乐居土地君
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06-30 23:48
T204-0153宗地，6家竞买房企鏖战一个多小时、线下291轮激烈竞价，最终被保利置业以总价57.72亿元竞得，溢价率150.74%，楼面地价108680.10元/㎡，刷新深圳涉宅单价记录（海晏府8.4万/㎡），成为新的深圳单价地王！恭喜保利置业！
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成交！！恭喜19号
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最关键的一刻到了，19号与77号最后的极限拉扯
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第二次，谢谢19号57.72亿元！
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57.62亿元，77号，第一次
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第二次，谢谢19号57.52亿元！
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57.42亿元，77号，第一次……
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56.52亿元，19号
56.62亿元，77号
……主持人提醒，举牌需坚定
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第三次即将落锤之际，19号举牌！
主持人惊魂未定，提醒举牌一定要坚定，以免错失靓地。现场的人都笑了，紧张的气氛得到缓解！
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线下竞价近280轮，名副其实的近年最激烈的土拍！
现场竞买人的举牌速度，开始慢了下来
25号，36号，68号也没动静
77号，56.42亿元！
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19号和77号互为倒计时休止符！
77号再一次终结19号55.72亿元的报价倒计时，应价55.82亿元
55.92亿元，19号
56.02亿元，77号
……
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心跳加速的竞价
目前场上激烈热度稍微降了下来，让大家开始交流、电话！
55.42亿元，77号！
19号，55.52亿元
77号应价55.62亿元！
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这是一场“谁都不是来打酱油”的土拍！
68号和77号多轮同时举牌，深圳诞生了破10万/㎡的住宅单价地王！
目前是54.22亿元，25号，这家粤系老牌房企的魄力，一点都不输本地央国企！
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你永远无法想象，这场土拍谁会在倒计时突然冒出来！
现场成为了19号和77号的胶着竞价，52.12亿元，楼面地价9.8万/㎡，77号！
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25号，51.02亿元！
在倒计时第二次的时候，77号杀出！
51.32亿元，77号……这场土拍的激烈和惊喜值，真的是近年来最刺激的一场！
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现场紧张氛围值拉满！
大气都不敢出，19号突然加入抬价过了50亿元！
50.32亿元，25号
50.42亿元，36号
接着又是25号和36号的心跳加速、此起彼伏的一轮举牌
目前是50.82亿元，19号
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深圳宅地单价记录被刷新了！9万/㎡！溢价超100%！
究竟是鹿死谁手，场上还在厮杀，25号，68号，36号，还有19号……
49.22亿元，36号！场上最新报价
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场上还在激烈混战之时，此刻报价45.62亿元的楼面地价已经达到了 8.59万元/㎡
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36号举牌多轮，目前在42.72亿元应价68号
25号加入混战……在一轮目不暇接的举牌之后
总价已经来到了43.52亿元，68号，溢价超过20亿元了
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当大家都以为36号来打酱油的时候，在后半程开始发力，和25号竞争胶着，以及面对68号的穷追不舍。
68号，41.82亿元……
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画风一转，现在是25号和36号的竞争
25号，40.62亿元
36号，40.72亿元
倒数第二次，25号举牌，40.82亿元……
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06-30 23:48
在36号的40.32亿元倒数第二次的时候，25号和77号同时举牌，最后判定为25号的40.42亿元
36号应价40.52亿元……
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据传是华润的36号，截至目前只举了一次牌子，19号也是成了围观群众，77号凑了一下热闹……
25号，33号，68号，竞争激烈。
主持人下调竞价阶梯至1000万元，40.32亿元，36号举牌了，结果会不会有很大反转呢？
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06-30 23:48
线下竞价115号，地价40.02亿元，溢价17亿元
场上是33号报价40.02亿元，接着25号40.22亿元……
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06-30 23:48
地价来到了37亿元，37.42亿元，68号
25号竞买人，37.62亿元
然后依然是68亿元，68号举牌果断，毫不犹豫，但是33号也有坚定的意向，举牌神速……
目前是25号和33号，场上交叉与68号的追逐
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06-30 23:48
34.02亿元，33号把地价抬过过了34亿元门槛，紧接着是68号……
但是，目前是68号报价35.42亿元，中海势如破竹
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06-30 23:48
地价即将溢价10亿元
33.02亿元，68号……68号举牌十分坚定，在每一轮的应价中，最后都是由68号作为休止符
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06-30 23:48
77号30.11亿元，68号……
现场一片激烈而慌张的举牌之后，支持人又调整了竞价阶梯为2000万元
目前叫价31.42亿元，68号
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06-30 23:48
据传是华润的36号终于在现场举牌，289,200万元……
目前场上的报价已经到29.32亿元，有25号应价
68号紧追不舍，29.42亿元
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06-30 23:48
目前场上成为25号、68号以及33号的追逐战
68号把地价抬过了28.02亿元
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现场氛围突然热闹起来，68、77号加入举牌积极
目前是68号26.22亿元
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33号叫价24.62亿元……
25号应价24.72亿元……
33号再次举牌，24.82亿元
目前，场上举牌较为积极的是25号与33号竞买人
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06-30 23:48
在场竞买人举牌不是很积极，主持人再次调整竞价增幅为1000万元，33号举牌24.32亿元
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06-30 23:48
一开场主持人增加竞价阶梯为2000万元，房企皆出牌缓慢，十分谨慎。前10分钟只有6轮举牌，目前是25号叫价24.22亿元。
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06-30 23:48
主持人一开场就调整竞价增幅为2000万，33号率先举牌，记接着25号追上，目前报价23.42亿元。
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06-30 23:48
下午15时，主持人宣读完竞买规则后，T204-0153宗地线下竞拍环节正式开始！
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06-30 23:48
T204-0153宗地位于南山区粤海街道科技园南区，土地面积14116.04㎡，建筑面积53110㎡，容积率2.9，为70年产权的纯二类居住用地，无商业配建指标，无户型限制，是近年来深圳湾-科技园南片区罕见的低密度纯住宅地块。
起始价约23.02亿元，竞价幅度为1000万元，即将在十分钟后开拍！
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06-30 23:48
竞买人陆续入场
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06-30 23:48
消息指出，6家房企的号码牌分别是保利置业19号、越秀25号、建发33号、华润36号、中海68号及招商77号。（供参考，以实际官方口径为准）
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06-30 23:48
截至目前，乐居君收到小道消息，本次竞买人共有6家房企，分别是华润、招商、中海、建发、越秀以及保利置业，供参考。详情请关注乐居土拍现场
4月30日下午，深圳挂牌一宗居住用地，是今年深圳出让的第五宗居住用地。
南山区粤海街道T204-0153宗地，土地面积14116.04㎡、建筑面积53110㎡，为70年产权、容积率仅2.9的低密度纯二类居住用地，起始价约23.02亿元，拟于2026年6月5日出让，价高者得！
南山粤海 T204-0153宗地位于粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角，根据设计要点，建筑高度小于 100 米。
本公告出让宗地包含住宅49000平方米，商业1500平方米，允许分割转让；物业服务用房110平方米，产权归全体业主共有，不得转让；街道长者服务站1000平方米，文化活动室1000平方米，托育机构500平方米，由竞得人建成后无偿移交政府。
意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。
地块现场。图源：深圳交易集团
今年3月18日，深圳首批居住用地清单集中亮相，6宗区位优越、条件成熟的宅地，块块都是压箱底的“靓地”，分布在南山、前海、宝中、龙华、大运等片区。
其中南山地块就是此次挂牌出让的T204-0153地块，这是近两年来粤海街道挂牌出让的第二宗涉宅用地，上一次是2024年底的深圳湾沄玺用地。
南山粤海 T204-0153地处科创中轴与滨海大道发展带交汇核心，土地面积约1.41公顷。
坐拥2/8号、13号线科苑站双地铁，毗邻深圳湾万象城、深圳湾学校等顶级配套，东接科技公园，是串联教学、创新、居住、商务功能的“无界邻里枢纽”。
地块附近科苑板块。乐居摄
科苑片区紧邻后海商圈，附近是深圳湾体育中心、春笋、人才公园等城市级地标。
片区内二手房市场表现活跃，不同楼盘间的价格差异极大。地块附近二手房有京武浪琴半岛、岸芷汀兰、科苑花园，深圳湾华润悦府等，商务公寓有恒裕深圳湾、深圳湾壹号。
目前挂牌价区间在8.1-23.5万/㎡，最近市场有“止跌回稳”的迹象，部分业主报价甚至开始回升，例如京武浪琴半岛，挂牌均价约 15.3 万/㎡，价格较去年同期上涨约19%。
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