土拍直击丨金融街首进无锡！拿下新吴区鸿山地块

乐居老司机 04-26 14:29

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恭喜金融街成功入驻无锡！

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上海融御置地有限公司以总价88456万元拍得，楼面价7238.97元/平，溢价率9.67%

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目前报价速度放缓

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溢价率9.67%

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当前楼面价:7238.97元/平方米

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网传

49号金融街

9号蓝光

96路劲

99号美的

66号为万科

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网传

49号金融街

9号蓝光

96路劲

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49号出价很密集

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当前楼面价:6968.90元/平方米

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5月22日硕放地块7669元/平，32.22%的溢价率被栖霞拿下

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小道消息，参与房企为美的、万科、蓝光、路劲、金融街

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9轮报价后当前楼面价:6919.80元/平方米

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鸿山板块区域内二手房均价大约在7500-10000元/平

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目前已经五轮报价

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该地块周边新房房源较少，所以该地块入市后，会增添鸿山的新房活力。

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鸿山未来将打造物联网小镇

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开始报价啦~

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目前这块地已经是净地状态

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大家可以来猜一猜~都是谁呢？

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小道消息，此次五家为蓝、美、万、金、路

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网友对于此次地块竟然有5家房企报名的情况纷纷表示出乎意料。毕竟鸿山板块有这样的热度还是比较少见的。

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目前溢价率已达1.49%，当前楼面价:6698.84元/平方米。

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截止7月23日下午5点报名结束，共有5家房企参与了新吴区鸿山地块的报名，且已有4轮报价，当前楼面价为6674元/㎡，溢价率1.12%。

  新吴区鸿山地块（XDG-2019-21号）位于新吴区鸿声南路与鸿山路交叉口西北侧，土地面积67885.7㎡，土地用途为居住用地，容积率≤1.8-2.0，经计算，地块起始楼面地价为6601元/㎡。

  地块周边配套并不多。交通方面通锡高速、312国道等驾车出行较为便捷，教育方面泰伯实验学校，医疗方面鸿声社区卫生服务中心。但实际上，这幅地块的看点并非配套，而是市场、产业与客群。

  1，土地市场边缘板块升值明显，鸿山洼地或将填平

  今年以来，自从硕放地块被7家房企争抢，最后由栖霞以7669元/㎡的楼面价收入囊中，而后碧桂园以楼面价5888元/㎡竞得羊尖地块，再有新力6048元/㎡楼面价拿下胡埭地块……业内外渐渐认识到，一方面土地市场洼地正被逐渐填平，另一方面偏僻板块价值正逐渐提升。

  6601元/㎡的起拍楼面价，鸿山地块已属洼地，非常有可能在今天的土拍中被5家房企争夺，最终彻底填平鸿山洼地。

  2，鸿山板块物联网产业中心，生态环境优越，未来发展看好

  鸿山，最为知名的还是物联网产业发展，具有巨大的产业发展潜力，另一方面，鸿山生态环境保持良好，地块所在区位为无锡鸿山旅游度假区，近年来，鸿山度假区已建设了梁鸿湿地公园，丽笙酒店，鸿山遗址公园等多个有影响力的文化旅游项目，地块周边也规划多个文旅项目：鸿山文化新城、吴越水街项目、长乔海洋王国主题公园、中国吴文化博览园等，未来文旅价值值得期待。

  3，地块周边居住氛围浓厚，有一定的客群基础

  地块周边3公里范围内目前暂无商品住宅楼盘在售，且小区众多，如括鸿声苑、鸿泰苑等，居住氛围浓厚，有一定的改善需求客群基础，再加上融创、鸿坤等多家品牌房企的进驻与开发，鸿山板块在无锡市场上有一定的接受度，离苏州较近，与苏州房价相比较为实惠的价格，也成为吸引苏州客群的又一原因。

  最后，这幅地块能在土拍中有怎样的表现，是否将填平鸿山板块价值洼地，24日上午9点半，乐居全程直播，让我们一起拭目以待！