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7月26日,徐州市自然资源和规划局挂牌出让6宗地块,其中包括3宗涉宅地块,1宗商业地块,1宗交通服务场站用地和淮海国际会展中心用地,所挂地块将于明日开拍!2019-47号北区客运站西南侧商业地块则终止出让!
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在北三环外华润路板块,两宗涉宅用地2019-45号地块和2019-46号地块,均在华润路西侧,距离在建的汽车客运北站以及地铁2号线站点都比较近,未来建成后北区将会新增2个地铁盘。目前两宗地块均已有两轮报价!
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2019-45号北区客运站西南侧A、B、C地块
2019-45号北区客运站西南侧A、B、C地块,挂牌起始总价为42200万元,起拍楼面价2604.79㎡,该地块位于华润路西、客运站南路北,出让土地面积65590.7㎡,规划为住宅用地;容积率2-2.47,建筑密度≤27%,绿化率不低于31.5%。建筑高度≤54m,后期或许会建设小高层。
该地块分为A、B、C三个地块,A地块为商业用地,面积为15270.8㎡;B地块为居住面积,面积为27648.8㎡;C地块为居住面积,面积为22671.1㎡。故地块起拍楼面价最低为2604.79㎡。
地块规划要求如下:
主要包括:
A区配建街坊中心(含社区综合服务中心和农贸市场),农贸市场计容面积不低于3000平方米,配建社区综合中心应含社区服务站计容建筑面积不小于1000 ㎡、文 化活动站计容建筑面积不小于 1200 ㎡、托老所计容建筑面积不小于 750 ㎡、社区卫生服务站计 容建筑面积不小于 270 ㎡及社区商业网点等服务设施。
A 区需配建15班幼儿园,占地面积不小于8100㎡,计容建筑面积不小于4860 ㎡。
2019-46号北区客运站西南侧D、E、F地块
2019-46号北区客运站西南侧D、E、F地块,挂牌起始总价为51000万元,起拍楼面价3089.97㎡。华润路西、三环北路北,出让土地面积67921.90㎡,规划为住宅用地;容积率2-2.43,建筑密度≤20%,绿化率不低于35%,建筑高度也是≤54m,后期或许也会建设小高层。
该地块分为D、E、F三个地块,D地块为居住用地,面积为21349.7㎡;E地块为居住面积,面积为22313.3㎡;F地块为居住面积,面积为24258.9㎡。地块起拍楼面价最低为3089.97元/㎡。
地块规划要求主要包括:
(1)竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工,3 年内全部竣工验收。
(2)竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作它用。
(4)地块内主要建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设,获得相应等级的绿色 建筑标识,同步建设雨水收集利用系统。
2019-47号北区客运站西南侧商业地块
2019-47号北区客运站西南侧商业地块,挂牌起始总价为4800万元,华润路西、三环北路北,出让土地面积67921.90㎡,规划为商业用地;容积率3-3.5,建筑密度≤40%,绿化率不低于20%。目前该地块因无人报价,已终止出让!
2019-50号淮海国际博览中心一期地块
地块位置:彭祖大道南、汉源大道东、紫金路北
总出让面积:480615.4㎡
起拍楼面总价:17.3亿元
拍卖时间:8月30日
表格上标明这块地是文化设施用地,其实不仅仅是文化用地,它共分为5部分,包括文化展览、旅馆餐饮、城镇住宅3种用地性质。
2019-50地块分为5区
A-1区为文化设施用地
A-2区为旅馆、餐饮用地
A-3区为城镇住宅用地
A-4区为城镇住宅用地
A-5区为城镇住宅用地
展览、旅馆用地:28.75万㎡,城镇住宅用地:19.31万㎡,容积率:1.16-1.57(展览用地:0.5-0.6,旅馆用地:2.0-2.4,城镇住宅用地:1.8-2.6)。另外,在A3区西南、A5区东南,各规划一座12班的配套幼儿园。
淮海国际博览中心一期地块规划图:展览(A1)及酒店(A2)在奥体北侧,3块住宅(A3A4A5)在奥体东侧。另外,图上还标出了地铁6号线的走向及奥体中心北站的位置;还有,一期地块北侧标出了“彭祖大道快速路”。
出让要求也十分苛刻,共有9条:
特别是第1项要求,会展、酒店必须要先动工,住宅部分才能销售,并根据会展和酒店的建设进度,确定住宅预售进度。这样就能防止开发商卖完住宅、商业烂尾。
会展中心建好后,1/3 的产权直接登记至市政府指定的国有公司名下。但营运期间内市国有公司不承担运营亏损,如有盈利,国有公司享有 9%的盈利分成。
另外,A1区会展中心的设计,要聘请顶级建筑设计大师!这个就厉害了!此前,网上曝出一幅新会展中心的效果图,非常震撼,不知以后会不会按这个图建设。
早在2018年2月7日,徐州市规划局就公布了《徐州奥体中心周边用地概念规划及会展中心建筑设计》方案征集公告。明确了规划范围为:东、北至故黄河,南至体育南路,西至汉源大道,总用地面积约5.7平方公里。而会展中心规划范围为:彭祖大道以北、汉源大道以东,新元大道以西,故黄河以南,占地约158公顷(2370亩)。
而整个奥体中心周边地块功能定位为:徐州奥体周边片区依托会展中心、奥体中心,充分利用城市滨水的地域特征打造融合展览、会议、赛事、餐饮、娱乐、休闲、办公、购物、居住为一体的“淮海国际博览中心”。
2019-50淮海国际博览中心一期地块挂牌,标志着徐州这一地标性建筑即将全面启动,新城区迎来又一大利好。
该地块的住宅用地部分占地约19.31万㎡,对于目前新房很稀缺的新城区来说,是一件好事。目前附近只有2家楼盘,分别是永泰锦园和弘阳大都会。
2019-55号九里湖金虹路西侧地块
地块位置:九里湖金虹路西、腾茂路北、纬三路南
出让面积:213638.72㎡ 容积率:1.5-1.8
起拍总价:5.25亿元
拍卖时间:8月30日
这也是一幅商住用地,共3个部分,2块住宅,1块商业:
A地块居住用地面积:77815.51㎡
B地块居住用地面积:71353.86㎡
C地块商业用地面积:64469.35㎡
2019-55号地块整体规划功能包含生态住宅、商业街、主题酒店和商业配套设施,并且竞得者还需建设创新企业孵化器以及省优质幼儿园。另外,该地块住宅限高54米,容积率1.5-1.8,可以看出应该是低密小高层或洋房。这个地块的商业项目,将为九里湖片区带来利好!填补九里湖片区的商业空白。
7月26日,徐州市自然资源和规划局挂牌出让6宗地块,其中包括3宗涉宅地块,1宗商业地块,1宗交通服务场站用地和淮海国际会展中心用地,所挂地块将于明日开拍!2019-47号北区客运站西南侧商业地块则终止出让!
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在北三环外华润路板块,两宗涉宅用地2019-45号地块和2019-46号地块,均在华润路西侧,距离在建的汽车客运北站以及地铁2号线站点都比较近,未来建成后北区将会新增2个地铁盘。目前两宗地块均已有两轮报价!
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2019-45号北区客运站西南侧A、B、C地块
2019-45号北区客运站西南侧A、B、C地块,挂牌起始总价为42200万元,起拍楼面价2604.79㎡,该地块位于华润路西、客运站南路北,出让土地面积65590.7㎡,规划为住宅用地;容积率2-2.47,建筑密度≤27%,绿化率不低于31.5%。建筑高度≤54m,后期或许会建设小高层。
该地块分为A、B、C三个地块,A地块为商业用地,面积为15270.8㎡;B地块为居住面积,面积为27648.8㎡;C地块为居住面积,面积为22671.1㎡。故地块起拍楼面价最低为2604.79㎡。
地块规划要求如下:
主要包括:
A区配建街坊中心(含社区综合服务中心和农贸市场),农贸市场计容面积不低于3000平方米,配建社区综合中心应含社区服务站计容建筑面积不小于1000 ㎡、文 化活动站计容建筑面积不小于 1200 ㎡、托老所计容建筑面积不小于 750 ㎡、社区卫生服务站计 容建筑面积不小于 270 ㎡及社区商业网点等服务设施。
A 区需配建15班幼儿园,占地面积不小于8100㎡,计容建筑面积不小于4860 ㎡。
2019-46号北区客运站西南侧D、E、F地块
2019-46号北区客运站西南侧D、E、F地块,挂牌起始总价为51000万元,起拍楼面价3089.97㎡。华润路西、三环北路北,出让土地面积67921.90㎡,规划为住宅用地;容积率2-2.43,建筑密度≤20%,绿化率不低于35%,建筑高度也是≤54m,后期或许也会建设小高层。
该地块分为D、E、F三个地块,D地块为居住用地,面积为21349.7㎡;E地块为居住面积,面积为22313.3㎡;F地块为居住面积,面积为24258.9㎡。地块起拍楼面价最低为3089.97元/㎡。
地块规划要求主要包括:
(1)竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工,3 年内全部竣工验收。
(2)竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作它用。
(4)地块内主要建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设,获得相应等级的绿色 建筑标识,同步建设雨水收集利用系统。
2019-47号北区客运站西南侧商业地块
2019-47号北区客运站西南侧商业地块,挂牌起始总价为4800万元,华润路西、三环北路北,出让土地面积67921.90㎡,规划为商业用地;容积率3-3.5,建筑密度≤40%,绿化率不低于20%。目前该地块因无人报价,已终止出让!
2019-50号淮海国际博览中心一期地块
地块位置:彭祖大道南、汉源大道东、紫金路北
总出让面积:480615.4㎡
起拍楼面总价:17.3亿元
拍卖时间:8月30日
表格上标明这块地是文化设施用地,其实不仅仅是文化用地,它共分为5部分,包括文化展览、旅馆餐饮、城镇住宅3种用地性质。
2019-50地块分为5区
A-1区为文化设施用地
A-2区为旅馆、餐饮用地
A-3区为城镇住宅用地
A-4区为城镇住宅用地
A-5区为城镇住宅用地
展览、旅馆用地:28.75万㎡,城镇住宅用地:19.31万㎡,容积率:1.16-1.57(展览用地:0.5-0.6,旅馆用地:2.0-2.4,城镇住宅用地:1.8-2.6)。另外,在A3区西南、A5区东南,各规划一座12班的配套幼儿园。
淮海国际博览中心一期地块规划图:展览(A1)及酒店(A2)在奥体北侧,3块住宅(A3A4A5)在奥体东侧。另外,图上还标出了地铁6号线的走向及奥体中心北站的位置;还有,一期地块北侧标出了“彭祖大道快速路”。
出让要求也十分苛刻,共有9条:
特别是第1项要求,会展、酒店必须要先动工,住宅部分才能销售,并根据会展和酒店的建设进度,确定住宅预售进度。这样就能防止开发商卖完住宅、商业烂尾。
会展中心建好后,1/3 的产权直接登记至市政府指定的国有公司名下。但营运期间内市国有公司不承担运营亏损,如有盈利,国有公司享有 9%的盈利分成。
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早在2018年2月7日,徐州市规划局就公布了《徐州奥体中心周边用地概念规划及会展中心建筑设计》方案征集公告。明确了规划范围为:东、北至故黄河,南至体育南路,西至汉源大道,总用地面积约5.7平方公里。而会展中心规划范围为:彭祖大道以北、汉源大道以东,新元大道以西,故黄河以南,占地约158公顷(2370亩)。
而整个奥体中心周边地块功能定位为:徐州奥体周边片区依托会展中心、奥体中心,充分利用城市滨水的地域特征打造融合展览、会议、赛事、餐饮、娱乐、休闲、办公、购物、居住为一体的“淮海国际博览中心”。
2019-50淮海国际博览中心一期地块挂牌,标志着徐州这一地标性建筑即将全面启动,新城区迎来又一大利好。
该地块的住宅用地部分占地约19.31万㎡,对于目前新房很稀缺的新城区来说,是一件好事。目前附近只有2家楼盘,分别是永泰锦园和弘阳大都会。
2019-55号九里湖金虹路西侧地块
地块位置:九里湖金虹路西、腾茂路北、纬三路南
出让面积:213638.72㎡ 容积率:1.5-1.8
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拍卖时间:8月30日
这也是一幅商住用地,共3个部分,2块住宅,1块商业:
A地块居住用地面积:77815.51㎡
B地块居住用地面积:71353.86㎡
C地块商业用地面积:64469.35㎡
2019-55号地块整体规划功能包含生态住宅、商业街、主题酒店和商业配套设施,并且竞得者还需建设创新企业孵化器以及省优质幼儿园。另外,该地块住宅限高54米,容积率1.5-1.8,可以看出应该是低密小高层或洋房。这个地块的商业项目,将为九里湖片区带来利好!填补九里湖片区的商业空白。
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