乐居土地君
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07-04 12:11
12月10日，福田区梅林街道B405-0308宗地成功出让，开拍接近一个半小时、经过148轮的线下激烈争夺，最终被中铁置业以7.92亿元总价拿下，溢价率高达65%，折合楼面地价约42695元/㎡。
值得关注的是，这是福田区近五年来第二次挂牌的居住用地，地上住宅皆为商品房，建筑高度小于100米，且要求全部现房销售。
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07-04 12:11
恭喜66号中铁置业！！
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07-04 12:11
开拍近一个半小时，梅林宅地线下竞价达到148轮，成为今年竞价举牌次数第二高的宅地，仅次于今年1月的大运宅地。
66号出价，7.92亿元！
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07-04 12:11
37号乘胜追击，66号紧咬不放！而19号已经放下牌子，场内变成了，被传是37号天健与66号中铁置业的对手戏。
场上最高报价7.42亿元，楼面价4万元/㎡！37号
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07-04 12:11
37号报出了7亿元，19号接着出价7.02亿元！
竞价风向转为37号、66号以及19号之争。目前25号、68号、3号已停下手中的牌子，69号、8号未举牌。
截至16:06，线下竞价111轮，37号报价7.18亿元！
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07-04 12:11
截至目前，19号成为本场竞拍的“倒计时终结者”！
即在主持人倒计时第二次的时候，19号一定会举牌，接着是66号的激烈竞争，37号逐步加入这场追逐战。
6.38亿元，在37号举牌后，66号再次出价！
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07-04 12:11
37号首次举牌，6.06亿元！
据传，37号竞买人是天健。线下竞买终于积极起来，举牌多次。
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07-04 12:11
66号竞买人把地价抬过了6亿元，此刻现场响起来掌声！现场紧张的气氛，一下被缓和了
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07-04 12:11
开拍接近30分钟，线下30轮的举牌，目前每个竞买人举牌较为平均，19号、66号、25号以及3号应价积极。
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07-04 12:11
主持人调整竞价阶梯为400万元！房企十分谨慎，在无人应价后，主持人调整回200万元！
5.52亿元，25号举牌！
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07-04 12:11
19号竞买人举牌坚定！目前已竞价多轮，被传是深圳新世界的3号竞买人也同样积极。
目前场上最高报价为19号出价，5.38亿元！
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07-04 12:11
最新消息透露，竞买人分别是中海68、保利19、中铁66、天健37、新世界深圳3、华侨城69、万骏伟业8、越秀25，仅供参考，以官方公示为准。
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在经过两轮举牌后，现场应价情绪不高，主持人再度调整竞价阶梯为200万元！
目前5.02亿元，19号出价！
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07-04 12:11
深圳今年最后一宗居住用地，福田梅林街道B405-0308宗地线下竞买环节，即将开始！主持人宣读竞买规则，起始价4.8亿元，竞价阶梯人民币200万元。
目前已确定的是25号越秀、37号天健、68号中海。
主持人一来就上强度，竞价阶梯调整为1000万元！！3号先拔头筹，25号出价5亿元！
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07-04 12:11
据可靠消息，这8家竞买人，分别有中海、保利、中铁、天健、华侨城、越秀，以及新世界深圳、万骏伟业。其中，新世界深圳鲜有地出现在近几年深圳招拍挂意向名单中！
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07-04 12:11
乐居君已到现场，B405-0308宗地意向竞买人陆续入场，目前已看到号码牌有3、8、19、25、37、66、68、69号。
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07-04 12:11
12月10日，深圳2025年挂牌的最后一宗居住用地，将于今天下午15:00出让。福田梅林街道B405-0308宗地，土地面积4994.02平方米，建面18550平方米，起始价4.8亿元。价高者得，要求全现房销售。
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07-04 12:11
经过自由报价6轮、线下95轮竞价，中海地产以总价31.86亿元竞得深圳湾超级总部基地T207-0068宗地，折合楼面地价约77360元/㎡，溢价率约42.49%。
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07-04 12:11
恭喜中海！！
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07-04 12:11
竞价转向19号竞买人和68号竞买人的争夺战，截至目前，7号、66号竞买人零举牌。目前报价19号竞买人出价，28.76亿元，楼面价即将突破7万/㎡
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07-04 12:11
线下竞买一个小时，49轮举牌，目前报价27.26亿元，由68号举牌，楼面价超过6.61万/㎡。
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07-04 12:11
目前68号出价246,600万元，折合楼面地价: 59877.62元/平米。现场竞买热情十分冷静，主持人呼吁大家积极举牌。据悉，77号有可能是本轮土拍的唯一的联合体，由招商和南山集团联手。
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07-04 12:11
开拍至当前，线下报价15轮，以68号、77号追逐较为激烈。目前报价23.86亿元，由68号出价。
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07-04 12:11
77号 出价22.76亿元。倒计时第一次、第二次……68号举牌22.86亿元
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07-04 12:11
开场的竞价氛围稍显缓慢，开拍16分钟，现场仅有两次举牌。目前报价22.56亿元，由18号竞买人出价
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07-04 12:11
竞价阶梯为1000万，目前报价22.46亿元，出价人68号
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07-04 12:11
T207-0068宗地因多人竞买，转入线下竞买环节。对应竞买人号码牌为：华润18 保利19 招商南山77 中海68 华发7 建发66。
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07-04 12:11
恭喜龙湖。
该宅地仅收获一家竞买人报价，最终深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司以起始价76600万元、折合楼面地价约12039元/㎡竞得，据工商资料显示，该企业为龙湖集团全资子公司。值得一提的是，此地块是今年光明出让的第二宗纯居住用地，并且都是以底价成交。
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07-04 12:11
答案呼之欲出。你猜到是谁了吗？
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07-04 12:11
而作为今天土拍的大热，深湾超总T207-0068宗地有6家竞买人争夺。据可靠消息，参与竞买人包括中海、华润、保利、招商、建发以及华发。
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07-04 12:11
据消息称，光明公明宅地有一家意向竞买企业，并且是民营开发商，在地块附近有项目。乐居君已抵达现场，据透露这家企业是LH。
2025年末深圳挂牌三宗地块，分别位于南山区深圳湾超级总部基地、光明区马田街道，以及福田梅林街道孖岭地铁站旁宅地，起始总价约34.8亿元，皆为二类居住用地。
其中，深湾超总+光明马田宅地拟于2025年12月08日下午15时出让，梅林宅地将于两天后即12月10日出让。值得关注的是，梅林宅地是福田区近五年来，第二次挂牌的居住用地，且要求全部实行现房销售。
这三宗宅地，将按照“价高者得”的原则确定竞得人。
1、南山区沙河街道T207-0068宗地
该地块起始价为22.36亿元。
T207-0068宗地位于南山深圳湾超级总部基地白石二道与深湾二路的东南角，为深湾玖序东侧，相邻的是天音大厦、神州数码等大楼。
根据设计要求，土地面积11833.61㎡，规定容积率≤3.48。新建定建筑面411184㎡，其中住宅36584㎡，物业服务用房100㎡，商业1000㎡，文化、体育或其他设施3000㎡，托育机构500㎡，建筑高度小于100米。
值得一提的是，该地块为商业用地规划调整而来。
今年4月29日，深圳市规划和自然资源局南山管理局公布深湾超总规划用地调整通告。
调整用地位于[红树湾地区]法定图则DY09单元内，原单元用地面积为11.77公顷，主导功能为商业服务业用地。
拟调整为，DY09单元主导功能调整为“商业服务业用地+二类居住用地”；其中，新增地块编号03-16，用地代码为“R2”，用地性质为“二类居住用地”，用地面积为“11835平方米”，容积率为“ 4.4”，配套设施项目名称为“社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”，备注为“规划”。
2、光明区马田街道A627-0268宗地
该地块起始价为7.66亿元。
A627-0268宗地位于光明区马田街道兴发路与振明路交汇处东侧，土地面积20523.78㎡，建筑面积63623㎡，容积率3.1，起始价76600万元。
新建规定计容积建筑面积63623㎡，其中住宅56423㎡，物业服务用房（含业主委员会办公用房）150㎡，商业1400㎡，幼儿园3800㎡（用地面积2700㎡，班数9个），托育机构600㎡，长者服务站750㎡，社区菜市场500㎡。
地块所在的公明片区，约2km范围内有红山体育中心、光明区文化馆、公明广场、红花山公园等文体配套，生活配套方面，光明大仟里、天虹等商圈也在附近，十分便利。
3、梅林街道B405-0308宗地
该地块起始价48000万元。
土地面积4994.02㎡，建筑面积18550㎡，规定容积率≤3.72。其中，住宅15380.00㎡；物业服务用房100.00㎡；商业1500.00㎡；社区公共配套设施（正面清单：社区老年人日间照料中心等）：1500.00㎡；单元机房：70.00㎡。建筑限高100米。
延续今年深圳土拍的宽松政策，该宗地为“三无”宅地，即无限售价、无70/90户型限制、无配建，按照“价高者得”的原则确定竞得人。
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