2018下半年无锡首场土拍结束

乐居老司机 05-11 11:33

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第11轮惠都置业26140万元拿下阳山地块！楼面价6255.41元/㎡！溢价率10.11%

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第11轮，溢价率突破10%，万万没有想到，阳山地块如此受房企青睐

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近年来土地市场趋势就是偏远地块价值不断提升，如今看来该地块也不例外，阳山板块房价或将迎来调整

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第7轮，6号出价该地块楼面价突破6千/㎡，以此楼面价计算，该地块未来开发产品或将在1.2万/㎡左右！据了解，该地块就位于万科有山与龙湖悠山郡之间，目前周边仅有万科有山在售新房房源。

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楼面价即将破6千/㎡！阳山地块被激烈争抢！

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阳山地块迅速开拍，2家房企报名竞拍，第3轮竞价楼面价5872.52元/平方米，溢价率3.37%

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3家房企竞拍新八路地块，被金茂秒拍拿下，楼面价11241.09元/平方米

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#乐居土拍播报#经过39轮竞价，龙湖摘得滨湖区原紫金地块，总价93960万元，楼面价14404.18元/平方米，溢价率15.49%。

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第39轮龙湖9.4亿拿下蠡湖新城地块！楼面价14404元/平方米!溢价率15.49%!

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龙湖还是新力？蠡湖新城地块究竟花落谁家？

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1分钟之内3轮出价，108号龙湖与69号新力激烈角逐

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第34轮，69号新力“秒跟”，楼面价已突破1.4万/㎡，溢价率13.64%

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第30轮，楼面价已接近14000元/㎡，即将突破！

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108号龙湖突然发力，但69号目前仍占上风。

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第25轮，108号龙湖再次“杀出”，溢价率突破10%，26轮69号新力继续应战，志在必得。

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第22轮，局势逐渐明朗，69号新力与97号金茂角逐

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108号龙湖突然“杀出”，今年土拍中龙湖表现强劲，6月13日的土拍中不仅进军太湖新城，而且刷新惠山区最高楼面价，难道龙湖还将继续爆发？

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第16轮，69号新力来势汹汹。

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97号金茂也不甘示弱，步步紧跟。据了解，该地块规划有建筑限高要求，又由于蠡湖边风景区位优势，非常适合开发高端住宅产品，金茂在无锡已有蠡湖金茂府这样高端住宅产品的开发经验，对该地块同样非常不愿放弃。

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69号新力表现非常强势，对该地块志在必得

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小道消息，上海城开45号、新力69号、金茂97号、龙湖108号

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第9轮，108号继续出价紧跟。目前69、97、108号三家房企均有多次出价，45号除首轮竞价外目前处于旁观态势。

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蠡湖新城原紫金地块区位较好，周边渔父岛、蠡湖之光等知名景点较多，附近华润万家超市、蠡湖中心小学、第九人民医院等配套较为成熟，并且地块周边也有较多高新技术产业园区，未来购房群体众多，居住氛围浓厚，非常适宜开发高端住宅产品，因此有4家房企参与竞拍，为本次土拍中竞拍房企最多的地块。目前，4房企争抢激烈！

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#乐居土拍播报#经过9轮竞价，华侨城拿下梁溪区锡钢地区东侧地块，总价288100万元，楼面价9172.52元/平方米，溢价率1.77%。

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相关规划显示，该地块位于300亿投资的无锡华侨城古运河大型文化旅游综合项目范围之内，周边大烟囱就是锡钢厂旧址，未来将改造成工业遗址，打造72万方锡钢浜文化创意产业园。

据悉，该项目以无锡江南古运河旅游度假区为核心，计划用十年时间，完善江南古运河旅游度假区旅游资源结构，创建国家级全域旅游度假示范区，并建成生态度假、休闲观光、城市庆典、艺术集群、品质居住多重功能的世界级中国运河文化旅游休闲示范区，打造出“运河最精彩一段”。

 项目包括提升古运河旅游航线及旅游产品整体形象，实现水陆游线多内容、多业态、多功能化；启动锡钢浜区域开发，打造国际一流文化艺术中心、艺术家村落和游客集散中心；以清名桥、伯渎桥黄金三角区为中心，打造运河水上主题乐园；结合古窑遗址片区改造，打造集文化展示、体验互动、商业消费功能为一体的新艺术文化综合商业体验园；提升古运河沿线特色商业街，包括南长街、南下塘商业街区，新拓展伯渎河两岸、南长街三段等商业街区；打造高端特色酒店、特色民宿群落以及高端养生公寓示范区等。

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相关介绍：

华侨城集团成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一。成立二十多年来，华侨城由深圳湾畔的一片滩涂起步，发展成为一个跨区域、跨行业经营的大型国有企业集团。培育了房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子配套包装产品制造等三项国内领先的主营业务。

7月10日，无锡华侨城古运河大型文化旅游综合项目正式签约，总投资300亿元，未来10年内将在运河之畔矗立起一个世界级中国运河文化旅游休闲示范区。有理由相信，华侨城对该地块志在必得。

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小道消息显示，118号为华侨城，97号为金茂，目前锡钢地块的争夺仍在胶着之中。

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此外，由于惠山区大宗电子地块（XDG-2018-21号地块）仅有一家房企报名，被金科底价拿下，楼面价6105元/㎡，总价37760万元。该地块地块位于惠山区钱桥街道新邺大道和洋溪路交叉口东北侧，土地面积28113.5㎡，土地用途为居住用地、商业用地，容积率≤2.2-2.5。

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第3轮，118依然紧跟。

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虽然只有2家房企，但很明显，97号与118号一样不想放弃这块地。

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第1轮，118号率先报价，目前楼面价9045.17元/平方米，溢价率0.35%

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梁溪区锡钢地块挂牌期已有2轮报价，目前楼面价9045.17元/平方米

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6月30日，无锡国土局挂牌出让9幅地块，包含5幅精品涉宅地块，其中滨湖区与惠山区各2宗，梁溪区1宗，将于7月31日正式出让，截止7月30日下午5时报名结束，5宗涉宅地块共有12次房企报名。

梁溪区锡钢东侧地块爆冷

主城区在售楼盘较少，土地资源稀缺，作为本次土拍中体量最大，也是此前一直被看好的梁溪区锡钢东侧地块此次土拍报名爆冷，只有2家房企参与竞拍，业内外惊呼土拍“凉凉”。

该地块位于主城区繁华地段，靠近京杭大运河，历史人文资源丰富，周边配套也相当醇熟。清扬路沿街商业、清扬茂业百货、太湖广场商圈、沃尔玛超市等商业配套；无锡市人民医院、儿童医院、急救中心等医疗配套；以及无锡江南艺术幼儿园、古运河实验小学、新光小学等教育配套，此外，B地块南侧还将建设36班九年一贯制学校，进一步丰富教育资源。

滨湖区2幅地块备受房企关注

滨湖区2幅地块分别为新八路地块与原紫金地块，这2幅地块起拍楼面价都超过万元，也印证了滨湖区优质地块普遍楼面价万元以上起拍的规律。

新八路地块周边居住氛围较差，除太湖风景以外配套较为一般。并且新八路地块此前已有亮相，但因无房企报名而取消竞拍，这次重新挂牌对地块容积率、土地出让起始金、土地最高限价均有调整，此次“卷土重来”共有3家房企参与竞拍。

原紫金地块区位较好，周边渔父岛、蠡湖之光等知名景点较多，附近华润万家超市、蠡湖中心小学、第九人民医院等配套较为成熟，并且地块周边也有较多高新技术产业园区，未来购房群体众多，居住氛围浓厚，非常适宜开发高端住宅产品，因此有4家房企参与竞拍，为本次土拍中竞拍房企最多的地块。

惠山区钱桥地块或将底价成交

惠山区2幅地块分别为阳山老镇2号地块与大宗电子地块，其中，阳山老镇2号地块有2家房企报名，据乐居实际探地发现，该地块就位于万科有山与龙湖悠山郡之间，并且已处于万科工地围挡之内，大概率将由万科拿下。

而大宗电子地块周边配套醇熟，钱桥商业街、五洲国际小商品城、百乐广场等商业配套；钱桥小学、钱桥中学、晴山蓝城幼儿园等教育资源丰富；靠近地铁3号苏庙站（在建），交通便捷，此次报名仅有1家房企参与，或将底价出让。

7月31日无锡5幅涉宅地块即将出让，2018下半年首场土拍即将来袭，5幅地块最终花落谁家，对房价是否会有较大影响，让我们拭目以待！