预言2017：买房趁早 昆明房

云南乐居主播 04-27 00:30

【主持人】今天的直播就到此结束，再次感谢两位嘉宾对今天的话题和网友提问所做的讲解和分析。也提醒广大网友，想要了解更多的房产资讯，可以关注我们“云南乐居”微信公众号，想买房的上乐居买房APP，海量房产视频尽在首播APP。感谢各位的关注，我们下期再见。

云南乐居主播 04-27 00:30

【何松】今年昆明一定会有上涨，包括从GDP等多方面来看，量的话不一定会上涨但房价有可能涨。

【赵世峰】今年金融政策变动的话房价还是会随着变动。

云南乐居主播 04-27 00:30

【主持人】从去年开始至今，昆明房价总体处于上升态势。根据上海克尔瑞研究中心发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》，昆明以7957元/㎡的价格位列房价排行29位；而据日前国家统计局发布的1月70城房价趋势来看，昆明房价已连续7个月上涨。未来昆明的房价将会如何走？

云南乐居主播 04-27 00:30

【赵世峰】去年年底首付20%，首套85折还是实行，今年以后有几家银行还是提高的首付为30%,利率达9折，他们给出的信号是今年可能会有调整。所以要出手就是抓紧3、4月份。

云南乐居主播 04-27 00:30

【赵世峰】二手房现房都还是不错，期房的话现在市场烂尾也多，所以看个人选择。对于外地人而言，二手房也是不错的。

【何松】主要看个人需求，看是着急住还是看片区发展等等。

云南乐居主播 04-27 00:30

【网友提问】就现在昆明市场而言，新房和二手房那个更值得购买？

云南乐居主播 04-27 00:30

【何松】板式的南北通透房是昆明比较适合居住的房子，昆明是全国日照分析卡的较严的城市，在天晴的时候，昆明的日照时间可以达到8小时以上。这期9号地块，就会出现带泳池的产品，在顶楼，日照也非常好。

云南乐居主播 04-27 00:30

【主持人】南北通透的房子一直都比较受购房者喜欢。一般南北向的房子就算是南北通透吗？那在云南来说，你觉得怎么样的房子叫做真正的南北通透？

云南乐居主播 04-27 00:30

【赵世峰】从去年年底在推马金铺项目的时候，也有外地的客户，比如我们接待过的一个是深圳的，一个是广州的，昨天还有一笔湖北的客户成交。就项目本身而言外地人来昆明买房是之前从来没有的，最近时间就有部分。有的是昆明本地人在外就业然后回乡置业的，更多客户其实都看好云南桥头堡等等的政策以及云南的优势资源，有的甚至是组团来买的，总体而言，外地来买房比例提升大，成交率很高。

云南乐居主播 04-27 00:30

【何松】从我们目前项目销售的情况来说，部分外地置业者是厌倦了城市型的生活，需要蓝天白云支撑他的休闲，调整生活状态等等，这部分客户占比还是比较大。就比如我们200多万的产品在一线城市就是个首付，所以本身置业的压力与一线城市是无法相比的。另外就是我们所说的朋友式的迁徙，也就是我们会聊到的国内移民；就是置业者会向生活状态好，压力小，与自己追求的生活质量相匹配的方向靠拢。

云南乐居主播 04-27 00:30

【主持人】云南的自然资源是其有别于其他省份的优势。20日，外交部向全球推介云南，一时间，置业云南成为热议的话题；今年以来云南更是于省外乃至国外举办了多次推介会，使得云南成为世界瞩目的焦点。作为云南的省会，昆明楼市也迎来了很多外地客。对于外地人在昆明置业，你们怎么看？

云南乐居主播 04-27 00:30

【何松】据1月份市场报告，从去年12月份开始呈贡片区因为高铁的开通带动了呈贡整个板块的房价上涨，从过去的4000-5000元/平米一跃上涨到6千甚至是7千。

【赵世峰】事实上，从去年年底到现在，呈贡房价几乎每个月都在上浮。最早在呈贡3000多每平米，这几年听到的都是5、6千每平米以上，过万的也有。

云南乐居主播 04-27 00:30

【主持人】近几年，呈贡片区发展比较迅速，一方面规划利好，一方面高铁开通拉动，那目前呈贡的房价大概在多少？

云南乐居主播 04-27 00:30

【何松】山海湾现在主推的观海大平层。从传统意义上说，昆明人大部分的视觉是从西山龙门的方向眺望。山海湾的出现可能是改变了这样一个习惯，我们可以和龙门做到对望。对于现在的昆明市场来说，项目本身也尤其优势所在，包括自然资源、区位等等，所以项目观海大平层价格在12000元/平米左右，项目别墅的话就是千万左右。这样售价在昆明来说并不低，但相对于北上广深等一线城市而言，项目大概200万总价的产品则相当于一线城市的首付。

【赵世峰】我们项目在马金铺。项目属于低密度的板式住宅，因为高新区近两年才刚刚开发新区，所以本身片区产品类型还是比较稀缺，但因为高新区也才刚刚进行搬迁，所以相应的配套还需要一定时间完善。项目目前有190-200平米的大平层，还有叠加，叠加的洋房均价在8000元/平米左右，电梯房均价4600-4700元/平米左右。

云南乐居主播 04-27 00:30

【主持人】目前项目的销售价为大概是多少？

云南乐居主播 04-27 00:30

【滇池国际会展中心·山海湾 策划总监 何松】我们项目是属于会展的住宅项目，隶属于云南城投，项目所在的位置是滇池板块，也就是昆明最宜居的板块。项目从2015年12月份进入销售状态，到去年12月份项目整体的出货量已经做到了1000套以上，项目是板块内唯一的高层建筑。对于市场来说，2014年、2015年是一个低谷时期，但慢慢走出来之后，不仅仅是山海湾，整个昆明市场一直都在拉伸，包括房价、销量等，其中可能包括雾霾带来的商机以及其他城市限购等政策的刺激等等。

云南乐居主播 04-27 00:30

【海源·高新天地 总监 赵世峰】在高新区目前我们有两个项目，一个是海源高新天地，是纯商业综合体，另外一个项目是在呈贡马金铺的住宅项目。事实上从去年年底到现在，整个市场的变化还是非常明显的，去年年底我们马金铺的项目开盘之后两个月就去化了439套。这个项目的住宅实际上我们是从2015年就陆续在推了，但当时整个市场及销售情况并不是非常理想，但是到了去年的下半年到今年年初情况还是比较好。

云南乐居主播 04-27 00:30

【主持人】2017年伊始，全国楼市出现盘整。北京、天津等城市多家银行首套房贷利率从85折上调至9折。有业内预测，房贷政策只是刚刚“踩刹车”，未来贷款额度收紧、价格上浮或是常态……而对于昆明而言，在购房政策相对宽松以及自然资源等优势的助力下，也吸引了众多外来客的青睐。近两年，购房者的思想和意愿有哪些变化？

云南乐居主播 04-27 00:30

楼市惊蛰 昆明买房是否正当时？

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