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05-12 12:48
记者会到此结束。感谢大家关注~
懂数据又对市场及行业有深刻了解的欧阳总现场圈粉无数❤
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05-12 12:48
提问：未来新城在天津或者环渤海的布局对住宅和商业有没有偏重？
【欧阳捷】：
我们期望均衡发展。住宅在一二线城市是不存在库存问题的，卖不动打个折就能立刻清仓，而商业是对美日客流量有高要求的，商业如果没有人流反过来就没有租金。所以，我们强调要进入城市的空白板块，并不是找已经成熟的地方。双轮驱动是我们的整体战略，战术选择要具体分析。
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提问：关于商业地产云管理系统。
【欧阳捷】：
一线城市的购物中心数量已达到150家，按人口覆盖来算供过于求，因此一线城市的购物中心一些运行得不是很好。但在安庆这样的小城市，一家购物中心都没有，这样的市场就是我们看重的、要去布局的。在全国，目前还有很多商业的布点没有到位，所以我们目前提出要加快布局到100家吾悦广场的计划。
未来紧靠人力的管理是管理不过来的，通过智能化信息化的系统来解决经营中的一些问题，可以在总控室全面监控、管理各地所有广场的各项数据。这时候我们就可以不用到现场就全面掌握中心的营运状况，便于对全部的购物中心达到均衡和标准化的管理。
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提问：房企轻资产运营和重资产运营的战略选择
【欧阳捷】：
轻资产模式这个风实际没起来，新城的发展主要是高周转，在行业内超过万科。未来房地产做轻资产还是重资产好，我们将要在规模和利润中间有一个平衡。
商业地产都是重资产，因为需要自持，那么下一步的资金从何而来？商业地产都是重资产，因为需要自持。那么下一步的资金从何而来？有规模才有江湖地位，有江湖地位才有话语权，因此规模优于利润，所以我们在住宅方面要走轻资产的路线。通过可持有的物业轻资产模式让资金出来，我们在上海青浦已经做了一单类REITs的产品。
第二是物业的升值。资本市场看重的是物业升值，而一二线城市的物业显然比在三四线的升值空间要大，虽然投资回报率上上海的项目可能利润相对较小，但它未来的升值空间更为我们所看重，在市场还没有完全饱和的情况下，我们现在要做的就是加快发展。
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提问：新城在上海37亿拿地，好像和新城以往的发展路径不符，怎么解释这个行为？
【欧阳捷】：
其实我们这块地并不是地王，当然叫什么不重要，我们为什么要拿这块地，是因为这个地的位置在上海的内环相当稀少。上海没有普通用地，20%滩涂40%已建成用地40%农用地，都是“黄金地”。上海大大小小的地都有可能成为地王，因为到2020年都不再新增建设用地，只能以拆旧换新的形势拿地。新城自2009年将总部搬到上海，就以上海为中枢进行发展。之前的项目都围绕在上海相对的远郊区县，走“农村包围城市”路线，这次终于有机会进入上海中心城区，也是非常好的机会。
这块地住宅占到了绝大部分的比例，而商业主要是临街业态，在上海市中心是不成问题的。
另外一点就是，我们也和我们的营销总开玩笑说，拿了这块地，品牌推广方面能省了一个亿，进入市中心的品牌效应是无形的。
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提问：新城四代城市综合体的特点？以及最新一代和他们的区别
【吴劲松】：
我们现在更多关注综合体能给业主和城市带来什么，从设计到施工到招商运营，我们都全新打造。未来将在津南引入全新的史无前例的一个院线，健身会馆是带泳池的，KTV是家庭互动式的，包括超市走精品超市的路线。
我们的项目靠近海教园还将针对大学生有一些全新的业态，真正能让我们的项目贴近大众接地气。
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关于“天津房地产市场”的回答
【吴劲松】：
上半年天津市场的表现首先是政策的拉升，还有就是强劲的需求，城区的涨幅还是很明显的，很多人问我该怎么买房，去哪买。核心区价格高，周边价值洼地又不好找。这基于我们怎么判断，核心区有一定风险，周边四区风险可控。下半年天津房地产市场的价格应该还是很牛的一条曲线，现在买房主要看附加值，看未来升值的潜力，所以学区综合体以及地铁房都收到追捧，包括物业和环境，所以我们买房更多是买增值服务，就像我们的综合体，我们更强调体验式。
现在我们打造一个新概念叫都市的微景观，未来我们的产品打造更加人性化贴近大家需求，整体来看我们还是看好天津市场。
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提问：下半年全国楼市的趋势，和天津房地产市场的看法？
【欧阳捷】：
人、地、钱是供给侧改革的核心。人流向哪里？绝大多数都是大城市。人口的背后是钱在流向这些城市，但是对于这些大城市的土地国家是收紧的，因此，要改变目前中国楼市现状很困难。大城市人口在增加土地在控制，导致了市场的马太效应，城市分化之后可能导致板块分化以及楼盘分化，所以我们认为房地产企业会有很多消失，他们退出之后市场让出来所以大企业发展很快，我们要抓住这个机会。
市场发生变化，第一可能是政策变化，但是目前宏观政策不会变化。第二个货币，现在货币超发很严重。去年的一到七月m2的增量达到12.45万亿，相当于过去四年的平均值。今年上半年的大水漫灌导致了资产的泡沫，但是七月m2的增量缩水了，未来这个增量还会不会少，需要观察。如果未来依旧减少，有些企业就会钱紧，就会甩货就会降价。
前一阶段有人咨询我能到哪里投资，我说到杭州，到苏州吧，但是苏州限购了；于是我说到郑州吧，于是我们看到郑州的地王，我们预见到郑州房价的上涨。如果货币政策变化，下半年楼市就会微调，我们看下半年房价是很难往下走的，不排除少数企业的个别降价行为，但是大势不会。
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提问：新城进入环渤海意味着什么？除了看好天津还看好其他城市吗？
【欧阳捷】：
北京以前一直有一种黑洞效应，京津冀一体化是一个实验田，以前可能我们对城镇化有一个误判，城镇化的路在农民脚下，农民要去哪首先要有就业机会，但这并不是说都要到大中城市来。可以用发展都市圈的办法，让人口在大中城市工作，在周边中小城市生活。首先可以把京津冀的中小城市和大城市之间的交通打通，交通便捷了，就业和居住就可以分开来实现，未来再伴随医保一体化社会服务一体化，整个京津冀就形成一个真正的都市圈。东京都市圈的交通，地铁有2500公里，我们还差的很远，未来我们国家的战略是不是能够真正推开和实践还存在不确定性。
新城目前在天津有项目公司，北京也有。未来我们在住宅和商业都会在这两个城市展开。
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提问：新城控股未来的规划？
【欧阳捷】：
新城控股是民企，我们是双上市房企，我们的一个好处就是不会被别人举牌。民营企业不能太激进，新城一直追求稳健。整个房地产大势发展很快，黄金十年之后还有白银十年。我做到退休肯定没问题。新城要抓住目前的时机快速发展，我们现在有股票市场的支持会发展更快。
全国的房地产形式是最好的机遇期，从去年到现在我们的GDP还没有往下跌，主要依靠房地产的拉动，希望靠房地产稳住GDP，为经济结构的转型争取时间。
新城到2020年要实现千亿，如果我们今年完成调整后的520亿目标，明年可能就是700后年是850，我们的布局除了东部，还在许多二线城市，人口流动的背后是资本的流动，能够实现我们对于人口和资本的需求。
我们坚持住宅地产和商业地产地王双轮驱动。虽然现在城镇化速度在放缓，但是人口依然在不断增长，住宅地产还有很大空间，商业地产更不要说了，温饱之后我们更需要一些新鲜的体验式消费，所以我们坚持双轮驱动。
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接下来是媒体见面会。
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天津新城吾悦广场品牌发布盛典圆满礼成。
感谢网友们的观看！
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下面播放新城吾悦广场品牌VCR。
“新城吾悦，中国商业地产新势力”
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压轴一等奖出炉。
恭喜这位客户!
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新城吾悦广场品牌发布盛典正式启动！
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品牌发布盛典的启动仪式即将开始。
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现场播放传播幸福的视频，介绍此次公益活动的参与者和他们背后的爱心故事。
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颁奖环节暂时结束。主持人介绍新城的公益产品七色光和光彩图书馆的足迹和成绩。
“未来将在全国建立一百所光彩图书馆”
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二三等奖都已经出炉。（一等奖压轴出场）
天津吾悦广场项目副总经理郭总为大家颁奖并合影留念。
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欧阳捷结束了关于公司战略、品牌、吾悦的介绍、价值体系以及吾悦在中国的情况的主题演讲。
接下来是抽奖环节。
一等奖是apple笔记本电脑，二等奖为55寸TCL电视，三等奖为松下净化器，而且每位到场的嘉宾都能得到价值69元的小米移动电源一个，奖品相当丰厚。
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欧阳捷：“新城控股也关心社会公益事业，有一个公益产品，七色光计划。成立三年累积行程一万多公里，今年九月要到京津冀地区的贫困地区捐助流动图书馆。新城的使命是繁华城市幸福生活，愿与津南区携手打造靓丽新名片，欢迎大家到我们的吾悦广场来！”
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新城的品牌愿景是商业地产领导品牌。目前已有一百多个住宅项目，二十六个吾悦广场，上半年新城控股的销售增长达到142%，住宅已经进入10个城市，商业地产全国化布局。今年销售计划400亿，上半年已经完成了280亿。按上半年的完成度，已经将今年的全年销售目标调整为520亿。目标2020年成为千亿房企。
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欧阳捷简单介绍常州南京南昌长春海口的吾悦广场，各地吾悦广场各有特色，其中海口计划十月底开业，招商已经完成98%。如何保证全国在建的诸多广场都能如期开业你呢？招商提前两年开始，开业前要求达到招商率百分之百。
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新城幸福系的产品线有四条，升级产品线为璞樾。
璞樾是继四大幸福产品线之后升级推出的第五条产品。
承载百年住宅和工匠精神的追求，新城是住建部百年住宅四个试点企业之一
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关于新城物业的介绍。
这些指标能够支持新城吾悦广场在任何城市达到标准化运营。
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吾悦广场的三大产品线:国际广场城市广场和生活广场。其中城市广场是主打产品。
目前城市广场系列已经升级到第四代，不做百货，以快时尚为主打
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吾悦广场希望给城市一个中心，打造“5悦”的价值体系
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欧阳捷：“上海吾悦广场开业客流达到30万，已经开业的项目连续三年客流和销售额都在不断增长，销售坪效和租金坪效都处在高位”
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欧阳捷：
“未来会给天津带来更多全国各地的美食”
“未来有一种很少见的业态，名枪汇，真枪实弹射击的震撼体验”
“还会引进海洋馆”
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欧阳捷首先对大家表示感谢。
“天津的媒体朋友刚刚考察回来，对新城吾悦广场有了更多了解”
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接下来，新城控股高级副总裁欧阳捷致辞。
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吴总讲话结束。现场播放采访天津市民对新城印象的视频。
大家表示了对未来项目给津南区带来的吃喝玩乐娱乐休闲高端体验的期待~
天津人果然是爱吃啊！
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05-12 12:48
吴：“天津新城吾悦广场体量五十万方，集商业住宅别墅写字楼等业态为一体。未来，新城在天津不断生根发展，为天津奉献自己力量，全力以赴为改善津南商业和人居环境努力。”
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吴总：“新城集团总资产超过八百亿元，连续九年成为全国房企二十强。吾悦广场主打国际精品，在全国20多个城市有强大布局。计划到2020年完成100个吾悦广场的目标。天津是历史悠久的城市，新城选择落子于此是进军京津冀的战略布局。集团力争在2020年取得千亿成交额，打造千亿新城。”
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天津新城广场项目总经理，吴劲松致辞。
“新城控股信奉骆驼精神，稳中求进，立足长三角，向珠三角环渤海及内地挺进。”
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表演结束。天津电视台主持人文静致开场词。
本次活动邀请到来自新城控股和津南区政府，以及来自天津各大国有及商业银行的领导，和新城各界合作伙伴以及天津二十多家主流媒体。
希望大家多多关注新城控股集团，关注天津吾悦广场项目！
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发布会正式开始。首先邀请大家欣赏大型表演新城定乾坤~
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嘉宾陆续就位。品牌发布盛典即将开始
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新城21座吾悦系列广场已开业或正在建造，全国布局
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新城地产历时10年的研究，已将“百年住宅”的理念落地产品，依照中国现有的居住条件和居住文化，建立了基于新城技术研发的“百年住宅”体系——Think芯。运用高标准科技手段，将智慧融入生活，通过精制设计、精准制造、精细验收、精心维养的工业化生产方式打造真正的百年品质建筑。
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新城于2012年被建设部授予中国首批百年住宅示范单位。
要知道，我国每年需消耗20亿平方米新建面积，但建筑寿命只能维持25－30年。而英国的建筑平均寿命为132年，美国的建筑寿命为74年。
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主持人提示，发布会将在五分钟之后启动。跟刚才比，现场已经座无虚席啦~
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给大家展示一下外地的新城吾悦广场吧~
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未来新城吾悦广场长这样↓
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会场准备就绪。
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墙上展示给大家的是新城的发展历程。
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客户和嘉宾陆续进场中。
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天津新城吾悦广场，50亿投资50万方项目，打造津南第一座也是唯一一座旗舰式城市综合体，位于津南区咸水沽镇地铁首站上盖，将全新的体验式的购物体验与居住享受贯穿品牌细节，涵盖临街旺铺、悦景高层、墅境叠拼、购物中心，改变津南人民旧有的消费理念和居住体验，是天津市及津南区政府重点打造的大型商业综合体项目。
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下面提前为大家介绍一下新城控股。
中国地产20强，华东地产第一品牌，总资产达800亿元，总部位于上海，A+H股双上市房企，以地产业务为核心，住宅地产与商业地产开发双核驱动，并在金融、互联网、儿童娱乐、物业管理、影院院线等业务进行扩张布局。新城吾悦广场系列，是新城自主开发与运营管理的大型城市综合体项目，目前已在23城布局26座吾悦广场，改造旧有的百货模式，打造全新的体验式城市综合体业态。
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新城控股天津吾悦广场项目，品牌发布盛典在8月20号下午1:30—4:00海河文华大酒店举行，这标志着新城集团在天津的首个项目正式亮相。
新城控股天津吾悦广场项目，品牌发布盛典将在8月20号下午1:30—4:00海河文华大酒店举行，这标志着新城集团在天津正式亮相。此次活动的主题为“新耀中国 城启天津”。天津新城吾悦广场，打造城市综合体，位于津南区咸水沽镇地铁首站上盖，将全新的体验式的购物体验与居住享受贯穿品牌细节，涵盖临街旺铺、悦景高层、墅境叠拼、购物中心，改变津南人民旧有的消费理念和居住体验，是天津市及津南区政府重点打造的大型商业综合体项目。
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