新城区的首开区一期将建设住宅总户数2355户，势必将2018年环湖路片区热点区域拉近至草海片区。

昆明万达城是昆明去年开工面积最大的房地产项目，也是供地量最多的项目，计划总投资320亿元。它的建设不仅会改变草海片区环境，提升城市品质，完善城市配套，还会带来城市格局的改变。

而在昆明万达城对面草海南岸，则是同样占地3000余亩的滇池未来城昆明新天地项目，云南城投和昆明万科将共同合作开发这一项目。

两个超级大盘隔草海相望，将带来庞大的供应量，也将助力草海片区成为昆明最具发展潜力的区域。

云南乐居主播 04-26 22:50

新开工项目推荐：保利天悦

云南乐居主播 04-26 22:50

项目推荐：融创•澜玥台

选址广福路中段，西北是枧槽河，北边有广福路、西边有福保路，东边有飞虎大道，处于巫家坝与环湖片区中间地带，占据南市区核心位置。以“三横四纵”交通路网及地铁1、2（在建）、7号线（规划中）构建立体交通路网，出行即是便捷。世纪城、万达广场、南亚风情园、红星爱琴海四大商圈环伺左右。市儿童医院、同仁医院等重点医疗资源，为全家人的健康保驾护航。

融创•澜玥台户型建筑面积为96-143㎡，高层价格为12000元/㎡，洋房价格为13000元/㎡，洋房为12层设计，洋房预计2019年6月交房。

云南乐居主播 04-26 22:50

项目推荐：万科翡翠

项目位于昆明市官渡区巫家坝与广福路交叉口，定位是万科一直擅长的住宅项目，规划以住宅为主，搭配一定比例的学校和商业配套等。据了解，万科翡翠系为高端住宅产品，目前已在北京、上海、沈阳、西安、扬州、南京、武汉、成都等8个城市布局19个项目。

万科翡翠即将推出第三批房源，户型建面有115㎡、128㎡和141㎡，目前诚意登记中，额外优惠1个点，具体开盘时间及价格待定。

云南乐居主播 04-26 22:50

重点片区推荐：巫家坝片区

巫家坝片区是昆明市主城区最具发展前景的片区，也是昆明市城市发展的重要增长极。按照昆明建设区域性国际中心城市的定位要求，巫家坝片区将打造成面向全国、辐射南亚东南亚的金融中心、总部基地、绿色创新传媒中心、七彩多元生态商业中心。

在去年下半年最新公布的《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》（以下简称《规划》）中，片区内将规划建设一个约5000亩的城市中央公园，这将是国内排名前列的城市级中央公园。公园将形成山水交融的绿化景观中轴，形成城市生态之脉，展现园林城市特色，提升绿色创新魅力，塑造开放共享的活力城区。

此外，《规划》还提出在飞虎大道与春城路路口建设地标性建筑物，高度控制在400米以上，这也将成为昆明新的地标。

在这一串利好消息的推动下，一大批国内知名开发企业来了。中国交建、中国铁建、保利集团、宝能集团……都将在这里建设大型城市综合体。签约拿地的一批项目集中开工，意味着片区内将形成集团效应，共同撬动片区发展。

按照《规划》，远期巫家坝片区将有1号线、4号线、7号线、8号线、嵩明—安宁线等轨道交通线路，在片区内共设置13处轨道交通站点，同时新增两条轨道线控制走廊，为远期轨道交通加密预留条件。这里未来将是昆明城市的“新中心”，以及CBD核心区。

云南乐居主播 04-26 22:50

五华区是核心城区，因境内五华山得名，位于昆明市主城核心区西北部，辖区东起盘龙江，与盘龙区隔江相望；南与西山区毗邻；西与西山区团结街道接壤；西北与富民县、嵩明县两县交错相接。

西山区是昆明城的西南部分。东濒碧波荡漾的滇池，与官渡区、呈贡区隔水相望，北与五华区、富民县接壤，西邻安宁市、禄丰县，南连晋宁区。

官渡区位于昆明主城东南、滇池北岸，东邻宜良县，南接呈贡区，东北与嵩明县交界，西南濒临滇池，西北与盘龙区相接，西与西山区相连，总面积552平方公里。

盘龙区因盘龙江自北向南纵贯全境而得名，昆明市主城区东北部，东、南面与官渡区相连，北接嵩明县和富民县，西临五华区。

呈贡区位于云南省滇东高原腹地，滇池东岸，面积461平方公里，区政府驻吴家营街道。“呈贡”为彝语，意为“盛产稻谷的海湾坝子”。距南市区12公里，长水国际机场15公里。

云南乐居主播 04-26 22:50

昆明区域划分

云南乐居主播 04-26 22:50

昆明逐渐建立起连接国内和东南亚的交通网：

航线：2017年上半年，昆明开通42条国际/地区航线，其中亚洲航线基本5小时可到达；

铁路：目前已开通上海、广州、成都、重庆高铁，到2020年，可实现朝发夕至10 小时抵达中国三大经济圈，今年，还将开通10多个高铁直达城市，包含西安、香港等一些城市。

另外，最值得关注的是泛亚铁路，泛亚铁路构想被称为“铁丝绸之路”，是一个统一的、贯通欧亚大陆的货运铁路网络。其中，构成泛亚铁路规划的重要一环中泰铁路，一期工程已经开工，预计2021年开通，昆明到曼谷可实现朝发夕至。

云南乐居主播 04-26 22:50

政策利好，昆明成为“一带一路”西南门户，2016年开启发展新纪元，基础配套迅速提升，定位为东南亚的核心枢纽城市。城市价值大幅提升。

云南乐居主播 04-26 22:50

昆明地处云贵高原中部，年平均气温16.5℃，海拔1500-2800米。三面环山，南濒滇池，滇池是云南省最大的高原湖泊，全国第六大淡水湖泊，沿湖两岸风光绮丽。由于地处低纬高原而形成“四季如春”的气候，特别是有高原湖泊滇池在调节着温湿度，使这里空气清新、天高云淡、阳光明媚、鲜花常开。

年平均相对湿度年平均73%，但并不会感到潮湿。有人说，湿度这么高了为啥冬春季节还会感觉干燥呢？主要还是因为海拔高，太阳辐射强，地面蒸发量比同纬度的东部地区要高，所以白天时分、冬春季湿度较低，人体感觉比较干燥。

云南乐居主播 04-26 22:50

不难看出，不管是州市客户，还是省外客户，在昆置业热情高涨，连续几年数据在不断攀升。

那为什么有那么多的外地人喜欢来昆明购置房产呢？我想不外乎这几个原因：

1. 昆明优越的气候资源、自然资源环境

2. 昆明城市价值提升

3. 交通条件逐步改善

4. 购房政策相对宽松

云南乐居主播 04-26 22:50

说起2017年的昆明楼市，其中最明显的特征之一，是外地购房者比例大幅提升。先看一组数据。据锐理数据统计显示：

2015年昆明购房人群以本地为主，占比65%，云南省其他州市在昆买房的人群占比20%，省外购房客户仅占15%。

2016年，在昆明购房的本地人比例下降到50%，州市购房人群和省外购房人群占比均为25%。

2017年，昆明本地人购房比例跌至四成，云南省州市购房人群占比24%，省外客户占比达到了36%。