厦门

直播|聚焦角美2017年首拍

林宁

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  • 林宁 03-29 17:44

  • 林宁 03-29 17:44

    成交!大唐竞得角美商住地 去配建楼面价破13514元/平!


  • 林宁 03-29 17:44

    按照去配建楼面价15000元/平的话,去配建面积意味着要达到26000平左右。

    目前还在13500平方米……和很多业内预测的1万6楼面价差距还是比较大的。


  • 林宁 03-29 17:44

    目前裕景大唐争夺角美商住地,去配建9900平,折后楼面价破1.3万元/平!

  • 林宁 03-29 17:44

    15号是势在必得啊!目前最高竞配建5100平,去配建楼面价12438元/平。

  • 林宁 03-29 17:44

    15号大唐和78号金发在互相争夺啦,68号裕景突然杀出来!

    目前15号3300平竞配建。

  • 林宁 03-29 17:44

    15号300平竞配建

    78号600平竞配建

    15号900平竞配建

    78号1200平竞配建 最新楼面价12048元/㎡!超越去年海投楼面地价12042元/平米。

  • 林宁 03-29 17:44

    角美拍地30分钟后15号大唐叫价15亿达到最高限价11933.7元/㎡ 转入竞配建!有6位开发商愿意参加竟配建。


  • 林宁 03-29 17:44

    现在78号和15号最后以100万为单位在慢慢加价

  • 林宁 03-29 17:44

    目前最高报价88号保利147800万元,马上就要达到最高限价了15亿元。

  • 林宁 03-29 17:44

    参与房企:

    裕景68号,禹洲98号、中骏8号、保利88号、万科58号、大唐15号、住宅18号 78号金发

    目前15号和78号争夺中……叫价缓慢


  • 林宁 03-29 17:44

    78号金发 146000万元

  • 林宁 03-29 17:44

    当前报价98号禹洲146000万元

  • 林宁 03-29 17:44

    现在主要是15号大唐,18号住宅 和78金发置业三家在相互叫价,目前最高报价78号143000万元,楼面价11376元/平。

  • 林宁 03-29 17:44

    目前楼面价已经破万!

  • 林宁 03-29 17:44

    目前最高报价是15号120100万元

    78号大唐  1220000万元

  • 林宁 03-29 17:44

    8号中骏   102000万元

    98号禹洲  11亿

    78号大唐  110100万

    8号中骏   111100万元

    78号大唐  112100万元

  • 林宁 03-29 17:44

    主持人介绍地块情况,开工之后三年内建成。

  • 林宁 03-29 17:44

    参与房企:

     68裕景,98禹洲,8中骏,88保利,58万科,78金发,18住宅, 15大唐 


  • 林宁 03-29 17:44


    乐居直播前线工作人员已经抵达土拍现场,目前得知禹洲,中骏,保利,大唐,住宅等房企代表已经到场~

  • 林宁 03-29 17:44

    各位新浪乐居网友大家好~

    本次角美今年首场土拍直播将于下午3点准时开始,欢迎围观!

    本次公开出让的是角美镇洪岱村2017P01地块,起拍楼面价8114.9元/平,上限楼面价11933.7元/平。


    地块评测:

    角美2017P01地块优劣势明显 隐形地价或达1.6万/平

  • 林宁 03-29 17:44

  • 林宁 03-29 17:44

  • 林宁 03-29 17:44


  • 林宁 03-29 17:44

  新浪乐居讯 2017年5月8日,角美迎来了今年的首场土拍。角美镇洪岱村2017P01地块吸引了禹洲、中骏、保利、大唐、住宅等多家房企参与竞拍,经过一个小时的激烈争夺后,最终由大唐地产以总价15亿+无偿配建14700 ㎡竞得该地块,去配建楼面价13514.2元/㎡。欢迎回看土拍全程直播!》》》点击查看视频直播

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 土地评测:

  4月14日漳州市国土资源局台商投资区分局发布了关于2017P01地块的出让公告,公告显示,2017P01地块规划为住宅-城镇住宅用地(普通住宅)、商服-批发零售用地及住宿餐饮用地,出让面积41898平,最高建筑面积125694平,起拍价102000万元,折合起拍楼面价约为8114.95元/平。同时,此次竞拍也设置了最高价,当拍卖竞价达到竞价上限150000万元时,转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。

地块信息地块信息

1地块实景图

  2017P01地块连接交通要道 出行便利

  该地块位于324国道和同发路的交叉路口东北侧。地块南侧是324国道(角美段内又名为319国道),北侧是动车铁路线,该地块离角美动车站大概一公里的距离,动车出行到厦门、福州或者深圳方向都非常便利。

地块位置图地块位置图

地块周边地块周边

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  国道324线角美路段是厦漳主要过境通道,向东主要连接厦门和福州,向西连接龙岩及江西等地区,向南连接汕头及广州等地区,它还横穿厦门岛外四个区。国道324线角美路段目前正在改造当中,按照二级公路兼城市主干路标准建设,路基路面工程、桥涵工程、排水管道工程、交通管理设施、绿化工程、照明工程、过路管线预埋等都重新改造。改造后国道324线既有双向六车道的主车道,又有非机动车道和人行道,全部是城市道路的标准建设。

G324国道G324国道

  角美毗邻海沧区,未来从国道324线经从马青路高架桥到达海沧大桥仅需20分钟车程,马青路高架进岛全程无红绿灯。除此之外,根据漳州台商投资区2017年度城市交通设施规划,厦门地铁6号线角美段项目预计今年9月份开工建设,届时从角美经地铁6号线可快速连接厦门各区,大大缩短和厦门的空间距离。

 角美老城区旁优势明显 周边配套逐渐完善中

地块周边小区地块周边小区


  2017P01地块南侧为角美新城区,东南方向为角美老城区。在国道324线沿线有水岸新城、领秀御园两个小区,目前水岸新城已经交房入住,领秀御园将于今年年中交房。而在洪岱路沿线分别分布了龙泉华庭、富雅国际、龙泉丽景、万益广场角美中骏四季阳光阳光城凡尔赛宫等楼盘。其中水岸新城、龙泉华庭、富雅国际都是已经入住的小区。小区的沿街已经有比较成熟的底商,银行和小型超市林立。

洪岱路洪岱路

  随着地块周边万达广场、万益广场、万星嘉和时代三个大型商业综合体,以及水岸新城、星河城市广场等多个商业地产的落成,角美的商业配套实现了质的飞跃。而在其他方面,同样也是可圈可点,区域现有7所中学、38所小学、2座公园、4处高档次的温泉休闲健身馆,生活便利度很高。

万益广场吉家家世界万益广场吉家家世界

万达广场万达广场

双十中学漳州分校双十中学漳州分校万星嘉和时代

万星嘉和时代


  SWOT

  优势:2017P01地块位于角美新城和老城区交汇处,区域内利好优势凸显,周边有阳光城、中骏、万益、住宅等知名房企,未来人居氛围优势明显。另外,随着厦漳同城化的进程,角美区域交通的改善,未来区域的发展**巨大。

 劣势:目前地块周边都是民房,往前是溪流,往后是铁路,对面是国道,小区周边有的噪音的存在,未来小区的生活氛围比较复杂。

  机遇:随着厦漳同城化,角美作为厦门西重要的战略地盘,其靠近厦门的地理优势明显。1.紧邻台商投资区和海沧自贸区,发展**较大。2.距岛内25公里左右,毗邻厦门、而房价仅为厦门的1/2,依然能够吸引厦门外溢客群。同时,在厦门房价和地价居高不下的背景下,众多房企转战角美的意愿强烈。

  挑战:角美2016年只出让一幅地块,今年首次土拍从限价的设置来看,地价不会低,目前片区内的新房均价已经达到19000元/平,未来如何实现利润率是个难题。另外,区域内竞争力大,目前阳光城凡尔赛宫、万益广场、住宅水晶湖畔、海投新地块等未来均有大量的房源将入市。



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