土拍直击丨金融街首进无锡!拿下新吴区鸿山地块

乐居老司机

土拍直击丨金融街首进无锡!拿下新吴区鸿山地块

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  • 乐居老司机 07-24 10:11

  • 乐居老司机 07-24 10:07

    恭喜金融街成功入驻无锡!

  • 乐居老司机 07-24 10:06

    上海融御置地有限公司以总价88456万元拍得,楼面价7238.97元/平,溢价率9.67%

  • 乐居老司机 07-24 10:05

    目前报价速度放缓

  • 乐居老司机 07-24 10:03

    溢价率9.67%

  • 乐居老司机 07-24 10:02

    当前楼面价:7238.97元/平方米

  • 乐居老司机 07-24 10:02


  • 乐居老司机 07-24 10:01


    49号似乎势在必得呀~

  • 乐居老司机 07-24 09:58

  • 乐居老司机 07-24 09:58

    网传

    49号金融街

    9号蓝光

    96路劲

    99号美的

    66号为万科

  • 乐居老司机 07-24 09:55


    小道66号为万科

  • 乐居老司机 07-24 09:54


  • 乐居老司机 07-24 09:51


    网传

    49号金融街

    9号蓝光

    96路劲

  • 乐居老司机 07-24 09:50

    49号出价很密集

  • 乐居老司机 07-24 09:49

    当前楼面价:6968.90元/平方米

  • 乐居老司机 07-24 09:49

  • 乐居老司机 07-24 09:48

    5月22日硕放地块7669元/平,32.22%的溢价率被栖霞拿下

  • 乐居老司机 07-24 09:44

  • 乐居老司机 07-24 09:44

    小道消息,参与房企为美的、万科、蓝光、路劲、金融街

  • 乐居老司机 07-24 09:43

    9轮报价后当前楼面价:6919.80元/平方米

  • 乐居老司机 07-24 09:41

    鸿山板块区域内二手房均价大约在7500-10000元/平

  • 乐居老司机 07-24 09:41

    目前已经五轮报价

  • 乐居老司机 07-24 09:40

  • 乐居老司机 07-24 09:39

    该地块周边新房房源较少,所以该地块入市后,会增添鸿山的新房活力。


  • 乐居老司机 07-24 09:36

    鸿山未来将打造物联网小镇

  • 乐居老司机 07-24 09:35


    该板块不限购哦~

  • 乐居老司机 07-24 09:34

  • 乐居老司机 07-24 09:34

  • 乐居老司机 07-24 09:33

    开始报价啦~

  • 乐居老司机 07-24 09:33

    目前这块地已经是净地状态

  • 乐居老司机 07-24 09:30

  • 乐居老司机 07-24 09:27

    大家可以来猜一猜~都是谁呢?

  • 乐居老司机 07-24 09:27

    小道消息,此次五家为蓝、美、万、金、路

  • 乐居老司机 07-24 09:25

    网友对于此次地块竟然有5家房企报名的情况纷纷表示出乎意料。毕竟鸿山板块有这样的热度还是比较少见的。

  • 乐居老司机 07-24 09:17

    目前溢价率已达1.49%,当前楼面价:6698.84元/平方米。

  • 乐居老司机 07-24 09:16

  • 乐居老司机 07-24 09:02

    截止7月23日下午5点报名结束,共有5家房企参与了新吴区鸿山地块的报名,且已有4轮报价,当前楼面价为6674元/㎡,溢价率1.12%。

    明天新吴鸿山地块5家房企争夺

      新吴区鸿山地块(XDG-2019-21号)位于新吴区鸿声南路与鸿山路交叉口西北侧,土地面积67885.7㎡,土地用途为居住用地,容积率≤1.8-2.0,经计算,地块起始楼面地价为6601元/㎡。

    明天新吴鸿山地块5家房企争夺

      地块周边配套并不多。交通方面通锡高速、312国道等驾车出行较为便捷,教育方面泰伯实验学校,医疗方面鸿声社区卫生服务中心。但实际上,这幅地块的看点并非配套,而是市场、产业与客群。

    明天新吴鸿山地块5家房企争夺

      1,土地市场边缘板块升值明显,鸿山洼地或将填平

      今年以来,自从硕放地块被7家房企争抢,最后由栖霞以7669元/㎡的楼面价收入囊中,而后碧桂园以楼面价5888元/㎡竞得羊尖地块,再有新力6048元/㎡楼面价拿下胡埭地块……业内外渐渐认识到,一方面土地市场洼地正被逐渐填平,另一方面偏僻板块价值正逐渐提升。

      6601元/㎡的起拍楼面价,鸿山地块已属洼地,非常有可能在今天的土拍中被5家房企争夺,最终彻底填平鸿山洼地。

      2,鸿山板块物联网产业中心,生态环境优越,未来发展看好

      鸿山,最为知名的还是物联网产业发展,具有巨大的产业发展潜力,另一方面,鸿山生态环境保持良好,地块所在区位为无锡鸿山旅游度假区,近年来,鸿山度假区已建设了梁鸿湿地公园,丽笙酒店,鸿山遗址公园等多个有影响力的文化旅游项目,地块周边也规划多个文旅项目:鸿山文化新城、吴越水街项目、长乔海洋王国主题公园、中国吴文化博览园等,未来文旅价值值得期待。

      3,地块周边居住氛围浓厚,有一定的客群基础

      地块周边3公里范围内目前暂无商品住宅楼盘在售,且小区众多,如括鸿声苑、鸿泰苑等,居住氛围浓厚,有一定的改善需求客群基础,再加上融创、鸿坤等多家品牌房企的进驻与开发,鸿山板块在无锡市场上有一定的接受度,离苏州较近,与苏州房价相比较为实惠的价格,也成为吸引苏州客群的又一原因。

      最后,这幅地块能在土拍中有怎样的表现,是否将填平鸿山板块价值洼地,24日上午9点半,乐居全程直播,让我们一起拭目以待!


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