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土拍直击|10月20日武汉5宗地16.56亿

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土拍直击|10月20日武汉5宗地16.56亿
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  • 乐居武汉 03-29 19:12

    武汉蔡甸104号地,由正荣竞得,成交总价4.43亿元,楼面4751元/㎡,溢价率69.64%。

  • 乐居武汉 03-29 19:12

    黄陂区P(2020)105号地块被武汉九翼置业有限公司以总价30000万元,楼面地价:6291.55元/平竞得,溢价率29.31%。

  • 乐居武汉 03-29 19:12

    蔡甸区P(2020)104号地块目前已有正荣、城投、上坤、阳光城房企参与竞拍

  • 乐居武汉 03-29 19:12

    据武汉土地市场网公告显示,10月20日武汉将挂牌出让5宗地块,总出让面积约21.16万方,起拍总价16.56亿。从区域上看蔡甸区1宗、黄陂区2宗、洪山区1宗、经开区1宗。5宗地块中涉宅用地有3宗,其余为商服及教育相关用地。

      P(2020)106号、P(2020)108两宗地延期至11月24日出让。

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      据悉本次参与P(2020)104号地块出让的房企有城投、景瑞、上坤、新城等;参与P(2020)105号地块出让的房企有康桥、碧桂园、上坤等

      截止发稿,网上挂牌出让的地块P(2020)104号已有2家报价、P(2020)105号已有4家报价:

      各地块详情如下:

      P(2020)104号地块位于蔡甸区蔡甸街高福大街与天成路交汇处以西(蔡甸区高庙村),住宅用地,容积率1.0-2.8,网上挂牌。地块规划面积33331平方米,总建面约9.3326万方,竞买保证金5230万元,起拍总价26135万元,起拍楼面地价2800.40元/㎡。

      地块分析:

      地块放眼武汉处于外环,位于蔡甸区北侧较为靠近东西湖区。

      地块500米范围内有高庙中学、高庙小学等教育资源,地块北侧聚集较多的新房住宅项目,比如正商书香华府、越秀翰悦府等,新房均价大约在9000-11165元/平方米左右,另外二手房有依山龙郡、中海尚城等,均价大约在10000元/平方米左右。总体来说区域内居住氛围浓厚。地块南侧距离汉蔡高速直线距离约200米左右,北侧有地铁4号线,距离最近站点为临嶂大道和蔡甸广场站,不过直线距离都在1.5公里左右,步行较为吃亏,但总体而言出行算是便利,通过汉蔡高速可快速通行武汉绕城高速。

      P(2020)105号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区机场高速以东、露甲山路以西,住宅用地,容积率1.0-2.5,网上挂牌。地块规划面积19073.09平方米,总建面约4.7683万方,竞买保证金4640万元,起拍总价23200万元,起拍楼面地价4865.47元/㎡。

     地块要求:

      1、地块内需配建一座标准化农贸市场(菜市场),建筑面积不少于3000㎡,农贸市场与本地块内首期住宅建筑同步设计、同步建设、同步竣工验收。

      地块分析:

      地块位于三环和四环之间,黄陂区南端露甲山片区。

      地块西侧为机场高速,直线距离不足百米,可能存在一定噪音问题。周边在建地铁7号线北延线,距离最近站点是汤云海站,直线距离大约800余米,东北侧巨龙大道站直线距离1.1公里左右。地块周边大多为成熟的小区。比如盘龙新天地、哥特帝景、鼎鑫摩卡小镇、巢上城、梅苑鑫庭等,成交均价大约在9000-11000元/平方米左右。新房方面,距离项目最近的项目是城投丰山府、城投·大桥龙城(均价约10449元/平方米左右)。地块周边小区很多自带幼儿园,东侧有盘龙城实验学校。

      盘龙城实验学校原名横山学校,为九年制学校。根据黄陂区之前的工作计划,盘龙城实验学校应于今年9月份开工。

      △学校用地

      另外,前段时间报规的坤合·盘龙云海城也位于露甲山片区,该项目占地5000平方米的地下超市,也将为P(2020)105号地块未来的居民,提供商业配套。

      P(2020)107号地块位于黄陂区滠口街解放大道延长线以东、腾龙大道以北,商服用地,容积率2,现场挂牌。地块规划面积23298.85平方米,总建面约4.66万方,竞买保证金1320万元,起拍总价6600万元,起拍楼面地价1416.31元/㎡。

      地块要求:

      1、竞得人须引入全国工商联发布的2020中国服务业民营企业100强榜单企业入驻;

      2、该项目定位为汽车服务业,竞得人须自持全部建筑面积,不得对外销售,并在黄陂区注册全资子公司实施开发建设。

      P(2020)109号地块位于洪山区北洋桥路、杨春湖路、蓝天横路、绿岛西路围合区域,住宅、商服、公园与绿地用地,现场挂牌。地块规划面积22500平方米,总建面约10.08万方,竞买保证金20000万元,起拍总价100000万元,起拍楼面地价9920.63元/㎡。

     地块要求:

      1、根据武汉市支援西藏新疆工作领导小组援藏办公室意见,竞买人须承诺引入武汉汉藏文化交流中心(基地)、西藏自治区山南市人民政府驻湖北省藏汉交流合作中心、西藏自治区山南市人民政府驻湖北省经贸合作代理处入驻;

          2、竞买人须承诺自持不少于5200平方米的商业,且自竣工验收之日起10年内不得转让、销售;

      3、竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)2020年《财富》世界500强企业或其控股子公司区域总部入驻。

      4、临杨春湖路50米范围控制建筑高度不高于60米,居住建筑高度不高于100米;

      5、项目内应配建社区文化活动站一处,建筑面积不少于250平方米;

          6、配建老年人日间照料中心一处,建筑面积不少于350平方米;

      地块分析

      地块位于洪山区,介于二环和三环间,属于杨春湖商务区。

      地块东侧为杨春湖公园,南侧2公里范围内就是东湖生态园,居住环境良好。地块距离团结大道大约百余米,距离4号线杨春湖站及工业四路站大约7、800余米,交通出行上较为便利。目前地块周边新房均价大约在20000元/平方米左右。

      2019年末,对于杨春湖高铁商务区的建设进度,武汉市自然资源和规划局予以披露。根据回复显示,在生态治理方面,已完成北洋桥垃圾填埋场生态修复,完成3.3公里沙湖港以及4.6公里东湖港黑臭水体治理等工作;基础设施建设方面,已启动片区高压线迁改入地及综合管廊建设,将释放被高压走廊挤占的宝贵土地资源;民生保障方面,片区按规划已建成大型体育设施2座、智能化社区足球公园一座,已开工医院、小学各一座。

      △杨春湖商务区效果图

      目前杨春湖楼市供应已经在加速。随着新地块的入市,配套的完善,区域楼市业态将不断丰富。但总体而言,武汉高铁商务区发展较为缓慢。

      P(2020)110号地块位于武汉经济技术开发区166R2地块,教育用地,容积率1,现场挂牌。地块规划面积113432.29平方米,总建面约11.3432万方,竞买保证金1944万元,起拍总价9716万元,起拍楼面地价856.55元/㎡。

      地块要求:

      经武汉经济技术开发区管委会批准:竞买人需承诺引进一所外籍人员子女学校。


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