闪答回顾：限购会限首套吗？

天津新浪乐居 04-18 21:24

玮少：很高兴在饥寒交迫中和大家共度了一个小时，如果大家还有问题可以加玮少微信私聊，最好是加入乐居的各种讨论群为您答疑解惑，今天会不会出台限购，未来的某一天会不会出台限购升级政策，这都不重要，认清自己的需求，做出果断的判断，大房小窝都一样，开开心心最重要。周末愉快！

本次闪答到此结束。介于询问学区房的网友比较多，乐居即将进行学区房问题问答，欢迎提问！

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@【拓拓】评论：请问现在是卖房的好时机吗？

答：卖房干啥？套现？还是卖了再买？如果是后者，建议您先买再卖，身边悲剧太多。

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@【斑鸠】评论：西站副中心什么时候能建好

答：我也想知道，我还想知道天钢柳林什么时候能建好呢

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@【李盒子】评论：天津公寓出售征税的百分比是多少？～

答：契税、增值税、个人所得税反正不低，我数学是体育老师教的，记不住，不如买一套然后卖掉实操一次。

（参考上面那条振奋人心的消息）

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插播一条振奋人心的消息：财政部、国家发展改革委昨日联合发布《关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知》，决定自2017年4月1日起，取消或停征房屋转让手续费等41项中央设立的行政事业性收费——似乎又会省一些钱~

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@【态度决定一切】评论：请问，如果认房又认贷，单身，无房，有一次公积金提取记录，再购房算一套还是算二套?

答：只要没有贷款买房记录就是首套

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@【绿光】评论：想买学区房，和平拆间，河西独单，怎么选？请赐教

答：拆间您肯定不住，无非是买个上学的资格，河西的学校如果您替孩子觉得满意，这个独单好一些，平时还能接个短儿，租出去也能有个收益。

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@【程晓彤】评论：公寓 住宅 小面积的如何选择

答：公寓谨慎，到现在业内也找不到在天津买公寓的好理由，但是民水民电能落户还能有学区的可以买。

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@【+絮菲妈】评论：买了国贸中心住宅，2月底交了一个简单的预定协议，还交了30万团购信息费，原来说3月底4月初签约！当现在还是没信儿！说是房管局备案下不来！请问这可能是什么情况？怎么预防限购带来的伤害？是开放商的问题还是房管局的问题？谢谢您

答：国贸这个问题之前很多人问过我，根据我了解到的情况是卡在初始登记环节，房子没问题，再耐心一点。限购的伤害？这个时间差确实有可能造成首付和贷款的调整，但是特殊情况应该会有特殊政策。

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16.问：天津哪些区域是潜力股还能抄底？

答：潜力区域我最看好团泊新城和北部新城，但是不存在抄底的机会。

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@【绿光】评论：河西区的学区房，怎么看？

答：一个字：很好！当然跟和平区比还是弱那么一丢丢

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@【松】评论：二手房有贷款可以房管局打协议吗

答：这个问题不完整，如果您想卖房肯定要清掉贷款

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@【Andy】评论：全运会会对天津市场有什么影响，全运会后会出现大涨吗？

答：全运会可能会对开发商的工程工期有影响，然后会影响新房的上市供应，然后供小于求会影响价格，然后价格被限制就会影响市场的健康、稳定发展。但是不需要夸大全运会对房地产市场的负面影响，没啥意义。全运会后房价上涨。。。不如我们齐心协力举办好全运会，等着天津举办奥运会之后咱们再聊这个话题。

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（小编目测玮少正在网购烧饼）

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@【小帆焱悠燚燚+日本花王眼罩】评论：天津房价上浮多少对个人没有意义吧，还得看你买的和打算买的涨多少

答：对于已经买房和投资的人，房价上涨是风向标，关系着个人和家庭的财富哦。当然，以自住为主的人看到房价蹭蹭涨，也会过的很开心吧，比如今天很适合请我吃火锅。

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@【潇】评论：空港地区已经涨到3万？后续如何走势呢？

答：空港 华明 东丽湖 如果持续受自贸区红利影响，有产业导入，特别是空港的未来，我很看好。

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@【松】评论：会限制外地人首套房吗？要求社保个税什么的

答：这个可能性很大，欢迎成为新天津人。

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@【游客】评论：有天津限购的小道消息么？

答：小道若巧,中道有形,大道无术。有没有消息反正您都得买房！看热闹的起开！

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@【Linda】评论：今年天津房价上涨幅度有多少？？？

答：啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊 我疯了

（据小编目测玮少在屋内绕圈暴走）

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@【YEEPOOG】评论：可以接受200万左右的总房价，可以拿100左右当做首付，我是外地工作的刚需。请问是市里的小面积还是郊区大面积的？谢谢

答：目前为止最好的问题！这种情况，非常建议您去环城选一套新房，只要交通方便，大型新兴板块未来的配套会很快跟上，扫除您的后顾之忧，比如北部新城板块，有地铁，有很多大型房企集中开发，有可见的教育、商业配套，总房款在200万起步，正是您这样的新天津人要做的明智选择。另外，环城和远郊是两个概念，当然了，如果您把环城四区当作市里的话，也是很聪明的判断，根据您的工作地点，西青北辰津南东丽这四个区参照北部新城的描述，都有机会让您在天津安居乐业。

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15.问：房产税有没有可能出台？

答：中国财富不平等建议征房产税，在刚刚结束的两会上，全国人大发言人傅莹就大会议程和人大工作相关问题 回答中外记者的提问时说了个关键问题，那就是今年没把房地产税草案提请人大常委会审议的安排。

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14.半年之内全国范围限购了两次，感觉房价并没有降下去，是不是没有达到限购目的？

答：上一次天津的政策主要限外，并且仅限武清和市内六区，但随着环京外溢和高杠杆等政策并没有消失，天津在这一轮房事热潮中市场增速太快。

让房价降温是一个伪命题。

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13.问：天津会出台公寓类的限购吗？

答：公寓从不在限购内，非普通商品住宅不限购

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@【完伟】评论：就问一句：怎么打赏？

答：问我微信是什么咱互粉好友就行了

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@【李松】评论：限购 会限首套吗

答：不做新政预测，但是不建议误伤刚需，本地人首套首付不应该调整。

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@【四哥】评论：请问新房网签完购房合同后，必须要到房管局备案，7个工作日后才可以去银行贷款吗？

答：恭喜你答对了。

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插播一条最新消息：中国银行最新利率优惠按照首付成数差异定价

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@【小帆焱悠燚燚+日本花王眼罩】评论：怎么看待企业产，公产，现在价格偏低，可以入手么？

答：除了交易比较麻烦，产品和居住环境不太理想，其他也没什么不好了。

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@【+絮菲妈】评论：认房认贷，贷款还清了算几套？

答：很遗憾，算二套。

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@【Reah+Sue】评论：如果限购后，在天津工作多年，但户口未迁过来的人，购房门槛是不是更高了？

答：对于新天津人，主要您有稳定的工作，随时可以买房，等这么久还不买是不喜欢天津吗？

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12.问：拆间会不会降价？

答：拆不起的拆间就不会降

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@【+絮菲妈】评论：首套会提高首付比例吗？以下这种情况算几套？没房没贷款！但是多年前有过一次贷款记录

答：如果认房认贷，再买就是二套。天津的政策应该不会这么狠！

既然是限购升级，首套和二套的首付比例都可能提高 

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@【Joe】评论：天津限购政策会和北京或者环京一样嘛？要不要学成都那么bt

答：一切皆有可能，但我们有主角光环，应该能活得久一点。

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11.问：我在某个项目排了一年卡了，还没开盘，我是继续等还是看看别的？

答：其他项目也可能遇到类似情况，今年新房供应小于需求。

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@【游客】评论：刚卖完房，只收到80万定金，买家的公积金+按揭都在等审批，会不会对我有影响？

答：如果您这次交易不幸的遇到限购升级，买家的首付就会提高，超出支付能力肯定会受影响；现在贷款审批速度很慢，特别是组合贷款，要做好心理准备。

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10.问：想改善，先卖后买风险大还是先买后卖风险大？

答：这是个太鸡贼的问题，没有高卖低买的时间点。

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@【小帆焱悠燚燚+日本花王眼罩】评论：天津市区和郊区不一样，郊区去库存告急吧？

答：在上一拨儿楼市火爆的行情下，天津大部分区域完成了去库存，从置业角度看，市区和有潜力的发展区域伴随着刚性需求、刚性改善需求和投资需求出现了一房难求的情况，部分远郊区县有“趁火打劫”之嫌，入手要谨慎。

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9.问：如果下半年出政策，我买不了房了，租房能让孩子上学吗？

答：不会等到下半年，很快就出政策，可能今天下午就出。如果是外地人，租房也能上学，有那种收费班，但正常情况没户口不能上学。

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@【李盒子】评论：正考虑给老公的房子加上我名字 目前看来是不是不加比较好！！

答：女人何苦为难男人，加了就是为难自己。

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8.问：咸水沽有哪些潜力？

答：咸水沽发展的很成熟，生活氛围浓厚，现在正经历产品换代阶段，未来市场会逐渐呈现差异化，加之紧邻海 教园也会有受益，区域有一定市场认知，在面对市区外溢的情况下，这里有一定的承接能力。

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@【小帆焱悠燚燚+日本花王眼罩】评论：天津要出买入后五年不可上市交易么？

答：限价房5年内不得上市转让，普通商品住房只要有不动产证（房本）随时可以交易，2年也好5年也好，交税就好。

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7.问：二套首付会提到六成吗？

答：有可能，但5成的机率更大。

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6.问执行认房认贷？没房了但只要贷过款就算二套？

答：是的。

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@【游客】评论：背影就很帅了，要什么自行车~

要房吗？

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@【小帆焱悠燚燚+日本花王眼罩】评论：天津要出三套不可以买，还是不可以贷款？

答：一般情况是三套不可以贷款，全款买没人拦着。

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5.问：新房网签完购房合同后，合同还要到房管局备案，10个工作日完成备案后，才可以去办理贷款吗？

答：是的。

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@【游客】评论：今天到底出不出限购？

答：问村长。

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4.问：我贷过款，再买就是二套吗？利率上浮

答：按现有政策，如果贷款偿还清后再购买算首套。

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@【A】评论：天津是要学北京限购限贷吗？二套首付6成？

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3.问：中海学府公馆有人买吗？

答：别问有没有人买，要问：能不能买得到？中海学府公馆虽然是公寓产品，但小户型总价低，民水民电能落户能上学，对于一些人来说是一种选择。

在售5、6号楼，主推约58、77平米户型，11号楼主推91平米户型，项目在售均价为31000元/平，精装标准为2000元/平。

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2.问：我关注天津到底会不会出限购政策，如果出，大概时间？对我们这样又卖房又买房的是否有影响？

答：肯定会出。环京区域陆续出台限购或限购升级政策，天津无法“独善其身”。

对于普通刚需来讲首套首付提高一成会产生不小压力，无论买与卖，在去杠杆的新政下，对刚需都是很大考验。

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@【金刚狼的妹妹金刚兔】评论：玮少，你怎么看长沙和大连的房价?天津涨价之后买不起了，是该现在回老家买还是应该攒钱在天津买?

答：如果你的工作生活交际能够以买房为导向，哪里便宜就去哪里买吧。 

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此前，我们在各平台已经征集到了很多问题，玮少进行了解答，下面穿插进行即时答疑和先前的问答。

（有“1.2.3”序号的为先前征集的问题回复，直接@的为即时答疑）

1.问：限购对哪些人来说会是好消息呢？

答：对于想控制房价快速上涨的人是好消息。

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玮少：早点没吃就要直播 能不能打点赏 =￣ω￣=

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有问题可以尽数扔来，玮少已严阵以待

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中国央行出台了关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，其中包括“对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险；对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行”——也就是说，想买二套先去民政局排队拿号这种事……呵，呵，呵。。。

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自打全国各地掀起限购热潮，天津房地产市场也是风声鹤唳，近日就有很多购房者向乐居反映，不少售楼员要求客户多准备一成首付，在限购升级前部分项目就已经将首套首付比例提高到4成，为此，乐居分别向各家银行了解到，目前天津各银行首付比例和利率折扣暂时没有太大变动，但想拿到85折不再容易。天津楼市尚未出现动作，那么银行方面房贷利率有无变化？ 

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昨天的亚洲杯预选赛大家都看了吗？中国赢了，全国高兴，只是天津乐居的小编还有些忐忑——今天天津到底限不限购呢？