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上坤四新获两地 德信布局东西湖

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上坤四新获两地 德信布局东西湖
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  • 乐居武汉 03-28 19:01

    太平洋保险集团以底价39600万元,楼面地价4049.08 元/平拿下四新P(2020)189号地块。

  • 乐居武汉 03-28 19:01

    德信地产底价96000万元,楼面地价5035.46 元/㎡拿下东西湖P(2020)187号地块。

  • 乐居武汉 03-28 19:01


    P(2020)186号地块由武汉钰疆置业有限公司以总价66325万元竞得,楼面地价2942.94 元/平。

    经查,武汉钰疆置业有限公司为上坤置业关联公司。

  • 乐居武汉 03-28 19:01

    P(2020)185号地块被万达地产集团有限公司以总价136060万元竞得,楼面价3029.12元/平。

  • 乐居武汉 03-28 19:01

    南德底价拿地东西湖P(2020)184地块,楼面价3739.44 元/㎡。

  • 乐居武汉 03-28 19:01

    汉阳区的P(2020)188号地块被武汉恒禄置业有限公司以底价26100万元,楼面地价6098.13元/㎡竞得。

    据天眼查可知,武汉恒禄置业有限公司为上坤地产相关联公司。

  • 乐居武汉 03-28 19:01

      乐居买房讯   据武汉土地市场网消息,2021年2月2日武汉将有7宗地挂牌出让,其中6宗为涉宅地块。P(2020)184-P(2020)186三宗地网上挂牌出让,P(2020)187-P(2020)190四宗地现场挂牌出让。从区域看,黄陂区1宗、新洲区2宗、东西湖区1宗、汉阳区2宗、江汉区1宗。

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      值得注意的是,新洲阳逻P(2020)185号地块疑似为万达文旅小镇用地。

      截止发稿,网上挂牌三宗地均有房企出价:如明日无其他房企参与竞拍,则P(2020)184由华夏幸福获得、P(2020)185由万达获得、P(2020)186则由上坤获得。

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            另,现场部分,东西湖P(2020)187号地块或由德信获得、四新涉宅P(2020)188号地块或由上坤地产底价获得、四新商服P(2020)189号地块或由太平洋保险获得。

      地块详情如下:

      P(2020)184号地块位于黄陂区前川街理林社区理林大道以南,住宅用地。地块规划面积58346.13平方米,最大计容建面约19.25万方,竞买保证金14400万元,起拍总价72000万元,起拍楼面地价3739.44 元/㎡。

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      地块要求:

      1、地块西侧区域需建设一所9班幼儿园,用地面积不少于3780平方米,建面不少于2730平方米;

      2、地块内须配建社区工作服务用房建面不少于400平方米,其中首层建面不小于140平方米。

      地块分析:

      地块位于黄陂区前川,交通方面,目前只能依靠自驾和公交车出行。从居住环境来说,周边有众多水域较为宜居。地块1公里左右有众多教育资源,包括黄陂七中、黄陂前川二小、黄陂前川一小、黄陂区实验中学等。同时,区域内有不少醇熟的小区,但从网上挂牌信息看,目前二手房挂牌数量不多,成交周期较长,换手量不高,客群还是多以周边为主。新房方面,周边最近的项目是武汉第六座孔雀城——武汉孔雀城壹滨江,目前毛坯均价约8900元/平。

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      P(2020)185号地块位于新洲区阳逻经济开发区金台村、宋岗村,净麓路以东,施岗路以南,风华路以西,金屏路以北,金台路以东,净麓路以西,袁榨村,机场路以东,邱家路以南,金台路以西,柴泊大道以北,住宅、商服、餐饮、旅馆、商务金融用地。地块规划面积239377.18平方米,最大计容建面约44.92万方,竞买保证金27212万元,起拍总价136060万元,起拍楼面地价3029.12 元/㎡。

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      地块要求:

      1、自持不少于3万方商业建筑至土地使用权届满,并承诺引入一家“中国商业地产运营十强”(以中指2020年公布的企业名单为准)的商业运营管理公司负责集中商业的统一运营和管理。

      2、竞得人及引入的商业运营管理公司均须在阳逻经济开发区注册登记并纳税。

      3、商业地块须与首期住宅项目同步报建、同步开工、同步建设。

      4、地块内需配置一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米。

      地块分析:

      地块位于阳逻之心范围内。近些年,随着21号线阳逻线及江北快速路等交通线路的开通,以及全区不限购的优势,新洲区成为武汉远城区的置业热门片区,其中阳逻之心以相对完善的规划吸引了诸多品牌开发商的入驻及购房者的关注。目前万达、中国金茂、绿城地产、华发地产、中铁等知名企业纷至沓来,建成后的“阳逻之心”可满足40万居民居住。而板块整体供应在远城区内非常充足,均价整体在8000-10000元/平。

           另,根据地块要求指向,2020年中国商业地产运营十强企业名单如下。

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      再根据12月1日,新洲区在武汉城市留言板回复显示,新洲区重大项目包括500亿元的万达文旅小镇项目。故而,P(2020)185号地块亦有打造为万达文旅小镇的可能性。

      P(2020)186号地块位于新洲区阳逻经济开发区曹铺村,金阳大道以南,阳福大道以东,机场二路以西,住宅、商服、餐饮、旅馆、商务金融用地。地块规划面积104823平方米,最大计容建面约22.54万方,竞买保证金13265万元,起拍总价66325万元,起拍楼面地价2942.94元/㎡。

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      地块要求:

      1、引入至少1家国家级文化宣传部门下属电子竞技教育培训机构的总部或区域总部。

      2、引入至少1家高等教育院校挂牌设立的大学生实践基地。

      3、引入至少1家企业总部入驻。

      4、地块内需配置一所9班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米。

      地块分析:

      地块处于武汉规划的6大地铁小镇,定位田园休憩小镇的桃桥湖地铁小镇中,周边最近地铁站为21号线施岗站,直线距离大约700米左右。此外在建中的地铁10号线也将在施岗设站。地块周边有建材厂和工业园,居住环境一般。目前,地块南侧的绿城桃李春风二手房挂牌均价约8565元/平米,周边新房比如阳逻万达广场御江、华发阳逻金茂逸墅等项目,均价大约在9500-10266元/平米左右。

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           同时,我们注意到2020年12月22日上坤集团曾在新洲区阳逻开发区七架山村、曹铺村,金阳大道以南,汉施公路以北,机场路以西,机场二路以东拿地,地块编号P(2020)156,成交总价123190万元,成交楼面地价2986.11元/平,该项目2021年1月8日投资备案审核,案名上坤·云栖风华,项目总投资36亿元,地块将引入世界500强前100强总部或区域总部和香港主板上市企业或其控股子公司的总部或区域总部入驻。从地理位置看,将于明日出让的P(2020)186地块正位于P(2020)156地块的西侧,所以上坤继续拿地阳逻的可能性极大。

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      P(2020)187号地块位于东西湖区东西湖大道以北、十全路以东,住宅、商服、餐饮、旅馆用地。地块规划面积47662.19平方米,最大计容建面约19.06万方,竞买保证金96000万元,起拍总价96000万元,起拍楼面地价5035.46 元/㎡。

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      地块要求:

      1、竞得人需自竣工验收之日起100%自持商业五年。

      2、本地块内需要布局9班幼儿园一座,用地面积3780平方米,建设规模2730平方米,竞得人需完成幼儿园装修及配套等设施建设,满足直接开园条件,并与首批住宅同步交付。

      地块分析:

      地块位于东西湖吴家山,区域内新盘扎堆,竞争较为激烈。地块处于工业用地范围内,周边多为工业园、科技园、物流园等,居住环境一般。最近的地铁站为地铁1号线吴家山站点,距离大约在1.2公里左右。此外1公里左右教育资源包括吴家山第六小学、东西湖区友谊小学、吴家山第三中学等。目前,周边待售有奥园誉湖尚居。

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      P(2020)188号地块位于汉阳区芳草西路以东,芳草二街以北(04A15地块),住宅、商服用地。地块规划面积13155平方米,最大计容建面约4.28万方,竞买保证金13050万元,起拍总价26100万元,起拍楼面地价6098.13元/㎡。

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      地块要求:

      1.竞得人须引入1家清洁能源行业的办公总部入驻,并设立市级清洁能源调度中心,商务部分须整体销售给此类业态或类型的公司。

      2.商办部分与住宅部分须同步开工、同步验收,商办部分先于住宅部分预售。

      3.竞得人在达到第1条、第2条要求前,不能转让或变更企业股权。

      地块分析:

      地块位于汉阳四新,区域在2020年中还处于断供期,但随着四新尤其是方岛地块的不断出让,众多开发商逐渐对外释放项目信息,目前区域内在售新房可选择范围较广,包括方岛金茂智慧科学城、海格公馆、中国铁建御湖,待售的比如海伦堡海悦世界等。区域均价也逐步攀升近1.9万/平。P(2020)188号地块从位置来看还是不错的,在建的武汉地铁11号线和12号线都在芳草路设有站点,直线距离大约在400米以内。北侧就是芳草小学,周边还有麦德龙,居住氛围浓厚,更不用提地块靠近方岛,日后的相关配套都可以共享。

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      P(2020)189号地块位于汉阳区四新片区芳草五街与四新中路西南角(0417-2地块),商服、公园与绿地用地。地块规划面积32600平方米,最大计容建面约9.78万方,竞买保证金19800万元,起拍总价39600万元,起拍楼面地价4049.08 元/㎡。

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      地块要求:

      1、该项目须建设为高端医养结合的全龄化综合型健康养老社区,竞得人自持物业比例不低于70%。

      2、竞得人引入的健康养老产业经营实体为世界500强(以《财富》杂志2020年榜单为准)企业或其控股公司。

      3、竞得人在达到第1条、第2条要求前,不能转让或变更企业股权。

      地块分析

           该地块同P(2020)188号地块一样位于汉阳四新,不同的是,188地块位于方岛西北方向为涉宅用地,而P(2020)189号地块则位于方岛西南方为商服用地。地块周边住宅涉及新城璟悦城、绿地新都会、老关新城等。

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      P(2020)190号地块位于江汉区唐家墩路和马场一路交汇处(马场公寓片),住宅用地。地块规划面积9247平方米,最大计容建面约4.89万方,竞买保证金14750万元,起拍总价73750万元,起拍楼面地价15097.24元/㎡。

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      地块要求:

      地块成交后,由江汉区城区改造更新局在本地块内回购不少于15351平方米住宅,用于马场公寓片就地还建安置,住宅回购均价约21094元/平方米。上述产权调换安置房源设计方案报批前,竞得人需征求江汉区城区改造更新局意见,且须自土地成交之日起36个月内交付使用。若超期交付,由此产生的被征收户超期过渡费用由竞得人承担。

      地块分析:

      地块位于菱角湖唐家墩片区,旁边就是万达广场,不远处还有武汉江宸天街,周边交通路网发达,出行便利,生活氛围浓厚。目前周边在售新房包括融创玖玺臺,前期毛坯备案均价约31042元/平,折后均价约30000元/平。

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