聚会展 万商合|华强湾荟全业态产品发布会

乐居深圳 04-27 06:29

今天直播到此结束，再见！

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【主持人】：非常感谢孙总的分享。“绿动优谷”的设计理念让城市与自然融合，为我们一来一场建筑美学体验。如此高规格的设计，加上华强集团强大的运营能力和众多合作伙伴的大力支持，是华强献礼湾区发展的又一力作，让我们拭目以待华强时代广场拔地而起，成为深圳西部商圈的新地标。
亲爱的朋友们，聚会展 万商合——华强城市花园多业态产品发布会暨“亿级人次4.0商圈城市发展力”论坛活动到这里圆满落幕，再次感谢所有来宾的盛情出席。
再次感谢所有领导及嘉宾的莅临，感谢现场所有媒体朋友们的大力支持，感谢一路以来各位的鼎力支持与肯定，明日我们携手同行，未来将更加精彩。
让我们共同期待10月13日华强城风情街区——华强湾荟的完美绽放。谢谢大家！

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【孙芳】：我们公司是华艺设计，隶属于中建集团下中海地产的设计院，成立于1986年，是三十多年的国企设计大院，也是规划和建筑双甲运营平台。公司累计完成接近3000个项目，拥有800名专业人才，目前完成的主要项目包括壹城中心、半岛城邦、赛格、成都677大厦、星河集团九号公馆等。
最后以一段动画来结束今天的演讲，请欣赏。（播放VCR）
谢谢大家！

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【孙芳】：通过剖面可以清晰看到项目设计了三层车库、地下超市、六层商业广场和中间的商业核心，这张图能直观看到每一层的业态，有零售、主力店、体验式包括引入IMAX影院。
首层是餐饮、零售、网红店为主。二层是餐饮主力店、零售和服装、化妆品类为主。三层以零售、餐饮和儿童娱乐为主。四层以零售、电玩、餐饮为主。五层是部分零售和健身、培训。六层规划有超大型电影院，含一个IMAX厅。七层有局部网红餐厅主力店以及为片区业主规划的空中花园。
塔楼规划有高端商务公寓，35-65平米精装豪华公寓。以及高端商务办公，面积段50-200平米左右。

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【孙芳】：这是从地铁口出来之后看到的商业主入口，有大型LED屏呈现大气磅礴的形象。
这也是刚刚特别强调的，也是项目的核心，我们在三层之上打造了一个片区的客厅，因为整个片区体量非常大，也很密集，我们希望在密集的体量下有一个片区的客厅，使得周边居民晚上吃完饭可以来这里散步。
除了商业，这个地块还有大量的办公和公寓，是集办公、公寓、商业于一体的人居新典范。
这是未来ShoppingMall内部的大致意向，目前尚在细化设计。

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【孙芳】：这是从4半空看下去，中间有一个绿谷，正好形成非常流畅的退台，取意为绿动优谷，一直延伸到华强城，是开放的姿态，创造便捷的商业动线。这是地铁11号线塘尾站过来的形象，犹如邮轮航母，在原有华强城比较方正的空间形态上打造退台，柔化整体形象。项目上会时宝安区的领导非常认同，觉得给城市提供了比较好的空间形象。

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【孙芳】：（PPT演示）这是百万级华强城综合体整体概况，北侧、东侧均有大量建成的住宅，四期作为华强城收官之作，与地铁无缝对接，成为片区的中心，所以四期的建设是重中之重，未来这里将打造一个一体化城市综合体。

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【孙芳】：便利的交通可达性体现在两方面，一是地铁11号线预留接口，未来可以无缝接驳项目，二是南侧公交首末站出入口，未来巴士可以便捷停靠在这里，与商业之间无缝衔接。

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【孙芳】：项目东侧是办公和公寓，此外还有9万平米商业ShoppingMall。塔楼呈“品”字型布局，中间形成广场，层层退台给商业带来外摆空间，使得整体体量非常流畅。中间的绿谷形成一个商业中心，未来大量的商业活动在核心区延展。东北角、东侧、西南角和西北角都有商业出入口，合理组织内外交通。东侧其实是市政广场，但华强集团可以进行整体打造，为商业创造拓展空间。

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【孙芳】：刚刚讲到10万平米商业，通过引入中庭，层层梯田退台，体量的生长，最后形成品字型的退台体量，如高水流水的基本形象。

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【孙芳】：本项目设计概念源于自然，通过层层退落的梯田如层层银带、滚滚绿波，我们将项目概念取意为“绿动优谷”，希望繁华的城市和优美的自然能有一次完美的邂逅，在这个片区打造一个区域城市会客厅，设计充满韵律、节奏和活力。

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【孙芳】：从地铁口出来，有几股主要人流，首先是地铁塘尾站带来的人流，然后是空港城带来的人流，以及目前现状百万级华强城住区人流。图1位置是现状华强城概况，一、二、三期已经一抢而空，北侧是太阳公司生活区，未来这一片会拆迁，西侧是地铁高架桥，南侧是塘尾二十五区，目前已基本竣工。这是我5月底第一次去现场时站在太阳公司的顶上拍摄的图片，非常壮观。整个场地是150米×188米，未来这个区域将打造为居住、办公、商业、综合服务和文化设施组成的复合区域中心。

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【孙芳】：得益于大空港区、会展城的发展，本项目位于宝安区黄金发展带上，也位于107国道旁，正在运行的11号线塘尾站地铁口，有着优越的区位。周边有广深高速、京港澳高速、广深沿江高速、松福大道、横向有凤岗大道等城市级快速路和城市主干道，可以说具有非常便利的交通，区域发展潜力非常大。

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【孙芳】：各位领导、各位来宾，大家下午好！我是来自香港华艺设计的设计师，也是华强城四期商业综合体项目负责人，非常荣幸受华强集团的邀请给大家介绍四期方案设计。前面几位大咖分享了非常精彩的观点，接下来我从建筑设计的角度，通俗易懂给大家介绍一下华强时代广场的设计，四期作为百万级华强城收官之作，其设计和建设一直备受瞩目，目前方案已完成，施工图正在紧锣密鼓地进行，11月8日将打下第一根桩。

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【主持人】：华强时代广场作为华强城80万平米都会大定位中关键性价值构成底盘，在建筑方案规划设计上注重每一个细节的客户体验，接下来有请华艺设计项目主创孙芳女士为我们分享华强时代广场的规划设计，也为我们描绘华强城未来的美好生活。

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【主持人】：刚刚陶老师说沙井片区的ShoppingMall人流攒动，华强城未来的启幕会为我们带来非常惊喜。
四位嘉宾为我们带来了精彩的解读，今天是干货满满的圆桌论坛，再次感谢各位嘉宾，由于时间的关系，对话环节告一段落。
刚刚四位嘉宾为我们诠释了先行示范区和新会展落成后深圳西部商圈发展的新机遇，也让我们看到了华强湾荟作为大城首批可售街铺产品的稀缺价值所在。华强集团一直保持精益求精的态度，力求为大城居民提供最优质的大城生活。

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【宋丁】：补一句话，还有一个特别重要的原因，查一下历史，目前会展湾一带所在的沙井老街历史上就是人口稠密的商贸中心，是深圳外围人口最稠密的区域，一直在200万以上，未来的发展不可估量。

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【陶文杰】：我非常同意花会长的观点，一方面这里是第二个海岸城+万象城+万象天地商圈，另一方面这里未来的人流量甚至比海岸城更大，有两个原因，第一个原因是宝安是久旱逢甘露，宝安区域人口密集，经济发达，民间财富多，但长期以来缺乏中高端商业综合体，两年前壹方天地开业时，据说当天有40万人，这就是因为宝安集聚了太久的消费力，久旱逢甘露。未来以华强城为中心的西部商圈起来，又会成为宝安和西部人流的“网红”打卡聚集地。第二个原因是这个区域的规划未来还会升级，也就是花会长说的前海扩容，很可能会扩容到120平方公里，如果扩容到120平方公里的话，西乡、大空港、海洋新城都会扩进来，这一片未来又会有什么样的产业升级、规划升级、人口升级？非常值得期待，想到这里我就非常兴奋，似乎又看到财富奇迹的诞生。

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【陶文杰】：我在海岸城周边居住了十几年，看着海岸城发展起来，我觉得西部商圈就是第二个海岸城+万象天地+万象城商圈。前不久跟一个朋友聊天，他之前在海岸城深圳湾大街买了个铺，现在每年租金收益率接近20%，基本上每三、四年收的租金能把当年的总价全部赚回来，是一个现金奶牛、印钞机，他很庆幸当年买了海岸城深圳湾大街的铺。我了解目前这里放卖的商铺很少，售价可以卖到40万/平米左右，高的达到60万/平米，租金1300-3000元之间，我前不久到华润城万象天地调研，基本上可以租到900-2000元，且只租不售。这种非常繁华、前景非常好的商圈，尤其是依托综合体的，想买街铺是很难的，要么根本不卖，要么别人一手买到之后就不放了。

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【陶文杰】：大家非常关注地铁11号线，地铁11号线无缝接驳华强城，这条线把深圳最重要、最繁华、最核心的几个商圈全部联系起来，从福田CBD商圈到车公庙，到红树湾超级总部基地，再到南山后海深圳湾这里，万象天地、万象城、海岸城，再到未来全深圳“真正的宇宙中心”前海湾，这条黄金轴线把全深圳最核心、最高端、人口最稠密、产业最发达的商圈全部联系起来，前途无量。

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【陶文杰】：华强城本身是80万平米体量的大盘，有接近4000户家庭，按每户3人计就有1万多人，本身宝安福永、沙井区域就是深圳改革开放最早发展起来的区域，本地经济发达，人口稠密，交通发达，距离华强城3公里范围内的常住人口有二、三十万，此外还有大量流动人口。具有亿万人流特质的区域，可能整个深圳都找不到第二个。

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【陶文杰】：刚才讲到亿万人流，地铁11号线每年人流量1.5亿人次，大空港机场每年有5000万人次吞吐量，深圳的国际会展中心是全球最大会展中心，一、二期加起来接近50万平米的体量，每年会展人流约500万人次。

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【陶文杰】：华强城有80万平方米的体量，商业面积12.5万，实际上华强城的对面有鸿荣源的两块地，是非常大体量的旧改，可能不亚于龙华的鸿荣源壹城中心旧改，未来商业体量有30万左右，今天来之前我专门坐地铁11号线去现场看了一下。地铁11号线再往下一个站就是马安山站，马安山站目前最火的是沙井海岸城，也是80万体量的大项目，沙井海岸城是深圳西部的热点，一期商业体量有16.4万平米，目前看消息沙井海岸城有可能还会向周边扩容。大空港区域是“三城一港”（国际会展城、会展田园城、海洋新城、综合港区），这四部分加起来接近30平方公里，仅国际会展中心的商业配套就有30多万平方米，以后还会有很多商业配套，这几片加起来是百万级商圈。

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【陶文杰】：今天坐在这里听专家、学者、华强的领导讲这个项目，我觉得非常兴奋，似乎又看到了财富奇迹的诞生。简单讲一下项目以及项目周边有些什么、未来的空间是怎样的。

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【主持人】：陶文杰老师等待已久，陶老师是地产界资深评论专家，经验非常丰富，接下来请陶老师跟大家畅想一下华强城周边商圈发展业态，未来华强城ShoppingMall开业后，风情街和华强湾荟将会如何互补共融？

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【主持人】：说到这两点，华强湾荟、华强城也完全满足大家的需求，希望未来有更多朋友成为这里的业主，投资这里，为城市发展添砖加瓦，让城市、让生活更加美好。

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【主持人】：刚刚王老师讲了很多干货，作为一个投资小白，我抓住的信息点是如果投资置业，要看周边的商业价值和四通八达的交通网络，而且投资时也要考虑未来的发展前景和升值空间，非常感谢王老师。

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【王世泰】：今天我跟主持人讲能不能多几分钟，但只能给我五、六分钟，担心今天讲话超时，我得赶快收尾。今天既不是讲理论，也不是讲概念，更不是讲逻辑，我是讲一点常识，套用今天会议的主题“聚会展 万商合”，我今天所说的贯穿了三组十八个字：第一句话是“无商业，不城市”；第二句话是“地铁行，商业兴”；第三句话是“商圈强，城升华”。最后我想引用2010年在上海举办的世界博览会口号“Better City，Better Life”（城市让生活更美好），希望华强湾荟出现在会展湾的旁边，出现在地铁线上，给这座城市的生活带来更多美好。

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【王世泰】：因为需求效应的产生，会出现街铺林立，今天的论坛，加上10月13日华强湾荟正式向外发布，街铺将旺盛起来，街铺林立将会带来商业效应，商业活跃，氛围浓，产生的价值也会呈现。再加上我们紧靠会展湾，有地铁通联，会成为商圈城市的状态，商圈城市的状态会产生经济效应，深圳这座城市的GDP比重会增加，人们追求美好生活的需求也会得到满足，这又刺激了良好的、正向的社会效应。

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【王世泰】：人流的聚集会刺激需求效应，人需要消费，需要购物，需要品尝美食，姑娘们可能还要做个美甲，好朋友一起看场电影，种种生活需求的消费因为人流的聚集而产生。在这里我要特别强调一个观点，我在花涛会长面前舞大刀，电商的出现使人们对街铺、对实体店的存在产生一种迷惑，还需要实体店吗？所有东西都在网上，姑娘们穿的服装、老人需要的保健药都在网上，但如果我约上三二知己品酒谈人生去哪儿？姑娘们做美甲去哪儿？健身去哪儿？我们要建立一个辩证的观点，越是在电商发达的时候，街铺实体店的需求只能升级，加强体验感，而不是衰弱，马云都在时时讲实体店的生命力问题。

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【王世泰】：如果今天在深圳这座城市里依然没有地铁的话，所谓的国际化城市、全球化城市、全球标杆城市通通是空谈，目前全球只有55个国家的170个城市有地铁，总里程最长的是纽约，最短的是土耳其伊斯坦布尔仅610米，只有起点站和终点站这两个站。地铁对深圳这座城市的蓬勃发展会带来什么？地铁的开通会带来蓝道效应，使出行便利，地铁会堵车吗？有红灯吗？都没有，地铁会在一个地理区间内产生蓝道效应。因为这种便利，会带来人流的聚集，100多年前6.5公里长的伦敦大都会地铁一年的人流量是950万人次。今天活动的副标题“亿次级”表述，一开始看可能很吓人，但我认为主办方还是保守了，如果以后四条、五条地铁开通，再有世界第一大国际会展中心，超过德国汉诺威的会展中心出现，以后就不是亿次级，可能是十亿次级。

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【王世泰】：在今天听来，深圳的地铁比它长多了，我太太是上海人，上海16号线、11号线比伦敦大都会地铁长多了，但当时的工业文明，英国人最早发明蒸汽机，然后有了第一条地铁，仅仅6.5公里长的地铁线，一年流动人次是950万人次，这就是地铁这一新型交通工具给城市通行带来巨大的便利。今天来到会场时，我注意看了一下会议的大标题——聚会展 万商合，我揣摩华强湾荟项目要紧靠会展湾这一巨大磁场人流聚集带来的商机，所以万商之合才可能存在。但人怎么过来？还是要有地铁。刚才主持人说这里有现在就有的11号线，以后还有12号线、18号线、20号线、30号线，我听了之后信心满满。

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【王世泰】：我一直在等待拿话筒的时间，宋丁教授跟花涛的演讲非常精彩，宋丁教授资料之饱满，花涛先生经验之丰富，够我领会三天三夜。我想作为一个学生，应该在课堂上表现出自己非常用心听讲，宋丁先生刚刚讲到伦敦举办首届世博会，你说的是1851年举办第一届世博会，据说事后评论认为交通是个大问题，万国博览、世界博览在当时的交通上是有问题的，工业文明带来蒸汽机，但伦敦的街道非常拥挤，1843年英国著名设计师皮尔逊提出规划，要在伦敦造地铁，但当时英国皇家决策委员会没有通过，十年后才通过，再经过十年，到1863年才建成第一条地铁，这条地铁就是全世界第一条地铁，叫“伦敦大都会地铁”，长度6.5公里。

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【主持人】：刚刚听您说到购物中心成功的先决因素，华强城完全满足这几个因素，特别是有会展湾的依托，有大量的人流，相信生意一定会越来越旺。刚刚花涛会长一直在说购物中心的先决因素，我觉得除了以上这几个因素以外，吸引更多人流量来到这里的另外一个因素是交通，项目在交通方面也有很多利好，比如11号线作为湾区经济发展的快线，对经济带动功不可没，同时会展周边还有20号线、12号线，远期还有18号线和30号线。王世泰老师能否就交通布局和网络发展跟我们谈一谈？

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【花涛】：购物中心大家都不陌生，说到底还是零售，所以排在第一位的就是地铁，沃尔玛有一句很有名的话“开店成功要诀是选址、选址、选址”，选址要看人流旺不旺，如果一个地方租金很便宜，没人买，肯定做不了生意。深圳的购物中心发展到今天，没有10万平米不好做，体量一定要够，因为现在消费者基本上都在购物中心逛街，所以体量很重要。有了体量，接下来是规划，我准备吸引什么人群？这是非常专业的活，从地块拿下来就要开始规划商业，再下来是有经验的非常强大的运营团队，早年太阳百货从百货转到购物中心时，前面招商招了半年好品牌都招不来，原因就是当时的运营团队给品牌商的感觉不够专业，后来从台湾请了非常有经验的职业经理人过来，跟品牌一谈，马上品牌就觉得这个场子能做旺。还有一个忌讳，即拆散，有些开发商实力不够，或者出于各种原因，把商铺拆开卖，深圳有这种案例，我有一次参加活动时得罪了主办方，商铺拆开卖是一个大忌讳，今天中午我了解了一下，华强城这个项目有十几万平米，总体经营，临街最好的铺只有很少面积出售，用整体带动人流还是挺棒的做法。

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【花涛】：顺着宋老师的话，有人就有生意，有生意就有钱赚，深圳的商业发展历程跟城市发展是一致的，深圳的商业从罗湖东门开始，随着城市的发展逐步延伸到各个区域，总体而言是从东往西发展，到福田、南山，接下来就是到宝安。深圳确定为先行示范区之后，估计这个强度会愈加强烈，刚才宋老师说深圳是“小弟”，其实是个核心动力。另外，我认为前海区域还会扩大，现在是十几平方公里，也许会50平方公里、100平方公里，再延伸下来，往南山方向没有空间，较大可能性是往西延，发展走向很清楚，记得2010年前后宝安说要打造一街道一特色商业街，评审专家跑了所有的街道，当时很郁闷，宝安的商业实在没法看，小散乱，消费需求是两头强，高端需求非常强，基本上全到香港了，低端需求遍地都是小商铺。近十年来宝安的商业发生了巨大的变化，但这还远远不够，未来的发展空间还会很大。

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【主持人】：宋丁教授称深圳国际会展中心是巨无霸，有人流聚集，一定会带动当地经济和商业的发展。说到商业领域，花涛会长有着多年的从业经验，从您的专业角度来讲，我们现在所在的宝安片区未来的改变是怎样的？近年来深圳有很多大型综合体、ShoppingMall出现，您觉得一个商业综合体的先决因素有哪些？

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【宋丁】：我刚才已经谈到了，会展业170年来是全球经济的头部产业，它跟金融产业不太一样，金融也是头部产业，但金融不热闹，会展跟花会长的零售商贸是一体化的，它是窗口行业，人特别多，特别热闹。其实经济说到底就是人的产业，没有人就没有消费，没有消费哪来生产？上海在建国之前是消费城市，建国之后是生产城市，生产城市、不消费的城市是没有希望的。会展经济、会展业的核心是人头的消费拉动，而且是高端人头的消费拉动，因为很多是商务人士，是做买卖的，一个商家的成交可能就是十个亿，它不是简单的游客。这样一个会展经济落地在会展湾，这个片区可以旧貌焕新颜。一个城市只要有这么一个超级巨无霸落地，这个地方的经济价值、产业价值、市场价值、物业价值将来会翻跟头前行，挡都挡不住，因为这个事情已经经过170年的实践证明了，凡在一个国家排前五位的城市都是重要的会展城市，武汉、南京、重庆、成都等等都不敢忽略会展，他可能金融玩不上去，但会展一定要玩上去。会展聚人气、聚财气、聚产业，只要这几个东西绑定在会展中心之下，将来的发展前景不可估量，一定是一个城市的龙头产业、头部产业、窗口产业，也是发展最强劲的产业。

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【主持人】：刚刚宋丁教授通过他的分享，为我们带来了很多当前无论是全球还是深圳会展行业的发展趋势分享，特别是深圳国际会展中心9月28日正式落地，11月将正式开展，先请您简单聊一聊会展经济圈形成对于深圳西部的发展带动有什么特别的改变？

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【主持人】：接下来掌声有请宋丁教授；深圳市零售商业行业协会花涛会长；著名城市人文学者、资深地产评论家王世泰老师；深圳壹地产总编辑陶文杰老师上台。

大咖论道——会展经济圈的商圈新格局

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【主持人】：宋丁教授的分享为我们带来干货满满的内容，未来深圳将以更加昂扬的姿态屹立于世界。在粤港澳大湾区核心区位带动下，西进战略恢弘启幕。从国家级战略规划到大湾区科创走廊，从前海扩容到深圳城市会客厅，多重利好交汇于此，聚势湾区一线利好。

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【宋丁】：我们还清晰地发现，会展湾一带极具投资价值，深圳总共拥有260公里的海岸线，东部大鹏湾、大亚湾160公里，西部深圳湾、前海湾和空港湾100公里，西部湾区是都市湾区属性，经济价值远远高于东部湾区，以往西湾重点在深圳湾以及前海湾，大湾区战略启动后，位于西湾北部的大空港一线重要性日益提升，大空港北部的会展湾成为西湾地带的潜力价值高地。然而，目前看，这里仍然是物业价格洼地，仅及前海湾的1/3，未来会展湾的物业价值具有显而易见的上升空间。

今天的分享就到这里，为钟情会展湾的朋友们提前总上我真诚的祝福。

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【宋丁】：未来这里将成为先行示范区概念下最具品牌形象展示力的宝湾盛地，将成为大湾区港深莞穗主轴湾线上中位枢纽地，将成为大湾区全系列大交通门户开放核心集散地，将成为大湾区国际资本与高端产业高密布局带，将成为全球会展业最大规模地和最新领军地，将成为未来全球高科技技术及产品最大交易博览地，将成为大湾区国际贸易会展文旅极品新城，将成为深圳乃至大湾区世界级商务价值新地标。

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【宋丁】：深圳国际会展中心及其所在的会展湾是什么？
    是粤港澳大湾区的核心地带所在；
    是今日深圳在先行示范区战略引领下再出发的重要始发地所在；
    是深圳全面超越国内外所有会展之都、占领世界会展经济制高点的核心所在；
    是奠定深圳在大湾区、中国乃至全球贸易会展业超级地位的基石所在；
    是推动中国会展业迈向世界强国的风向标所在；
    是世界各国与中国“一带一路”倡议有机衔接的重要经贸枢纽所在；
    是世界经济贸易在深度全球化时代下的全新战略平台所在；
    是深圳践行先行示范区伟大实践的头部试验地所在。
    这里以绿色生态化会展空间规划设计锁定蓝图，完整融入互联网+的现代产业及消费模式，形成45平方公里的会展新城，形成300万平方米的会展航母综合体。

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【宋丁】：经过2014年、2015年深圳会展业的产业沉淀和战略思考后，2016年9月，深圳国际会展中心——全球最大会展中心在深圳西海岸破土。这个世界会展业的巨无霸工程一经出世便惊艳全球，整整三年之后，2019年9月，国际会展中心以恢弘气势华丽现世，它必将以当代最高价值的创新型会展空间载入世界会展业的史册。与此同时，一个超级壮丽的地名诞生了——会展湾。

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【宋丁】：看了这些数字，我们是不是有点气馁？39年来的改革开放高速发展收获了制造业向智造业的大幅提升，收获了进出口贸易总额连续近30年的全国第一，收获了会展经济的大踏步迈进，然而深圳仍系在会展业上存在如此明显的差距，问题出在哪里？会展经济的空间不够，2011年深圳展览总面积已达256万平方米，2015年深圳展览总面积273万平方米，5年仅增长6.6%，与深圳速度严重失衡，与全球以及国内那些著名的会展中心城市相比，深圳会展业急需引爆空间价值。

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【宋丁】：这是一家权威机构发布的数据，我们可以看到深圳会展业明显的落后面，深圳仅有上海的1/4.8、北京和上海的1/2.4、成都的1/1.5。会展业国际合作指数，深圳仅是上海的1/4、北京的1/3、广州的近1/2。国际会议中枢，北京100、上海76、成都14.4、广州8.7、深圳0，即2014年深圳全年365天没有举办一场国际会议。会展专业竞争力指数，深圳仅有上海的1/3.5、北京的近1/3，广州的1/2。城市会展业竞争力指数，深圳仅有上海的1/2、北京的1/1.5、广州的1/1.3。

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【宋丁】：也正是在2014年，中国会展业出现重大变化，国家会展中心（上海）投入使用，中国会展业掀起轩然大波，改变了发展格局，对深圳展览业而言影响尤甚，上海室内展馆面积达到85万平方米，超过广州、北京、深圳，跃居全国第一，随后中国会展业呈现“北展南下，南展东上”大潮，深圳大型展览纷纷移师上海，深圳会展业面临空前挑战，会展业的一些弱势也凸显出来。

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【宋丁】：2014年，深圳市商业性质展馆有5个，深圳会展中心10.5万平方米，华南城国际会展中心4.07万平方米，深圳体育馆5万平方米，深圳南山体育馆6万平方米，龙岗大运中心6万平方米，此外还有一大批非商业性展馆和艺术类展馆。

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【宋丁】：从1988年到2004年，我们从举办第一届“荔枝节”开始，大型展览业一步步发展，直到高交会、文博会。会展企业1000多家，上下游相关企业近3000家，从业人员达10万人。2014年，深圳全市展会数量达123个，展览面积312万平方米，在国内位居第四，深圳每年举办会议活动近1万场。

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【宋丁】：深圳的身边是百多年全球自由贸易港香港，即便在四十年前封闭的时代，深圳也是中国对外开放的重要口岸。20世纪80年代初，深圳诞生，工业大规模崛起，大量“三来一补”迁移到深圳，基于工贸大整合日益迫切的需要，深圳会展业横空出世。我刚来深圳时，超模陈娟红在深圳国展走猫步，现在看起来那个地方太小了，但在当时是全中国最牛的会展中心。

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【宋丁】：自首届世界博览会以来近170年的历史表明，会展业是当今各国开放、交融、互惠的重要平台，一个大型会展中心常常成为一个城市的地标和经贸文旅盛地，一个拥有大型会展业的城市也成为一个国家对外经济文化交流的中枢地。这次国家给深圳先行示范区的文件中非常明确地提出进一步加大深圳对会议交流的投入。尽管我们看到近年来美国实施单边主义、反全球化，向全球发动贸易战，但是会展经济代表的国际贸易文化交流的趋势坚定地往前走，未来中国的会展业必将迎来广阔的前景。

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【宋丁】：改革开放四十年来，中国开放型贸易迅猛发展，已成为世界第一贸易大国，2016年举办展览9892场，较上年增加6.56%，展出面积13075万平方米，较上年增加10.82%。据商务部测算，展会经济直接产值接近5000亿元人民币，我国单体会展设施大型化趋势明显，在建、待建场馆单个平均面积均超过10万平方米，2016年中国共有专业展览馆156个，比2015年新增20个，室内可租用面积约823万平方米，比2015年增加约176万平方米，中国会展业得益开放和国际贸易大发展，仍然在快速推进中国的会展业正向专业化、国际化和品牌化发展。

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【宋丁】：东亚的会展业仅次于欧美，日本是世界展览强度国，四次举办世界博览会。目前上海举办了一次世界博览会，未来中国必须要举办十场、二十场世界博览会，才证明中国的展览会到位了，所以深圳要做好充分准备，迎接一次超级规模的世界博览会，一定要举办，没有商量的余地，否则根本谈不上会展城市。新加坡国际展会规模和次数亚洲第一，世界第五。香港是国际会展之都。

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【宋丁】：我们的会展湾超过德国汉诺威，德国号称“世界展览王国”，拥有23个大型展览中心，其中超过10万平方米的展览中心就有9个，在全球前5位的展览中心中，德国有4个，德国展览总面积达240万平方米，在世界几个会展业大国中，德国举办的专业性国际展会数量最多、规模最大、效益最好，德国每年要举办400多个国际展会，在全世界影响较大的210个专业性国际贸易展会中，几乎2/3在德国举办，德国展览机构在全世界的办事机构达386个，已形成全球化展览网络。

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【宋丁】：欧洲凭借大航海形成的海洋贸易优势率先发力，成为全球会展业的轴心地带。德意法英都是世界级会展强国，最大的博览馆、展览馆都在欧洲，绝大部分世界大型和行业顶级展会都在欧洲举办，专业贸易展览会占世界总量的60%以上，这是欧洲留给我的强有力的印象。

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【宋丁】：既然讲到会展，不妨把时间拉远一点，我们看一看历史。1851年前，英国伦敦成功举办了第一届世界博览会，当时英国人没有想到之后的世界会展业会风起云涌，英国开启的是无与伦比的人类近170年的会展时代，近年来全球会展行业以5.19%的年复合增长率增长，以1：9的超强拉动力，成为世界经济的头部类产业。

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【宋丁】：为什么叫会展湾？很简单，因为这里有一个国际会展中心。会展中心那么重要吗？现在全世界重要的城市都有会展中心啊，深圳的国际会展中心是全球最大的会展中心，这是它的唯一性，而且它还在大空港范围内，是空展联动，很多会展中心离机场太远，很多展览活动都要经过飞机过来，跑二、三十公里以外很麻烦，深圳国际会展中心就在机场旁边，且毗邻海洋新城，有港口，形成海展联动，被高铁和多条地铁覆盖，海陆空一应俱全。全中国没有一个地方这么密集，只有深圳。而且它与前海、南沙自贸近距离对接，国家818又给了先行示范区的政策，突显了锚定全球的超级价值，会展湾将来就是全世界的。

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【宋丁】：刚才谈了这么多的能量包、重要的发展点，我们看到一个超级亮点，即会展湾，那个地方三年前连个学名都没有，哪里有什么“会展湾”？如果从深圳的城市规划来讲，它是一个极端边缘的地区，我刚来深圳时，去那个地方有五十多公里，2000年我参与海上田园旅游区规划和可研报告，“海上田园”这四个字最后都是我定的，原名叫“田园海上风光旅游区”，没有品牌概念，“海上田园”这四个字必须这样定下来。没想到20年前做的事，今天派上用场了，现在海上田园是会展湾重要的休闲点。从大湾区来看，它在绝对的中心地带、绝对的轴心地带、绝对的核心地带，完全翻盘。从投资角度研究一个地方，空间是特别重要的节点，这是非常清晰的发展方向。

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【宋丁】：先行示范区，我刚刚讲了一堆的量，不够，还要讲质，质量、质地、质感、优质、品质都要讲，人均、地均、资均、时均、环均都要名列前茅，人均、地均大家都清楚，什么叫资均？你们俩一人拿一个亿投资，三年以后，他的一个亿创造了五个亿，你的一个亿创造了五千万。怎么能在同等资金投入的情况下产出更高，这是交给我们的任务，跟地均是一个道理。时均是时间概念，大家都花了五年时间，我造了五万亿，你造了三千亿，你就是失败的。过去十年、二十年来，省会城市拉得太远，有的已经逼近一万几千亿了，有的还徘徊在两、三千亿。同样一个环境指标，同样一个PM2.5，经过三年发展，他创造了多少经济、你创造了多少经济？创造多的肯定在环保上同时起步，为什么要有《巴黎协定》？因为现在的发展必须考虑环境问题，这些都是对深圳提出的严峻挑战。这样的高度，深圳能做得到吗？不看别的，一个华为就够了，美国记者采访任正非，他笑着说“没关系，两、三年之内美国都不可能超过我们”，没有几千亿的科技投入能做得到吗？根本做不到。世界第一，遥遥领先，创新取胜，优质取胜。现在考虑深圳的发展绝对不是量，我们天天念叨1995平方公里太少了，其实1995平方公里继续深挖还有很多发展空间。一个华为在前，就有一百个类华为在后。818之后，深圳先行示范飓风突起，吹遍各业各区各点，我们的目标是核心引擎，创新发动，开放加速，品质先行。

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【宋丁】：先行示范区，深圳要管多大的事？真的是无边无际吗？我只讲一件，现在中国的经济总量90多万亿人民币，美国去年是20.49万亿美元，以当时的汇率折算人民币为136万亿。如果按照汇率，可能再有五年、七年我们就超过美国了，如果按人口来算，未来中国的经济总量应该是美国的4倍，这样才能跟美国平起平坐，如果按照4倍来算，以2018年的GDP估值是550万亿，这是什么概念？我们锁定2018年550万亿，你会说“这个数字不可能吧？”1980年的时候你能想到未来三十年的经济增值吗？根本想象不到。心胸限制了你的想象，不要认为这是不可能的，深圳要大胆放开来想，深圳要为未来550万亿的中国做先行示范，意味着小小的1995平方公里要制造多少巨大的能量包才能完成这个光荣使命？现在造了前海，再整个香蜜湖就结束了吗？根本不够。深圳现在的GDP是24000多亿，未来至少要翻四个跟头，以10万亿才能对得起先行示范区这块金字招牌。有没有扩容的可能性？如果扩容，你就不能说扩了容还是10万亿，扩了容就是30万亿、50万亿，深圳有市场化、国际化、法制化，这些数字都是催生出来的，就是数字游戏，大家一定要有这个信心。

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【宋丁】：向谁示范？一是向香港示范，不折腾，港深要联起手来做世界中心，任务很艰巨。二是向大湾区示范，核心引擎，带头（小）哥，让各位心服口服。三是向全国示范，中国经验、中国道路、中国模式，四是向全世界证明中国的名字叫“中国特色社会主义”，再凝聚成一个字——牛，说不行是行，说行还是行，四十年来的发展经验、创造的财富、为老百姓带来的实惠，你根本找不到一个国家能跟中国相比，但是我们缺乏总结，所以让深圳实验一下，向全世界展示。

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【宋丁】：世界最高水平的科技创新，我之所以敢说“世界最高水平”而不是之一，而是因为今天出了华为，出了5G，这非常可怕，直接把美国人甩到我们后面，就像任正非讲的那样，有一天早上起来他感到特别恐慌，原先每天早上起来，刷牙洗脸之后，瞄准前面的目标追赶，突然有一天发现前面没有目标了，没有标兵，只有追兵，他感到很恐慌，心中无着落，前面就是万丈深渊，怎么办？华为未来是不是会大量繁殖？数字货币、比特币甚至更多货币将来代表什么？这种无中心化的货币在未来的经济发展中起什么作用谁都说不清楚，人民银行的易纲都说不清楚，可是他必须做，我们现在面临的就是这种形势，更不用说到2049年我们要实现全球标杆城市，把“标杆”二字拿掉就是全球城市，我说过全球城市目前只有两个，一是纽约，一是伦敦，最多只是东京，香港和新加坡根本不是全球城市，是国际化城市，深圳刚刚爬到国际化的框架中，跟伦敦、纽约相比还有很大差距，这些硬生生的任务交给我们，压得我们有点喘不过气来，这一个多月来，我平均每天睡觉减少两个小时，半夜三四点起来查很多资料，要不怎么跟你们对话？

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【宋丁】：先行示范区先行的是干那些别人没有干过的特别艰难但必须干的事情，回想四十年来，深圳遭遇了多少挫折，一路走过来，每一个企业脚下都是坎坷的路，所以要走那些别人没有走过的、特别坎坷但必须走的路。打开4600字的先行示范区《意见》看一下，非常“可怕”的任务都交给了深圳，比如人民币国际化，交给上海能干得了吗？我看也不好干，因为人民币国际化没有市场化的基础是干不了的，唯有深圳是全国市场化最好的城市，我经常在论坛上重复一个观点，四十年来我们就是干了一个事情——世界工厂，东莞如果堵一下车，全世界都要抖一抖，因为它的制造业太强大了，我们四十年制造了庞大的“世界工厂”，未来四十年还能这样走吗？不能，因为经济学中商品对应的是货币，你掌握了商品能操控世界吗？不行，根据美国的经验，操控世界要掌控货币、美元，人民币能跟美元相比吗？比不了，人民币太弱，弱到在全世界只有2%的发言权，而美元有6%的发言权，所以一定要做大做强人民币，人民币国际化这个事情原来放在前海，现在单一个前海不足以承担人民币国际化的任务，所以我们看到深圳的中心区，包括新拓展的香蜜湖、罗湖红岭路、蔡屋围都在大力推进人民币国际化和金融的发展模式，这是一个超级重担，别的城市做不到。

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【宋丁】：先行示范区昭示天下，一个多月来，大家一直在非常亢奋的氛围中，我今天早上看到一篇文章，全国的房地产都在收紧，唯有深圳独树一帜，这就是深圳，我们要从绝对角度来理解它。在这样的情况下，超级会展湾锚定全球，锁定的是全球的价值，在这一点上我们应该有非常好的前瞻，这个城市在先行示范区之下是估不透的风情种，挡不住的巨无霸，我在深圳将近三十年，一直感觉怎么都追不上这个地方的速度。以先行示范区的红顶大帽让深圳再次高昂起不羁的头颅。

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【宋丁】：先谈一谈我和华强的感情，十年前，华强的全球总部基地很荣幸地落到我身上，十年前，华强的领导邀请我参加中央电视台《对话》栏目关于一个主题公园的中国式生存的节目录制，我作为专家受邀去中央电视台录制了节目，效果非常好，我和华强真的是十年的感情渊源，一直把它作为我心中很崇敬的目标。十年来，华强发展得非常优秀，它的旅游主题公园已经是全球排名第五，科技文化这一块国内没有一家企业能跟华强相比，家里的小朋友看的《熊出没》就是华强制作的，所以我真的很感慨，深圳是一个很神奇的地方。

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【主持人】：深圳因改革而兴，因开放而荣。40多年来，深圳这个城市有着日新月异的改变，摩天大楼拔地而起，一次次刷新了深圳地标的新高度，也见证了深圳发展的新速度。作为深圳及粤港澳大湾区的“超级地标”，这座城市抓住了这一难得的发展机遇，勇立潮头，乘风破浪。随着深圳会展业持续稳步增长、国际化水平快速提升和政策环境不断完善，深圳成为先行示范区后将有哪些改变？新会展的落成对产业发展的带动效应又是怎样的呢？接下来有请中国城市经济专家委员会副主任、中国智慧城市专家委员会首席专家、国家高端智库综合开发研究院研究主任宋丁教授为我们带来“先行示范区与会展经济新机遇”的主题演讲，掌声有请！

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【主持人】：感谢钟总的精彩致辞。钟总为我们诠释了华强集团的发展、时代使命与战略规划布局，从华强北到华强城，华强以深厚的城市运营及开发能力，前瞻布局，持续打造大城荣耀版图。我相信每年人流量多达两亿级人次服务的华强城商业在他们的运营管理下将更上一层楼，成为深圳西部新的高端消费汇聚地，同时我也相信现场各位来宾朋友和我一样，对华强城推出的大城风情街区商铺产品——华强湾荟充满期待，10月13日大家拭目以待。

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【钟煜强】：最后，请允许我再一次向在座各位嘉宾和客户表达敬意，华强集团将与您携手同行。
    谢谢大家！

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【钟煜强】：华强城市花园持续关注更合理的商业场景营造，为客户提供更优质的大城生活体验。项目一期和三期住宅产品一经推出便受到广大客户的青睐，迅速售謦。而华强城市花园12.5万平方米商业体量中，8.9万平方米的集中式商业全部自持运营，已有数十家国际知名品牌意向进驻，随着集中式商业开发加快，商业的人流聚集能力将迅速提升。在此必须要说的是，项目可售商业仅占商业总体量的约30%，也就是即将推出的“大城风情街区商铺产品——华强湾荟”。华强湾荟作为会展芯、地铁口、3Mall街区商业，是集中式商业业态和人流的重要互动聚集区域，拥有超亿人次的人流汇聚效应，可打造24小时全时业态，产品以小面积、低总价、70年产权街铺为主，面积涵盖17-275平方米，产品类型丰富，目前已近现铺状态，街铺产品展示区将于10月13日正式与大家见面，欢迎在座各位届时莅临参观指导。

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【钟煜强】：宝安华强城市花园总建面约80万平方米，其中涵盖住宅34.9万平方米、商业12.5万平方米、公寓4.5万平方米、写字楼5.3万平方米，是集ShoppingMall、臻品住宅、风情街区、国际公寓、商务写字楼于一体的城市综合体。作为华强集团匠心打造的西部大城力作，凝聚了华强品牌40年开发沉淀，项目坐落于空港新城的核心区域，畅享地铁11号线的便捷交通，同时项目也处于粤港澳大湾区东岸的黄金发展区域，是深圳唯一一个集海、陆、空、轨四维交通体系的湾区中的核心区，将逐步形成深圳西部发展新中心。从项目出发10分钟即可到达的深圳国际会展中心，整体建成之后将成为全球最大的国际会展中心，也将成为深圳发展的新坐标。新会展已于9月28日举行竣工落成仪式，并将于11月初举办首展，在深圳成为“社会主义先行示范区”的历史机遇下，深圳国际会展中心作为深圳又一张国际名片，将加速会展经济发展，推动周边会展产业链的形成和会展消费的聚集，华强城市花园随着业态的不断完善，也必将成为会展经济圈内中高端消费的主要目的地。

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【钟煜强】：在城市商业体综合运营上，华强商业已进驻全国12省市，已开业、在建及规划的商业项目达20余个，商业总建面达150万平米，形成了华强中心、华强广场、华强新天地三大核心产品线，华强商业依托华强集团旗下多产业板块的雄厚实力，拥有从土地开发、工程管理、全球招商、商业运营到IP导入等一系列全产业链的强大优势，凭借在商业地产领域的创新运营管理能力，屡获业界殊荣。深圳作为华强集团的起家之地，紧紧抓住深圳城市发展的脉络，缔造了华强北的商业传奇，随着城市中心的西移，华强与时俱进，将在深圳西部新中心再次缔造新的商业传奇。

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【钟煜强】：历经四十载稳健发展，华强集团枝繁叶茂，地产板块布局全国，目前所涉足的城市有深圳、佛山、江门、沈阳、营口、郑州、安阳、芜湖、南通、济南、青岛、石家庄等12个城市。在深开发的项目有华强北华强广场、光明的IDEAPARK、宝安华强城市花园项目、前海华强金融中心以及梅林旧改和后续启动的华强南旧改项目。

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【钟煜强】：今年是新中国成立七十周年，在此祝愿伟大祖国繁荣昌盛。今年也是改革开放40周年，深圳作为改革开放的排头兵，在40年里取得了世界瞩目的成绩。今年也是华强集团成立40周年，华强集团见证了深圳从小渔村迈向国际化大都市的蜕变历程，也紧紧跟随深圳的发展步伐，成长为以高科技产业为主导的大型投资控股集团，产业覆盖文化科技、电子信息高端服务业、产业地产、清洁能源、金融创新和云产业等多元化领域。

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【钟煜强】：尊敬的各位嘉宾，女士们、先生们，大家下午好！
    欢迎大家参加华强城市花园多业态产品发布会暨“亿级人次4.0商圈的城市发展力”论坛。首先，我谨代表华强集团对出席今天活动的各位嘉宾、媒体朋友和客户们表示热烈的欢迎！

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【主持人】：40年砥砺前行，华强集团已与深圳共同奋斗了40载。华强城打造了华强北的商业传奇，而在粤港澳大湾区和先行示范区的激励下，华强集团联合塘尾股份合作公司匠心打造80万平方米综合体大城，为湾区东岸贡献一座标杆大城！首先掌声有请深圳华强永兴投资有限公司副总经理钟煜强先生上台为我们解析“先行示范区核心区4.0版本新商圈”，分享“深圳每年人流量超两亿人次投资新机遇”，掌声有请！

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【主持人】：在此，首先请允许我代表主办方对各位领导嘉宾、社会各界朋友以及媒体朋友们的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢，同时也为大家隆重介绍出席本次活动的领导和嘉宾，他们分别是：
    深圳华强新城市投资集团有限公司总裁陆培康先生；
    深圳市塘尾股份有限公司代表邓国彬先生；
    深圳华强永兴投资有限公司副总经理钟煜强先生；
    深圳华强新城市投资集团有限公司投资策划中心总经理助理李圆圆女士；
    深圳华强永兴投资有限公司营销负责人陈红利女士；
    中国城市经济专家委员会副主任、中国智慧城市专家委员会首席专家、国家高端智库综合开发研究院研究主任宋丁教授；
    深圳市零售商业行业协会花涛会长；
    著名城市人文学者、资深地产评论家王世泰老师；
    深圳壹地产总编辑陶文杰先生；
    香港华艺设计顾问（深圳）有限公司主任建筑师兼高级工程师孙芳女士；
    深圳市中小企业家联谊会执行会长、深圳市中小企业产业创新协会秘书长连荣卫先生；
    深圳市餐饮商会会长朱河先生；
    沃尔玛华南区代表邓妍女士；
    百胜餐饮集团代表夏远翔先生；
    华为深圳区代表周礼相先生；
    华润万家代表胡张恒先生；

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【主持人】：华强城作为深圳“网红”项目，一直备受关注，一期和三期住宅产品受到业内的高度关注和广大客户的认可。作为建面80万平方米的大型城市综合体，华强城拥有住宅、大型ShoppingMall、风情商业街、商务公寓、商务写字楼多元业态，今天我们将通过众多大咖的思维碰撞，与大家一起分享华强城的12.5万平米商业规划和华强湾荟独一无二的商业价值。

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【主持人】：尊敬的各位领导、各位来宾、亲爱的嘉宾及媒体朋友们，大家下午好！欢迎各位来到“聚会展 万商合”——华强城市花园多业态产品发布会暨“亿级人次4.0商圈城市发展力”论坛活动的现场，我是今天的主持人王菲，很荣幸与在座各位朋友们相聚在今天下午的活动当中，共同揭开华强城市花园多元业态的神秘面纱，分享深圳城市商圈发展的新风潮，再次欢迎您的光临！

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开场舞蹈

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现场座无虚席

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自媒体大咖们也陆续到达现场

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王世泰老师、陶文杰老师等主讲嘉宾也相继到达。

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嘉宾正陆续到达

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现场乐队就位，并有嘉宾在陆续到达。

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华强精英团队也已就位，欢迎嘉宾莅临！

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现场已准备就绪，欢迎各位嘉宾莅临！

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【华强 · 湾荟】

“聚会展，万商合”

华强城市花园多业态产品发布会直播

时间：10月10日下午14：00

地点：前海万豪酒店二楼宴会厅A厅