天健天骄产品发布会

深圳新浪房产 04-25 08:26

主持人：有请各位嘉宾共同上场合影留念，感谢现场所有的朋友关注天健天骄、关注深圳香蜜湖片区的升级迭变！

谢谢大家！祝福大家事业蒸蒸日上、生活心想事成，谢谢！

深圳新浪房产 04-25 08:26

 主持人：掌声感谢两位设计大师充满智慧和专业的分享。通过他们的分享，让我们感受到天健天骄在方案设计、用材用料和细节打造上都以国际级顶级物业的标准打造，有理由相信天健天骄就是名副其实的天之骄子。天健天骄展示中心即将盛大绽放，诚邀您在城市繁华中寻找宁静与绿意！ 

    朋友们，接下来即将进行的是本次发布会最重要的时刻，大湾区、大开局——主题论坛暨天健天骄产品发布会启动仪式，邀请八位嘉宾共同主理启动仪式。

    有请：

    深圳市天健（集团）股份有限公司 副总裁，天健地产集团有限公司董事长何云武先生； 

    深圳世联行集团股份有限公司董事长、创始人陈劲松先生；

    深圳市天健（集团）股份有限公司财务总监张心亮先生；

    阿特金斯亚太区建筑事业部高级设计顾问，阿特金斯中国区创始人张国言先生；

    深圳市天健地产集团有限公司总经理李锋先生；

    深圳市欧博工程设计顾问有限公司设计总监Michel.Perisse先生；

    天健地产集团深圳公司总经理李文成先生；

    贝尔高林资深高级设计经理，顶级豪宅精品铸造大师Mr.LEO。

    请全场朋友一起来做好记录，在手机自媒体时代共同记录精彩时刻，下面有请场上的八位领导和嘉宾和大屏幕一起倒数五秒之后将您的左手和右手放在LED大屏幕的启动键上共同来主理启动仪式。

    5、4、3、2、1，启动！ 大湾区、大开局——天健天骄产品正式发布！

深圳新浪房产 04-25 08:26

Leonides G.Apuntar：女士们，先生们，尊敬的各位来宾，大家下午好。我是贝尔高林国际香港公司的高级设计经理 Leonides G. Apuntar。感谢天健地产集团的邀请，作为天健天骄项目的园林规划师，我很高兴代表贝尔高林来参加此次“大湾区 大开局”主题论坛暨天健天骄产品发布会。深圳是中国开放程度最高、经济活跃度最强的区域之一，这里居住着最具发展眼光和经济贡献力的人才。软性的生态环境给予城市居民愉悦的心情，新鲜的空气和健康的身体，同样也影响着这座城市的建设与发展。我们和天健地产集团尊重这里每一寸土地，同时希望可以创造一个人文雅境，成就一处“隐于城，归于心”的园林境遇，与城市共生，与自然共契。

    天骄位于“鹏城”中心，方便通达，整体景观设计倡导“海纳百川，融汇古今”的开放精神，旨在创造人与自然，传统与现代和谐交融的现代园林。我们的设计灵感来源于“鲲羽化成鹏，扶摇直上九万里”的中国著名传统故事。我们将传承东方园林的精髓，运用现代自然的平面布局手法，最终不仅将呈现生态惬意的开合有致的休憩空间，同时传统文化的元素、符号等细节也将被匠心打造;现代、精致，不失内涵，是本案景观营造的主基调。

    园区设计的功能内核是围绕文化、生态、健康、教育四大主题来开展，在园区及公共绿地的功能布局、水景、小品、景观细部处理上均有所体现。我们希望不仅能营造舒适的外部感官化的居家体验，同时也能为业主带来舒心的精神享受。

    景观空间的排布与转化契合中式造园手法起承转合的概念，同时也契合鲲、鹏的不同时空中的特性及羽化过程。

    起（海纳百川、开放融合），采用东方造园手法与现代互动性城市艺术相结合，把现代艺术雕塑和视觉趣味小品互相融合，结合“北鲲入水”的主题拉开园区景观呈现的序幕。

    承（日夕鲲鱼梦，鹏飞万里乡），鲲乃神兽，遨游于水中，因此整体的内部场地构图以平滑曲线，疏展的空间为主要基调；鲲，带有浓厚且神秘色彩，我们将其特性映射于内部庭院的水景，有不同的水体形式，如水幕墙、雕塑喷泉、镜面水池、舒缓叠水，也有不同的尺度和视觉转化，营造整体园林空间的趣味性和神秘感。

    转（婉转悠然处，行云流水间），主要体现在园区各灰空间及细碎性空间的连接和有机组合上，同时也是承影“鲲化鹏”的过程，通过应用秩序性的手法组织零散的空间，并且搭配景观元素，使得空间的转换过度更为自然和谐;曲线园路的延伸、抽象雕塑及迷你水元素的点缀，给园区带来统一的景观节奏。

    合（隐于城，归于心），鲲已化鹏，展翅翱翔，终隐于城且归于心，正如我们的园林景观，终是回归于生活，回归于人。在架空层及建筑入口的景观处理上，注重营造温馨和美的归家氛围，打造恬静时光的静谧空间，我们通过草坪和小品雕塑的布置，营造精致自然的门庭景观。每栋塔楼入口均有水景布置，即呼应“汇水聚财”的美好祝愿，亦营造出了轻松欢快的回家体验，功能性活动场地布置于架空层各区域，形成动静相宜的泛大堂空间。

    这个项目最大的设计难点是消防系统的处理，消防系统全硬化处理确实给我们的设计带来了比较大的难题，经过多次推论，我们采取特色铺装结合功能性场地的处理方式，运用卵石、假草、彩色混凝土等不同肌理的物料，可移动儿童活动器械，在满足规范要求的基础上，串联入口特色铺装、休闲区及低龄儿童活动区等，达到视觉及空间的景观变化。

    此次，我们和专业的雕塑设计单位：左堂公共艺术合作，融入我们的设计理念，打造了分别名为：《水中花》、《北鲲入水》、《大鹏展翅》、《星夜》的创意主题雕塑，分别坐落北庐、南苑主要广场空间以及北庐花园层主入口区域。这种场所精神的打造，赋予了项目在片区城市界面的专有属性，同时让业主们在归家途中，能感受到属于我们独一无二的文化氛围。

    感谢政府以及开发单位的信任，我们也承接了小区东边的社区公园的设计，这个社区公园占地 7000 ㎡左右，延续了住宅区的现代设计风格，我们从功能角度出发，融入城市慢跑系统，打造了超大儿童场地式活动空间以及可供家人聚会活动的草坪空间，同时将成人运动空间及文化主题小品散布于周围，真正做到为社区服务，提升了香蜜湖片区的生活服务配套。

    景观植物选择上，以本土植物为主，同时根据空间特点以及植物的自然属性，选用合适的植物品种，营造春华秋实，四季有花，疏密相宜，错落有致的植物空间。同时我们响应政府号召，在住区及公园的生态系统营造上，考虑海绵城市，建设可持续发展的园林景观。通过下凹式绿地、雨水花园的打造，调节环境中空气的湿度与温度，改善小气候生态环境，希望能给片区住户们带来全新的景观感知与视觉感受。

    最后，我想说，天健天骄，将又是我们细心琢磨，精心打造的精品项目，必将呈现人与自然，传统与现代和谐交融的顶级园林。对于能够亲手打造这个项目的园林景观，感到十分的荣幸和骄傲，谢谢大家

深圳新浪房产 04-25 08:26

主持人：非常感谢，非常感谢张国言先生的精彩分享，从概念到落地的细节，真的经过了上百次、数百次的推敲，才有这样的一份精彩展现出来，下面有请贝尔高林资深设计经理Leonides G.Apuntar上台分享他的经验！

深圳新浪房产 04-25 08:26

张国言：刚才讲了那么多，没有真正介绍了我个人的身份，我在东莞出生、香港长大、沙头角读小学、香港中学毕业，美国哈弗大学读完在美国做了很多年建设方面研究，地王大厦使我有机会回到深圳为中国建当时第一高楼，我姓张，在美国读书人家不知道读我的名字，我又不想有英文名，所以人家叫我KY zhang，谢谢！

    我在香港读书，国语差的很，希望你们听得懂我的广东国语。

    尊敬的各位领导、各位嘉宾、女士们、先生们，刚才两位老师讲了宏观的、细一点的区域性特色、未来、过去。很高兴今天有机会在深圳蓬勃发展中领一个标杆项目。

    我们项目很多时间都是基于自己公司以前做过的项目作为一个展示，要做一个很有经典性的典型项目，介绍一下阿特金斯在过去若干年做了一段时间的经典项目，你们都已经知道过我们是帆船酒店的设计公司，在大湾区中希望打造这样一个标杆项目。

    我们的设计手法和不同的世界各地包括中国的标杆项目有一个共同点，我们的项目能够达到标杆项目、标杆项目有两个设计原则：

    一是量身定做。二是永不重复。一个地方只能建一个建筑，只有这两个原则，使我们坚守达到最佳的作品出来，每个地方有每个地方的特色。

    刚才的项目因为它的存在把整个迪拜的国运都改善了，本来是没有旅游的，后来变成文化旅游中心，变成中西交融的中心。

    所以，建筑可以改变一个城市的命运，甚至一个国家的命运。

    刚才谈到绿色发展很重要，现在看到的是巴林两栋楼，中间三个风车全球第一个高楼中，到目前为止也是唯一一栋，我们对绿色非常重视。

    现在看到的是越南建好400多米高的观光楼，有酒店、公寓等。每栋楼都有它的的特色，这个特色来自于亚洲人用的筷子。

    现在看到的是上海松江一个洞中完成的酒店，叫全球最高级但是最低的酒店。

    现在看到的是广州珠江南边水系打造的一个项目，这个地块的特色是结合现在中国“一带一路”的命题，广州“一带一路”很著名的海港，这栋楼的特色代表第一站001，这是深圳往广州走的时候可以看到的。相对来讲，广州往深圳看，看的是所谓广州100这个符号。

    谈到今天这个项目，同样，我们是量身订作，不重复。这个环境是一个旧改，周边有既定环境，地块比较广宽，虽然有很多不一定很理想的东西，但是可以通过设计的手法找到能够尽量发挥周边的资源。很多地块上确保几家设计公司共同打造的作品，尽量发挥这块地的价值。

    首先，介绍一下几家公司，除了阿特金斯公司以外以及其他公司的支持，以及业主的信任不同打磨要方案，找最合适的方向。今天看到的结果是量身订作，不是拿一个建筑理念放在这里。

    怎么利用这块地段呢？我们是最具有豪宅精神的发展，这是什么意思？豪华中特别注重细腻的地方，因为能够量身订作，景观等方面达到标准。在最后下笔之前，几家团队、业主都去外国观察伦敦、英国、新加坡各地的发展，能不能参考利用这些思路打造自己的设计结论，结合自身的条件。考虑到怎么对建筑造型的表现，或者生态怎么人性化？布局的合理性，对周边环境重新分析才能做出来。很多方面都提了很高的要求，我们怎么处理这个问题呢？

    第一，在建筑行业中，有几个方向：

    先从大局着想，中尺度、近尺度打造一个最完善的作品出来。我们公司在中国做了大概三千个项目，三千个项目中我们认为这是一个领先项目，值得大家多多研究、观光，买楼住一下包你满意。

    我们怎么去做？手法是字样的呢？

    这块地刚才谈到很多有关核心区，为什么是少有的资源？区区都是绿地，是特别稀有的大环境，这个大环境中只有我们的设计团队能够争取到每一户人家、每一栋楼、每一期都享受到建设资源，已经超越过很多已经建成的CBD。我们有两个很重要的大公园，有大距离、中距离、小距离。大距离香蜜湖有水、莲花山有山，还有其他更小的。大局上定了所谓香蜜湖高级豪宅区的特色是不可以替换的资源。

    实景方面来讲怎么利用这个资源？这个景值不值这个价，怎么做经典作品？房子本身就算不拆因为有提升的价值，可以从一个工厂变成一个艺术中心，比如说纽约有一个中央公园，周边楼已经一百年，价值每年都会上升，因为是稀有，不等于旧价值就低，相对来讲，因为它的稀有有限量在前面就增加，只有好好利用周围资源，肯定是房地产价值的走势。我们有山、有水，是一个很有价值的高端住宅区的特色。

    怎么打造这个特色，公共空间、地标级的项目？我们这个地块不完全相连，我们利用这个契机背山面水，中国人住宅对风水的重视。刚才姚老师谈了高质量、高创新、民生改善、绿色发展，青山绿水正好大范围上圈了项目定位。

    这块地很有特色，刚才谈的大公园都是到楼上面往外看，但是住宅必须从地面，地面上有什么资源值得宝贵呢？很高级的住宅是没有的，公园是隔一条马路的，我们这里不是这样的，看起来几栋楼的下面是一系列不规则的改革出来的遗留下来历史痕迹的几块绿地，利用本身地貌的不平从二维的平面，细看线条是三维的空间。我们利用这个契机，利用空中绿廊把它连起来，小孩子家长们带着它跨越街道，从一块地到另外一块地边上是一个小山公园，一下到楼下就可以过去了，周边的环境是不可复制的。利用三围的手段，稍候会多介绍景观细节。由城市的绿地变成自身的花园，从一个公共区域变成私有化。安全很重要，人车分流。

    我们想打造一个新的项目，想脱离周边现有的非我们这块地周边的建筑，怎么看到周边？回家打开窗户最舒服的绿化环境。我们以绿色为标准，在公司里面忙忙碌碌，在家里看到绿色的环境。我们扭转后互相不对视，因为产生了两个角度，我们的住户既可以看到莲花山，又可以看到香蜜湖，也可以看到其他更小的绿化空间，这是很重要的决定，业主完全赞成设计团队的发现和建议。

    怎么打造中心区豪宅？绿色环境、艺术内涵变成项目的特色。

    房子值不值得买？设计团队大家研究以及业主重金投入，找到我们投资设计，这个设计中有什么特色？回家以后一般来讲希望幽静、优雅的环境，并不希望特别的扰乱环境，一般房子有远看、中距离看、近距离。三个高楼上面有个顶，有一个群楼，商量配合让你住的很舒服，配套不用走的很远。中距离中这个项目有比较大的中心，家里面有阳台，这些阳台是玻璃阳台。

    第二，纯净的住宅理念是很少见过，刚才大家从外面进来，又潮湿又热，这么纯净的环境中当然不会忘记处理空调机的位置，如果设计团队能够打造出安静的一个立面，是经过很深入的研究，打造出一个很简单、很舒服的环境，是不可多得的建筑设计方案。

    另外，建筑是在太阳之下显示出来的，太阳的变化是建筑师理解的原则，如果在同一个立面上要增加更有动感，更有变化，只要你的立面有不同角度的转折，包括立面的设计细节，大量利用这个手法让太阳经过时，下午三点和早上九点的变化，因为太阳角度光影的变化是不一样的。建筑每一分都在变，建筑也是在跳舞，只是跳的很慢，可以看出早上和晚上颜色不一样。转折的变化在栏杆上，项目处理既不像一般的办公楼，也不像周边的住宅，打造了自己的个性，这种个性能够满足刚才讲的定义，会遗留下来成为当地的地标，变成经典的标杆项目。

    有机会看一看现场，会看见所谓铝板有转折波浪型的，有三维感，不是死板的，有光影变化，跟着太阳的变化变。玻璃是双层玻璃，有耗能要求，各方面种种都是证明设计师的思维。业主坚持到底打造出一个那么细腻可以遗留下来的经典项目，可以看到整个项目设计的深度。

    大门口里面的大理石取材，项目提出意见在外面看大理石，在里面看是半透明的一块石材，可以看到家里休闲、有韵律、有节奏跟办公环境的不同的感受。白天和晚上经过灯光环境会不同的变化，你住在哪里不感觉到是一个无味的住宅环境，每一分钟都看到不同的惊叹。

    最后总结一下，设计这个过程中，设计队伍包括业务大家努力去理解这个城市的大环境、地块周边的资源，设计团队和业主不停地推敲，找到最佳的成果，这个成果我们认为是非凡的，不辜负业主和社会对这么大的核心地块的期望。所以，名副其实，给大家展示天骄的设计是当之无愧的领先，谢谢！

深圳新浪房产 04-25 08:26

主持人：感谢我们的沙画师用艺术的方式为我们诠释香蜜湖的过去、现在以及未来的故事。让我们对未来产生更多美好的想象。接下来，让我们以热烈的掌声有请设计团队的两位大师代表，分享他们与天健天骄的故事。他们分别是：阿特金斯亚太区建筑事业部高级设计顾问，阿特金斯中国区创始人之一、历任董事、高级设计董事，张国言先生；香港贝尔高林国际（香港）有限公司，高级设计经理Leonides G. Apuntar,首先有请张国言先生上台分享!

深圳新浪房产 04-25 08:26

主持人：谢谢陈劲松先生的非常感谢陈劲松先生的精彩演讲，让我们更清晰的认识到深圳身处粤港澳大湾区中的机遇与未来，以及香蜜湖的在湾区规划中的重要占位。与城市共生长，也一直是我们天健地产坚持30余载的信念，我们将用历史的经验、国际的视野重新定义深圳豪宅的新标杆。桀下来，让我们一起带着这份憧憬，首先走进香蜜湖的发展演变，请欣赏沙画表演——绘见香蜜。让我们掌声有请!

无可替代的城市新引擎，不可复制的理想栖居地

天健天骄，约30万㎡城心观邸

借地段之利，秉经验之深，以品牌之优

与城市不即不离，和自然共生共契

为香蜜湖豪宅再次立意

深圳新浪房产 04-25 08:26

陈劲松：谢谢天健集团的领导，天健地产的领导、各位嘉宾，大家花时间来参加天健的发布仪式。同时，我跟大家一样特别荣幸有机会听姚老师讲中国的大形势，颗粒度很大。他讲中国过去和未来。两次和姚老师在一起都是他讲大我讲小的，我颗粒度继续放小。大湾区已经大了，把颗粒度再放小，放到天骄所在的区域，怎么看它在未来的价值。我叫它“城市功能性的所谓中环价值”，为什么说放小才能说事？

    正如姚景源老师告诉我们的，过去是数量型的增长，因此我们都说数，比如说每年增长多少平米？现在说每年增长多少平米，哪个城市房子能买还是不能买，现在用一句话来说全国肯定是不行的，甚至用一句话来说大湾区也是不对的。甚至用一句话说深圳市颗粒度也大。我们聚焦把颗粒度放小时回顾看有没有规律所寻，这件事就能讲明白了。

    就如姚老师说的，三十年前香蜜湖给我们的想象是什么？大多数人可能不太清楚，三十年前我在深圳听到香蜜湖、来到香蜜湖，当时从上海宾馆到香蜜湖已经是没路了。但是有一个香蜜湖度假村，当时香港人火车站有旅游大巴到香蜜湖度假村。那时香港就一个海洋公园很贵。来香蜜湖度假村看什么？参加游乐项目、休闲项目，那时香蜜湖的定位跟中心区没有关系，那时城市中心区在罗湖。香港人一说深圳什么地方，就问楼盘距离火车站多远，还是这个观念，实际上早就变了。

    15年前当我们说香蜜湖时，当时也有很多香蜜湖楼盘，当时叫“CLD”。确定福田中心区是深圳行政和金融中心区，香蜜湖这块说不清楚是什么？但是为了香蜜湖楼盘找到价值点，有没有CLD的概念？是有的，CLD可能未来有价值的。

    今天，深圳发展成这样时，香蜜湖是怎么定位呢？这就极其重要了，这是判断价值的根本。

    一个楼盘必须跟位置相关、跟城市相关，跟城市主要发展相关，今天想讲的是城市经济发展的一些规律看香蜜湖的价值，是城市功能上的中环价值。所谓城市“中环价值”不是指香港中环，香港中环是中间地带，城市核心地带，是怎么一步步发生的，为什么香蜜湖会突然迎来了中心公园和金融、文化的核心区定位？它是自然来的？

    全世界城市就几种类型：

    第一，北京。一个核心点紫禁城，一圈圈摊大饼。

    第二，上海。以外滩为界，扇形发展。

    第三，多中心，但是有一个城市核心。比如说纽约、旧金山湾区，是非常明显的多中心，东京还不算。深圳的中心区三十年前是罗湖，二十年前、十五年前是福田中心区，香蜜湖还叫CLD。突然发现深圳这种链式发展，有一个最大的不好处就是被山给隔住了，可是深圳特别幸运，深圳的幸运在哪里？深圳赶上中国工业时代的后期，使得腹地通过高铁连接。腹地和一条链上的发展，中心始终在链上走，南山成为高科技中心。福田金融和南山高科技中心的香蜜湖太有意思了，有特别宝贵的地被城市的历史给耽误在这里，突然发现这个功能一下子出现了新的定位的可能。

    被历史保留在今天我觉得是历史送给香蜜湖、送给深圳、送给湾区的巨大礼物，这个礼物从今年开始揭开面纱重新定义。

    深圳的价值和湾区的价值是非常独特的，跟上海不一样、跟北京不一样，深圳的价值具有独特性，独特性在哪里？

    首先，链式地理空间结果。看大湾区9+2，不是一个扇形的，甚至不是一个完整意义上的旧金山多中心的，9+2也是链式的，像珍珠一样开始串。前几年说大湾区都觉得没找着感觉的原因是国家没有把它给真正串起来，原先我们也说泛珠三角，为什么不如大湾区有这种感觉？泛珠三角还是一个完全的地理概念，湾区式的一条珍珠绕着湾的概念，这种概念出来以后，我们看到整个大珠三角整体的9+2每个城市的产业结构是不一样的。我们跟长三角一体化蛮难的。最重要的问题是长三角每个城市功能都相似，产业相似度特别高。京津冀不一样。

    长三角和大湾区相比，大湾区每个链上的珍珠产业相似度、文化的相似度、人口构成的结构不太一样。例如澳门和香港，这是完全不一样的。珠海和深圳不一样的，深圳和东莞、东莞和惠州，我们会发现当各个城市的功能产业结构、人口是一个不同制或者不同构而一致链接的话，意味着大湾区很可能超出原先想的地理大概念，事实上它是一个产业重新定义，腹地重新定义，带来未来发展需要重新定义的一个非常有意思而且巨大潜力的前景。产业布局不多说了，跟这个有点类似。

    生态发展。深圳的生态发展或者整个大湾区的生态发展得天独厚，对于香蜜湖而言，我觉得大家按住两块最重要的生态发展用地给到今天香蜜湖功能重新定位。那就是一个高尔夫、一个度假村。度假村现在美食广场等都是临时建筑，这是历史的礼物，使得整个生态的进一步发展具备条件，这个极其重要，事实上这个条件在整个湾区不多。例如香港，香港有没有条件？有。但是香港郊野公园完全法定化，是完全不能更改的，以至于香港生态不错，但是新区生态跟深圳比，每个人到香港都会觉得完全不一样感觉，跟广州也不一样。

    福田中心区我们原先以为的中心区是一个工业化时代或者工业化信息时代相交的中心区，会发现一个个所谓的功能非常独立，美术馆是美术馆、少年宫就是少年宫，市民广场就是市民广场。突然走到工业化之后和湾区的核心重新定义时，发现哪一块有一点欠缺？最大的欠缺就是生态跟功能的叠加，香蜜湖正好赶上这个时候。

    整个大湾区不断重新定义，以深圳最为明显，尤其以香蜜湖为代表，重新定义这个区域到底功能是什么？未来是什么？不断定义的过程就是价值再发现的过程。闭着眼睛想三十年前深圳卖楼的时候，罗湖第一个商品房港币8000/平米，香蜜湖不到2000，现在香蜜湖在今天这个角度讲未来到底是什么？

    从世界级的都市形成之后香蜜湖的定位来考虑，以至于研究这个问题之后再看天骄的产品是否符合时代的要求，这样就逐渐清晰目前天骄花重金精心打造的东西适不适合未来，是不是可以对未来再定义的价值。我们发现社会圈中心区很贵，越往外面越便宜，深圳为什么和湾区其他城市不一样，和湾区人追求不一样的原因，湾区是每个城市相交，核心点到底在哪？是香港吗？不是，毕竟是一国两制。核心引擎是深圳，核心产业在深圳的话，核心点的价值会是怎么样呢？这就是所谓的“中环价值”，中环价值在城市经济学上有充分的研究，包括曼哈顿、东京湾、旧金山湾大家对中环价值有研究的，主要的研究结论，Simmel说当一个世界级的都市诞生之后，疆界与人口都市群会庞大到某种程度，以至于它的中环成为世界公民的空间（Cosmopolitanism），世界公民空间。这种事情在香港中环隐约可以看到这种结果，香港中环会肯定世界公民的感觉，香港中环通过大湾区连接，大湾区产业核心结合的地方，福田中心区已经没有任何空间了，香港中环也没有。他们正在修上中环山顶索道，中环老楼重新改，把一栋写字楼变成艺术画廊工作室，没有空间了，空间感对世界级的大湾区这种职能是金融+文化+行政时，空间感不对了，小了。可以指望的就是深圳中环。

    它的价值最主要的是人、物、信息城际交织中心，如果按照姚景源老师说的，未来中国产业高质量发展时，这种中心的价值和带来人口的变化可能是超出我们想象的，就如香港中环一样。

    诸位如果看未来深圳的核心，到香港中环或者是东京银座看一看楼宇变化和高端公寓变化，就可以非常明确感知到生活习惯和生活人截然不一样。

    作为中环价值，最主要的扩散传播这样的功能。为什么所有的画廊集中在纽约曼哈顿，纽约叫世界人民首都，为什么在哪？就是传播的力量特别大，各种人在那里交换信息。还有一个特别重要的是选择性的增加，所谓大隐隐于市，市的核心区有各式各样的不同的类新人，例如艺术家，为什么在城市中心呢？为什么金融界人士完全集中在中心呢？发现在那里的选择非常多，各种各样的选择。

    目前所有的CBD都有一个选择是欠缺的，就是“生态环境”，CBD让大家感觉不舒服，生态环境欠缺。

    未来香蜜湖金融文化核心这方面会有一个非常大的提升，这点从深圳想成为整个区域的领袖或者产业核心动力来讲也会打造成功，这点请大家有信心。深圳的发展十五年前也想不到，甚至十年前也想象不到。今天越来越有信心能做到。

    生活，说的核心与生活有什么关系呢？住宅应该怎么看呢？是不是又是乱乱哄哄的地方，整个中心区可以体会到所谓的后发优势，如果提前20年把香蜜湖开发了，如果早就开发完了，香蜜湖不过是一个普通的CBD外围而已，没有任何意义，使得现在在很坚硬的城市，很可能创造出一种非常有意思的不同于华侨城、不同于盐田、不同于很多地方，不同于广州、不同于香港中环的生活，这种生活就是：

    第一，这是你可以主动选择的。你选择什么呢？滚滚红尘在你脚下，天骄建成哪一天在玻璃窗户往下一看，各种各样的生活完全不同于上海浦东陆家嘴、不同于香港中环，在你的5分钟、10分钟的步行距离出现，各种各样的生活是可选择的，这是各其重要的，空间额配合。

    第二，多重空间的适配。在工业时代特别强调功能的纯粹，工厂是工厂，写字楼是写字楼，居住是居住，这是工业文明时代的产物。原来的规划都这么干，现在整个中国规划界比如说深圳有M0、M1，凭什么？我们特别强调功能的负荷，比如说楼下商场、旁边的写字楼，很难想象写字楼怎么变成商场，香港有了。写字楼怎么变成医院？美国有、日本有。写字楼怎么变成餐馆。未来十年天骄附近都会出现，最重要的是新规划使得整个香蜜湖公园变成公共公园，而不是原先的私人会所，整个金融和文化城市客厅，非常僵硬的城市广场和绿意昂然相结合，多重空间的适配。

    第三，使得公共的完全陌生人的、圈层的聚会形式的和私密的生活开始无级变速，没有阻碍的穿插，而且是人性的，不是天天开车。

    第四，所有的人、居民对都市的参与度和归属感由此开始建立城市都市中心的文化。

    可以想象，古人说天行健，君子以自强不息，天健集团这么多日日夜夜，这么多专业机构的参与，使得我们对天健目前所有的标准基本上符合未来核心标准，使用不局促，以至于在这里纯居住越来越少，这样我们能够想象随着香蜜湖片区不断重新定义自己，不断重现价值，将会超越我们几年前的想象，甚至超越目前的想象。

    诸位，中国房地产姚景源老师说非常重要的，一手楼大概每年成交10万亿以上，二手楼8万亿以上，加起来20多万亿，最重要的是沉淀资产，中国房地产沉淀的存量资产在350万亿到400万亿，中美贸易战5000亿美金，比我们这个数小。M2发了那么多188万亿，怎么发出来的？那个钱怎么创造出来的？贸易是一个方向，最重要的方向是中国房地产，中国房地产不是消耗M2，是创造了我们的M2，事实上中产阶级的标准定义就是一个，拥有未来的资产抵押兑现到今天，把未来的钱现在开始运用，在中国或者中产阶级只有一条，中国家庭靠我们的优质的房产，我们相信，整个中国房地产越来越进入一个寻找价值的阶段，跟股市一样，价值被发现、价值被公认、价值被展现，特别希望诸位多多找像天健天骄这样的研究它的地块、研究它的产品，使我们资产配置符合大湾区和深圳市的发展。

    以上就是我的报告，谢谢大家！

深圳新浪房产 04-25 08:26

主持人： 再次用掌声谢谢姚景源先生的精彩演讲，不用提纲、纵横捭阖，追诉了历史、展望未来，让我们明白当前的环境，贸易战、转型战，双线作战。中国改革开放四十年、建国七十年，这个时代背景下作为粤港澳大湾区的核心城市、中国改革开放的核心城市，深圳更具有一份深沉的社会使命感，同样作为深圳地产业的国有企业，深天健在提升公众的居家指数生活和生活幸福方面有深沉的社会责任感。

    随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台，深圳又一次迎来黄金发展机遇，而身处湾区之中，地产行业又会有哪些新的挑战呢？接下来，让我们掌声有请深圳世联行集团股份有限公司董事长、创始人——陈劲松先生上台为我们带来他的分享解读，掌声有请！

深圳新浪房产 04-25 08:26

姚景源：天健的领导让我给大家谈一谈中国经济，具体上半年中国经济运行的基本状况，7月15日公布，大家可以看。我在这里针对大家最关心的事情讲一下，我觉得大家一定要把握住现在中国经济面对两个战：

    第一，外部，也就是主持人讲的中美贸易战。

    第二，内部，转型升级攻坚战。

    中国经济工作会议分别用四个字来表述这两个战，外部中美贸易战中央经济工作会议用了错综复杂四个字，对于内部转型升级的攻坚战，中央经济工作会议用了“艰巨繁重”这四个字。把握这两个战就把握了中国经济外部的错综复杂和内部的艰巨繁重。

    首先，中美贸易战，特朗普美国挑起来，从美国贸易利差讲起，美国巨大的贸易利差给美国带来巨大的损失要解决这个问题。

    回过头来讲，前年美国贸易逆差5560亿美金，中国占多少？美国算的目2700亿，40%，分量块头最大。我说它算的有问题，怎么算的？把一些企业（包括深圳、国内）外资企业在中国组装卖到美国，完全算是中国出口。大家知道，苹果手机零部件源自于美国、日本、韩国等在中国组装卖到美国，把它完全算成中国对美出口。在中国组装的一部苹果手机利润怎么分成的？美国拿走一半，日本拿走30%多，韩国拿10%多，我们只拿3.63%。所以，显然算的有问题。

    确实中国占到美国贸易逆差当中确实分量比较大。为什么中美两国之间有那么大的贸易逆差，我们叫顺差。说到根本还是“市场作用”。

    今年是四十年改革开放，四十年是怎么走过来的？先从农村改革开始，现在讲到1978年农村改革解散人民公社、实行家庭电改承包责任制，更多是粮票、肉票、粮食肉菜蛋变得充裕，还有一个更重要的成就是由于农村改革极大提高农业生产力，一下子几亿农民被解放出来了，几亿农民被从土地上释放出来了。这是非常重要的成就。

    改革开放恰恰顺应这一点推进工业改革、企业改革、城市改革，看到随着农村改革的深化乡镇企业遍地开花，招商引资、三来一补，加工贸易，这样中国一步步变成世界工厂，这是市场的作用。

    当时大家都知道东莞堵车、世界缺货。全世界有人的地方就有中国制造。大家到美国很清晰地看到美国遍地是中国制造。我曾经讲过你在美国想购买中国制造难，美国华尔街报曾经发表过一篇文章，美国人最普通的生活离不开中国制造。早上起床刷牙的牙刷中国制造，洗澡毛巾是中国制造，开车汽车里面的收音机是中国制造。到办公室喝酒一杯咖啡，杯子是中国制造。

    曾经在二十年前我讲过一件事，我儿子读中学，特别崇拜美国篮球明星，要求我买一个美国标识的篮球。我到美国一看下面写着中国制造。我换了一个商场拿出球还是中国制造。我跟卖篮球的人讲请找一个美国制造，我买。他说没有，都是中国制造。思来想去，没什么办法，我和美国卖篮球的讲，这个球没了，把气打足，把打足气的篮球坐飞机抱回来，回到家里说球是中国制造，但是气在美国打的。你没有办法不买中国制造。

    大家注意美国的短板是什么？美国非常多的短板是劳动力成本高，改革开放四十年美国劳动力成本最高是中国100倍，现在还是20倍，这么高的劳动力成本干不起这些物美价廉的劳动力产品，大量的中国制造物美价廉进到美国弥补了短板，拉低了物价。所以，你们到美国看到一个问题，物价降低，相当大的贡献是中国的物美价廉。我们弥补了短板，拉低了物价水平，获得美元，又在美国买东西。这时有一个常识，在美国拿美元买美国什么东西，显然从经济学最基本原理讲我们要买我们没有的，我们需要的。

    美国我们没有的，需要的是什么？最重要的是高科技产品。恰恰在这方面各位知道美国不卖，实施贸易保护，不卖的。所以，从根本上讲贸易逆差就是这么形成的。几次谈判都讲，放开高科技产品，你卖我买贸易逆差就没了。这些钱回到中国就变成外汇储备。我们相当多的一部分又买了美国国债，到今天手里还握有一万多亿的美国国债，现在还是美国最大的债主，买了国债就是支撑它的经济建设。

    过去中美两国之间的贸易相差出口大量中国物美价廉的中国制造产品，获得了美元想买的东西不卖，形成了顺差回到国内变成外汇储备，然后相当部分超过一万亿美元买了国债支持了它的经济发展建设，中国在这个过程中得了什么？

    1、得到了就业。

    2、得到了发展。

    过去中美两国之间贸易双方都有利，表面上看顺差在我们这边，但是真正实惠还是美国。老布什、小布什、克林顿、奥巴马历届总统都会算，为什么出问题？从根本角度看，美国作为世界老大，看到三十多年中国的发展。中国经济现在总量是世界第二，所以从内心担心世界第二大冲击它、动摇它甚至替代它老大的位置。

    大家知道，中美贸易战我们不想打、不怕打，我们也有底线。底线是中国发展权，我们的发展权谁也不能阻碍。通俗说打贸易战和打牌差不多，打牌要想赢关键是有大牌，这才能赢。现在有没有牌，我接触一些同志大家都担心，我说别担心，给你举一个例子，各位知道大豆，前年中国大豆总产量1600万吨，进口大豆9500吨，这两个放在一起知道一个情况，中国大豆主要靠进口。进口9500吨大豆中1/3给美国，我们占美国62%，美国大豆60%的市场靠中国，别小看这个结论，美国大豆如果摘去了中国，竞争力一下就没有了。

    去年8月份在国内见到美国大豆协会会长，他说是美国的农民领袖，美国大豆和中国大豆生产一致，每年4月份种，9月份收。现在中国60%市场没了怎么办？到去年美国大豆的价格跌到十年来最低点，这次贸易战说来说去损失最大的是美国的农民种大豆。

    当然，贸易战上还有一个词叫“替代品”，进口9500万吨，不买美国自己产量不够，一般是榨油，大豆最重要的功能是豆壳，喂猪，是养殖业的蛋白来源。现在中国人早晨到晚上今天一天全国人民吃多少肉？200万头。库存还有3亿8千万头张嘴要吃主要是豆壳。可以用替代品，什么替代品？南美、巴西、阿根廷，种大豆、卖大豆，盼中美贸易战打的激烈一点，可以给我们买大豆。

    去年年初中央给三个省下文件，黑龙江、吉林、内蒙，三个省扩大大豆种植面积，明确讲当时保密，农民今年增加的大豆面积每亩补320块，什么概念？现在东北农民种玉米才55。去年一年增加2500吨。

    像打牌一样，我手里有什么牌，什么时候出什么牌，不能说，不能告诉别人，也不能告诉各位，谁要不慎泄密也不行。大家一定要切忌，党中央国务院在贸易战每个环节都有周密的安排，只是做简要的介绍。贸易战还是不打好，因为谁都受损失，没有双赢。

    现在世界上一些大的预测公司都预测2019年世界经济往下掉，这也很正常，谁都能预测到。为什么？当世界老大和老二干起来，世界经济能好吗？所以，去年12月1日总书记和川普在阿根廷形成的共识中美贸易战熄火，两个国家在谈，谈了十轮本来不错，取得了实际性进步，结果又出问题，整个世界股市大跌。

    这次大阪G20会议上两位元首又获得共识，美国已经承诺不再加新的关税，这点很重要。如果说继续按原来说的要3000亿美金的中国产品再加25关税的话，需要研究很多问题，现在承诺不加，两个在谈，这是一个很好的现象，是一个好的曙光出现。

    回过头来说，中美贸易战还是回到原来，不想打、不怕打，我也相信最终能够有一个协议，符合双边共同利益的协议，这样有助于美国、有助于中国，也有助于世界经济，这个过程还是比较复杂的，甚至有可能是曲折的。

    这种情况下最重要的是什么？党中央国务院再三强调，这种复杂局面下最重要的是把我们自己事情办好，自己什么事情办好？

    就是刚才说的第二个战，转型升级攻坚战打好。转型升级攻坚战如果再详细一点表述，要使中国经济由过去高速度增长向高质量发展转变。

    大家知道，过去三十多年中国经济保持了世界名列前茅的增长数，这是一个了不得的成就。但是，在高速增长的过程中，我们也累计了诸多的深层次的矛盾和问题，以至于我们在十九大上明确讲在整个经济发展过程中众多发展不平衡、不充分的问题。

    大家看到什么问题？中国经济过去三十多年间的高速增长，支撑高速增长的要素和条件现在发生变化了。也就是说，现在还想像过去那样更多追求速度，不但实现不了目标，相反会使中国经济深层次的矛盾问题得不到缓解反而会恶化。

    所以，我们必须要由高速度向高质量转变。中国经济过去高速增长很重要的靠三个大量投入：

    第一，大量资本投入。

    第二，大量资源投入。

    第三，大量劳动力投入。

    大量资本投入追求速度，追求速度靠大量资本投入遇到产能过剩，产能过剩什么问题？产能过剩的根本是过去长时间依靠大量资本投入追求速度，而且追求速度靠大量资本投入最管用的办法是释放货币。不知道大家知不知道中国广义货币的数量，经济学家叫M2，老百姓叫票子，2002年是15万亿，现在是188万亿，十多年时间货币总量增长十多倍，谁都知道这是风险。

    另一方面，这么多票子，东西多了，数量多了价格下降。钱多了钱的价格下降，什么是钱、货币的几个呢？就是利率下降。

    各位我们还是深感企业融资难、贷款贵。总书记最操心的不还是融资难、贷款贵吗？现在处于两难状态，一方面这么多的货币，是一个潜在的风险。另一方面，企业又是融资难、贷款贵，需要适度让货币量和经济增长的需求相一致。

    大家知道，今天总理在两会报告中M2增速等于民营GDP，民营GDP就是现在GDP+CPI，今年计划GPD6.0到6.5，CPI是3以下，应当是9的状态，现在是8，适当的货币要松劲适度。但是又不能大水漫灌，不能刺激投入追求速度。

    第二，过去更多依赖大量的资源投入、大量的能源投入走的是一条高能耗的路，高能耗、高物耗后面接着是高污染，到深圳大家都感受到深圳空气何等好。去年以来取得很大的成就，问题总书记在中央经济工作会议上讲过一段话，再也不能干要钱不要命的事，不能偷吃资源、牺牲环境为代价追求增长速度。

    第三，中国过去高速增长靠什么？相当大程度上靠大量的劳动力投入，因为过去有人。现在人口红利发生变化，讲三个数就知道了：80后十年生2.28亿孩子，90后是1.74亿，00后是1.26亿，三十年时间孩子的数量减少大数是1亿。国家放开二胎，大家都不生，最新人口统计数据，去年比前年中国新出生的婴儿减少200万，60岁老人去年比前年增加859万。

    经济学有一个概念是劳动力，怎么算？国际上是劳动年龄人口，16到60岁，不知道大家知不知道16到60岁的人，深圳是全国最年轻的城市，可能感觉不出来，到北京上海看一看。前年比去年劳动力减少378万、今年比去年减少470万。反应到企业上劳动力成本急剧上升。有一位房地产说别总批评房地产高，劳动力成本上升。越南相当于八九十年代的深圳，依赖廉价劳动力、三来一补，低成本干。跟现在比它有优势。越南一个工人上个月工资人民币1500到2000。

    去年到广西调研甘蔗，广西甘蔗当地请人坎一天甘蔗200块，请不起，中国人坎一天200，越南坎一天是70，当地说这属于黑工。我就说到这份上别再讲黑白，如果是我也雇70也不雇200。到云南旅游，特别是边境一带，云南饭店洗碗端盘子的都是缅甸人，我问多少钱，1200，我说是不是少一点，在缅甸是高工资。

    江西赣州有一家制鞋厂，500人大厂搬到埃塞俄比亚，一个月工资人民币300，这个厂赣州3000请不到人，五险一金还在外。过去依靠廉价的劳动力，低成本、低价格打天下的路千万别留恋。

    从这个角度来说，我们再也不能像过去依靠大量资本投入、大量资源投入、大量劳动力投入支撑经济的高速增长。怎么办？走向高质量。对高质量的认识非常重要。

    一个房地产同志跟我讲，房地产怎么办？我说房地产总书记在十九大报告中明确讲主要矛盾是满足人民群众日益增长的美好生活需要。人民群众美好生活需要最重要的是住，能没有住吗？现在在住这个问题上还是处在数量阶段，一问就是多少平，还没有到高质量阶段，什么是高质量？绿色、宜居、健康、环保、生态，这些都要摆上来。

    什么是高质量发展？

    第一，以创新为根本创新力。高速度发展高大量资本投入、资源投入、劳动力投入。高质量发展靠创新。

    总书记两会期间到广东讲“发展是第一要务、创新是第一动力、人才是第一资源”。我们现在是什么问题？现在缺少紧迫性、紧迫感在创新上，甚至干好事的没有干坏事的有创新精神。现在干坏事都讲高科技、都创新。坑蒙拐骗、电信诈骗，有一次我参加一个会议研究循环经济。什么是循环经济？真做到循环经济的就是地沟油，从餐桌出来又回到餐桌上，这循环了。所以回头来说缺少紧迫感，为什么没有紧迫感？没有看到创新带有颠覆性。创新有颠覆性、有毁灭性。

    举一个例子，现在手机能照相，照相数码化，当享受数码化的创新成果时，想没有想过这个创新给谁带来毁灭性打击？给胶卷行业。

    人类照相创新到数码化的胶卷行业被摧毁。

    美国柯达公司十年前股票一股40美元，全世界胶卷75%是科达一家，有多少人当时想象三年前美国柯达申请破产保护，百年老店破产就是创新的颠覆性。

    现在三大战略，一个是北边是京津冀一体化，中间沿长江经济带。接着是粤港澳大湾区9+2，包括深圳、广州九个市加香港澳门。

    5.6万平方公里，7000万人口，比旧金山湾区、东京湾区大的多，世界最大的，中央定位为“世界级的都市群”，要把9+2变成世界级的都市群，多大的投入？了不得的增长否间。

    领先于世界的科创基地。全世界都弄到这儿。最终9+2变成宜居、宜业、宜游，让人民有美好生活、向往的地方。

    第二，绿色。总书记强调绿水青山就是金山银山，如何绿色发展非常重要。

    第三，开放。高质量发展不是闭关锁国，高质量发展应该是更加开放。所以，主席这次G20讲话阐述了真理，绿色高质量发展是以民生改善为根本目标的发展。

    下面坐的是好朋友了，我原来在统计局工作时，一些好朋友、熟人都问统计数据准不准？我们统计数据确实受干扰，但是原来土地数据是围绕GDP，跟民生改善有距离，你说GDP增长那么快怎么没感觉，这是高速度发展。

    现在是高质量发展目标，让老百姓切身感受到，这才是高质量发展。如果看到高质量发展以创新为根本驱动力发展，高质量发展是绿色发展、高质量发展增加开放的发展，高质量发展是以民生改善和老百姓获得感为目标发展，高质量发展是多么了不得的空间。

    今年改革开放四十年发言讲过，四十年前谁也没想到中国有今天，四十年后这么辉煌的成就。现在如果按照高质量发展，按照创新、绿色、开放、民生改善，按照这样基本内容看再往下看四十年，我相信未来四十年一定比前四十年有更广阔的增长空间。我们能够取得更辉煌的成就。

    今天参加这个会议，深圳始终会走到全国的前沿，为全国高质量发展做出重要的贡献。从这个角度来说，还是要扎扎实实、紧紧围绕转型升级这场攻坚战，让中国经济沿着高质量发展这个路径走下去，中国经济就能前四十年更为辉煌，谢谢大家！

深圳新浪房产 04-25 08:26

主持人：感谢李锋总的精彩致辞！李总的致辞当中为我们详细诠释了天健地产的发展经历、如今的时代使命与未来战略规划，天骄项目从区位优势、资源优势、品质优势等各方面做了全面的介绍，让我们更加充满了期待。

今天现场还有两个主题演讲，请了两位重要级嘉宾就相关问题在演讲讲台上做精彩解析。

在世界经济趋于一体化的时代，矛盾跟机遇一直相随，贸易战下的中国经济的趋势也成为了世界的焦点，今天我们非常有幸邀请到原国家统计局总经济师兼新闻发言人，现为国务院参事室特约研究员的姚景源先生为我们分析中国经济今年的表现和趋势如何？让我们掌声有请姚景源先生。

深圳新浪房产 04-25 08:26

李锋：尊敬的各位领导、各位嘉宾，女士们、先生们，下午好！清风送爽，今天刚好是农历六月初一，在中原这一天被誉为叫“新麦节”，意思是刚刚取得了麦收的丰硕成果，人们庆祝丰收同时祈愿风调雨顺、五谷丰登，因此这样的日子里欢聚一堂非常荣幸也非常有意义，在此祝愿到场的各位领导与嘉宾顺顺利利、收获满满。感谢各位一直以来对天健的关心厚爱与支持，谢谢大家！

    今天在这里举行“大湾区、大开局”主题论坛暨天骄产品发布会，希望各位主题演讲嘉宾共同瞻仰粤港澳大湾区发展建设的未来，不断优化个人资产配置，搭上中国经济发展的快车，共享改革开放的成果。

    天健集团成立于1983年，前身是基建工程兵00312部队整体转业而来，36年来天健人秉承着“自强不息、厚德载物、求索创新、追求卓越”的核心价值观，在深圳这片改革开放的热土上创造了一个个奇迹，留下了一串串闪光的足迹，从北环大道到滨海大道，从深南大道到深盐二通道，从香港地铁东冲站、将军澳站到深圳地铁2号线、3号线、9号线，从深圳市委门前的孺子牛雕像到莲花山顶的邓小平同志雕像，从南头直升机场到平湖保障房，从深圳河治理到福田灯光秀，从光明抢险到罗湖棚改，天健人以来之能战、战之能胜的铁军精神为深圳的发展、为两千万市民的福祉挥洒汗水、无私奉献。

    36年来，天健承担了80余项道路、桥梁的建设工程，承担了全市近50%的道路、桥梁、隧道管养业务，承建了特区早期80%以上的水厂、污水处理厂，发挥了城市建设主力军的作用。

    天健地产集团前身是市政工程公司开发部，1988年组建了深圳香蜜工程开发公司，扎根香蜜湖景田片区，先后开发了市政大院、香蜜新村、香蜜二村、香蜜三村等一批住宅项目，以及市政大厦、鲁班大厦、天健创业大厦、天健商务大厦等一批优质商业物业。目前天健地产布局深圳、广州、上海、苏州等7座热点城市，为数万家庭提供了宜人新居。

    天健人对香蜜湖片区具有深刻的理解、深厚的情感和独特的情怀，天健天骄项目的开发凝聚了8000多天健人心血与殷切期望，1200多日夜，十余家顶级专业团队上百次修改完善，精挑细选高品质材料设备，坚持以工匠精神铸造精品。天骄终于揭开面纱、荣耀登场。天健天骄面世占据了天时、地利、人和。

    天时，时值深圳建市四十周年及粤港澳大湾区发展规划纲要正式颁布的历史节点，时值深圳加快建设社会主义示范区和现代化城市示范例的新起点。时值香蜜湖国际金融街规划呼之欲出，紧锣密鼓不断取得突破式进展。

    地利，传统豪宅区，近邻福田CBD，是中心区十余年来首个高品质新盘，莲花山、音乐厅、图书馆、少年宫、儿童医院、关山月美术馆等城市级配套近在眼前，楼下是荔园外国语天骄校区，7000平方米的社区公园、一万平方米的优质商业配套以及高品质幼儿园，尽享生活便利。

    人和，天骄项目居于传统高尚社区，“精英荟萃、群贤毕至”，人文气息浓厚，可谓“谈笑有鸿儒、往来无白丁”。未来天健人将“不忘初心、砥砺前行”，力争用更优质的产品，更贴心的服务回馈社会、回馈客户。

    预祝本次论坛及产品发布会圆满成功，祝在座的领导和嘉宾万事如意、合家安康，谢谢！

深圳新浪房产 04-25 08:26

深圳市天健地产集团，秉承“筑造宜居城市”发展理念，在粤港澳大湾区的时代背景下，天健地产与深圳共同生长，与城市建设者们携手共筑品质深圳，构建国际人居。

2019年，天健地产集团以30余载深厚底蕴，于天赋香蜜湖厚土之上，精著约30万㎡城心观邸—天健天骄，臻献湾区豪宅新范本。那么接下来，让我们掌声有请 天健地产集团总经理李锋先生上台致辞，有请！

深圳新浪房产 04-25 08:26

主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，各位媒体朋友，大家下午好！

    欢迎大家来到大湾区、大开局——主题论坛暨天健天骄产品发布会的活动现场，我是深圳广播电影电视集团的主持人—董超，很荣幸受邀主持今天的活动现场，与大家齐聚一堂，共同揭开天健地产香蜜湖标杆之作的神秘面纱。

    刚刚精彩的开场舞蹈，开场舞用舞台化的形式表现了天健天骄从规划到产品实践尊重每一寸土地，与城市共生长、与自然共契的初心，不辜负心中的盛意，旨为打造香蜜湖新一代标杆项目。让我们再次响起热烈掌声谢谢优秀的舞蹈演员！

    在此，首先请允许我代表主办方对各位领导嘉宾、社会各界朋友们以及媒体朋友们的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢，同时也为大家介绍出席今天活动的领导和嘉宾，他们分别是：

    前国家统计局总经济师兼新闻发言人，现国务院参事室特约研究员姚景源先生；

    深圳世联行集团股份有限公司董事长、创始人陈劲松先生；

    阿特金斯亚太区建筑事业部高级设计顾问，阿特金斯中国区创始人张国言先生；

    贝尔高林资深高级设计经理，顶级豪宅精品铸造大师Mr.Leo先生；

    深圳市欧博工程设计顾问有限公司董事合伙人，设计总监Michel.Perisse；

    深圳市天健（集团）股份有限公司 副总裁，天健地产集团有限公司董事长何云武先生；

    深圳市天健（集团）股份有限公司 财务总监张心亮先生；

    深圳市天健地产集团有限公司总经理李锋先生；

    深圳市天健地产集团深圳公司总经理李文成先生；

    深圳市赛格集团有限公司副总裁高建柏先生；

    前海金融控股有限公司董事长李强先生；

    前海金融控股有限公司总经理孟晓先生；

    福田区人大代表、信利康供应链副总裁钟观宜女士；

    深圳市城市更新商会会长钱明先生；

    深圳半岛城邦房地产开发有限公司董事长廖小梅女士；

    京华地产集团董事长杨克庆先生；

    良居地产集团董事长郑学良先生；

    深圳市高新投集团有限公司副总裁丁秋实女士；

    华侨城深圳光明投资有限公司副总经理陈永峰先生；

    深圳市万科发展有限公司投资总监韦潇女士；

    建设银行深圳分行副行长陈坤雄先生；

    交通银行深圳分行副行长李灿宙先生；

    招商银行深圳分行副行长王思民先生;

    兴业银行深圳分行副行长叶旭女士; 

    上海银行深圳分行副行长任喜洋先生;

    农业银行深圳分行营销总监蔡莹莹女士；

    中国银行深圳分行个人信贷部总经理陶建先生

    工商银行深圳分行个贷管理中心总经理刘上海先生；

    邮储银行深圳分行营业部总经理高锦红女士。

    让我们再次以热烈的掌声欢迎各位领导、嘉宾客户及媒体朋友们的到来！欢迎大家，谢谢！

深圳新浪房产 04-25 08:26

 主持人：各位来宾，活动即将开始。首先，请大家一起欣赏主题舞蹈——筑梦天健。

深圳新浪房产 04-25 08:26

现场花絮

深圳新浪房产 04-25 08:26

天健天骄项目简介

项目位置：深圳市福田区商报路与景田西街交汇东北处。 

项目开发商是国有控股上市公司深圳市天健（集团）股份有限公司的全资子公司深圳市天珺房地产开发有限公司。整个项目分为南苑与北庐，总用地面积为 31787.4 ㎡，总建筑面积约为 304022 ㎡。即将入市的是南苑，总户数仅有 517 席，项目产品面积段为 90-169 ㎡。 

作为天健倾力打造的城市级人居标杆力作和天健运营香蜜湖片区的首发之作，光环傍身的天健天骄成为众多高端客群今年最期待的项目之一。天健天骄位于福田香蜜湖中心区 ，雄踞城市中心地段。香蜜湖片区定位为深圳国际金融街，建设为深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心，成为“一带一路”经济带与全球创新资源的配置枢纽。紧邻豪宅专线 2 号线、 9 号线景田站，多条公交线路环绕，瞬息通达粤港澳生活经济圈。两公里内可达市民中心、音乐厅、图书馆、少年宫、美术馆等，配建 2400 ㎡幼儿园，紧邻荔园外国语小学（天骄校区），医疗商业亦醇熟便享，打造醉心于自然氧吧与人文艺术的安心居所。天健天骄的区位极有特色，项目背山面水，藏风聚气，而且双向拥抱莲花山和香蜜湖两大绿地，同时远眺北方塘朗山郊野公园，俯瞰南侧深圳高尔夫。天健天骄不仅在区域，交通、生态等方面有着得天独厚的优势，在建筑与景观方面更是独树一帆，创造了香蜜湖新一代豪宅标杆。 

独有的景观优势从设计之初就融入规划的血脉之中，从密集的城市之中找寻到山的方向，并以纯净的豪宅为立意，打破纷繁复杂的周边环境，营造中心区与山为邻的艺术宅邸。天健天骄是用世界的眼光，国际的标准，顶豪级的用材，匠心打造深圳豪宅新标杆！邀请世界排名前五设计公司阿特金斯与国际知名园林规划师贝尔高林两大国际团队联袂打造 （阿特金斯：中国上海松江洲际酒店、苏州太湖度假酒店；贝尔高林：深圳香蜜湖九号大院、深圳华润银湖蓝山、深圳香蜜湖熙园）。立面选用与深圳湾壹号、悦府同等材质的双银玻璃和铝板，贯彻如美国 ONE57 类似的山墙肌理设计手法。大堂及入口将雪花白大理石和竖向玻璃结合，通过数百次锤炼，成就全球首个的半透明外墙系统。

天健天骄整个项目分为南苑与北庐，首期推出的南苑为 517 套 90-169 ㎡住宅，户型根据景观分别采用通厅和横厅的手法把美妙的景观如壮丽画卷一般展示在主人面前，而转角凸窗也为主卧带来连续的视觉体验。同样的全生命周期设计，为日后使用方式的变迁留下无限可能。项目整体布局注重最大限度利用景观优势，主要的塔楼沿东侧布置，相互错开，保证了主体住宅的纯净。园林绿地总体构思选取鲲羽化为鹏的过程变化来进行景观空间的推演及转化，通过将中式传统元素与现代艺术造景技艺巧妙结合，形成一步一景，移步异景，处处皆风景的趣味视觉享受，也契合中式造园手法起承转合的总体理念，打造“鲲化鹏游”之意境，自然与人文和谐共生。 

在香蜜景田这片极致稀缺土地之上，天健回归初心，淬炼城市精粹，缔造中心生活美学。天 天健天骄展示中心即将开放，预约热线：8931 6888

深圳新浪房产 04-25 08:26