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刚刚:深圳4宅地收49亿,恭喜安居中海龙光!

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刚刚:深圳4宅地收49亿,恭喜安居中海龙光!
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  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    今日深圳的4宗宅地已经全部出让,最终结果是:

    南山T503-0063宗地由深圳市南山人才安居有限公司以3.91亿元和3800㎡配建人才面积竞得,可售楼面价为28446元/㎡。

    龙岗G02302-0022宗地由深圳市龙岗人才安居有限公司以4.6亿元和1.8万㎡配建人才面积竞得,可售楼面价为11566元/㎡。

    龙华A808-0020宗地由中海深圳房地产开发有限公司以30.8亿元和4.16万㎡配建人才面积竞得,可售楼面价为51396元/㎡。

    坪山G11341-0137宗地由深圳市龙光房地产有限公司以10亿和1.53万㎡配建人才面积竞得,可售楼面价为30103元/㎡。

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    龙光以10亿夺得G11341-0137宗地!楼面价:4935!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    龙光杀出!1.53万㎡!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    1.53万㎡,76号!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    1.48万㎡!13号中海!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    1.43万㎡!23号竞买家举牌!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    现场竞价梯度调低为500㎡。

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    1.43万㎡,23号金地集团举牌!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    1.33万㎡,30号联发举牌!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    现在开始拍人才房面积!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    10亿,最高竞价!13号!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    坪山地块开始竞买,共13个人竞买!


  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    4.16万㎡!中海拿下A808-0020宗地!!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    直接进入竞只租不售人才面积。也是很内行的操作了,给大家节约了不少时间。起步价是10570平方米,现在直接拉到了2万平……

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    龙华地块开拍了,也是本场土拍最贵的地块,一共有14家竞买人。5号直接来到最高封顶价!非常干脆!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    龙华民治宗地有14个竞买人!

    据了解,6号是仁恒,最近也是发力很猛哦!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    安居集团拿下G02302-0022宗地!!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    第三次!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    第二次……


  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    第一次……

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    节奏又加快,1.8万㎡,57号安居集团!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    楼面价已经高达1.1万/平!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    应价节奏开始放缓……

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    57号安居集团出价1.7万㎡!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    1.5万㎡,57号安居集团!现场节奏非常快!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    73号中海,出价1.45万㎡

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    1.4万㎡,57号安居集团!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    出价1.2万㎡,57号安居集团!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    楼面价已经接近1万/平了! 这一宗地出让还是还是中海和安居集团的厮杀!!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    10500㎡,73号中海!

    11000㎡,57号安居集团!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    到10000㎡了!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    9000平只租不售人才房,楼面价已经接近9千/平了!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    瞬间到9000㎡了!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    现在楼面价已经高达8381了,这个龙岗的人才房限价是2.3万的均价啊!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    73号竞买家出6600㎡!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    瞬间来到了6400㎡,57号竞买人出价。

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    已经到了5400㎡!73号出价

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    73号竞买家:5000㎡!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    57号竞买家:4800㎡!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    57号竞买家:3600㎡!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    73号竞买家:3400㎡!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    现在正在竞配建人才房面积,过程非常快……

    57号竞买家:1200㎡!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    和上一宗地竞买一样,这一次又是中海和安居集团!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    73号竞买家:4.18亿!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    57号竞买家:4.16亿!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    57号直接叫到4个亿!!!一分钟不到已经跳到4.18亿。龙岗这么吃香??

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    龙岗地块正式开始了,一开始居然停顿了五秒,73号首先应价,57号紧随而上。

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    现在57号和73号正竞买G02302-0022宗地。

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    T503-0063宗地由89号竞买家南山人才安居集团以3800㎡配建人才面积竞得!


  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    89号竞买家出3000平!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    89号毫不犹豫出2200㎡!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    33号竞买家:2000平!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    89号竞买家:1800平!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    33号竞买家:1600平!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    33号竞买家:1200平!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    89号竞买家:600平!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    33号竞买家:400平!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    89号竞买家:200平!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    来到了最高限价,现在竞配建只租不售人才房面积。

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    33号竞买家:3.91亿!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    89号竞买家出3.76亿!马上到3.9亿最高竞价了……

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    3.7亿!89号应价!


  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    33号竞买人出3.6亿,目前无人应价。

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    89号竞买人竞价相当坚决,3.54亿!

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    3.52亿,目前是33号。

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    南山T503-0063宗地现在有33号和89号竞买人。

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    顺丰以拿下38,600万元新桥工业用地A315-0116。

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    16家开发商鏖战!

    截止目前,共有16家房企参与4地块的竞拍,他们分别为:
    5号、68号为招商地产,59号为平安,30号联发,15号、26号为保利地产,109号、81号为建发集团,23号、18号为金地集团,102号、95号华润置地,13号、3号中海地产,37号、76号龙光,88金茂,39号、2号华发,56号振业集团,57号安居集团,130号越秀地产,125号、10号星河集团,25号、85号天健集团。

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    除了工业用地是一人竞买以外,其他居住用地都是多人竞买。

  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    拍地现场。


  • 深圳新浪房产 03-29 08:30

    久违了深圳土拍市场,今日(13日)下午,深圳将一次性迎来四宗居住用地拍卖。

    位置都十分核心,但居住用地都比较小。分别包括位于南头1.8万建筑面积、龙岗7万建筑面积、龙华民治11.7万建筑面积、坪山6.3万建筑面积的居住用地以及位于宝安新桥40万建筑面积的工业用地。

    值得注意的是,南山与龙岗此次出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房。而龙华和坪山两块居住用地则为商品房性质。

    南山人才房限价,均价不得超过4.62万/平,最高售价不得超过4.85万/平

    龙岗人才房限价,均价不得超过2.31万/平,最高售价不得超过2.43万/平。

    南山人才房最高限价4.85万/平,周边目前可见乐关乐尚林居10.7万,区域管局宿舍楼10万,龙井社区8.4万,御景台10.1万。

    南山和龙岗的人才房用地,本次出让宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。无偿移交的只租不售人才住房面积增加,出售的人才住房面积则相应减少。

    本次出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价,竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

    竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,总住宅建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。


    坪山宗地普通商品住房销售均价不得高于39585元/平方米。但是周边商品房都是4万起步。


    龙华居住用地所在的地块价格6万起,但此次最高限价不得超过6.7万/平。


    而龙华与坪山出让宗地建设住宅类型为普通商品住房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

    即:限地价、限普通商品住房销售均价,竞成交地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

    当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为本次出让宗地建设住宅类型为普通商品住房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限普通商品住房销售均价,竞成交地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

    竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,总住宅建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售的人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

    (二)本次出让宗地中龙华宗地无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为10570平方米,坪山宗地无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300平方米。

    (三)竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定,严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

    (四)无偿移交的只租不售人才住房产权归政府,房源由深圳市住房保障署(以下简称市住房保障署)负责接收、运营和管理。

    (五)本次出让宗地项目建成后,龙华宗地普通商品住房销售均价不得高于67200元/平方米(不含室内装修,下同)。坪山宗地普通商品住房销售均价不得高于39585元/平方米。



    工业用地的出让条件较为苛刻,需要自用80%,只允许20%出租。一次性需将5成价款,剩余一年内还清。

    宗地出让条件

    (一)竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。

    (二)竞得人应签订《成交确认书》10个工作日内与圳市宝安工业和信息化(以下简称宝安工业和信息化)签订产业发展监管协议。

    (三)自签订《成交确认书》之日起15个工作日内,竞得人应持《成交确认书》和产业发展监管协议向市规划和自然资源局宝安管理局申请签订《出让合同》。


    (四)签订《出让合同》时,竞得人可选择15个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的,竞得人应自合同生效之日起15个工作日内付清不低于成交总价50%的价款,余款1年内不计利息付清。

    (五)竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定,严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。


    (六)本次出让宗地建设用地使用权及建筑物允许抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和,项目建设用地使用权及建筑物不得转让,竞得人使用面积占总面积不少于80%,总面积不多于20%的部分允许出租。

    项目建设用地使用权以及附着于该土地上的建(构)筑物及其附属设施不得以股权转让或变更的方式变相转让。


    人民法院强制执行拍卖或者变卖项目建设用地使用权的,次受让人应当承接原国有建设用地使用权出让合同及产业发展监管协议规定的受让人责任及义务,原国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件不变。人民法院强制执行又无符合条件的次受让人的,其建设用地使用权及地上建(构)筑物由区政府回购。


    具体产权要求,以《出让合同》为准。

    (七)本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起一年内开工,四年内竣工。


久违了深圳土拍市场,今日(13日)下午,深圳将一次性迎来四宗居住用地拍卖。

位置都十分核心,但居住用地都比较小。分别包括位于南头1.8万建筑面积、龙岗7万建筑面积、龙华民治11.7万建筑面积、坪山6.3万建筑面积的居住用地以及位于宝安新桥40万建筑面积的工业用地。

值得注意的是,南山与龙岗此次出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房。而龙华和坪山两块居住用地则为商品房性质。

南山人才房限价,均价不得超过4.62万/平,最高售价不得超过4.85万/平,周边10万+

龙岗人才房限价,均价不得超过2.31万/平,最高售价不得超过2.43万/平,周边4万起

龙华商品房,销售均价不得高于67200元/平方米(不含室内装修,下同),周边6万起

坪山商品房,住房销售均价不得高于39585元/平方米,周边4万起。

南山人才房最高限价4.85万/平,周边目前可见乐关乐尚林居10.7万,区域管局宿舍楼10万,龙井社区8.4万,御景台10.1万。

南山和龙岗的人才房用地,本次出让宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。无偿移交的只租不售人才住房面积增加,出售的人才住房面积则相应减少。

本次出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价,竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,总住宅建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。


坪山宗地普通商品住房销售均价不得高于39585元/平方米。但是周边商品房都是4万起步。


龙华居住用地所在的地块价格6万起,但此次最高限价不得超过6.7万/平。


而龙华与坪山出让宗地建设住宅类型为普通商品住房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

即:限地价、限普通商品住房销售均价,竞成交地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为本次出让宗地建设住宅类型为普通商品住房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限普通商品住房销售均价,竞成交地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,总住宅建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售的人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

(二)本次出让宗地中龙华宗地无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为10570平方米,坪山宗地无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300平方米。

(三)竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定,严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

(四)无偿移交的只租不售人才住房产权归政府,房源由深圳市住房保障署(以下简称市住房保障署)负责接收、运营和管理。

(五)本次出让宗地项目建成后,龙华宗地普通商品住房销售均价不得高于67200元/平方米(不含室内装修,下同)。坪山宗地普通商品住房销售均价不得高于39585元/平方米。



工业用地的出让条件较为苛刻,需要自用80%,只允许20%出租。一次性需将5成价款,剩余一年内还清。

宗地出让条件

(一)竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。

(二)竞得人应签订《成交确认书》10个工作日内与圳市宝安工业和信息化(以下简称宝安工业和信息化)签订产业发展监管协议。

(三)自签订《成交确认书》之日起15个工作日内,竞得人应持《成交确认书》和产业发展监管协议向市规划和自然资源局宝安管理局申请签订《出让合同》。


(四)签订《出让合同》时,竞得人可选择15个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的,竞得人应自合同生效之日起15个工作日内付清不低于成交总价50%的价款,余款1年内不计利息付清。

(五)竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定,严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。


(六)本次出让宗地建设用地使用权及建筑物允许抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和,项目建设用地使用权及建筑物不得转让,竞得人使用面积占总面积不少于80%,总面积不多于20%的部分允许出租。

项目建设用地使用权以及附着于该土地上的建(构)筑物及其附属设施不得以股权转让或变更的方式变相转让。


人民法院强制执行拍卖或者变卖项目建设用地使用权的,次受让人应当承接原国有建设用地使用权出让合同及产业发展监管协议规定的受让人责任及义务,原国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件不变。人民法院强制执行又无符合条件的次受让人的,其建设用地使用权及地上建(构)筑物由区政府回购。


具体产权要求,以《出让合同》为准。

(七)本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起一年内开工,四年内竣工。




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