2021年无锡首场土拍来了！

乐居老司机 04-24 05:06

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恭喜三巽首入无锡！以21778万元竞得东港镇“双限”地块，楼面价6041元/㎡，溢价率29.80%

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楼面价正式破“6”！第18轮，27号三巽出价，溢价率29.80%

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14轮！27号三巽不愿放弃，当前楼面价5819元/㎡，距离“6”字头越来越近！

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当前已有13轮竞价，33号雅居乐出价，当前楼面价5764元/㎡，溢价率23.84%

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三巽介绍：

三巽控股集团有限公司成立于2004年， 经过十余年的发展,已发展成为中国幸福家庭美好生活运营商。集团以创造幸福生活为使命,秉承“开放、务实、担当、共享”的核心价值观,迭代产品、提升服务,致力于成为具有可持续幸福感的百年企业。已获得2020年中国房企综合实力TOP85、2020中国房地产公司品牌价值TOP50等殊荣。

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第12轮，27号三巽继续竞价，这家房企能成功首入无锡吗？

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第11轮，33号雅居乐继续出价，目前楼面价达5653元/㎡

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  地块周边教育资源丰富，紧邻怀仁幼儿园、东湖塘实验小学以及四星级高级中学怀仁中学，周边有红豆清华苑、新华苑、怀仁西苑、怀仁东苑等多个成熟小区。附近更有占地15万㎡的东港市民公园，给区域带来了浓厚的生活氛围。随着东港新市镇的重点打造，该地块具有较大的升值潜力和发展机遇。

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“双限”地块竟如此火爆！

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第10轮，82号华晟出价，当前溢价率正式达到了20.26%！

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据悉，该地块共有8家房企报名参与竞拍，分别为77号红豆、59号碧桂园、27号三巽、15号爱家、33号雅居乐、82号华晟、100号力高、118号祥瑞。

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第9轮！房企报价已经陷入拉锯状态，地块溢价率19.07%

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第8轮报价，当前楼面价已达5486元/㎡，溢价率17.88%

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作为无锡首宗非定销商品房的“双限”地块，锡山区东港怀仁幼儿园东地块（XDG-2020-78号地块）限定项目商品房毛坯备案均价为 12000 元/平方米，基本地块成本利润空间有限

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土拍开始不过5分钟就已有7轮报价！目前楼面价:5430.76元/平方米，溢价率16.69%

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  2021年无锡首场土拍报名结果出炉！

  锡山区东港怀仁幼儿园东地块（XDG-2020-78号地块）共有8家房企参与竞拍，截止目前已有8轮报价，地块楼面价已破“5”，达到了5042元/㎡，溢价率8.34%。地块将于2月1日上午9点半正式出让。

  首先，作为无锡2021年的首场土拍，又是“双限”地块，仍能吸引8家房企，还是非常出人意料的，说明年初房企拿地资金足，拿地决心大。

  但以8轮报价后，当前楼面价5042元/㎡来看，地块楼面价上升空间不大，房企竞争并不会非常激烈，也不会持续太久。

  一方面，地块限定了未来商品房毛坯备案均价1.2万/㎡，意味着地块成本受限，楼面价在“6”字头较为合理；另一方面，1月无锡新出台了精装房新政，规定精装标准在1500-2000元/㎡，“高价”拿地再以精装价格变相加价行不通。

  然而总体来说，这样的表现也为2021年的土拍开了个好头，也让业内对2月4日的土拍更加期待。

  关于地块解析，详见《2021年无锡首场土拍迎来双限地块！限定房价1.2万/㎡还会有惊喜吗》

  锡山区东港怀仁幼儿园东地块（XDG-2020-78号地块）位于锡山区东港镇创新西路南、联群路西，面积15674㎡，用途为居住用地，容积率＞1.0且≤2.3，经计算，起拍楼面价4654元/㎡，最高限定楼面价1.8万/㎡。

  该地块住宅建筑15-18层，其他建筑≤24米，未来项目开发方向将以改善型小高层为主。同时该地块成品住宅比例不低于40%。

  据公告显示，该地块按“限房价、竞地价”方式出让，限定项目商品房毛坯备案均价为 12000 元/平方米。由于该地块绝无可能达到最高限价1.8万/㎡，因此人才房条件不作介绍。

  地块周边教育资源丰富，紧邻怀仁幼儿园、东湖塘实验小学以及四星级高级中学怀仁中学，周边有红豆清华苑、新华苑、怀仁西苑、怀仁东苑等多个成熟小区。附近更有占地15万㎡的东港市民公园，给区域带来了浓厚的生活氛围。随着东港新市镇的重点打造，该地块具有较大的升值潜力和发展机遇。