乐居土地君
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07-02 02:09
9家房企鏖战2个小时、经过300轮应价，最终由深圳兆悦房地产开发有限公司以总价35.25亿元成功竞得，折合楼面价约95918.37元/㎡，本次出让的地块为70年产权的二类居住用地，起始价16.45亿元，最终成交溢价率约114%，刷新前海市场记录。
据工商资料显示，深圳兆悦房地产开发有限公司为厦门建发集团子公司。
该地块位于前海桂湾核心区桂湾大街与枢纽三街交叉口，紧邻深圳此前单价地王项目。地块于4月30日挂牌，一经亮相便引发市场广泛关注，被业内视为前海核心区住宅用地供应的又一重磅项目。
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恭喜79号！建发
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楼面地价9.55万/㎡，比海晏府超过1万/㎡，按照目前海晏府的备案价14万/㎡，业内推测，这块地未来至少要卖16万/㎡以上。
开拍2个小时，竞价还在继续，此刻的溢价率113%！
35.1亿元，77号，第一次
79号，35.15亿元！极其坚定
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看得出来，77号在做最后的“努力”——压价
79号依然是穷追不舍，每一次77号报价后，79号迅速应价！
34.75亿元，79号，楼面价94557.82元/㎡，第一次、第二次
77号报价34.8亿元！
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下手价34.5亿元，77号会接吗？
34.45亿元，79号，第一次、第二次……
77号，34.5亿元
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面对79号的穷追不舍，77号开始“面露难色”了
在现场主持人的“鼓励”下，77号沉着地缓缓举起牌子！
34.4亿元，77号！
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最终的结果能不能冲上10万/㎡楼面地价？
79号的34.25亿元，77号还应价吗？
第一次
第二次
……
77号34.3亿元！
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77号，34.1亿元，楼面价92789.12元/㎡！
所以，68号刚才那是幻觉吗？
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又到了最关键的时刻！
77号和79号的终极对决，79号举牌果断、迅速，77号开始有点迟疑了？
79号，34.05亿元！
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33.85亿元，79号
77号迟疑了，主持人询问77号，跟不跟？
77号缓缓举起牌子，33.9亿元！
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中海68号，举牌33.05亿元！在“出其不意”这条赛道上，中海从未令人失望。
……
33.65亿元，79号，楼面地价9.15万/㎡！
33.70亿元，77号
33.75亿元，79号
建发的突然闯入，也给结果增添了不确定因素，目前场上只剩下77号和79号还在较劲，只看谁能举到最后一口气
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68号出手了！！！
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33亿元，地价溢价超过100%，楼面价8.98万/㎡
79号！建发
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77号终止了79号的倒计时
32.6亿元是场上最高报价，楼面地价8.88万/㎡，32.65亿元
32.7亿元，79号，第一次
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今天这场竞拍的走势有点“扑朔迷离”。
后半路杀出来的79号建发，也是出乎大家意料。79号建发32.5亿元，楼面地价即将突破9万/㎡
第一次
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79号迅速应价，32.4亿元
第一次
79号竞买人为厦门建发，多次现身深圳土拍，至今颗粒无收
第二次
谢谢77号！32.45亿元
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77号在关键时刻举牌。32.35亿元
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79号，32.3亿元
第一次
第二次
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79号，32.2亿元
……
25号，32.25亿元
第一次
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79号举牌了！32.1亿元
楼面价超过8.7万/㎡后，大家都来精神了啊！
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16号的深业，同样是本次出让地块的大热门之选。
深业前海湾与该地块一街之隔，珠玉在前，销售去化是不用愁的。
16号和18号的战斗还未结束，25号举牌32亿元，一阵忙乱急促的举牌后，主持人提醒竞买人可以口头报价！
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楼面地价正式突破8.2万/㎡，无限接近邻居的价格。
30.3亿元，18号报价
30.35亿，16号举牌
……
楼面地价正式突破海晏府的8.42万元/㎡记录
31亿元，18号！
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77号招商终于出手了！
28.4亿元
……
16号深业和18号的缠斗，插入了77号这个“不确定”因素。
18号，28.65亿元，溢价超过12亿元
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在主持人的号令下，竞价增幅调回500万，今天到场的房企正进入“含蓄”的状态。
28.15亿元，18号终止了16号的倒计时第二次！
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竞价接近一个小时，还有好几家竞买人没有举牌，但没有最后一刻，鹿死谁手都不好下定论。
惯有“最后半程杀出重围”风格的本地央企，以及地块旁边的招商是最大热门，是否还在等待最佳的出手时机？
27.7亿元，16号应价……
主持人此刻稍微放慢节奏，还没有人举牌应价。
第一次……
谢谢25号，27.8亿元！
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此刻，场上据传是深圳本地央国企的竞买人们已经潜水了
18号和25号还在激烈抢夺，目前楼面地价超过7.1万/㎡，若按照旁边8.4万/㎡的标准，还是有很大利润空间的。
26.4亿元，18号应价！
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25号的这种架势，仿佛是回到了上周五的那场深圳“地王”之争。
16号、18号、25号，轮番竞价
主持人调整竞价增幅为1000万元！
18号，24.8亿元……
25号，24.9亿元
18号报价25亿元
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出现了16号和18号同时举牌，主持人以18号的24.15亿元为准！
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77号再度举牌，手还没放下，18号就举起了23.75亿元！
……
25号应价23.9亿元
16号23.95亿元
……
一顿急促的举牌之后，18号，24.05亿元！第一次
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乐居君在现场感受，18号很猛啊，从开场到现场40多分钟，没有过“潜水”的时刻。和25号紧咬不放，这两家都是老牌粤系房企，真正的过江猛龙。
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楼面地价已过61496元/㎡，18号报价22.6亿元！该地块总被拿来与旁边的海晏府对比，和后者8.42万元/㎡还有很长的距离。
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18号、16号以及25号，三家竞逐
场上16号举牌频次也并不输其他两家，但18号势头很猛，没有给对方喘息的机会，再度举牌22.3亿元
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77号应价21.55亿元
18号很快接上，21.6亿元
25号，21.65亿元……
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25号应价21.30亿元，终止了18号的倒计时第二次
场上的竞买人都十分谨慎，目前为止68号、77、79还有7号，都还没有举牌
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今天竞买企业中，最引人注意的是据传是保利发展的18号，保利发展和上周创造深圳单价地王的保利置业都属于保利集团，保利发展主阵营在广州，为了区分，外界称它为“大保利”。
场上最高报价21.1亿元，18号应价
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经过开场的踊跃之后，竞买人皆十分谨慎
25号和16号，在500万的竞价阶梯相互追逐，16号应价20.15亿元
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在一度沉寂之后，主持人再次调整竞价增幅为500万，20亿元，16号举牌
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6号的19.45亿元，经过一段时间的无人应价沉寂，主持人调整竞价增幅为1000万元，依然没有人应价
许久，18号举牌19.55亿元！
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目前 场上最高价格为25号的18.85亿元！
据传是越秀的25号，在上周的科技园南宅地惜败保利置业，这一场举牌同样十分积极，目前是场上最高频次举牌企业。
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07-02 02:09
16号，17.65亿元，39号17.85亿元……
线下竞价开始，在各竞买人积极应价中有条不紊地进行，25号、16号和18号，不徐不疾，举牌坚定
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主持人调整竞价阶梯为2000万元。
16号率先举牌，18号报出16.85亿元
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07-02 02:09
此次出让的宅地位于前海桂湾桂湾大街与枢纽三街交叉口，紧邻深圳前单价“地王”——招商海晏府。后者曾以8.42万/㎡的楼面地价刷新深圳涉宅用地记录，但一年后，该记录被保利置地竞得的科技园南宅地打破
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主持人开始宣读竞价规则，前海桂湾T201-0233宗地，地块用地面积11856㎡，建筑面积36750㎡，容积率≤3.1 产权为70年的二类居住用地。起始价164,500万元，增价幅度500万元，价高者得。
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07-02 02:09
据小道消息，9家房企的号码牌分别是华发7号、深业16号、保利发展18号、越秀25号、绿城39号、中海68号、华润69号、招商77号和建发79号。
竞买企业已陆续进场。
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07-02 02:09
目前，9家房企的号码牌已经出来：7号、16号、18号、25号、39号、68号、69号、77号和79号
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07-02 02:09
据了解，此次桂湾宅地共有9家房企参与竞买，分别有华润、中海、招商、绿城、越秀、建发、保利发展、华发、深业。将于今日下午15:00正式开拍。详情请关注乐居直播间！
4月30日，深圳挂牌今年第四宗居住用地。
前海桂湾T201-0233宗地，土地面积11856㎡、建筑面积36750㎡，容积率≤3.1，为70年产权的二类居住用地，限高100米。起始价为16.45亿元，以挂牌形式出让，拟于2026年6月12日下午15时正式出让，价高者得。
前海桂湾T201-0233宗地位于桂湾大街与枢纽三街交叉口，为一宗纯商品住宅用地。
根据建设要点，新建规定建筑面积 36750.00㎡，其中， 住宅36650.00㎡；物业服务用房100.00㎡。建筑高度小于 100 米，无户型面积限制。
此外，根据出让公告，意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务；出让宗地住宅36650平方米允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主共有（按照物业管理条例有关规定进行管理使用），不得转让。
本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。
前海桂湾T201-0233宗地与刚刚开盘的深圳单价地王项目招商海晏府相邻。
2025年7月14日，深圳前海桂湾T201-0232宗地成功出让，共吸引了12家房企竞买，成为近三年来报名人数最多的地块。
经过线下146轮激烈竞拍，最终锁定21.55亿元总价，由招商地产成功竞得，折合楼面地价84179.69元/㎡，刷新涉宅地块深圳楼面地价记录，成为新的单价地王。该地块限高80米、容积率3.1的纯居住用地，以约86.1%的高溢价率落槌。
今年4月19日，项目招商海晏府开盘选房，备案151套房源首推108套，备案均价14.2万/㎡，折后单价约13万/㎡，主力户型为建面约139㎡、176㎡、194㎡的大户型产品，备案总价区间为1710万至3124万元。官方口径实现了九成去化。
周边环境
地块所在的前湾片区，作为前海三湾中成熟度最高的片区，已形成鲜明的金融产业标签。目前深港国际金融城入驻金融机构超320家，其中港资及外资金融机构占比近30%，包括汇丰、瑞银、招商金控等巨头；
商业配套，拥有深圳规模最大的前海山姆会员旗舰店，以及华润万象前海综合商业；生态方面，45万㎡桂湾湿地公园、双界河景观廊道与在建的滨海文化公园二期构成“公园城市”网络；
交通方面，距离地块最近的轨道交通为11号线前海湾站，该站还设置有深中跨城巴士上落点，深中通道通车一周年，前海与珠江西岸城市的联动将进一步加强；
需要注意的是，桂湾一路是联接赤湾港码头与南坪高速的必经之路，日常集装箱、货运车辆的出行频密，这一点在出让要求中明确，宗地竞得人应按规定编制噪声污染防治专篇，并按要求落实噪声防治措施。
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