原水产市场地块楼面价17805元/㎡！

乐居老司机 05-02 05:18

#乐居土拍播报#55轮竞拍，恭喜江苏金领竞得滨湖原水产市场地块，总价87038万元，楼面价17805元/㎡，溢价率29.45%。

乐居老司机 05-02 05:18

目前地块争夺局势已然明朗！3号房企VS9号房企，当前楼面价17805元/㎡

乐居老司机 05-02 05:18

54轮，3号房企出价，网传3号房企为三盛，当前楼面价17743元/㎡

乐居老司机 05-02 05:18

乐居网无锡土拍群的网友认为，该地块周围的交通环境需要有所改善，但在房企看来，这幅地块的吸引力很大

乐居老司机 05-02 05:18

第51轮，9号房企仍然在跟价，且出价频率十分稳定，当前楼面价17559元/㎡

乐居老司机 05-02 05:18

当前楼面价17498元/㎡，不属于经开区的地块也能有这样的表现，下半年经开区即将出让的地块将达到何种地步？

乐居老司机 05-02 05:18

乐居老司机 05-02 05:18

无锡土拍史上的最高楼面价为18050元/㎡，是位于经开区的中锐星公元项目，而今天竞拍的这幅原水产市场地块目前楼面价已达17437元/㎡，且不设限价，能否突破史上最高楼面价？很多网友都有这个疑问。

乐居老司机 05-02 05:18

第47轮，9号房企出价84638万元，楼面价17314元/㎡，溢价率25.88%，在该地块的竞拍中，9号房企多次出价，拿地决心很大

乐居老司机 05-02 05:18

  滨湖区原水产市场地块（XDG-2019-17号）位于滨湖区建筑路与湖滨路交叉口西北侧，土地面积21254.1㎡，是一块纯居住用地，容积率≤2.3-2.6，出让年限70年，经计算，起拍楼面价达13754元/㎡。此外地块要求新建住宅中成品住房比例不得低于50%。照突破1.7万/㎡的楼面价计算，未来该项目的产品价格突破3万/㎡板上钉钉！

乐居老司机 05-02 05:18

第40轮，9号房企出价，楼面价突破1.7万/㎡!

乐居老司机 05-02 05:18

乐居老司机 05-02 05:18

乐居老司机 05-02 05:18

乐居老司机 05-02 05:18

乐居老司机 05-02 05:18

乐居老司机 05-02 05:18

乐居老司机 05-02 05:18

乐居老司机 05-02 05:18

乐居老司机 05-02 05:18

乐居老司机 05-02 05:18

网传竞拍滨湖区原水产市场地块的11家房企分别是：

乐居老司机 05-02 05:18

竞拍节奏很快，15轮3号出价，当前楼面价15289元/㎡

乐居老司机 05-02 05:18

第14轮，96号出价，楼面价达15227元/㎡，溢价率10.71%

乐居老司机 05-02 05:18

万众期待的滨湖区原水产市场地块终于开拍，11家房企争夺该地块，很快竞拍就到了第13轮，当前楼面价15166元/㎡

乐居老司机 05-02 05:18

#乐居土拍播报#104轮竞拍，2个多小时的鏖战，恭喜甘肃建投竞得锡东新城地块，总价187392万元，楼面价13549元/㎡，溢价率42.62%。

乐居老司机 05-02 05:18

乐居老司机 05-02 05:18

乐居老司机 05-02 05:18

乐居老司机 05-02 05:18

33号vs99号，2家房企咬牙持续出价

乐居老司机 05-02 05:18

乐居老司机 05-02 05:18

乐居老司机 05-02 05:18

乐居老司机 05-02 05:18

刷新锡山区最高楼面价！锡东新城地块当前楼面价13223元/㎡

乐居老司机 05-02 05:18

乐居老司机 05-02 05:18

乐居老司机 05-02 05:18

85轮，33号房企出价，楼面价已达12862元/㎡，溢价率35.39%

乐居老司机 05-02 05:18

83轮，楼面价已近1.3万/㎡，照此计算，未来锡东新城房价将破2万/㎡

乐居老司机 05-02 05:18

乐居老司机 05-02 05:18

乐居老司机 05-02 05:18

乐居老司机 05-02 05:18

局势终于明朗！33号网传甘肃建投与99号网传建发最终争夺地块

乐居老司机 05-02 05:18

乐居老司机 05-02 05:18

75轮，33号房企再度出价，楼面价已达12500元/㎡，溢价率31.58%，网传33号为甘肃建投

乐居老司机 05-02 05:18

乐居老司机 05-02 05:18

67轮，33号突然出价，当前楼面价12211元/㎡，溢价率28.54%，今天的土拍真的是充满了惊喜，网传33号为甘肃建投

乐居老司机 05-02 05:18

乐居老司机 05-02 05:18

最后冲刺！49号、116号房企出价节奏加快！

乐居老司机 05-02 05:18

63轮，49号持续出价，当前楼面价12066元/㎡，溢价率27.02%

乐居老司机 05-02 05:18

62轮99号出价，楼面价12030元/㎡，溢价率26.64%

乐居老司机 05-02 05:18

超60轮竞价，116号继续出价，楼面价11994元/㎡，还差1轮，楼面价即将突破1.2万/㎡

乐居老司机 05-02 05:18

60轮，99号出价，当前楼面价11958元/㎡，溢价率25.88%

乐居老司机 05-02 05:18

59轮，49号房企出价，当前楼面价11922元/㎡，溢价率25.50%

乐居老司机 05-02 05:18

58轮，119号出价，当前楼面价11886元/㎡，溢价率25.12%

乐居老司机 05-02 05:18

57轮，49号出价，楼面价11849元/㎡，溢价率24.74%，竞拍局势逐渐明朗，49号房企与116号房企对该地块进行最终争夺，网传49号为金融街，116号为新力

乐居老司机 05-02 05:18

56轮，新力再度出价，楼面价11813元/㎡，溢价率24.35%

乐居老司机 05-02 05:18

欢迎扫码加群，共同讨论土拍消息

乐居老司机 05-02 05:18

55轮，49号再度杀出，楼面价11777元/㎡，溢价率23.97%，网传49号为金融街

乐居老司机 05-02 05:18

网传116号房企为新力，在获得胡埭地块之后，又将落子锡东新城板块吗？

乐居老司机 05-02 05:18

54轮，116号继续出价，目前楼面价已达11741元/㎡，溢价率23.59%

乐居老司机 05-02 05:18

网传99号是建发，目前土拍已经陷入僵持阶段，建发在锡东新城已有玖里湾项目，最终该地块仍将由建发获得吗？

乐居老司机 05-02 05:18

53轮，99号出价，楼面价11705元/㎡，溢价率23.21%

乐居老司机 05-02 05:18

52轮，116号出价，当前楼面价11669元/㎡，溢价率22.83%

乐居老司机 05-02 05:18

51轮竞价！锡东新城楼面价11633元/㎡，溢价率22.45%

乐居老司机 05-02 05:18

50轮，116号突然杀出，楼面价11596元/㎡，溢价率22.07%，网传116号房企是新力

乐居老司机 05-02 05:18

47轮，33号依然势不可挡

乐居老司机 05-02 05:18

28轮，33号出价依然仅相隔6秒！

乐居老司机 05-02 05:18

24轮，依然是33号出价，相隔仅6秒，足见拿地信心

乐居老司机 05-02 05:18

网传33号为甘肃建投，以下为集团介绍：

甘肃省建设投资（控股）集团总公司（简称“甘肃建投”），创建于1953年，是中国500强企业、ENR全球最大250家国际承包商、中国承包商80强企业和中国建筑业竞争力百强企业，拥有房屋建筑施工总承包特级资质和房屋建筑、市政公用、机电安装、钢结构工程、建筑装修装饰工程、核工程、土石方工程、起重设备安装等10多项一级资质，拥有对外经营权。所属全资控股子（分）公司50余家，各类专业技术近万人，12名专家享受政府特殊津贴。名列中国企业500强第292位，2018年经济总量达684亿元。

六十多年来，甘肃建投承建了大批国家、省市重点工程和社会标志性工程项目，为全国社会经济发展做出了突出贡献。近年来，甘肃建投抢抓“一带一路”战略及国家扶持甘肃发展的各种政策叠加机遇，实践运用产融结合、产城融合发展模式，充分释放在投融资、项目运作、科技研发、技术创新等方面的显著优势。目前，甘肃建投已打造了包括建安、房地产、工业装备制造、海外业务、投融资和科技研发在内的六大经济板块，打造了设备安装、市政路桥、地基基础、水利水电、钢结构、商品混凝土、砂石料、勘察设计、技术咨询、建筑科研、建材科技、物流贸易、建筑劳务等专业板块，形成了多层次的产业结构。

乐居老司机 05-02 05:18

22轮，33号继续出价，楼面价10584元/㎡，溢价率11.42%

乐居老司机 05-02 05:18

20轮，33号对这幅地块志在必得，楼面价10512元/㎡，溢价率10.66%

乐居老司机 05-02 05:18

18轮33号继续紧跟，楼面价10440元/㎡，溢价率9.89%

乐居老司机 05-02 05:18

网传33号为甘肃建投

乐居老司机 05-02 05:18

可以看到16轮竞价，33号出价8轮占了一半，拿地决心非常大

乐居老司机 05-02 05:18

第15轮，98号出价，楼面价10331元/㎡，溢价率8.75%

乐居老司机 05-02 05:18

锡东新城地块网传报名房企：119美的  33甘肃建投  56万科  98正荣  49金融街 68 中海 88龙湖 116新力  99建发

乐居老司机 05-02 05:18

开拍11分钟就有12轮竞拍，目前地块楼面价10223元/㎡，溢价率7.61%

乐居老司机 05-02 05:18

目前已有7轮出价，第7轮33号出价，楼面价10042元/㎡，溢价率5.71%，锡东新城诞生首宗万元地块！

乐居老司机 05-02 05:18

而锡东新城地块拍卖也正式开始，9家房企报名参与该地块的竞拍

乐居老司机 05-02 05:18

#乐居土拍播报#恭喜新力底价获得滨湖区胡埭地块，总价96783万元，楼面价6048元/㎡。

乐居老司机 05-02 05:18

欢迎加入乐居土拍交流群，共同讨论土拍信息！

乐居老司机 05-02 05:18

由于滨湖区胡埭地块仅有一家房企报名，所以将在9点半直接出拿地结果，敬请期待！

乐居老司机 05-02 05:18

  7月17日也就是今天，无锡即将迎来下半年的首场土拍，由于钱桥洋溪5号地块与渔港地块终止出让，所以此次土拍共有3宗涉宅地块，报名截止时共有21次房企报名。

7月17日土拍地块一览

  而胡埭地块仅有1家房企报名，所以基本确定将会底价出让。即便如此，今天的土拍仍然值得期待！

  土拍亮点之一：

  11家房企争夺原水产市场地块 最终究竟花落谁家？

  在4幅涉宅地块中，滨湖区原水产市场地块无疑风头最劲，挂地之初，就以13754元/㎡的起拍价“傲视群雄”，而在报名阶段，更是11家房企参与竞拍，挂牌期报价就有10轮，目前地块楼面价已达到14307元/㎡，溢价率4.02%。

原水产市场地块卫星图

  滨湖区原水产市场地块（XDG-2019-17号地块）位于滨湖区建筑路与湖滨路交叉口西北侧，地块紧邻京杭大运河，附近配套非常醇熟，阳光购物广场、无锡新体中心、滨湖中医院等所有配套一应俱全。此外，该地块周边小区众多，居住氛围非常浓厚，地块开发价值巨大。

  土拍亮点之二：

  9家房企竞拍锡东新城地块 准万元地块即将成真？

  另一幅关注度较高的地块则是锡东新城的新华路东地块，该地块在报名阶段就有9家房企参与，目前已有8轮报价，当前楼面价达9753元/㎡，在目前土拍市场热度较高的情况下，一直被业内视为下一幅锡山区的准万元地块。

锡东新城地块卫星图

  配套方面，该地块靠近地铁2号线映月湖公园站，交通较为便捷；锡山实验小学、协和双语国际学校等，教育资源丰富；映月湖公园风景优美，生态环境较好。同时，该地块周边楼盘项目众多，如融创东方御园、龙湖九里香醍、映月华府等，均已无房源在售，该地块的入市能有效解决房源供应问题。

乐居老司机 05-02 05:18

  7月17日，无锡将迎来2019下半年的首场土拍，这场土拍意义重大，或将决定下半年的楼市走向！

01

  土地市场一向是楼市的风向标。

  提起2018年的无锡楼市，只能用四个字来形容——“先扬后抑”，上半年楼市表现不错，土地市场不少板块楼面价接连刷新，华发、光明、国瑞、康桥等一批房企接连首入无锡，是不是看起来跟今年无锡楼市类似？

  但下半年，土地市场率先降温，底价成交的地块屡见不鲜，无锡楼市一下子进入了观望期，各大楼盘项目促销、优惠消息纷纷流传，直到今年1月，又是土地市场率先回暖，新吴区楼面价首次破万，市场重新恢复信心。

  如今的节点就好像去年一样，7月17日的土拍很受各方面关注。

02

  这场土拍，土地价值有所提升，而且不设最高限价。

  挂地的时候，大家就都发现了，一些板块的最高楼面价居然被起拍价给大幅刷新了！钱桥板块“8”字头，胡埭板块“6”字头。而锡东新城起拍价9500元/㎡，距离板块最高楼面价就差56元/㎡。

  滨湖区2幅地块的起拍价仍然保持着万元以上的高水平，渔港地块起拍价13000元/㎡，原水产市场地块起拍价13754元/㎡，不设最高限价。有网友评论，说不定能突破至今以来无锡18050元/㎡的最高楼面价。

  之前的土拍，业内就有人笑侃：这么一轮土拍下来，滨湖区反而成“洼地”了。不少楼盘30000元/㎡的房价在其他区域逐渐升值的地块面前，非但不贵，还显得很有性价比。

03

  最后是一个疑问，这次土拍一共有5宗涉宅地块，你最看好哪一幅？

7月17日土拍地块信息

  滨湖区3幅地块肯定是土拍的主力。渔港地块起拍价13000元/㎡，周边都是主打别墅、洋房的高端楼盘，像是太湖锦园、太湖锦绣园等，靠近太湖，与鼋头渚隔湖相望，生态环境、风光景色都是非常棒的。

滨湖区渔港地块（XDG-2019-14号地块）卫星图

  原水产市场地块面积小，形状不规则，对房企来说，在这块地上，开发什么样的产品无疑是个挑战，起拍价13754元/㎡，地处河埒口建筑路上，据网友评论说交通有点堵，但各项配套很多，非常繁华。

滨湖区原水产市场地块（XDG-2019-17号地块）卫星图

  胡埭地块起拍价6048元/㎡，配套交通方面优势并不大，但与其他区域比，“滨湖区”三个字加上“6”字头的起拍价，都可以称得上是“价格洼地”，性价比很高。

胡埭原振华轿车厂地块（XDG-2019-16号地块）卫星图

  锡东新城地块起拍价9500元/㎡，近地铁站交通方便，毗邻映月湖公园、九里河风景优美，板块内教育资源又比较丰富，而且板块未来的规划投入显而易见，不少业内人士都把已经把这块地看作了锡山区又一幅万元地块。

锡东新城新华路东地块（XDG-2019-19号地块）卫星图

  钱桥洋溪5号地块毗邻西溪碧桂园，周围配套不多，惠山金桥实验学校、藕乐汇生活广场、香缇公园等，环境比较生态宜居，但起拍价8472元/㎡，房企接受度尚未可知。

钱桥洋溪5号地块（XDG-2019-22号地块）卫星图