土拍直击|新吴区鸿山地块开拍!2家房企PK

乐居老司机

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    宇你同行

    位置很好,这地块会火!

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  • 乐居老司机 09-04 11:35

    9.4土拍正式结束,让我们下次土拍再见!


  • 乐居老司机 09-04 11:34

    #乐居土拍播报#恭喜路劲竞得新吴区鸿山地块,总价87565万元,溢价率0.69%,楼面价6343元/㎡

  • 乐居老司机 09-04 11:33

    这幅地块只有金融街与路劲参与竞拍,很快土拍结果出炉!

  • 乐居老司机 09-04 11:29

    首轮66号房企报价,溢价率0.69%,楼面价6343元/㎡

  • 乐居老司机 09-04 11:27

    今天的土拍逐渐接近尾声,最后一幅地块是新吴区鸿山地块

  • 乐居老司机 09-04 11:26

    #乐居土拍播报#恭喜金融街竞得新吴区梅村地块,总价90500万元,溢价率8.64%,楼面价9646元/㎡。

  • 乐居老司机 09-04 11:21

    第19轮,95号金融街(网传)出价90500万元,溢价率8.64%,当前楼面价9646元/㎡

  • 乐居老司机 09-04 11:18

    第18轮,91号中锐(网传)报价90200万元,溢价率8.28%,楼面价9614元/㎡

  • 乐居老司机 09-04 11:15

    万万没想到,29号万科(网传)居然再度杀出,17轮95号金融街(网传)继续举牌,溢价率7.92%,楼面价9582元/㎡

  • 乐居老司机 09-04 11:11

    梅村地块的竞拍局势已经明朗,目前就是91号中锐(网传)PK95号金融街(网传),究竟最后花落谁家?

  • 乐居老司机 09-04 11:11

    13轮,91号持续出价,当前溢价率6.48%,楼面价9454元/㎡

  • 乐居老司机 09-04 11:09

    第11轮,91号房企举牌,当前溢价率5.76%,楼面价9390元/㎡

  • 乐居老司机 09-04 11:07

    第9轮,91号房企出价87500万元,当前溢价率5.04%,楼面价9326元/㎡

  • 乐居老司机 09-04 11:04

    第7轮,91号房企出价86900万元,当前溢价率4.32%,楼面价9262元/㎡

  • 乐居老司机 09-04 11:03

    小道消息显示,参与竞拍梅村地块的6家房企分别是:万科、中锐、美的、路劲、金融街、梅里城投

  • 乐居老司机 09-04 11:02

    第6轮,99号房企出价86600万元,当前溢价率3.96%,楼面价9230元/㎡

  • 乐居老司机 09-04 10:58

    第4轮29号房企报价86000万元,溢价率3.24%,楼面价9166元/㎡

  • 乐居老司机 09-04 10:57

    梅村地块竞拍开始,房企就非常克制,在第3轮就开始深思熟虑

  • 乐居老司机 09-04 10:54

    接下来竞拍的地块也是此次土拍的重头戏——新吴区梅村地块,共有6家房企参与竞拍,正式竞拍前已有6轮报价

  • 乐居老司机 09-04 10:51

  • 乐居老司机 09-04 10:50

    #乐居土拍播报#恭喜中梁竞得新吴区旺庄湘江路地块,总价47756万元,溢价率17.75%,楼面价8264元/㎡。

  • 乐居老司机 09-04 10:48

    小道消息,参与旺庄地块竞拍的3家房企分别是5号中梁,16号融创,98号银城

  • 乐居老司机 09-04 10:45

    第22轮,5号房企继续加价,当前溢价率17.75%,楼面价8264元/㎡

  • 乐居老司机 09-04 10:41

    这是什么操作,5号连续2轮加价自己压自己!不过21轮,16号房企持续举牌,当前溢价率17.01%,楼面价8212元/㎡

  • 乐居老司机 09-04 10:38

    16轮,16号融创(小道消息)持续出价,溢价率13.31%,楼面价7952元/㎡,局势已经非常明朗,16号房企PK5号房企

  • 乐居老司机 09-04 10:36

    第14轮,16号房企报价45356万元,溢价率11.84%,楼面价7849元/㎡

  • 乐居老司机 09-04 10:30

    第12轮,16号继续出价秒跟,只用了5秒!!!溢价率10.36%,楼面价7745元/㎡

  • 乐居老司机 09-04 10:28

    旺庄这幅地块无疑是此次出让的新吴区地块中区位条件最好的,周边宝龙广场、融置大厦、地铁3号线旺庄站(在建)、凯宜医院(在建)等等,配套非常醇熟,但规定商业面积占比不低于40%,对房企来说拿地压力很大。

  • 乐居老司机 09-04 10:27

    第10轮,16号报价44156万元,溢价率8.88%非常吉利,楼面价7641元/㎡

  • 乐居老司机 09-04 10:24

    不知道发生了啥,短短5秒之间就有2轮竞价,第8轮楼面价达到7537元/㎡,溢价率7.40%

  • 乐居老司机 09-04 10:22

    第6轮16号房企报价42956万元,溢价率5.92%,当前楼面价7433元/㎡

  • 乐居老司机 09-04 10:21

    梁溪太湖广场北地块之后,新吴区旺庄地块开拍,3家房企参与竞拍

  • 乐居老司机 09-04 10:18

  • 乐居老司机 09-04 10:16

    #乐居土拍播报#恭喜南昌同创基业房地产开发有限公司竞得梁溪区太湖广场北地块,总价31610万元,溢价率26.44%,楼面价18000元/㎡,自持面积450㎡,无锡首宗自持地块诞生!

  • 乐居老司机 09-04 10:09

    第8轮,35号蓝城报价450㎡!如果按90㎡的房子计算,相当于开发商得自持5套住宅

  • 乐居老司机 09-04 10:06

    第7轮,68号实地对这幅地块志在必得!竞自持已经达到了400㎡

  • 乐居老司机 09-04 10:04

    第3轮68号实地继续加价!竞自持每轮报价增加50平方米

  • 乐居老司机 09-04 10:03

    无锡首宗竞自持地块诞生!竞自持首轮68号实地出价

  • 乐居老司机 09-04 10:02

    据了解,梁溪区太湖广场北地块限价18000元/㎡,当竞价达到最高限价时,将继续竞自持住宅建筑面积,起报建筑面积50平方米。

  • 乐居老司机 09-04 10:00

    梁溪区地块达到最高限价!当前楼面价18000.17元/㎡,进入竞自持阶段!

  • 乐居老司机 09-04 09:56

    第20轮,溢价率21.60%,楼面价17311元/㎡,房企竞价节奏已经放缓,每一步出价都得仔细考虑

  • 乐居老司机 09-04 09:53

    第19轮,不仅溢价率达到了20.80%,楼面价也达到了17197元/㎡!

  • 乐居老司机 09-04 09:50

    第17轮,68号持续出价,溢价率19.20%,楼面价16969元/㎡,即将突破1.7万/㎡!

  • 乐居老司机 09-04 09:48

    业内分析:梁溪区太湖广场北地块与之前江苏金领拿下的建筑路地块非常相似,地块区位都非常优越稀缺,地块体量小,非常适合外来房企来锡试水开发!

  • 乐居老司机 09-04 09:47

    第15轮,68号出价29400万元,溢价率17.60%,当前楼面价16742元/㎡

  • 乐居老司机 09-04 09:46

    小道消息称,参与梁溪地块拍卖的7家房企分别是蓝光、实地、蓝城、奥山、长城、朗诗、鼎润

  • 乐居老司机 09-04 09:44

    14轮,3号继续出价,溢价率16.80%,当前楼面价16628元/㎡

  • 乐居老司机 09-04 09:42

    12轮,118号出价28800万元,溢价率15.20%,当前楼面价16400元/㎡

  • 乐居老司机 09-04 09:40

    第10轮,118号出价28400万元,溢价率13.60%,楼面价16172元/㎡

  • 乐居老司机 09-04 09:36

    第9轮,楼面价直接突破1.6万/㎡,当前楼面价16058元/㎡,溢价率12.80%

  • 乐居老司机 09-04 09:35


  • 乐居老司机 09-04 09:33

    第6轮,3号房企报价27600万元,当前楼面价15717元/㎡,溢价率10.40%

  • 乐居老司机 09-04 09:32

    土拍刚开始,节奏就非常快,1分钟就有5轮竞价!

  • 乐居老司机 09-04 09:28

    另一幅土拍的重点是新吴区梅村东方驾校(XDG-2019-28号)地块,共有6家房企争夺,正式拍卖前已有6轮报价。

    梅村东方驾校(XDG-2019-28号)地块位于新吴区新洲路与锡义路交叉口东北侧,地块面积46911.6㎡,土地用途为居住用地,容积率≤2.0-2.2,起拍楼面价为8878元/㎡。

    这4宗宅地还能震惊楼市吗?

      梅村的这幅地块起拍楼面价大幅刷新板块记录,但紧邻万科维园,周边配套成熟,教育资源非常丰富,无论如何,梅村板块在这次土拍之后的崛起已成必然!


  • 乐居老司机 09-04 09:18

    土拍将于9点半正式开拍,今天土拍的重头戏是梁溪区太湖广场北地块,共有7家房企争夺,正式拍卖前已有7轮报价。

      这幅地块刷新了多个记录:

      1,起拍价14236元/㎡刷新了梁溪区的起拍价记录,甚至高于以往梁溪区的区域最高楼面价;

      2,设置最高限价18000元/㎡,这也是梁溪区土拍限价首次达到18000元/㎡,与滨湖区持平;

      3,当竞价达到最高限价时,将继续竞自持住宅建筑面积,起报建筑面积50平方米。这也是继经开区华侨城绿城西地块之后,又一宗竞自持的地块,未来或为常态;

      4,地块建设要求新建住宅中成品住房比例不得低于100%,这也是无锡首宗全装修成品住宅地块。

    这4宗宅地还能震惊楼市吗?


  • 乐居老司机 09-03 17:16

      截止报名结束,无锡4宗宅地共有18次房企报名,而这4宗地块将于9月4日上午9点半正式拍卖!

    土拍4宗地块详情土拍4宗地块详情

    梁溪区地块最受房企青睐

      梁溪区太湖广场北地块以稀缺的地段、醇熟的配套,理所当然地在4幅涉宅地块中最受房企青睐,共有7家房企报名参与这幅地块的竞拍,数量超过其他地块。截止发稿前,该地块已有7轮出价,溢价率4.8%,当前楼面价14919元/㎡。

    4宗宅地16次房企报名!!

      太湖广场北(XDG-2019-25号)地块位于梁溪区永乐西路与曹张路交叉口西北侧,地块面积15964.5㎡,土地用途为纯居住用地,容积率≤1.1-1.2,建筑限高住宅≤6层且≥4层,预计未来将开发别墅、洋房类型的高端住宅产品。

    太湖广场北(XDG-2019-25号)地块卫星图太湖广场北(XDG-2019-25号)地块卫星图

      该地块作为2019梁溪区首次推出的重量级涉宅地块,打破了多个记录:起拍价14236元/㎡刷新了梁溪区的起拍价记录;最高限价首次达到18000元/㎡的水准,与滨湖区持平;无锡首宗全装修成品住宅地块,新建住宅中成品住房比例不得低于100%。此外由于限价要求,当竞价达到最高限价时,将继续竞自持住宅建筑面积,起报建筑面积50平方米。

      太湖广场北地块同时也是业内比较关注的,截止报名前,已有多位房企内部人士询问乐居关于地块报名情况,而有业内人士分析认为,这幅地块或将被房企争抢,但很难达到最高限价。

    新吴区梅村板块或将崛起

      令人比较意外的是,梅村东方驾校(XDG-2019-28号)地块有6家房企报名,截止发稿前已有3轮出价。

    4宗宅地16次房企报名!!

      该地块位于新吴区新洲路与锡义路交叉口东北侧,地块面积46911.6㎡,土地用途为居住用地,容积率≤2.0-2.2,起拍楼面价为8878元/㎡。该地块紧邻万科维园,周边配套较为完善,教育资源非常丰富,而且早有小道消息称,该地块有多家房企前去看地。

    梅村东方驾校(XDG-2019-28号)地块卫星图梅村东方驾校(XDG-2019-28号)地块卫星图

      以这个起拍楼面价,即便底价成交也可刷新梅村板块的最高楼面价了,而且3家房企争夺,该地块楼面价达到9000元/㎡应该不是难事,如果竞争激烈一些,或许楼面价破万也有一点可能。无论怎么说,梅村板块在其他板块接连崛起之后终于在土拍当中迎来了机会。

    新吴区旺庄、鸿山板块热度一般

      来自新吴区旺庄、鸿山板块的2幅涉宅地块热度都比较平均。

     1,旺庄湘江路(XDG-2019-18号)地块(3家房企报名)

      旺庄湘江路(XDG-2019-18号)地块仅有3家房企报名,截止发稿前已有3轮出价。

    4宗宅地16次房企报名!!

      该地块位于新吴区湘江路与香山路交叉口东北侧,土地面积23115.3㎡,土地用途为商住用地,容积率≤2.5-2.7,起始楼面价为7018元/㎡。

    4宗宅地15次房企报名!!旺庄湘江路(XDG-2019-18号)地块卫星图

      该地块商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于40%,不大于41%,虽然地块区位非常好,但这无疑加大了房企的拿地成本。

      2,鸿山锡东大道(XDG-2019-30号)地块(2家房企报名)

      鸿山锡东大道(XDG-2019-30号)地块同样仅有2家房企报名,截止发稿前已有2轮出价。

    4宗宅地16次房企报名!!

      该地块位于新吴区锡东大道与至礼路交叉口东南侧,地块面积76688.5㎡,地块用途为居住用地,容积率≤1.8-2.0,起拍楼面价为6300元/㎡。

    4宗宅地15次房企报名!!鸿山锡东大道(XDG-2019-30号)地块卫星图

      地块规划条件显示,沿锡东大道绿地由土地受让单位无偿建设,同步实施,同步规划核实和竣工验收,这样一定程度上增加了房企拿地成本。

      9月4日上午9点半,无锡乐居全程直播土拍过程,4幅涉宅地块究竟花落谁家?对无锡楼市会起到什么样的影响?让我们一起拭目以待!


当前暂无数据,我们不会放过任何信息,敬请期待

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