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    乐粉_20200903150401299

    龙湖终于在梅江建立天街啦,太期待了,梅江就缺少一个商业

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    乐粉_20160608101126210

    天街落地,津门湖都得好卖了

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    乐粉_20200903150401299

    马老师能来真是太牛掰啦

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    乐粉_20200903150401299

    哇塞,孙阳老师主持哦

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    乐粉_20170210011303870

    微博关注马光远好久了

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    乐粉_20180123104707589

    我就爱听马光远说话

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    乐粉_20180123104707589

    这个总经理好年轻啊

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    乐粉_20210423090655533

    完了?

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    乐粉_20180123104707589

    我还想看马光远

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    乐粉_20180123104707589

    再说说啊,马博士

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精彩回顾
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  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    主持人:今天的论坛信息量很大,聆听过各位专家的分享之后,让我们对TOD开发模式以及生动实践有了更具体的感知。希望我们的企业家将你们打造的项目与城市的轨道交通建设以及城市的环境资源特质和城市气质完美融合。相信在未来,我们会在生活中遇到更多的拥有新风貌、呈现新活力的TOD城市综合体。它对我们生活的改变值得期待。今天“解码城市更新 天津TOD发展论坛”到这里就结束了,再会。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    辛田:龙湖天曜以引领者的姿态,用全新的TOD模式开启梅江全新的人居时代。它聚合轨道交通、潮流天街、高定公园、高定豪宅等综合高端资源并高效整合,形成虹吸效应,重构城市的资源中心,促动了区域经济发展的量级提升。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    主持人:今天我们对TOD的探讨,打开了我们的视野。如今龙湖集团在梅江实施的TOD项目,对城市的发展将带来怎样的改变?龙湖天津公司总经理辛田

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    马光远:我讲得不是猛料是常识,这是我给大家的建议。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    马光远:我过去经常讲房地产作为最佳投资品的时代结束了,不是买什么房子都能挣到钱,但是房地产的时代没有加结束,好房子的时代没有结束,高品质的房子时代没有结束。在通胀的预期下,一个城市最值得买的就是好房子,这是历史告诉我们的。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    马光远:不动产抗通胀是经得起历史考验的,经得起现实考验的,当然,这里我讲得是好房子。所以我们从通胀的预期去讲,好房子永远是短缺的。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    马光远:我想说TOD模式是我们对城市的理想。购物方便、生活便捷、环境优美,这样的房子多吗?真的不多,几乎每一个城市都缺这样的房子,而且极度短缺,那么短缺就一定有价值。经济学告诉我们贵有贵的道理。短缺的、品质高的必然价格高。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    主持人:当商业品质和居住品质都同步提升时,房产的价值也会提升,马光远博士,在当下,结合经济大势,我们每个家庭在资产配置方面您有哪些建议和提示?是不是可以爆料呢?

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    蔡云:TOD模式下去解决市民和的住房问题是政府和开发企业需要做的。我们刚才提到梅江的公园+TOD它是多样化的,它的内涵和外延在实践中也在变化。龙湖在TOD开发方面它为全国提供了样本,成为一个很好的建设依据。天街实现了百城目标,也已成为全国具有号召力的IP。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    蔡云:我们认为一个城市的核心价值很大程度上取决于中心地段的物业价值。我们都有出国的经历,我们会发现只有中心的土地才能创造出核心的价值。在中心的土地上打造更高阶的城市综合体,才能实现城市的引航、赋能、换新。包括城市开发和城市改造。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    蔡云:在房地产开发行业临转型的当下,房企由住宅开发向城市运营转型,龙湖正在做这方面的实践和探索。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    蔡云:TOD本身是一种便捷与高效的集合,比如我亲自去过龙湖光年这个项目,它是把很多TOD要素结合到一起,这是龙湖在TOD的实践和创新。我认为无论是公园也好、商业也好,凡是具有以人为本、低碳排放、绿色出行、且能满足人民生活,同时又提倡社会公平性的,都是TOD的基础元素。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    主持人:“公园+TOD”是天津城市人居的全新探索,也是传统TOD模式的全面升级。蔡云女士,您能为我们分析一下梅江龙湖TOD这种新的模式对于城市和人居将带来的影响吗?

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    辛田:一向以促进城市更新与居住升级为目标的龙湖,拥有二十多年的商业运营经验,天曜是龙湖在天津第一次TOD尝试,将着力提升梅江区域的商圈量级,带动周边区域进阶发展。从而促动梅江区域的资源升级,为天津经济发展注入新的活力。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    主持人:天津龙湖置业有限公司总经理辛田先生同时也是一位资深的设计师, 可否和大家畅想一下,你们创新TOD模式、开发的新项目能够为天津市民带来哪些全新的生活方式?

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    赵春水:梅江作为天津高端居住区,已经有20年的发展历程,目前掣肘问题是缺少商业,尤其是商业综合体。此次龙湖将结合西青公园城市建设理念在梅江创新并落实“公园+TOD”模式,必然能激活区域经济活力,同时还可以实现高品质人居。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    主持人:随着轨道交通的完善,梅江区域已经具备了TOD开发的先决条件,未来在TOD开发上可以有哪些新的探索?天津市城市规划设计研究院总建筑师赵春水博士今天也来到了我们的论坛现场,接下来就请赵春水博士进行分析。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    李向辉:天津对于TOD的探索一直没有停止。目前根据市委市政府的要求天津正在进行着TOD轨网规划。以10号线为例,他对周边沿线区域的居住和商业品质的提升起到了很大的促进作用。处于10号线站点的梅江TOD项目,这是天津首个公园+TOD的项目,它把公园、产业、居住、办公等功能叠加,形成一个垂直的空间,这是天津一次很重要的尝试。

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  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    主持人:重庆记者的连线就到这里。重庆金沙天街是全国首个高铁TOD,可见龙湖已经具备TOD城市综合体开发的丰富经验。目前TOD模式已经成为天津城市空间更新的必然趋势,而轨道交通则是TOD开发的必要条件,2020年天津全市在建地铁累计里程228公里,未来轨道交通建设将如何赋能天津的TOD开发呢?市轨交通集团副总工程师李向辉。

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  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    主持人:为了让大家更直观地了解TOD模式,下面我们来连线一下乐居重庆站记者发来的现场报道。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    胡剑:我们做的TOD项目中最复杂的是重庆沙坪坝高铁站上盖项目,它下面包括高铁、地铁、出租、公交、停车场等元素,而且它处于整个商圈的核心位置,我们的项目将商圈扩容了一倍以上。这样的项目是高效的代表,让老百姓生活得更舒适更幸福。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24


    胡剑:龙湖做TOD有个原则,就是以市民的需求为向导,怎么让人们生活得更舒适更方便。同时让城市运行效率更高,我们就应该怎么样去做。龙湖从2003年对TOD模式进行初探,到2020年高铁TOD站城一体项目面世,龙湖集团对的TOD开发的探索始终引领行业发展进程。龙湖以TOD为核心的全业态开发面积近千万平方米。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    主持人:龙湖是全国TOD开发的先行者,今天,我们也邀请到龙湖集团控股有限公司 研发总规划师胡剑先生。龙湖集团作为TOD开发在全国的先行者,积累了很多成功的TOD案例,能否举例说明并分享一下经验。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    蔡云:TOD有三个原则,分别是高密度、多样性和空间性。这是我们引导开发企业需要做的工作。龙湖在这方面已经有了实践经验。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    蔡云:如何适合国情,如何引导我们合理的对TOD进行开发建设,这一直是困扰我们的问题。经过国内专家和开发企业的研究和实践,我们认为实现聚集、高效、多元、以人为本,站成一体的模式,这是我们的标准和技术导则所要求的。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    蔡云:真正的TOD是土地高效供给与交通的完美融合。目前国内TOD的开发探索水平参差不齐,导致商圈层叠,无序扩张,如果不能从城市顶层规划着手,城市价值的提升就很难实现。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    主持人:当我们对TOD是什么,以及它对区域经济发展有哪些作用后,我们更应该关注TOD开发模式的具体实践。以前很多人将TOD片面理解为地铁上盖,并没有真正从城市顶层规划着手,最终导致商圈层叠,无序扩张,城市价值的提升难以实现。那么,真正的TOD应该如何开发运营?完整的TOD应该具备哪些特征?蔡云女士

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    马光远:当商业、娱乐、文化、交通等好的资源都聚集到一起时,人也居住在这里,就不会出现交通拥堵等等大城市病的问题了。我们不是地少、不是产业不足、不是交通不足是资源没有合理的进行搭配,TOD正是要实现城市资源的最佳搭配,实现城市资源的再发现。这样人们生活在其中也会更有幸福感。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    马光远:我们经常讲大城市病,我经常觉得这不是城市有病,是人有病,是我们的规划出了问题。现在提倡郊区化发展,我想不通,我认为这是违背经济规律的,当最好的医疗、教育、商业、交通等资源集中在城市里时,人们的居住不该边缘化、郊区化,这是城市资源的浪费,TOD正是要解决这个问题。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    主持人:蔡云女士结合实例让我们了解了TOD的概念。那么,从城市经济发展的角度来看,TOD将为所在区域的经济和价值提升带来什么样的助力?有请著名经济学家、中国经济和投资趋势观察家马光远博士进行分享。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    蔡云:新加坡公交出行占机动车出行比例的63%,香港达到92%,北京2013年才到39.9%,上海2012年才到24%,所以TOD是城市价值的风向标。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    蔡云:商业地产有句名言“宽街无闹市”,TOD 以窄街小巷为特点,把社区有机联系起来了。以步行为主推动沿街商业的发展。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    蔡云:TOD的传统理解是地铁上盖,概念上的理解是以公共交通为导向的规划和策略。TOD发展有两个契机,一是城市化进程,二是大城市病的出现。这让城市的发展出现了很多弊病,虽然轨道交通蓬勃发展,但是拥堵的交通问题依然存在,所以不是一个交通就能解决城市问题的。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    主持人:出席今天论坛的嘉宾有:

    著名经济学家、中国经济和投资趋势观察家 马光远博士 

    中国房地产协会商地产专业委员会秘书长•研究员 蔡云女士

    天津轨道交通集团副总工程师 李向辉先生

    天津市城市规划设计研究总院总建筑师、国务院特贴专家 赵春水博士

    龙湖集团研发总规划师 胡剑先生

    龙湖集团天津公司总经理 辛田先生

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    主持人:随着大中城市交通问题的加重以及土地资源的日益紧缺,让生活在其中的人们饱受困扰,同时也引发了人们对城市发展模式的反思。为了实现城市的可持续化发展,优化城市空间,一种新的城市开发理念TOD模式应运而生。那么什么样的模式才能称为TOD?TOD模式对城市资源、对区域经济会带来哪些影响?在这种模式下如何进行资产配置?今天我们的论坛活动就将围绕这些议题,邀请权威专家进行解读。

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

  • 天津新浪乐居 09-17 12:24

    主持人:各位嘉宾、各位朋友:大家好!欢迎来到天津海河传媒中心津云演播室,稍后在这里将要进行《解码城市更新 天津TOD发展论坛》。我是今天论坛的主持人孙阳。

4月23日上午10点,由龙湖集团天津公司主办,每日新报、乐居天津协办的首届《解码城市更新•天津TOD发展论坛》,在津云演播厅启幕。著名经济学家、中国经济和投资趋势观察家 马光远博士,中国房地产协会、商业文化旅游地产专业委员会秘书长蔡云女士等业内大咖,从不同的维度解答TOD开发浪潮下,经济的发展趋势、城市的资产配置等热点问题。

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