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2017年的钟声即将敲响，迈入地铁元年的厦门，也将在地铁之上绽放！
地铁1号线最快在明年9月试运行，2号线计划在2019年5月全线载客试运营；而2号线、3号线、6号线也在马加鞭的建设中！
地铁将给我们带来什么？俗话说得好：“地铁一响，黄金万两。”地铁的修建，对区域价值提升最直观的体现就是房价的上涨。那么，2017年地铁一号线的开通，对厦门房价的影响力究竟有多大呢？厦门“地铁房”价值是否已经被提前透支？购买“地铁房”应该注意什么？未来哪些区域可能形成厦门新的中心商务圈……《预见2017 厦门楼市新局》乐居跨年深度访谈特别邀请厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建，为我们答疑解惑，重点阐述地铁如何改变房地产的价值！
地铁开通
让厦门成为比肩国际化的大都市！
如今，地铁已经成为国际大都市的标志。中国目前已经有27个城市（近30个）开通地铁，无一不验证了地铁的价值所在。
在张建看来，地铁除了是一个公共交通的解决方案，更是一个城市的主动脉，带动经济和产业发展的核心引擎。他说，厦门由于小，限制了很多发展的空间，而地铁的开通能让厦门真正成为比肩国际化的大都市。因为地铁经济和地铁产业可以迅速拉伸一个城市的发展框架和发展版图。
与此同时，因为地铁开通将大大缩短郊区与城区的距离，所以“工作在岛内，生活在岛外”的生活模式会更为普遍。“随着厦门近年来岛外大规模的发展，加速刚需外溢，‘宁要岛内一张床，不要岛外一套房’的理念渐渐有所改观，而这种思维会在地铁开通后进一步改变”。等大家真正感受到了地铁的快捷和便利后，地铁站点周边的房地产价值会进一步凸显，岛内外房价差距也将不断缩小。
厦门未来这3大板块要火！
房价还会有新一轮的上涨
地铁提升沿线住宅价值。住宅的性能之一是出行的便利性，就是人们常说的地段好坏。地铁开通使得沿线住宅的地段价值迅速上升。
“而区域现有可达性水平和区位成熟度越低，地铁建设对房地产价值的影响也就越大”。结合厦门地铁线路的规划，张建认为在地铁开通后，岛外马銮湾片区、集美片区、翔安片区的房子会在地铁开通后产生较大的提升，还会有新一轮的上涨。
马銮湾片区。无论是从旅游、产业规划、商业办公，还是高端居住区概念等方面，马銮湾近年来得到的认可度比较高。毫无疑问，马銮湾站在一个比较高的起点上，本身作为一个热门发展片区，地铁发展后它还会更热。
集美新城和北部片区。集美是在前几年就很热的区域，因为集美新城自身发展基础好，加上软件园三期、厦门北站的带动作用，未来会更上一个台阶。另外，我们一直在研究北站片区规划，北站片区的交通、人流、产业规划其实已经在逐步完善，就是缺少一针强心剂，而地铁就是一针很好的强心剂。地铁开通后，集美新城会再上一个台阶，集美北站片区也会迎来一个比较好的发展阶段。
翔安片区：南部新城、蔡厝、大嶝。一直以来大家的共识是翔安未来一定是厦门的核心发展片区，虽然一直不温不火，不过土地拍的很高，但其实要到地铁真正开通后，才会给翔安真正带来人流、区域产业配套等等的落地，以及岛内外的疏散作用。
其中翔安新城、蔡厝（翔安万达）、大嶝（机场+地铁）这三个区域都会有一个非常好的发展契机和**。
未来厦门新的中心商务圈形成：
集美—》马銮湾—》翔安-》环东海域
地铁的一个重要功能在于增强了公共空间的可达性，随着人群活动半径的扩大，因人而动的财富也加大了流动的频率，“地铁圈效应”呼之欲出。
所谓地铁圈效应，指地铁建设会带动并提升周边地皮价值和物业价值，形成新的中心商务圈。
根据厦门地铁线路的规划走向，张建表示，集美、海沧、翔安、环东海域这些区域最有可能形成厦门新的中心商务圈。在他看来，新的中心商圈形成按时间最快的应该是集美、其次是马銮湾，再就是翔安、以及环东海域。厦门未来的产业布局点也会越来越合理。
集美片区有杏林湾商务运营中心、政府大力打造的软三，北部商务运营中心、厦门北站。集美有自身的发展、产业、商务基础、学校资源、软三政策支持，将最快成为厦门新的中心商务圈。
而海沧片区目前给我们的印象更多是现代高端居住区，办公体系还偏弱。但海沧也规划了大量的商办项目，例如海洋医药、生物制药、高科技制造产业等等，具备中心商务运营中心的基础。
另外，翔安的海西国际商贸城，南部新城整个商务中心的概念，机场商务圈等，未来发展**较好。
高房价是否已经透支了地铁房的价值？
地铁投入使用后 会有新一轮上涨空间
其实，早在厦门地铁线路规划出来的时候，很多楼盘就已经大打“地铁房”的概念。目前，岛外地铁线路集中的马銮湾、集美新城、翔安南部新城等区域的房价也已经水涨船高，是否已经大大透支了地铁房的价值？
张建分析认为，厦门这些区域前几轮的房价涨幅更多的归因于土地供应、供需关系、高价地、政策等等，并不完全是因为炒作了地铁的原因。比如马銮湾片区，开始并没有炒“地铁房”的概念，炒的是马銮湾片区的规划、产业等。
“真正等到地铁开通，大家更直接的感受到地铁带来的便利之后，马銮湾、集美新城、翔安南部新城这些片区房子价格还会有一轮新的上涨空间，当然也综合了其他的因素，比如今年的高价地，明年入市的价格预计会在5-6万开卖。当岛外的项目都达到5万的时候，你会回过头来懊悔当时3万的房子却没有出手。”据此，张建建议购房者如果真的有居住需求，不必再等。
购买“地铁房”应该注意啥？
找准距离、抢占先机！
大家都知道，地铁沿线楼盘的投资利润空间很大，但是在购买时需要注意哪些问题？什么样的才叫“地铁房”，张建也给购房者提出了一些参考和建议。
在购买地铁房的时候明确“地铁房”的概念，找准距离。并不是距离地铁越近越好，要适当的保持距离，避免噪音的干扰。张建解释道：距离地铁站点步行花费5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。
抢占先机。在选购地铁沿线楼盘的时候，一定要注意地铁开通时间和交房时间，在地铁开通之前置业会有较大的升值空间，抢占地铁先机。
未来规划。在投资之前，尽可能全方位考虑项目周边的配套情况以及区域未来规划。
总体上看，地铁将对厦门城市各个方面产生深远的影响。须注意的是，人们应避免简单地、过高地预计地铁的利好，地铁真正产生作用应在其投入使用后。
