回顾：关于公产房不得不知的问题

天津新浪乐居 04-20 03:15

不知不觉，时间已经过去了一个小时。如果大家还有问题需要咨询，可以扫描下方二维码，进入津房置换官方微信向专业人士进行咨询。本次直播到此结束，谢谢大家，再见！

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@【乐居网友】评论：打算出售一套公产房，先买产权再过户，还是先过户？哪种合适？

津房置换：建议采用后面的方案，如果先买产权后过户，交易税费较高，按照使用权置换交易费用为摘牌成交价格*2%+建筑面积*6元/平米收取，交易成本较低。

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@【游客】评论：最近买公产房的人多吗？

津房置换：公企业房屋总价低和区位好的双重优势，近期咨询量和置换量都未出现较大波动。

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@【隔壁家老王。】评论：购买已买产权的公产房如何办理贷款业务

津房置换：公有使用权房屋购买产权后属于房改购房，应按照私产房屋贷款规定根据购房人的贷款资质办理产权贷款业务。

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@【游客】评论：公产房能不能继承？

津房置换：

首选说明一点，公产房属于使用权房屋有别于私产的产权继承，原承租人死亡的需办理死亡过户。根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》中：

第五条 公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等亲属，可以申请办理变更承租人过户手续。

　　公有住房使用权过户只能由一人提出申请，符合过户条件的人员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。

　　符合过户条件人员达不成一致意见的，可以向人民法院起诉。

　　在人民法院调解、审判过程中，需要通过回购、代理转让等方式确定承租权或处置公有住房的，由公有住房产权人或者其委托的房屋经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让公有住房。

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@【游客】评论：天津哪个区的公产房最多啊？

津房置换：市内六区都有公产存量房屋，而且区位优势明显，要看您的区域需求，都可以找到匹配的公产房屋资源的。

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@【Ashley+He】评论：国家以后会不会针对企业产出台一些政策？就像小产权房那样。对拥有企业产的老百姓会有什么影响吗？

津房置换：企业产与小产权的区别在于产权权属问题，企业产的公有住房租赁合同是国家统一制证发出的且产权属于企业，而小产权的房本不是国家统一制证发出的。目前并没有关于企业产的政策！

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@【游客】评论：请问，同等条件下的企业产（不能买产权、必须一次性）房源大概是私产房源价格的百分之多少呢？

津房置换：二手房存在一定的特殊性，不像新房有明确的价格标准，可以说是一房一价。影响房价的因素也很多，包括楼层、朝向、权属、面积、户型、配套、环境等。所以不能一概而论，网友问到的这个问题我们给出一个区间作为一个参考，差不多在15%-20%左右。

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@【游客】评论：公产房房源是不是只有津房置换有

津房置换：根据市国土房管局关于《天津市共有住房变更承租人管理办法》的通知，文件中明确指出，承租人可以通过公有住房产权人或者其委托的房屋经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让公有住房。房地产经纪机构代理公有住房置换、回购或者代理转让等业务的，应当征得公有住房产权人同意。也就是说津房置唯一承办直管公产房屋使用权置换业务的单位。

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@【aitOny_aitOny】评论：市区有没有值得购买的公产房啊？能推荐一下吗

津房置换：这个需要留个联系方式！我们后续跟进！

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@【游客】评论：我想买套河西的学片，有推荐吗？

津房置换：这个需要留个联系方式！我们后续跟进！

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@【游客】评论：公产房和企业产过户有什么区别？

直管公有住房就是我们俗称的公产房置换是按照天津市房管局下发的津房管391号文件相关规定以摘挂牌的形式进行代理转让的，津房置换作为唯一的委托置换单位及委托资金监管单位为置换双方进行业务的办理。企业产则因各企业单位而异不能一概而论，需要到所属企业单位了解具体的置换流程，当然刚才提到的在津房置换办理委托置换的企业产房屋的置换流程及标准是统一的。

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@【游客】评论：买公产和企业会有风险吗？

津房置换：直管公有住房和企业产房屋按照相关的置换政策及流程办理置换，在置换单位办理使用权变更就是我们俗称的过户是不存在风险的。广大网友顾虑的风险，从我们的专业角度还是建议在交易细节上予以注意，譬如说款项交接、附属设施交验、腾房时间等保障双方权益的问题上。

1、原承租人要保证房屋无拆改、纠纷和欠费，同时必须先到天津市各区的公证处办理同户籍同意置换的公证手续，所以购买人要了解这些情况；

2、房款必须通过津房置换在办理置换中进行资金监管，避免私下交接；

3、直管公产购房人需要通过摘牌的形式取得购买权利，因此购房人要在挂牌期间到津房置换各连锁店交纳摘牌意向金；

4、办理完置换手续后，对于具备购买产权条件的公产房，新承租人在办理完结件手续后及时到房管站办理购买产权手续，因为置换单有效期只有10个工作日。

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@【Ashley+He】评论：企业产有什么优缺点?

津房置换：企业产和直管公产都属于使用权房屋范畴，交易费用低，地理位置优越，房屋总货值低，但是需要一次性付款。

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@【游客】评论：公产房房龄是不是都比较长

津房置换：公产房房龄一般都是比较长的，90年代左右出现商品房后，产权大部分为私产 

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5.公产房和企业产过户有什么区别？

津房置换：直管公有住房就是我们俗称的公产房置换是按照天津市房管局下发的津房管391号文件相关规定以摘挂牌的形式进行代理转让的，津房置换作为唯一的委托置换单位及委托资金监管单位为置换双方进行业务的办理。企业产则因各企业单位而异不能一概而论，需要到所属企业单位了解具体的置换流程，当然刚才提到的在津房置换办理委托置换的企业产房屋的置换流程及标准是统一的。

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4.在置换过程中谁买产权？

津房置换：为提高工作效率，方便群众，确保可售房屋置换购买产权顺利进行，对《可售直管公产住房置换、代理转让程序》进行修改，自2017年1月1日起实行，新流程在置换完毕后由新承租人到房管站办理产权购买手续。

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@【游客】评论：有没有不能买产权的公产房？

津房置换：有以下几种情况不能买产权：

（一）房屋使用权有争议的

（二）经鉴定属于危险房屋的

（三）征收决定范围内的

（四）属于非成套或者成套伙用住宅房屋的

国家和本市规定禁止出售的其他情形

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@【游客】评论：专家您好，我想问一下企业产可以在津房置换过户吗？

津房置换：这位网友您好，是这样的，除了受房产总公司委托办理直管公有住房置换以外，津房置换还可以为没有置换资质的企业单位服务，办理企业产住房委托置换业务。现天津市津房置换有限责任公司与46家企业建立了合作关系，可以在连锁店办理，详细的合作企业各位可以到津房置换就近门店进行咨询或登录津房置换官方订阅号查询。

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3.办理公产房交易需要哪些手续，周期多长？

津房置换：原承租人需携带同户籍同意置换公证书、租赁合同、身份证、户口本、手章到津房置换任意一家连锁店申请办理置换业务，自申请承租人签署《调剂合同》交齐置换调剂费和置换费到卖方拿款全部房款是10个工作日。

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2、公产、企业产权能否转让，如何转让？

津房置换：直管公产的置换（过户）流程是一致的，统一在天津市津房置换有限责任公司的各连锁门店均可办理。企产房屋过户情况比较多，有的企业可以自己办理过户手续，有的企业托管到置换单位办理过户手续，具体可咨询房屋的产权单位。

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@【Ashley+He】评论：开始了吗？

开始啦，专家正在解答

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@【涛小郭】评论：可以提问题了吗

可以啦！

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此前，有网友通过微信、微博留言提出了很多问题，我们筛选了一些具有普遍性的问题，专家解答如下：

1.公产房过户大概需要多长时间？

津房置换：公产房包括直管公产和企业产，自申请承租人签署《调剂合同》交齐置换调剂费和置换费到卖方拿款全部房款是10个工作日。

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今日嘉宾——津房置换的业务支持总监已上线

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@【乐居网友】评论：人呢？

2:30将准时开始

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还有十五分钟，大家期盼已久的津房置换专业人士就要开始答疑解惑了！大家都有哪些关于公产房的问题呢？现在可以跑出来啦！