“银十”3宗宅地底价成交！新吴区正在拍卖中

乐居老司机 04-25 09:57

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天凉好个秋

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据悉惠山区张村3号地块，长城将联合美的共同开发。

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新吴区泰山路地块被新发鸿景置业摘得，成交楼面价9545.33元/平，溢价率1.31%。

惠山区张村3号地块被长城控股底价拿下，楼面价10350元/㎡。

梁溪区采煤机械厂东侧地块被融创底价拿下，楼面价12890元/㎡。

梁溪区东方王榭南侧地块底价成交，被无锡市崇安新城龙亭投资有限公司获得，楼面价12425元/㎡。

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新吴区泰山路地块竞得人为无锡新发鸿景置业有限公司，成交楼面价9545.33元/平，溢价率1.31%。

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据悉，又是一家城投公司。

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溢价率1.31%

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目前已有5轮报价，楼面价达9545.33元/平

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现在让我们聚焦到新吴区正在拍卖的地块

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无锡市崇安新城龙亭投资有限公司是一家无锡本土公司，此次拿下的地块据小道了解，各大房企都表示地价较高，会理性看待。

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梁溪区采煤机械厂东侧地块被融创底价拿下，楼面价12890元/㎡。

梁溪区东方王榭南侧地块底价成交，被无锡市崇安新城龙亭投资有限公司获得，楼面价12425元/㎡。

惠山区张村3号地块被长城控股底价拿下，楼面价10350元/㎡。

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无锡土拍已经有了一丝凉凉的气氛

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毫无悬念，此次梁溪区惠山区三幅宅地都底价成交！

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梁溪区东方王榭南侧地块底价成交，被无锡市崇安新城龙亭投资有限公司获得，楼面价12425元/㎡。

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 截止报名结束，无锡4宗宅地共有5次房企报名，而这4宗地块将于10月10日上午9点半正式拍卖！

  地价飞升 房企理性应对

  截止至发稿，除新吴区外，梁溪区两幅地块以及惠山区地块都只有一家报名，新吴区地块有2家报名。此次挂出的四幅宅地价格都处于一定的高位，新吴区、惠山区挂出的价格更是刷新了两区的最高起拍楼面价。土地资源稀缺的梁溪区挂出的两幅地块，其中位于崇安新城板块的东方王榭南侧地块设置了最高限价，太湖广场板块的采煤机械厂东侧地块并未设置。这两幅地块的价格与之前太湖广场E地块的14236元/㎡的起拍价还是有一定距离的，但是为何此次都只有一家房企报名呢？

  梁溪区新房资源丰富

  在诞生了无锡首宗竞自持地块后，梁溪区乘势追挂两幅涉宅地块。

  采煤机械厂东侧地块（XDG-2019-43号地块）位于梁溪区运河西路和新苏路交叉口西南侧，土地面积42366.2㎡，土地用途为居住用地，容积率＞1.0，且≤2.0-2.2，起拍楼面价达12890元/㎡。

  目前梁溪主城区在售的新房房源皆聚集在该板块，周边新房林立，目前在售的新房有富力运河十号、华发首府、融创运河壹号府、万科运河传奇、国美南长华府、华侨城运河湾等等品质楼盘。

  同时，规划中要求新建住宅中成品住房比例不得低于50%；无偿配建地块沿用地红线至运河西路、芦中路、东侧规划河道不少于15米、10米、10米的公共绿化带；建设地块沿新苏路不少于1米的绿化带。

  东方王榭南侧（XDG-2019-42号）地块位于梁溪区包张路与锡洲路交叉口西北侧，土地面积13681.6㎡，地块用途为居住、商业用地，容积率≤2.5-2.7，经计算，地块起拍楼面价为12425元/㎡，最高限价为17980元/㎡。

  该地块规划建设要求：新建住宅中成品住房比例不得低于60%，同时商业建筑面积占总核定建筑面积比例不小于7%，不大于8%。据地块挂牌出让文件显示，当商业与住宅比例为7%：93%时，地块住宅部分起拍楼面价为12500元/㎡。

  东方王榭南侧处于梁溪区与锡山区交汇处，紧挨地铁2号线广益站。目前该板块周边新房房源较为丰富，如红豆天一华府、中洲崇安府、绿城诚园等，周边已有不少商业综合体如京东广场、哥伦布广场等，对于开发商实力有所考验。

  新吴区起拍价直追成交楼面价

  锡兴路地块（XDG-2019-31号地块）位于新吴区锡兴路与泰山路交叉口东北侧，总占地72873.3㎡，土地用途为居住用地，容积率≤2.0-2.2，出让起始金为137320万元，起始楼面价为9422元/㎡。

  锡兴路地块起拍价比9月刚拍完的梅村地块的9646元/㎡的成交楼面价才低了224元/㎡。虽然目前该地块周边几乎无新房在售，但周边中高端次新房较多，如万科维园、富力桃园，相聚地块不远也有吉宝季景铭邸和无锡中海寰宇天下在售。

  惠山新城起拍价过万全成品住宅“门槛高”

  张村3号（XDG-2019-33号）地块位于惠山区利市路与惠宁路交叉口东南侧，土地面积78876.9㎡，土地用途为居住用地，容积率≤2.2-2.4，经计算，起拍楼面价达10350元/㎡，这个价格刷新了惠山区的最高起拍楼面价。

  张村3号地块可也说是一块地理位置优越的地块，周边配套醇熟，教育资源优良，但其规划要求也不低，新建住宅成品住房比例必须达到100%意味着要精装修交付，这也是继梁溪区太湖广场北地块后的第二宗全成品住宅地块。而周边融创惠山映的成交楼面价为10324元/㎡，容积率≤1.7—1.8。

  此外，截止至发稿前，将于10月11日拍卖的东北塘地块报名房企依然为0。

  让我们10月10日上午9点30分，相约乐居直播间，见证四幅地块最终都由谁拿下。