昆明

今天我在昆明和90后美女谈房子

云南乐居主播

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  • 云南乐居主播 03-29 16:21

    今天的乐说楼市就到这里,我们下期再见!

    (请记住,我们是一档严肃的地产直播节目,科科!)

  • 云南乐居主播 03-29 16:21

    从整体的自然环境资源来看,温暖的气候,优越的空气质量,优美的自然风光都是受到肯定的核心要素,也是许多城市望尘莫及的。你看马上又是秋冬季节,北方的雾霾又要来了,这也是外底客为什么都来云南买房的原因。

    从另一个角度,也就是城市发展来看,一带一路的政策引导、东盟桥头堡战略的方针指示,”中国健康之城“、”国际性综合交通枢纽“的定位等……昆明未来进一步腾飞的趋势尤为明显,可以说昆明是一块纯粹宜居的价值洼地,尤其昆明目前还没有受到限购政策等相关收紧调控,所以受到全国市场青睐也就不难解释了。

    嗯,纵观2017年上半年楼市,外省客源比例上升,房价稳中连涨,土地市场热闹非凡。从整个上半年的楼市我们可以预测一下楼市的下半年,整个市场或将维持稳中有升的态势,当然也不排除会有楼市政策调整的情况,对于有买房需求的购房者来说,也可以早早入手了。昆明楼市下半年到底怎么发展,让我们一起见证!

  • 云南乐居主播 03-29 16:21

    但比起相对温和的昆明上半年楼市,有一件事可让昆明楼市火了一把:五华泛亚新区那5宗地的拍卖。

    嗯,那可谓是昆明楼市的一场史无前例的土地拍卖。两次拍卖才敲定结果。第一次网拍由中海拿下,本以为这事就是铁板钉钉的事,但新希望不满拍卖结果,只能再次进行拍卖,两家房企轮番竞价,最后新希望以溢价率208%拍得,这也是近两年土地交易市场溢价率最大的一次,创下了近两年成交的纪录!就楼面地价就6360元每平。

    好期待他最后卖的价格是多少。但无疑的是,整个西市区的房价又将迎来一个高点,这也为昆明的上半年楼市画上一个圆满的句号了。

    下半年,昆明土地供应的“肥肉“还将持续推出,泛亚新区、巫家坝片区、呈贡新城、官渡区文化生态新城、东白沙河、大渔片区、草海片区等多个区域的土地都有可能入市供应。

  • 云南乐居主播 03-29 16:21

    其实看2017年,整个“去库存”的主基调是延续不变的。在全国政策相继收紧的情况下,昆明楼市政策相对温和的。在这去化周期6个月,现在来看,住宅供销比相对平衡。

  • 云南乐居主播 03-29 16:21

    外地客的刺激,昆明政府也相应出台了一些政策,5月31日起,昆明市执行《昆明市住房公积金管理中心资金流动性风险管理应急预案》相应应急措施,针对缴存时间、州市缴存职工在昆购房等方面做了调整。

    而且在同一天呢,也就是5月31日起,昆明市执行《昆明市住房公积金管理中心资金流动性风险管理应急预案》针对缴存时间、州市缴存职工在昆购房等方面做了调整。


    调整如下:1.缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款。以前是3个月现在变成6个月啦!


    暂停户籍不在昆明的其他州市职工在昆明行政区内购房申请。

  • 云南乐居主播 03-29 16:21

    但,外地购房者的增多,在某种程度上来说呢,也会刺激昆明房价的上涨,这也就让购房者更加关心昆明的房价情况。今年上半年月度成交均价全部高于去年上半年月度成交均价,截止今年5月份,昆明房价已经同环比连续上涨了11个月。而就再上个月,也就是6月,昆明商品住宅成交均价突破万元至10536元/㎡,比去年同期每平米上涨2778元,增幅达35.8%。

  • 云南乐居主播 03-29 16:21

    从2017年上半年昆明房企销售金额排行榜中可以看出,前三名房企是俊发、城投和万科。前十房企中,外来房企6家,均是全国布局型品牌房企,随着房企品牌集中度的进一步提升,未来房企竞争将更加激烈,也会加剧市场优胜劣汰的情况,对于购房者来说,挑选好房子的余地也将加大。


  • 云南乐居主播 03-29 16:21

    这是一个购房比例问题,4成多购房者是外地客,但也不能轻视了本地的购房者。从整体趋势来看,昆明现在刚需、刚改仍是需求主力,同时改善型需求逐步释放。而这一类购房者更加看重品牌房企开发品质,这使得品牌房企市场占有率与日俱增。

  • 云南乐居主播 03-29 16:21

    嗯,呈贡其实是迎来了发展契机。随着昆明向南发展,地铁的稳定运营、大批企业入驻,2016年底高铁的通车,其商业、办公市场成交量更是登顶区域商业、办公成交榜。

    但从上半年的数据来看呢,昆明5个区中官渡区的房子卖的是最多的,而对于房价而言,西山区的房价跟往常一样还是最高的。同样破万的还有盘龙区。

  • 云南乐居主播 03-29 16:21

    外地客来昆明买房大都是投资或者是自住,投资客大都选择了呈贡买房,而自主的人群的大都选择了环境较好的滇池附近,选择休闲旅游度假养老产品。

  • 云南乐居主播 03-29 16:21

    数据显示今年以来,云南对外销售房地产发展相当迅速,从去年上半年对外销售占20%,截至今年第一季度,突飞猛进到占40%,特别是西双版纳和大理,外地购房已经达到八成以上。

    这个占比好大,我就想知道那些外省人在昆明的哪里买房?

  • 云南乐居主播 03-29 16:21

    其实从今年一季度开始,随着外省市限购限贷政策的加强,外省客户呈现爆发式增长。据昆明克而瑞数据显示,就2017年上半年,昆明市共计销售商品房与去年同期相比,同比上涨37.6%,销售面积同比上涨29.5%。其中商品住宅同比上涨21%,成交面积同比上涨25.5%。

  • 云南乐居主播 03-29 16:21

    据说外省的朋友都来昆明买房了?我的很多外省朋友都来问我昆明楼市的整体情况,感觉昆明快被外省人攻陷了!



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