土拍直击|8月20日武汉7宗地块揭牌

乐居武汉 04-25 15:57

黄陂区中国·中部博览中心P（2020）082-P（2020）088七宗地块毫无争议的被绿地集团以164.31亿元的底价一举囊获，绿地天河国际会展城将成为成全国第三的会展中心！

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挂牌出让截止时间延长至2020年8月21日9时30分

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8月20日，武汉将以现场挂牌的方式出让7宗地块，7宗地块均位于黄陂区。

7宗地块出让总面积达242.29万方，起拍总价164.3亿，此次黄陂打包出让的地块均为中部博览中心项目。

7宗地块详情如下：

P（2020）082号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区航城大道以北、兴龙街以南、航城西路以东、延喜路、航城东路以西(A包)，土地面积1160511.59㎡，住宅、商服用地，起始价227100万元，起拍楼面地价约1892.5元/平。

地块要求：

（1）地块自成交之日起42个月内完成地块内90万平方米(净会展建筑面积不小于45万平方米)会展建筑建设并开馆正式运营，乙方须对上述所有会展建筑自持经营，不得整体转让或分割转让。

（2）乙方须引入已运营展览面积不低于50万平方米的会展企业负责整体运营所建会展建筑。

（3）地块内需建设不少于10万平方米的酒店，所建酒店中按五星级标准建设的酒店不少于4万平方米，按四星级标准建设的酒店不少于3万平方米。乙方须对所建所有酒店自竣工验收之日起整体持有不少于十年，引入一家有四星级及以上标准酒店建设、运营经验的世界500强企业(以《财富》杂志2019年公布的企业名单为准)旗下酒店管理公司入驻经营。

（4）乙方须引入1家世界500强企业(以《财富》杂志2019年公布的企业名单为准)的区域总部入驻。

（5）竞得人按照规划设计条件要求建设加油（气）站，建成后按成本价格移交黄陂区政府指定单位。

P（2020）083号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区航城大道以南、丰山路以北、航城西路以东、丰荷山东路以西(B包)，土地面积245867.71㎡，住宅、教育、公园与绿地，起始价251800万元，起拍楼面地价约4472.47元/平。

地块要求：

（1）竞得人须在H4地块内无偿代建一所12年制教育设施（具体办学内容及规模由区教育主管部门确定），并与H3地块首期住宅项目同步验收交付，建成后其用地及产权无偿移交给黄陂区教育主管部门。

（2）纳入供地范围的邻里服务中心（包括文化活动站、社区服务站、卫生服务站、老年人日间照料中心等）须与本地块内建筑同步设计、同步建设、同步竣工验收，竞得人建成后须无偿向武汉盘龙城经济开发区管理委员会移交。

（3）竞得人按照规划设计条件要求建设加油（气）站，建成后按成本价格移交黄陂区政府指定单位。

P（2020）084号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区航城大道以南、丰山路以北、航城东路以东、刘古塘路以西（C包），土地面积195187.77㎡，住宅、公园与绿地，起始价288860万元，起拍楼面地价约4990.67元/平。

地块要求：

（1）纳入供地范围的公园绿地，须与本地块内建筑同步设计、同步建设、同步竣工验收，竞得人建成后须无偿向社会公众永久开放使用。

（2）纳入供地范围的邻里服务中心（包括文化活动站、社区服务站、卫生服务站、老年人日间照料中心等）须与本地块内建筑同步设计、同步建设、同步竣工验收，竞得人建成后须无偿向武汉盘龙城经济开发区管理委员会移交。

（3）竞得人按照规划设计条件要求建设加油（气）站，建成后按成本价格移交黄陂区政府指定单位。

P（2020）085号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区航城东路与丰山路交叉口（D包），土地面积183635.02㎡，住宅、公园与绿地，起始价227680万元，起拍楼面地价约5023.83元/平。

地块要求：

根据规划设计条件： H6地块内应配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，规划及建设标准按《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2017]63号）执行。幼儿园建成后，其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育行政部门，开发建设单位应无条件做好配合工作。

P（2020）086号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区丰山路以南、丁店街以北、航城东路以东、刘古塘路以西（E包），土地面积215785.9㎡，住宅、教育、公园与绿地用地，起始价261890万元，起拍楼面地价约4693.37元/平。

地块要求：

(1) 竞得人须在H8地块内无偿代建一所教育设施（具体办学内容及规模由区教育主管部门确定），并与H9地块首期住宅项目同步验收交付，建成后其用地及产权无偿移交给黄陂区教育主管部门。

(2) 根据规划设计条件：H9地块内应配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，规划及建设标准按《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2017]63号）执行。H8地块需建设成一所18班中学和一所18班小学。

P（2020）087号黄陂区盘龙城经济开发区航城东路与丁店街交叉口（F包），土地面积197218.59㎡，住宅、公园与绿地用地，起始价213860万元，起拍楼面地价约5067.77元/平。

地块要求：

（1）纳入供地范围的邻里服务中心（包括文化活动站、社区服务站、卫生服务站、老年人日间照料中心等）须与本地块内建筑同步设计、同步建设、同步竣工验收，竞得人建成后须无偿向盘龙城管委会移交。

P（2020）088号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区庆云街以南、华云街以北、延喜路以东、宾连路以西（G包），土地面积224723.31㎡，住宅、公园与绿地用地，起始价162760万元，起拍楼面地价约5118.24元/平。

地块要求：H13地块内应配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米，规划及建设标准按《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2017]63号）执行。

地块分析：

据了解，中部博览中心项目建成后将成为华中最大、功能最全的会展中心。另外，据公开资料显示， 中部博览中心拟规划建设面积约35.35平方公里。规划范围东至川龙-盘龙大道、西南至府河，北至绕城高速-后湖。根据规划，整个项目包括新国际会展中心，空港国际体育中心等项目。

▲ 盘龙城国际会展中心意向方案

中部博览中心项目位于黄陂区武汉临空副城核心区域，近年来，随着中部博览中心、空港体育中心等重大项目的落地以及武汉市国家级临空经济示范区申报工作的推进，武汉临空副城的教育、商业等配套项目正在快速有序建设。该地块周边由于前期大量的土地出让，目前区域内楼盘供应较多，新盘老盘扎堆，纯新盘有城投丰山府，在售的有中城新时代、华发越秀悦府、尚璟瑞府等项目，带装修均价在13000元/平左右，毛坯在万元左右。

据网上消息称，此次的出让预计有北辰、保利、招商蛇口、金茂、华润、绿地等房企大佬参与竞拍，最后花落谁家，请关注明日乐居土拍。