数读7月楼市 详解土拍地块

乐居老司机 04-26 20:32

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我们先来看看上周无锡楼市情况，上周多家楼盘爆发推新，商品房备案成交环比也有较大上浮，更出现单日备案成交突破4万方的好成绩。

成交：备案成交活跃，惠山区热度不减

上周（7.16～7.22）无锡全市商品房备案成交面积为20.31万平方米，环比增幅40.17%；备案成交1817套，环比增加421套。其中，商品住宅备案成交面积为17.99万平方米，环比增幅49.15%；备案成交套数为1527套，环比增加540套。

区域方面，惠山区热度不减，表现依旧强势，以超6万方的成交量拿下上周五区商品房备案第一位置，占比32.78%。梁溪区商品房周成交表现也非常不错，占比27.61%。商品住宅面积段上，90-144平方米面积段户型一周备案成交面积占比约76.6%。

上周商品住宅备案成交面积TOP 10排行榜中，梁溪区的无锡科技城发力夺得排行榜首位，九龙仓御玺表现优异。惠山区的太平洋城中城、天一玖著、广汇金色华府、实地玫瑰庄园仍有不错表现，但由于商品住宅备案成交有一定的滞后性，实际上九龙仓御玺、实地玫瑰庄园商品住宅房源已基本售完。

市场：8盘推新，刚需购房迎来新选择

据无锡新浪乐居统计，上周共有8盘推新，开盘时间主要集中在周五至周日三天，五区均有涉及，推出的产品涵盖高层、小高层、洋房及叠墅。值得一提的是，中海寰宇天下、融创运河壹号府、华润江南府此次都推出了90㎡以下房源，刚需购房又多一些新选择。

从小编了解到的情况来看，本次开盘潮还是较为受到市场欢迎，例如远洋太湖宸章宣传，短短40分钟，当天推出的13#、14#洋房房源旋即售完；无锡万达城澜山郡紧急加推23、24、25#小高层房源，去化效果不错。值得一提的是，本月底无锡楼市将迎来5幅涉宅地块的出让拍卖，包含滨湖、梁溪、惠山三个区域，且地块质量相对较高，目前已有小道消息称某房企欲首进无锡市场，看中锡钢东侧地块志在必得，预计月末之前无锡楼市或将保持活跃状态。

好的，我们说完上周楼市情况，在来看看7月31日也就是下周二的土拍情况。

6月30日，无锡市国土局挂牌出让9幅地块，两幅涉宅地块位于惠山区，分别为阳山板块的阳山老镇2号地块和钱桥板块的大宗电子地块。2幅涉宅地块位于滨湖区，分别为新八路地块和原紫金地块，起拍楼面价分别为11143元/㎡与12473元/㎡。以及位于梁溪主城区的锡钢东侧地块，作为土地面积最大的一宗涉宅地块，再加上周边溢价率206%的无锡“地王”——融创锡钢地块，不仅仅是备受期待，更是万众瞩目！

地块一：阳山老镇2号地块（XDG-2017-26号地块）

阳山老镇2号地块（XDG-2017-26号地块）位于阳山镇安阳路南侧，土地用途为居住用地，土地面积34823.2㎡，容积率≤1.2，出让起始总价为23740万元，起始楼面价为5681.08元/㎡，最高限价楼面价8521.62元/㎡。

该板块近几年虽未有地块出让，但2017年2月万科进入阳山，对于阳山特色小镇的发展，以及板块人居生活品质的提升起到了积极的作用。同时，万科有山项目均价达到了11000-13000元/㎡，这也为该区域的房价夯实了基础。

地块二：大宗电子地块（XDG-2018-21号地块）

大宗电子地块（XDG-2018-21号地块）位于钱桥街道新邺大道和洋溪路交叉口东北侧，土地用途为居住、商业用地，土地面面积28113.5㎡，容积≤2.2-2.5，出让起始总价为37760万元，起始楼面价为6105.12元/㎡，最高限价楼面价9157.68元/㎡。

据了解，本次地块出让起始楼面价已达6105.12元/㎡，高出同板块内2017年2月出让的旭辉时代城地块成交楼面价约2000元/㎡，若按房价为楼面价的2-3倍估算，房价将达到1.5万元。业内人士称，在建中的地铁3号线，以及配套设施的完善，都一定程度上提升板块价值，从各方利好来看，钱桥板块房价小幅上涨似成定局，或将正式进入万五新时代。

地块三：新八路地块（XDG-2017-50号地块）

该地块位于新八路与南横街交叉口东南侧，土地面积72959.4㎡，容积率为≤1.4，用途为居住用地。根据计算，该地块起始楼面价为11143元/㎡，楼面价最高限价16715元/㎡。

该地块周边在售楼盘项目唯有无锡万达城，目前无锡万达城高层均价22000元/㎡，小高层均价22000-23000元/㎡，毛坯公寓均价20000元/㎡。从地块所处靠近太湖沿线的位置，以及建筑限高≤6层，如果此次成功出让，预计未来或以洋房、别墅等改善业态为主，随着地块的开发建设，将快速提升片区内居住品质，市场前景十分看好。

地块四：原紫金地块（XDG-2018-20号地块）

该地块位于滨湖区明园路与滴翠路交叉口西南侧，土地面积48319.3㎡，容积率为≤1.35，用途为商业、居住用地。根据计算，该地块起始楼面价为12473元/㎡，楼面价最高限价18709元/㎡。按该地块的建造限高来看，未来开发方向或将与周边楼盘定位一致，以洋房、别墅等改善业态为主，提升区域内的人居品质。

地块五：锡钢东侧地块（XDG-2017-27号地块）

锡钢东侧地块（XDG-2017-27号地块）位于梁溪区通泊路与动力路交叉口东南侧，该地块面积142768.3㎡，容积率为≤2.2-2.5，用途为商业、居住用地。根据计算，该地块起始楼面价为9013元/㎡，楼面价最高限价13520元/㎡。据相关规划显示，地块附近将规划建设核心区运河新天地，包括五星级酒店综合体、滨水商业街、运河广场、运河景观带等，该地块未来发展潜力无限。

无锡19幅楼面价万元以上地块中，5宗属于梁溪区，其中2宗属于原南长板块，锡钢东侧地块区位优势明显，周边配套醇熟，未来发展看好，很大几率将成为第6宗梁溪区万元地块！