林宁
04-19 15:54
今日土拍直播就到此结束了，此刻小编想为大家献唱一首《凉凉》。
不过，地价稳定了，房价才能稳定。希望三家房企能继续为厦门楼市带来好的产品。
本场土拍的最终结果图如下，下次土拍，我们不见不散~
厦门悦坤企业管理咨询有限公司（国贸），成功竞得集美杏林J2018P01商住地块！
· 拍卖会历时：15分钟
· 举牌次数：39轮
· 成交总价：21.05亿元
· 成交楼面价：28915元/平
厦门兆祁隆房地产投资有限公司（建发），成功竞得集美新城2018JP01商住地块！
· 拍卖会历时：37分钟
· 举牌次数：104轮
· 成交总价：23.92亿元
· 成交楼面价：27977元/平
厦门傲霖企业管理有限公司（世茂），成功竞得翔安新圩X2017P07商住地块！
· 拍卖会历时：1秒钟
· 举牌次数：1轮
· 成交总价：9.03亿元
· 成交楼面价：20009元/平
林宁
04-19 15:54
林宁
04-19 15:54
82号，21.05亿元 第一次，第二次……第三次，成交！恭喜国贸！！楼面地价28915元/平米。
林宁
04-19 15:54
82号，20.85亿元
6号，20.9亿元
82号，20.95亿元
6号，21亿 当前楼面地价28846.2元/平米
林宁
04-19 15:54
82号，20.75亿元 第一次，第二次
6号，20.8亿元 当前楼面地价28571.4元/平米
6号保利举牌积极，82号国贸紧追不让。
林宁
04-19 15:54
82号国贸，20.65亿元
6号保利，20.7亿元 当前楼面地价28434.1元/平米
林宁
04-19 15:54
6号，20.6亿元
6号保利突然杀了出来
林宁
04-19 15:54
33号，20.5亿元 第一次，第二次……
82号，20.55亿元 当前楼面地价28228元/平米
林宁
04-19 15:54
82号，20.45亿元 当前楼面地价28090.7元/平米
林宁
04-19 15:54
82号，20.25亿元
33号，20.3亿元
82号，20.35亿元
33号，20.4亿元
82国贸，跟33华润，在地块附近都有项目，看来两家都想补仓。
林宁
04-19 15:54
82号，20.05亿元
33号，20.1亿元 第一次，第二次……
82号，20.15亿元
33号，20.2亿元
林宁
04-19 15:54
27号特房，19.95亿元
33号华润，20亿 当前楼面地价27472.5元/平米
林宁
04-19 15:54
27号，19.6亿元
77号，19.85亿元
33号，19.9亿元
林宁
04-19 15:54
77号，19.4亿元
12号金地（不是金帝），19.45亿元
33号，19.5亿元
林宁
04-19 15:54
27号特房，18.3亿元，当前楼面价25137.4元/平米
林宁
04-19 15:54
33号华润，18.25亿元
林宁
04-19 15:54
77号雅居乐，18.2亿元
林宁
04-19 15:54
主持人宣布可以开始应价或报价！
林宁
04-19 15:54
1、地块位于集美区杏林北二路与杏锦路交叉口西北侧，东临杏锦路，西临龙湖春江俪城和杏苑中学，南侧为居民区，北侧为园博湾，周边楼盘众多，居住氛围良好。
2、J2018P01地块总占地约2.86万㎡，规划总建8万㎡， 计价总建7.28万㎡，起拍价18.2亿元，起拍楼面价25000元/㎡，增价幅度500万元，竞价上限价格27.3亿元，楼面价上限37500元/㎡。
3、地块区位优越，交通通达性好，教育、生活及公共配套齐全，开发潜力较大。
林宁
04-19 15:54
稍后即将出让的是集美J2018P01地块。这也是本次土拍资质最好的一幅商住地，紧邻龙湖春江郦城、国贸天悦、紧邻地铁口。
集美的地价能否更上一层楼，就看它了~
林宁
04-19 15:54
林宁
04-19 15:54
恭喜68号建发，以27976.6元/平米的楼面价夺得集美2018JP01地块！
林宁
04-19 15:54
第一次，第二次 第三次，成交！
林宁
04-19 15:54
33号，23.48亿元
68号，23.52亿元
33号，23.56亿元 当前楼面地价27555.6元/平米
68号举牌，最高报价达到23.76亿元
33号，23.8亿元
68号，23.84亿元
33号，23.88亿元
68号，23.92亿元
68建发跟33华润，实力国企与实力央企的对决
林宁
04-19 15:54
68号，23.28亿元
33号，23.32亿元
68号，23.36亿元
33号，23.4亿元 第一次，第二次
68号，23.44亿元 当前楼面地价27415.2元/平米
林宁
04-19 15:54
12号，23.04亿
80号，23.08亿
33号，23.12亿元
目前楼面地价为27040.9元/平米
地价会否稳扎稳打，突破三万大关呢？
林宁
04-19 15:54
8号，22.82亿元
68号，22.86亿元 第一次，第二次……
33号，22.9亿元
68号，23亿
当前楼面地价26900.6元/平米
林宁
04-19 15:54
68号，22.52亿元
80号，22.56亿元
68号，22.6亿元
80号，22.7亿元
33号，22.74亿元
68号，22.78亿元
当前楼面地价26643.3元/平米
场上建发、国贸、华润三家实力房企争夺中
林宁
04-19 15:54
80号，22.32亿元
33号，22.36亿元
12号，22.44亿元
33号，22.48亿元，当前楼面地价26292.4元/平米。
可以看出场上各家代表举牌都很谨慎，但各方你来我往，互不相让。
林宁
04-19 15:54
33号，22.2亿元
12号，22.24亿元
68号，22.28亿元，目前楼面地价为26058.5元/平米
林宁
04-19 15:54
68号，22.16亿元
林宁
04-19 15:54
68号，21.84亿元
33号，21.96亿元
68号，22亿
08号，22.04亿元
68号，22.08亿元
12号，22.12亿元
林宁
04-19 15:54
68号，21.76亿元
80号，21.8亿元 目前楼面地价为25497.1元/平米
第二幅地块陷入拉锯战
林宁
04-19 15:54
80号，21.44亿元
目前节奏有所加快了
最高报价目前是21.64亿元，33号
80号，21.68亿元
33号，21.72亿元
林宁
04-19 15:54
80号国贸，21.2亿元 第一次，第二次
8号中南跟进，21.24亿元
68号建发，21.28亿元
33号华润，21.4亿元
林宁
04-19 15:54
33号，21.16亿元，目前楼面地价24748.5元/平米。
林宁
04-19 15:54
80号，21.04亿元
33号，21.08亿元
80号，21.12亿元
林宁
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目前最高报价是33号竞买人的21亿，33号竞买人在集美开发了橡树湾项目。
林宁
04-19 15:54
8号，20.92亿元
80号，20.96亿元
林宁
04-19 15:54
12号，20.84亿元
80号，20.88亿元
林宁
04-19 15:54
目前最高报价是33号竞买人的20.8亿元
林宁
04-19 15:54
林宁
04-19 15:54
小编看了一下刚刚举牌的几家房企，以国企居多。其中几家都有在集美有过项目开发或土地储备，其中也有一家是新的外来房企 。
林宁
04-19 15:54
8号，20.08亿元
当前楼面地价23485.4元/平米
林宁
04-19 15:54
80号，20.04亿元
林宁
04-19 15:54
68号，20亿
林宁
04-19 15:54
8号，19.91亿元 第一次，第二次
林宁
04-19 15:54
99号，19.83亿元
33号，19.87亿元
目前楼面地价23239.8元/平米
林宁
04-19 15:54
33号，19.75亿元 第一次，第二次
12号举牌，19.79亿元
今天拍卖的节奏很平缓
林宁
04-19 15:54
现场沉默，大家还是比较谨慎
80号，19亿7100万，第一次
林宁
04-19 15:54
主持人宣布可以开始应价或报价！
99号应价，19亿6700万元
林宁
04-19 15:54
接下来拍卖的是集美新城新城2018JP01地块，现在，我们一起速览一下地块的相关信息吧。
1、地块位于集美新城片区诚毅西路与诚毅北路交叉口北侧，临近城市主干道海翔大道及杏锦路，且临近轨道1号线诚毅广场站。
2、2018JP01地块总占地约3.05万㎡，规划总建8.55万㎡， 起拍价19.67亿元，起拍楼面价23006元/㎡，增价幅度400万元，竞价上限价格29.5亿元，楼面价上限34503元/㎡。
3、地块区位优越，交通通达性好，教育、生活及公共配套齐全，开发潜力较大。
林宁
04-19 15:54
惊不惊喜?意不意外？第一块地就这样成交了。毕竟只有一家报名。
不过今天的重头戏在集美两幅地块，大家稍做休息，集美地块即刻开拍~
林宁
04-19 15:54
林宁
04-19 15:54
第一次，第二次，第三次……成交！！！
林宁
04-19 15:54
主持人宣布可以开始应价或报价！
88号应价9亿300万元
林宁
04-19 15:54
主持人开始宣读竞价规则，小编有种预感翔安地块的拍卖会速战速决。
林宁
04-19 15:54
土拍很快就要开始了
主持人就位，开始宣读现场竞价议程
林宁
04-19 15:54
据路边社消息，翔安新圩地块报名房企不多，竞争应该不会很激烈。
林宁
04-19 15:54
今天首先拍卖的是翔安新圩X2017P07地块，现在，我们一起速览一下地块的相关信息吧。
1、地块位于翔安区新圩片区进场路与新市桥路交叉口西北侧，西北侧为马塘村与银鹭工业园，南侧紧邻新市桥路，东侧临近万科白鹭郡及中澳城，周边居住氛围正逐步完善，交通便捷。
2、X2017P07地块用地面积3.06万㎡，地上总建面积4.59万㎡，计价总建4.51万㎡，起拍价9.03亿元，起始楼面价20009元/㎡，增价幅度300万元，竞价上限价格13.54亿元，楼面价上限30002元/㎡。
3、地块项目处于翔安新圩镇，临近厦泉交接区域，拥有良好交通优势和较为完善的生活配套规划；片区尚处于开发建设中，地块位于在规划中的轨道沿线，未来将拥有较好的增值前景。
林宁
04-19 15:54
此刻，距离拍卖会正式开始还有15分钟左右。不如先来唠嗑一下，此次集美区两幅地块资质可以说是非常优越,大家觉得可以拍到多少呢？欢迎到评论区互动~
林宁
04-19 15:54
目前现场的落座情况如下。目测有十多家的开发商前来参与角逐？三幅地块将会花落谁家呢？让我们一起期待~
林宁
04-19 15:54
9时30分，土拍实况，实时奉上，更多土拍、楼市信息，欢迎加入厦门乐居网友群讨论~
林宁
04-19 15:54
各家竞买人签到中。特别说明下，本次土拍无视频直播，请关注图文区的图文直播。
林宁
04-19 15:54
今天上午，厦门市土地矿产资源交易市场即将举行国有建设用地使用权公开拍卖出让活动，这是我市2018年的首次商住用地拍卖会。今天拟出让的是：集美新城2018JP01地块，集美杏林J2018P01地块以及翔安新圩X2017P07地块。3幅地块总用地面积约8.97万㎡，总建筑面积21.14万㎡，总起拍价46.9亿元，平均起始楼面价23055元/㎡。
本次拍卖会，将继续采用“限地价、竞配建”的竞拍规则，不设拍卖底价。当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。每次竞报建筑面积应不少于500平方米，竞报无偿移交政府的居住建筑面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。
此外，本次出让的3幅商住地块均要求“竞得人一次性申请预售、一次性全部对外公开销售”。
4月25日，厦门土地市场将迎来年度首次开闸。
开年后的第一次土拍，往往被视为全年土地市场的风向标，其重要性不言而喻。此次出让的3幅地块，总面积约8.97万平方米，总建筑面积约21.14万平方米，总起叫价46.9亿元，平均起始楼面价23055元/平方米。
首场土拍大戏，就祭出了综合条件优越的商住地。据记者了解，集美两幅地块吸引了多家房企报名角逐。这会否让平静的楼市再起波澜？近日，乐居记者走访了即将出让的三幅商住地，带来地块的详细测评。
集美2幅商住地区位图
去年，集美区仅出让了三幅商住地，分别由建发、融侨、富力夺得，平均楼面价在27428元/㎡。而今年，从供地计划来看，集美预计将有11幅商住用地推出，成为供地的主战场。目前，集美地王是位于灌口的禹洲J2016P01，楼面价为32825元/平。而本次本打头阵的两幅地块，上限楼面价均超过了这个数字，这为集美地王的易主留下了想象空间。
集美杏林桥头J2018P01：一等一的优质地块
首先，集美J2018P01地块有以下亮点：
·上限37500元/㎡，为厦门土拍史上最高上限楼面价
·纯正地铁房，举步可达地铁口
·教育、商业、交通、景观一应俱全
·未要求执行“7090”政策，规划设计空间更大
该地块大体呈西北、东南朝向分布，目前地面已经平整完毕。地块中规划有生鲜超市便利店、连锁便利店、规模为9班的幼儿园、社区服务中心、学生托管服务点以及社区老年人日间照料中心等。
户型上，强制性要求建设建筑面积144㎡以下住宅，并且“不得设计为跃层户型”。但是，该地块出让文件中并未要求执行“7090”政策。
集美J2018P01地块实景
交通方面，该地块紧邻杏锦路、杏林北路，周边道路四通八达，步行至地铁1号线杏锦路站仅需数分钟。周边分布着龙湖春江郦城、国贸天悦、中航城国际社区A区、园博1号等楼盘项目。区域内新房均价约38000元/平米，二手房报价约35000-40000元/平米。
距离地块最近的地铁站——杏锦路站
地块周边道路四通八达
商业方面，地块紧邻龙湖春江郦城三期规划的大型商业体——龙湖天街，项目预计2020年建成；附近的地铁上盖综合体也正在建设中。此外，距离中交和美新城、世茂璀璨天城两个综合体项目仅数公里，驱车十分钟左右亦可到达集美万达广场及老城区完善的商业配套。
附近的地铁上盖综合体
地块周边楼盘林立
教育方面，除了地块中规划有规模为9班的幼儿园外，地块旁边还有在建的杏苑小学、杏苑中学。周边还有英才学校、五缘实验学校园博分校、厦门第十中学等。并与华侨大学、集美大学、厦门工学院、厦门华夏学院等众多高校比邻而居，人文教育氛围十分浓郁。
周边的五缘实验学校园博分校
医疗方面，地块周边拥有集美区妇幼保健院、厦门大学附属第一医院杏林分院等设施，未来还将受益于已经规划建设的三甲医院——集美新城医院。
休闲娱乐方面，园博苑、杏林湾慢道、灵玲国际马戏城、嘉庚剧院、诚毅科技探索中心、市民公园、大明广场（在建）等众多优质生活资源近在咫尺，为该区域提供了优越的自然环境和完善的休闲娱乐配套。
园博苑
集美新城2018JP01地块：紧邻软三 规划双地铁
集美新城2018JP01地块位于诚毅西路（规划）与诚毅北路（规划）交叉口东北侧（A2地块），起拍楼面价23005.8元/㎡，上限楼面价34502.9元/㎡。地块紧邻海翔大道、沈海高速和杏锦路，以及建发2017JP03地块、软件园三期、中交和美新城和西亭安置房项目。去年，建发于该地块周边拿下的2017JP03地块，楼面价在30478元/平米。
2018JP01地块实景
交通方面，该地块紧邻区域主干道海翔大道和杏锦路，距离厦门北站也约5公里距离。值得一提的是，该地块周边有2条地铁线路途经。距离已通车的地铁1号线诚毅广场站步行路程在十分钟内，距离规划的地铁1号、6号线站点官任站直线距离仅约1.6公里。
商业方面，地块紧邻中交和美新城城市综合体项目，该项目规划有商业、办公和五星级酒店。距离龙湖春江郦城及世茂璀璨天城等商业综合体仅数公里。
教育方面，该地块周边有新城幼儿园、厦门外国语学校集美分校这两所临近学校。
医疗方面，地块周边3公里范围内仅有集美区妇幼保健院、厦门集美东南医院等。据了解，距地块仅1公里左右位置还规划建设一所三甲医院——集美新城医院。
【翔安X2017P07地块】
此次出让的翔安X2017P07地块，位于新圩片区进场路与新市桥路（规划）交叉口西北侧，土地面积30592㎡，建筑面积（计价）45130㎡，起叫价9.03亿元，上限总价13.54亿元，地块起拍楼面价约20009元/㎡，上限楼面价30002元/㎡。
值得注意的是，在出让要求方面，该地块要建筑一所面积不少于750㎡社区老年人日间照料中心，且该地块的建筑设计要求必须是新闽南风格。此外,要求套型计容建筑面积90㎡以下住房面积所占居住计容总建筑面积比重不低于70%，居住建筑高度15米-24米。由此可以推测，该地块将来建成叠墅或小高层可能性居多。
规划设计条件
该地块位于新圩片区进场路与新市桥路（规划）交叉口西北侧，周边以山林、田地为主。紧邻马塘路、新曦西路，西北侧有首开万科白鹭郡（在建）以及中澳城两个项目。
地块综述：周边以山林、田地为主 拥有温泉资源
距该地块约1公里的新圩公交总站，设有700、712、713、752等公交线路，可进出岛内外。此外，该地块位于“两横一纵”的交通网中心，“两横”即324国道和G15沈海高速，“一纵”即翔安大道。地块周边目前暂无地铁规划。距离地块3-5公里内规划有地铁5号、9号、10号线三条轨道线路，未来的交通通达性将得到提升。
在其十公里范围内的自然资源有马塘山山体公园、大帽山风景区以及众多温泉度假酒店及度假村。
地块实景
周边配套：基础设施配套较完善 缺乏大型商业设施
距离该地块1.9公里处的新圩镇政府处，周边有文化艺术中心、新圩商业街。在商业街里，设有幼儿园、小学、初中以及新圩中心卫生院。可满足基本的生活需求，但不足的是缺乏高端的教育、医疗资源资源以及大型的商业设施。
卫星图
商业配套：缺乏大型商业设施
该地块距离新圩镇老城区的距离大致在1公里左右。小编来到商业街时已是下午4时，街上人来人往，一片热闹景象。从地块驱车约15公里就能到达汇景购物广场，驱车约29公里就能达到岛内湖里万达大型商圈。
新圩商业街
教育配套：缺乏高端教育资源
在商业街里设有新圩中心幼儿园、新圩中心小学，及新圩中学。基础教育较完善，但缺乏高端教育资源。
新圩中心小学
地块周边以山林、田地为主，没有体育馆、公园之类的休闲地方，也缺乏商业设施。内含图书馆、体育馆、影剧院、文化馆、艺术馆等众多场馆，是一个集文化、运动于一体的综合文化公共建筑群落。
文化艺术中心
医疗配套：诊所、药店为主 缺乏综合性医院
距离地块3公里左右，有所新圩中心卫生院，是居民看病的主要选择。
此外，在商业街有诊所、药店，但缺乏大、中型的综合医院。
新圩中心卫生院
地块分析
1.优势
该地块容积率较低，不足1.5，且临近温泉区，可开发成舒适度较高的温泉社区；此外，该地块邻近马塘路、新曦西路、新曦大道、进场路等主干道，交通通达性较好。
2.劣势
目前，新圩镇暂无地铁规划，加大居民出行时间成本；缺乏大型商业设施、综合性医院以及高端的教育资源。
