正荣溢价66.74%拿下蔡甸001号宅地

乐居武汉 04-18 21:43

经过90轮竞拍后，蔡甸P（2021）001号地块最终被武汉正鹏企业管理咨询有限公司以总价44470万元，楼面地价4669.60 元/平，溢价率66.74%竞得。据悉武汉正鹏企业管理咨询有限公司为正荣控股。

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目前，竞价还在继续，已出价80多轮，从出价情况来看，主要为编号10000112000030和10000112000025两家在竞争，据乐居获悉，10000112000025为正荣，10000112000030或为杭州澳海。目前，溢价率已超60%，楼面地价超4500元/平。

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目前001号地块报价已达60轮，最高报价38470万元，楼面地价4039.57元/平，溢价率44.24%。

其中10000111970031为禹洲

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10点4分，P（2021）001号地块已出价40多轮，最高报价35470万元，楼面地价3724.55元/平，溢价率33%。

其中，10000111970057为康桥，另外10000111980018号为中海。

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9点47分，该地块已有29轮报价，最高报价达32270万元。

• 其中编号10000112000003为德信。

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9点36分，P（2021）001号地块已出价11次，最高报价28670万元。据了解，参与该地块竞拍的房企或还包括中海、德信、蔡甸城投、融创、金地、禹洲以及正荣。

乐居武汉 04-18 21:43

  乐居买房讯   2月24日继天津之后，青岛也正式发布消息——每年供地不超过三次（点击阅读）。今日最新消息显示济南、厦门业已终止交易了。全国22个重点城市（22个重点城市包括：北上广深四个一线城市，以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市）或将逐一制定发布相关政策。武汉何时跟进我们暂时不得而知。按照此前武汉土地市场网消息，2021年2月26日武汉将有3宗地挂牌出让。从区域看，蔡甸区2宗，经开区1宗，其中1宗地为网上挂牌出让，2宗地为现场挂牌出让。

  截止发稿，网上挂牌的蔡甸P（2021）001号地块已有2家房企报价，据了解，参与该地块竞拍的房企或还包括中海、德信、蔡甸城投、融创、金地、德信、禹洲以及正荣。

  各地块详情如下：

  P（2021）001号地块位于蔡甸区蔡甸街高福大街与天成路交汇处以西(蔡甸街高庙村），住宅用地。土地面积34012平方米，容积率1.0-2.8，建面约9.25万方，竞买保证金5334万元，起拍总价26670万元，起拍楼面地价2800.50元/㎡。

  地块要求

  地块须配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，建成后其用地及房屋产权需无偿移交至区教育部门。

  地块分析

  地块位于蔡甸核心城区的蔡甸街高庙村，地块南侧100开外是汉蔡高速。周边有高庙中学、高庙小学等教育资源，地块北侧聚集较多的新房住宅项目，比如正商书香华府、越秀翰悦府等，新房均价大约在9000-11165元/平方米左右，另外二手房有依山龙郡、中海尚城等，均价大约在10000元/平方米左右。区域内居住氛围浓厚。地块南侧距离汉蔡高速直线距离约200米左右，北侧有地铁4号线，距离最近站点为临嶂大道和蔡甸广场站，不过直线距离都在1.5公里左右。

  值得注意的是高庙村曾在2020年出让过两宗地：

  一宗是P（2020）095号地块，该地块于2020年9月30日出让，由武汉康桥泽融房地产开发有限公司（康桥集团）竞得，成交总价5740万元，楼面地价1514元/平，溢价率0.88%。不过P（2020）095号地块用于产权调换房源，回购价格为6645元/平方米。

  另一宗是P（2020）104号地块，该地块于2020年10月20日出让，由武汉正彩置业发展有限公司（正荣）竞得，成交总价44335万元，楼面地价4750.55元/平，溢价69.64%。

  P（2021）002号地块位于蔡甸区大集街知音湖大道路与文岭半岛环路（暂定名）交汇处以东(大集街文岭村、凤凰村），商服用地，土地面积32393平方米，容积率1，建面约3.24万方，竞买保证金5220万元，起拍总价5220万元，起拍楼面地价1611.46元/㎡。

  地块要求

  1、建设一家四星级及以上的酒店项目；

  2、项目建成后，60%的商业建筑面积自持经营，不得分割销售。

  P（2021）003号地块位于武汉经济技术开发区10C36、11C36地块，住宅、商服用地，土地面积190655.97平方米，容积率A、B地块1.5、C地块2.1，建面约32.33万方，竞买保证金14790万元，起始价147893万元，起拍楼面地价4573.83元/㎡。

  地块要求

  1、竞得人须建设建筑面积不低于60000平方米的综合办公楼并全部自持，自持部分自项目竣工验收之日起10年内不得整体或分割转让、销售；该综合办公楼开工后住宅方能预售；

  2、引入不少于3家省级以上（含省级）的众创空间或孵化器；

  3、引入不少于100家投资机构或者私募股权投资基金；

  4、须在居住用地范围内配建1所6个班幼儿园，每所用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

  地块分析

  地块位于后官湖畔，靠近四环线、东风大道等城市快速路，京珠高速等多条高速汇聚在周边；距离最近的地铁6号线沌阳大道站直线距离2公里开外，目前区域内依托有轨电车T1号线以及公交线路出行。

  2020年7月24日武汉现场挂牌出让编号为P（2020）069号地块，该地块位于武汉经济技术开发区10C36、11C36地块（同本次出让的P（2021）003号地块归属于同一地块范围内），住宅70年、商服40年，最终由湖北中城乡香樾房地产开发有限公司以底价20500万元成交，成交楼面价4034元/平方米。

  目前区域内新房项目包括中国城乡·香樾洲、中设众安·双屿大观等。中国城乡·香樾洲小高层，备案均价约17300元/平，洋房均价约18500元/平。

  从P（2021）003号地块所处地理位置及用地条件看，该地块即为武汉基金小镇用地。

  2018年11月21日，2018中国产业·资本创新融合发展论坛在武汉开发区举行，500多名产业精英与创投大咖齐聚，研讨科技、产业、创新及资本融合发展。会上，全省规模最大、武汉首个基金小镇揭牌成立。

  △此前网传武汉基金小镇效果图

  资料显示，基金小镇由生态办公区、共享服务区、精品商务区和健康休闲区等组成。并将引入银行、证券、保险、基金等金融服务机构，设立图书馆、超市、青年公寓、众创空间等配套设施。小镇引入的金融机构，将致力新能源、智能驾驶、共享出行、节能环保等战略性新兴产业发展，支持相关企业做大做强，促进武汉产业加快转型升级。

        本次该地块挂牌，或将加速这一目标的达成。