乐居土地君
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04-19 08:06
深圳2022年度最后一轮土拍收官，共计7宗地，6宗成交、1宗流拍，收金97.27亿元。华润封顶价斩获龙华民治宅地，唯一获地民企南通亚伦展露高光时刻，以封顶价6亿元摘得宝安新安地块！
龙华民治A806-0403宗地，华润置地触顶价竞得
光明凤凰A503-0100宗地，中海地产竞得
龙岗坪地G10203-0499宗地，深圳地铁底价竞得
深汕鲘门H2022-0003宗地，深圳人才安居底价竞得
宝安新安A002 - 0091宗地，竞得人南通亚伦房地产开发有限公司
龙岗龙城G01019 - 0042宗地，竞得人华侨城集团
龙岗G01117-0080宗地，无人竞买流拍
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04-19 08:06
【成交信息】最后一宗安居地块，龙岗龙城G01019 - 0042宗地，被华侨城集团拍走，触顶价2.35亿元。至此，深圳终轮土拍告一段落。
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04-19 08:06
【成交信息】经过多轮角逐，南通亚伦房地产开发有限公司封顶价6亿元夺得宝中安居房项目。据工商资料显示，该公司所属集团为江苏亚伦集团。安居型商品房平均销售价格不高于44300元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于46500元/平方米（不含室内装修价格）；
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04-19 08:06
目前，两个安居房地块，宝中的A002 - 0091宗地、龙城回龙铺的G01019 - 0042宗地还在出让中。这两个安居项目成了本批次出让宗地中最抢手地块。
宝中的A002 - 0091宗地，地理位置无需赘述，地铁、配套都具有优势。龙城G01019 - 0042宗地，位于回龙铺公园附近，周边有多个成熟小区楼盘，街道市貌优越，更重要的是与深圳兰著学校就在一路之隔，今年8月，深圳兰著学校官宣将并入“四大”之一的深圳中学教育集团，师资与名气大大提升。
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04-19 08:06
截至目前，本批次出让的7宗地块成交情况，1宗流拍，4块地块成功出让，其中2宗地块底价成交，1宗现场触顶成交。分别是：
龙华民治A806-0403宗地，华润置地触顶价竞得；
光明凤凰A503-0100宗地，中海地产竞得；
龙岗坪地G10203-0499宗地，深圳地铁底价竞得；
深汕鲘门H2022-0003宗地，深圳人才安居底价竞得。
龙岗G01117-0080宗地，无人竞买流拍。
还有两宗安居地块正在出让中，分别是宝安A002 - 0091宗地、龙城G01019 - 0042宗地。
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04-19 08:06
【成交信息】深圳北站版图再落一子！华润置地以封顶价15.88亿元+配建5890平方米安居房，夺得龙华民治A806-0403宗地。宗地面积8720.51平方米，建筑面积48010平方米，容积率 ≤5.5，规模比较小型的地块。
出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于36200元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于38000元/平方米（不含室内装修价格）。
该宗地附近为8月连续推出北站的核心地块，A806-0400地块、A806-0401地块分别被中海、华润夺下。
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04-19 08:06
【成交信息】恭喜中海地产！以31.92亿元总价，竞得光明凤凰A503-0100宗地，商品住宅建成后限售价48900元/平方米（毛坯）。根据竞价记录，仅有3次报价便落锤，与今年二轮出让的A503-0096宗地，由深铁+华润联合体以触顶价竞得的情况对比，这次现场房企举牌热情一般。
地块附近还有华润置地全新项目——润晖府，距离在建的13号线同观路站约300米，同样限价4.89万/㎡，预计12月入市，推售近700套89-110㎡3-4房，精装修交付。同片区中海的另一个项目中海观园，是今年光明为数不多去化率较好的项目之一，入市备案均价4.7万/㎡，首开推售1265套住宅，开盘当天去化率超过70%。
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04-19 08:06
现场竞价宗地分别为：
1、商品住宅地块：
● 龙华民治A806-0403宗地：宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于36200元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于38000元/平方米（不含室内装修价格）；
● 光明凤凰A503-0100宗地：普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于23400元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于24600元/平方米（不含室内装修价格）。
2、两宗安居地块：
● 宝安新安A002-0091宗地：安居型商品房平均销售价格不高于44300元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于46500元/平方米（不含室内装修价格）；
● 龙岗龙城G01019-0042宗地：安居型商品房平均销售价格不高于22200元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于23300元/平方米（不含室内装修价格）。
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【成交信息】第二宗底价成交的地块——深汕鲘门H2022-0003宗地，则由深圳市人才安居集团有限公司竞得。成交总价1.49亿元，出让宗地住宅部分拟建设安居型商品住房和安置用房，安居型商品住房销售均价不得高于8900元/平方米（不包含室内装修价格）。
根据出让要求，宗地规划配建的物业服务用房归全体业主所有；商业可分割转让；安居型商品住房105781平方米，该部分产权归竞得人，由合作区住房保障部门负责监管，出售的安居型住房在一定年限内实行封闭流转，按照安居型商品住房管理办法有关规定执行；
安置用房44210平方米，产权归政府所有，由区管委会按6830元/平方米（不含室内装修价格）回购并指定单位接收，由区住建水务局负责监管。
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04-19 08:06
【成交信息】深圳市地铁集团有限公司以底价39.63亿元，竞得龙岗坪地G10203-0499宗地，普通商品房毛坯限售价37400元/平方米。
出让宗地内，G10203-0499（1）中建设的安居型商品房建筑面积不得少于134370平方米，G10203-0499（2）中建设的安居型商品房建筑面积不少于56910平方米。
该出让宗地北侧道路（用地面积约16642平方米）、东北侧72班九年一贯制学校（用地面积约32400平方米）、东侧36班小学（用地面积约14592平方米）由竞得人负责建设，建成后无偿移交，产权归政府。
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04-19 08:06
【流拍地块信息】龙岗G01117-0080宗地采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。土地面积10446.23平方米，建筑面积48888平方米，容积率≤4.7。
G01117-0080普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于19700元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于20700元/平方米（不含室内装修价格）。
宗地周边环境详情：
地块位于龙岗五联片区，协力路和石丰路交汇处，华夏动漫产业园旁。该地周边的文体及生态资源较为丰富，但交通、商业和生活配套资源较为薄弱。距离地铁太远，周边以城中村为主，而且地块也不大，目前与周边楼盘价格对比，优势并不明显。
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04-19 08:06
龙华民治A806-0403宗地、光明凤凰A503-0100宗地，两宗安居地块，宝安新安A002-0091宗地、龙岗龙城G01019-0042宗地多人竞买，将转现场举牌竞价；鲘门H2022-0003宗地一人竞买，将以底价1.49亿元成交。
而龙岗街道G01117-0080宗地无人竞买，流拍。
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04-19 08:06
龙岗区坪地街道G10203-0499宗地，目前已有报价39.63亿元。
根据地块出让要求，竞买申请人须为具有国内（不含港澳台地区）地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的法人企业……换句话说，该地块将会由深圳地铁以底价成交。
10月27日，深圳2022年第四批次集中供地挂出公告，本批次共出让7宗居住用地，其中包括龙岗区3宗、宝安区1宗、龙华区1宗、光明区1宗、深汕特别合作区1宗，总土地面积为24.09万平方米，总建筑面积为101.2139万平方米（其中，初始建设公共住房总建筑面积约42.56万平方米），挂牌起始价合计100.08亿元。
将在2022年11月25日下午15:00，集中线下竞拍。
本批次有2宗用地整宗建设安居型商品房，1宗用地建设安居型商品房占住宅建筑面积超70%；其余4宗普通商品住房用地，均初始建设一定比例的安居型商品房、竞建设安居型商品房。
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