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土拍预告|11月26日武汉10宗地出让

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土拍预告|11月26日武汉10宗地出让
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  • 乐居武汉 03-29 09:02

    洪山区P(2020)128号地块被大华以底价261000万元拿下。

  • 乐居武汉 03-29 09:02

    江夏区庙山产业园P(2020)127号地块被武汉新开达置业有限公司底价46000万元拿下。

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    光谷南P(2020)124号地块被正荣溢价12.02%拿下,楼面地价9607.73元/平。

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    江夏区商服(加油加气站)P(2020)126号地块最终因无人竞价而流拍。



  • 乐居武汉 03-29 09:02

    P(2020)125号地块被武汉高科农业集团有限公司竟得,成交总价44710万元,成交楼面地价1575.96元/平。

  • 乐居武汉 03-29 09:02

    129号地块开拍前撤销挂牌出让。

  • 乐居武汉 03-29 09:02

      乐居买房讯  11月26日武汉计划出让10宗地块,出让面积约65.69万方,起拍总价约88亿元。从用地性质看一半为涉宅用地,一半为商服用地。从区域看,东湖高新区3宗、江夏区2宗、洪山区2宗、东西湖区2宗、武昌区1宗。

      其中P(2020)124-P(2020)128为网上挂牌出让,P(2020)129-P(2020)133为现场挂牌出让。

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      据悉,参与P(2020)124号地块竞拍的房企有远洋、正荣、龙光、保利、电建。

      另外,P(2020)130&P(2020)131两宗东西湖用地打包出让;

      P(2020)133号洪山高压小区地块起拍楼面价14729.30元/平,高于洪山区天花板嘉伦诚泰商贸(上坤)P(2018)053号地块的14519元/平,如无撤牌、流拍等情况,P(2020)133号洪山高压小区地块将刷新洪山区的记录。值得注意的是,地块周边就是中建三局二公司,极有可能近水楼台先得月。

      截止发稿,5宗网上挂牌地块除加油加气站地块暂无人报价,其余均有房企报价:

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      地块详情如下:

      P(2020)124号地块位于东湖新技术开发区康魅路以北、光谷二路以西、流芳路以东、康力街以南,住宅用地,容积率2.3。地块规划面积58272.74平方米,最大计容建面约6.3万方,竞买保证金10812万元,起拍总价54060万元,起拍楼面地价8576.51元/㎡。

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      地块要求

      1、该宗地需配建6班幼儿园一所,其用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米;

      2、按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房,多期开发的居住(小)区原则上应在首期建设养老服务设施,并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用;

      3、装配式建筑装配率不低于50%。

      地块分析

      地块位于东湖高新区属于光谷南,不过光谷十四小西侧基本就属于江夏区了,所以该地块其实处于交界地带。地块周边在售的新房项目包括美的雅居乐云筑以及招商东城华府,新房均价在15800元/平方米-16249元/平方米之间。

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      P(2020)125号地块位于东湖新技术开发区侨兴街以南、龙泉巷以东、侨香街以北、风泉路以西,商服、旅馆、金融保险业用地。地块规划面积122335.43平方米,最大计容建面约28.37万方,竞买保证金8942万元,起拍总价44710万元,起拍楼面地价1575.96元/㎡。

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      地块要求

      1、装配式建筑装配率不低于50%;

      2、建筑色调浅灰色;

      3、A地块商业建面不超过8万方、商务建面不超过8.29万方;B地块旅馆建面不低于5万方。

      P(2020)126号地块位于江夏区大桥产业园邢远长村,商服(加油加气站)用地。地块规划面积4475.91平方米,最大计容建面约0.12万方,竞买保证金1500万元,起拍总价7500万元,起拍楼面地价62500元/㎡。

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       P(2020)127号地块位于江夏区庙山产业园邬树村,商服、市场批发用地。地块规划面积85726.62平方米,最大计容建面约21.49万方,竞买保证金9200万元,起拍总价46000万元,起拍楼面地价62500元/㎡。

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      地块要求

      商务控制在10.06万方之内,批发市场控制在11.43万方之内。

      P(2020)128号地块位于洪山区通用大道、杨林二路、青菱河路、15米公共通道围合区域,住宅、公园与绿地用地。地块规划面积165200平方米,最大计容建面约43.1万方,竞买保证金261000万元,起拍总价261000万元,起拍楼面地价6055.68元/㎡。

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      地块要求

      1、地块内应配建2所9班幼儿园,每所用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米

      2、临湖一线建筑,宜采用逐层退台形式,形成梯度控制,临城市主道路宜采用公建化外立面。

      地块分析

      地块位于洪山区青菱片区,青菱片区地处洪山区南部门户,是武汉市南向沿江拓展的重要功能片区。地块较为靠近万科保利理想城市,后期如果“青菱·西岸”能够顺利发展起来,对于区域的生活品质来说,将发生质的改变。目前地块周边的新房均价在11800元/平方米-13000元/平方米之间。

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      P(2020)129号地块位于东湖新技术开发区大吕路/四海街以南、光谷五路以西、百川街以北、豹溪路以东,住宅、商服用地。地块规划面积83818.98平方米,最大计容建面约22.17万方,竞买保证金17952万元,起拍总价89760万元,起拍楼面地价4048.71元/㎡。

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      地块要求

      1、自持该宗地商业总建筑面积不低于4.656万平方米至土地使用权期限届满,其中D地块全部为自持商业,剩余自持商业在C地块补足,自持期间不得对外整体或分割销售;

      2、引入1家及以上虚拟现实(VR)特效制作公司中国区总部入驻;

      3、在该宗地商服地块配建一座利用GG、光场及MR等技术的艺术秀场,以及两个融合了科技手段、实景装置和数字艺术内容的叙事主题数字体验馆;

      4、竞得人须按照市政道路相关建设标准,投资建设本宗地块范围内东西向市政规划道路“五湖街”;

      5、需配建一所6班幼儿园,用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米;

      6、按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房,多期开发的居住(小)区原则上应在首期建设养老服务设施,并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用;

      7、建议地块C、D地下空间作为一个单元整体联通建设;

      8、地块C、D应与轨道交通19号线站点、光谷五路地下公共交通走廊进行地下空间人行连通设计;

      9、A地块配建社区体育设施一处,建面不低于150平方米;A、C地块配建公测各一处,用地面不低于100平方米;

      10、A、B、C、D地块建筑高度60米,BCD塔楼可上下浮动10米。

      地块分析

      地块位于光谷东,靠近光谷黄金十字中的纵轴——豹子溪生态廊道沿线生态中轴。生态环境不错,周边在售的新房项目包括光谷正荣府、碧桂园十里春风等,新房均价大约在19000元/平方米左右。

      P(2020)130号地块位于东西湖区径河街径西四路以东、滨河南路以南,住宅用地。地块规划面积55587.57平方米,最大计容建面约13.9万方,竞买保证金16240万元,起拍总价81200万元,起拍楼面地价5841.47元/㎡。

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      地块要求

      1、以搭配供应方式出让P(2020)130号地块和P(2020)131号地块,竞买人必须同时参与两宗地块的竞买,并分别报价。出让顺序为P(2020)130号地块在先,P(2020)131号地块在后;P(2020)130号地块按照市场竞争规则确定竞得人,P(2020)131号地块按照起始价由P(2020)130号地块的竞得人关联竞得;

      2、居住地块内需要布局6班幼儿园,用地规模为2700平方米,建筑面积1940平方米。

      地块分析

      地块位于临空港新城核心区域,区域可以说是众多开发商的聚集之地,新房在售项目极多,包括东原印未来、中梁天玺壹号、首开国风上观、联发璞悦府等等,周边新房均价大约在12200元/平方米-13800元/平方米之间。

      P(2020)131号地块位于东西湖区径河街滨河南路以南、径西二路以西,商服用地。地块规划面积52236.95平方米,最大计容建面约11.19万方,竞买保证金4650万元,起拍总价23230万元,起拍楼面地价2075.91元/㎡。

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      地块要求:

      1、以搭配供应方式出让P(2020)130号地块和P(2020)131号地块,竞买人必须同时参与两宗地块的竞买,并分别报价。出让顺序为P(2020)130号地块在先,P(2020)131号地块在后;P(2020)130号地块按照市场竞争规则确定竞得人,P(2020)131号地块按照起始价由P(2020)130号地块的竞得人关联竞得;

      2、竞买人须承诺引进10家及以上智能制造方面的国家高新技术企业入驻,以及1家及以上世界500强企业(以《财富》杂志2020年公布的企业名单为准)旗下的工业物联网和大数据中心企业入驻;

      3、竞得人须承诺自持30000平方米的商务办公建筑面积,自竣工验收合格之日起5年内不得销售。

     P(2020)132号地块位于武昌区八一路和科技小路交叉口,商服用地。地块规划面积27000平方米,最大计容建面约10.88万方,竞买保证金17522万元,起拍总价87610万元,起拍楼面地价8052.39元/㎡。

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      P(2020)133号地块位于洪山区鲁磨路和华科大西路交叉口,住宅、商服、公园与绿地用地。地块规划面积33100平方米,最大计容建面约12.56万方,竞买保证金37000万元,起拍总价185000万元,起拍楼面地价14729.30元/㎡。

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      地块要求

      1、引入1家2020年《财富》排行榜世界500强企业旗下的商业管理平台公司对项目商业进行统一招商和整体管理;

      2、引入拥有在国内开发建设、经营管理珠宝商业、有珠宝旅游文化街运营经验的企业入驻经营;

      3、引入1家具有中国国家认证认可监督管理委员会颁发的检验检测资质证书的珠宝检测中心入驻;

      4、竞得人须自土地成交之日起15个工作日内,与洪山区人民政府指定部门就承诺内容签订入驻协议;

      5、土地成交后,由洪山区土地整理储备中心回购约22756.91平方米住宅及约3826.54平方米商务办公用房,回购住宅价格18898元/平方米,回购商务办公用房价格16928元/平方米,用于本项目原地还建安置。

      地块分析

      地块位于洪山区,周边高校林立,包括华科大、中国地质大学等,教育氛围浓厚。地块距离轨道交通2号线的珞雄路以及光谷光谷广场直线距离大约800余米。


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