克而瑞·2019年中市场分享会

乐居武汉 04-25 18:53

上半年百强企业拿地同比环比都在下降，国企拿地激进，上半年50%国企拿地，top门槛在提升。

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未来城市功能格局会大变，而居住板块必然会发生变化，会出现三种新的居住模式。

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二三环间，土地供应增大。意味着未来一年到一年半的时间，土地结构会变，也意味着土地城市均价会发生变化，面粉价格涨了，面包价格呢？地价和楼价的变化，30个板块20个板块在变化，未来供应量很健康；土地未来会出现供大于求的需求，房价会不会大涨，仍需观察。

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上半年武汉供地完成35%，百强房企拿下了武汉90%的地；下半年土地上场回到高点可以期待。武汉的供应和成交都表现亮眼。

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销售面积在下滑，受到三四线城市的影响。

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吴洋表示，武汉GDP在2020年实际可能达到17800亿，要达到19000亿元合并鄂州势在必得。在人口数据方面，吴洋表示，百万大学生留汉计划给武汉带来的积极作用不可估量。

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关于市场预测，吴洋表示，光有数据研究是不够的，武汉是长江经济带三核之一的城市，回到数据，尽管房地产市场发展前景明朗，但依然有一些因素影响，比如说：经济，从各个行业来看，38个行业里只有10个保持增长。

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二手房市场方面，武汉从2018年2月份开始一直在下跌，今年4月份开始有了回升，从根本上来说，二手房价格倒挂应该不存在，只不过在部分区域和个别项目周边，出现了短期的价格倒挂现场，短短半年之间，把量和价配合起来看，把目光放在二线城市身上，二线城市基本都在涨。

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武汉库存从16年8月份开始，一直处于6个月警戒线之下，今年上半年开始，该指标出现回升，吴洋表示到8-10月就是可以放松的时候，到今年年底可能会达到1000万方，但还是达不到六个月以上，预计到2020年上半年才能达到6个月以上。

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吴洋还表示：楼市日光减少，越来越多项目进入持销期，月均持销在40套左右；结构性调整会对引起市场价格波动，武汉市场大，均价稳定～

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对于上半年武汉楼市，吴洋用“我们不是我们，但我们依然是我们”总结，他举例解释了自己的观点，上半年武汉市场上有一个明显的变化，同样是涨价，有的项目去化上升，而有的项目去化下降。在175次开盘中，其中有75次上涨，具体在区域表现上，43个区域上涨，23个板块下降，每个人看到的市场表现是不一样的，所以“我们不是我们”；而我们“依然是我们”则表现在宏观方面，供应、成交和价格表现都很“稳”。

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一场激烈的大咖辩论后，今天的分享会进入主题——我们。

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对于2019年的武汉楼市政策是否会出现大的松动的辩论中，双方都没有绕开“军运会”三个字。反方观点认为，军运会之前为稳武汉房价，政策方面不会出现松动，在“离婚买房”的这个置业bug反而是收紧了，军运会之后迎来两会，武汉也不会出现大的政策刺激房价；正方则认为，目前全国五大经济圈，武汉-郑州-长沙-南昌这个经济圈作为“心脏”，相对于京津雄、深港澳、成渝以及江浙沪来说是相对弱一些的，需要政策方面的刺激，提升“心脏”能力，军运会的召开则是一个契机，而且前几天出台的放宽落户年龄限制，就是一个信号。

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对于“你认为军运会后武汉房价会大涨吗”的辩论，正方代表表示：在军运会的加持，以及武汉城市建设、城市营销的不断推进下，下半年武汉房价会出现大涨，目前武汉的房价比较合理，在军运年的刺激下，武汉汉房价会明显提升。反方代表则表示：武汉市场“稳重有涨”，政策才是楼市的根本，“住房不炒”将继续贯穿楼市，武汉政策不会出现大的变动，房价大涨会带来行业浮躁，不利于武汉市场去库存，也会给开发商带来压力。

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本次年中分享会由一场辩论会开始：

正方观点：房价会大涨。辩手：徐sir 王莉莉

反方观点：不会大涨。辩手：杨杰、黄嫣婷

乐居武汉 04-25 18:53

我们都知道大事件效应，会对一个城市的发展，产生非常深刻的影响。国际盛会更是会向世界展示这个城市乃至这个国家的形象。是城市发展的好机会，同样也是“吸金”的良机。其基本逻辑就是：经济会飞速增长、科技会走在前沿、生活将更加精致。距离第九届军运会的时间越来越近，盛会将会给武汉楼市带来什么样的火热氛围？新房供应怎么样？二手房市场成交究竟几何？关于2019年上半年武汉楼市，吴洋和他的朋友们又有哪些新的总结？而下半年武汉楼市又是什么走向呢？今天下午，吴洋带着他满满的干货对2019年上半年进行了分析总结，也凭着他对市场的专业的研究和敏感的嗅觉对下半年楼市进行了展望。