新世界！我，来了—克而瑞2020年中市场分享

乐居武汉 04-20 12:42

2020克而瑞年中市场分享会结束，谢谢大家聆听，年终我们再相会！

乐居武汉 04-20 12:42

10年时间，重点城市空置率增长6倍，而武汉写字楼，商办市场散售情况呈现量价持续走低态势，武汉办公总存量703万方，空置率32.67%，商业总存量650.8万方，空置率9.4%，产业园总存量1048万方，空置率22.7%，可以看出，武汉办公空置率五年时间翻了一倍。

江汉路、王家湾商圈空置率上升显著

乐居武汉 04-20 12:42

武汉环线间价格涨幅没有拉开距离，但环线内各版块价值差异大，一二环极差，最高有25395元/平方米的差距

乐居武汉 04-20 12:42

武汉三环内土地供应量显著增加，不同区域的土地市场热度不一样，上半年三四环溢价率最高，保持着良好的市场热度，达到39%

乐居武汉 04-20 12:42

对房企来说下半年主要任务就是买地，一线城市土地出让全额大幅增长，而武汉二季度加大了土地供应力度，月度楼板价同比上涨，高过土地成交价上涨幅度

乐居武汉 04-20 12:42

关于武汉top20企业的去化能力，吴洋说，上半年有一半企业没有大压力，可售和储备货值去化周期都比较足

乐居武汉 04-20 12:42

2022年武汉将以价换量，有145个项目有促销动作，但力度有限

乐居武汉 04-20 12:42

5年来，百户购房率武汉供应位居全国第一，远高于北京、上海等城市，所以武汉未来市场，调整政策不变，将持续呈现供大于求，结构性差异化加剧，价格倒挂等成为武汉市场新常态，这是本次分享会的第一部分

乐居武汉 04-20 12:42

武汉可售量非常充裕，库存9587万方，其中三环内37%，三环外63%

乐居武汉 04-20 12:42

武汉房价没有涨反而跌了，2020年6月价格14610元/平方米，回落至2018年二季度水平

乐居武汉 04-20 12:42

过去十年，武汉供应量不断增加，需求快速拉升过程，2800-3000的开间，涨价范围没有继续扩张。

乐居武汉 04-20 12:42

武汉豪宅还有溢价空间，武汉豪宅出现的问题是阶段性的

乐居武汉 04-20 12:42

城市核心的高端产品去化压力较大，但武汉仍处于豪宅繁荣发展周期，武汉千万以上豪宅卖掉1036套，购买力0.92%，远远高于成都、重庆。

乐居武汉 04-20 12:42

吴洋说，武汉去化结构差异化明朗，二环内维持高成交量

乐居武汉 04-20 12:42

武汉住宅5-6月份数据，上半年武汉供应量564万方，成交量473万方，5-6月份供应量210万方，整体呈下降趋势，接下来会不会成为常态？从数据看，武汉大部分板块区划艰难，16各版块去化率达到61%以上

乐居武汉 04-20 12:42

重点城市里，存量和去化周期仍在不断上升，大部分在合理范围内，吴洋分析，上海、厦门去化周期拉长

乐居武汉 04-20 12:42

对于今年上半年的武汉市场，每个人都有不同的看法，吴洋认为，全国住宅市场走势尚不明朗，因为疫情影响，不能直接以一个月的数据去判断市场不好，第二，全国百城住宅市场供应量很稳定，同比回落2%，而成交量也较稳定，同比下降4%。在20个重点城市里，有一半同比上涨，而整个长三角城市的市场都比较好，像深圳，广东成交量反而同比在下降。

乐居武汉 04-20 12:42

吴洋预测，鄂州三年之内会并入武汉

乐居武汉 04-20 12:42

我对武汉是十分看好，除了感情之外，更多的是看好这座长江中游城市群，对武汉给予了太高的期望，未来机会很多。

乐居武汉 04-20 12:42

上半年，中央对湖北出台了一揽子政策，但是在政策没有实际实施之前，所有的预测都显得苍白无力。

乐居武汉 04-20 12:42

全国各地出现人才新政变相松绑限购，并支持购房消费，但是武汉相关扶持政策迟迟未到，500万的流动人口还能回来多久？吴洋说道，武汉管理人口1400万，流动人口300万，上半年990万人做了核酸检测，1100万常住人口没有太大变化。其实吴洋最关心的是经济，他说道在2020一季度城市GDP排名中，武汉由去年的第8名跌至20名。

乐居武汉 04-20 12:42

吴洋说，近年来深耕武汉的企业，很少出现在土地竞拍市场上，更多的是外来房企，这个跟房企战略布局有关，对于布局全国的大房企来说，全国一盘棋。而地王的变现，不一定要通过项目，所以不能单纯的说地王“跪了”或是盈利了。

乐居武汉 04-20 12:42

武汉地王命运有点坎坷，15年以后武汉地王才陆续出现，原因是：第一，前两年武汉房子卖太好了；第二，要活下去，房企因为布局不惜代价，又或因布局需求，必须进武汉；第三，放水；第四，“我要我觉得不是你觉得”。所以某种意义上说，武汉地王出现比较合理。

乐居武汉 04-20 12:42

在谈到武汉房价的时候，杨杰谈了武汉房价的困惑和迷茫。王丽莉说，房子是抗风险的有利形式之一，上半年精装没有毛坯卖的好，而吴洋则谈到了调控机制的重要性。

乐居武汉 04-20 12:42

在吴洋正式分享会之前，他邀请了羊锅说楼出品人杨杰、地产界“蓝盈盈”王丽莉一起回顾了过去五年吴洋的楼市年中、年终“发布会”。

乐居武汉 04-20 12:42

2020年早已过半，各地楼市表现不一。年初，受疫情影响，售楼处关闭，大大影响了人们的购买欲望，楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移，直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。那么后疫情时代下，武汉楼市整体表现如何？下半年将呈现怎样的发展趋势？而武汉新房价格怎么走？二手房将迎来春天吗？土地市场趋势如何？地产商们又将如何突围？全城规划利好多点爆发买房应该选哪里？2020年7月28日下午14：:30，吴洋2020年中讲--“新世界！我，来了”与大家相约而至，一切就绪，等数据来一一回答。