第九届深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会

乐居深圳 04-18 16:13

著名经济学家、原摩根大通亚太区董事总经理龚方雄发表主题演讲——《贸易战和全球宏观变局中的中国房地产投资与展望》。

龚方雄：

今天是深圳市房地产业协会30周年庆典，我们也要讲讲所在的这块土地未来房地产发展前景。讲到这里，我一定要提大湾区，大湾区可以说是整个中国经济发展的又一个动力，将来发展前景无限。世界几大湾区，包括纽约湾、东京湾、旧金山湾和粤港澳大湾区，粤港澳大湾区发展成全球首屈一指的大湾区经济体指日可待，目前全球最大的湾区是纽约大湾区，2万亿美金左右规模，美国经济是20万亿，现在粤港澳大湾区经济规模是1.5万亿，跟纽约大湾区差不多，纽约大湾区是美国经济的10%左右，粤港澳大湾区是中国经济的10%多一点，中国的经济规模是13、14万亿美金，大湾区的经济规模是1.5万亿。东京湾比我们稍微多一点，大约1.6万亿，粤港澳大湾区比旧金山湾的经济总量大一些，排老三，但粤港澳大湾区超过纽约排第一指日可待，目前很多数据已经是其他湾区不可比的。比如粤港澳大湾区航空货运量比纽约、东京、旧金山湾区航空货运量的总和还要大，全球十大港口，有三大在粤港澳大湾区，而且其中两个排在前五名之列。

粤港澳大湾区的人口肯定是超过纽约湾区的，大纽约地区是三千多万人，粤港澳大湾区的人口是七千万，超过英国人口总量，虽然纽约比我们大，但人口比我们少，我们的问题是人均还不高，我们的人均产值将来还有很大的提高空间，因为这个湾区是全球独一无二的湾区。纽约是金融产业为主，金融产业的属性就是杠杆高，冒的风险大，金融行业非常挣钱，纽约由于金融属性成为全球第一湾区。东京是整个日本的缩影，日本的经济是怎么样都体现在东京湾上，日本1亿多人口，东京湾区的人口有三、四千万，大东京湾占日本总人口的30%。中国有14亿人口，粤港澳大湾区的人口才七千万，不到中国整体人口的5%，粤港澳大湾区的土地面积占整个国家土地面积的1%，但贡献了中国经济总量的10%。

现在大湾区一带有多少在全球具有竞争力的公司？粤港澳大湾区有高科技属性，这一点连纽约都没有，纽约只有金融属性，没有高科技属性，深圳现在有越来越多总部经济属性，中国一流企业现在都在深圳设总部，其他三个湾区各自有的属性，粤港澳大湾区全部都有，我们还有他们没有的，像澳门的文化娱乐，所以我们这个湾区的产业链是最完整的，发展前景一定是最好的。

讲到这里，跟房地产业有什么关系？当然有关系，房地产是实体经济的载体，如果实体经济有这么大的发展空间，房地产就有这么大的发展空间，它一定会体现在房地产上，这几个湾区是全世界房地产价格最高的地方，你们去看看曼哈顿、伦敦、香港、东京的房价有多高，方面是经济实力、经济发展的代替。

从中国的角度来讲，制约房地产发展最大的问题就是融资渠道不畅通，上市基本没门，房地产主要靠贷款，银行一卡，国家政策一卡，房地产开发商融资就发生困难。但香港的房地产开发商为什么发展那么好？李嘉诚从房地产入手，做到亚洲首富，在这一波高科技浪潮起来之前他就是亚洲首富，因为长江实业上市后有各种各样融资手段，香港又是以市场经济为主导的地方，有各种股权、债券、类股、类债、股权和债券结合，将来大湾区要形成资金流一体互联互通，为什么要搞大湾区？就是要充分有效利用香港作为全球金融中心的优势，助力大湾区实体经济的发展，大湾区未来的发展肯定是以高科技、服务业所谓轻资本类型的产业发展为主，房地产是重资本行业，这就需要多种形式的融资手段，而实现多种形式的融资手段只能靠资本市场，香港资本市场有着各种各样属性，比如多层次、各种金融产品相互交融。将来粤港澳大湾区的发展一定会为房地产开发商，尤其是为大湾区的房地产开发商提供有效、便捷、便宜的融资手段。

孟会长刚刚讲到公募REITs，公募REITs在香港非常多，美国也很多，公募REITs可以说是房地产开发商另类上市渠道，明债实股，公募REITs你借了以后，本金可以永远不还，付息，有点像永续债，但它比永续债的股权属性更强。公募一般都要上市，上市后可以自由交换和买卖，投资人有灵活性，他不一定要持有类债资产到期，因为它没有到期日期。现在我在国内听到越来越多声音，公募REITs肯定会在中国加快提上议程，但我有一个预言，公募REITs可能会首先在大湾区实现，因为香港那边有非常成熟的手段，有非常成熟的监管，有非常成熟的法律体系，还有非常成熟的投资者认可这种投资工具和融资手段，这就是所谓大湾区的意义。

房地产在中国，尤其在大湾区，还有无限的发展空间，大湾区的房地产开发商在全国是最幸运的，我们面临潜力无限的市场，这个市场中未来的融资手段和融资工具也会越来越全面，越来越完善。

乐居深圳 04-18 16:13

“中国房地产之父”、国务院发展研究中心REITs课题组组长、享受国务院特殊津贴专家孟晓苏发表主题演讲——《改革开放推动中国经济走向繁荣》。

孟晓苏：

吕会长，各位朋友、各位同行，大家上午好！祝贺深圳市房地产业协会成立30周年，今天很高兴跟大家共同分享“不忘初心，坚定推进改革开放”。

改革开放40年，正好也是深圳市建市40年，深圳作为全国改革开放的发源地，有力推动了全国改革开放进程。去年是房改20年，深圳市房地产企业在这当中起了引领作用，房改20年，为中国经济注入强劲的发展动力，房改之前，中国经济总量排名世界第7，房改之后平均每两年超越一个国家，到2010年升至全世界GDP总量第二，这之后继续拉大和第三、第四名的距离。房地产投资增长40倍，由此拉动中国经济增长十倍多。

现在我们正面对着走向新的改革开放局面历史时刻，我想共同回顾40年改革开放，回顾20年城镇房改，坚定下一步推动改革开放的决心。

1998年我们完成了房改方案，房改课题组是1996年在我的博士论文的基础上设立起来的，由国家原体改委、建设部、国家计委、科委及中房集团共同设立的，经历了一年半的研究，顾问团队都是当年的老领导大专家，是几个部门的主要负责人，再加上我的硕士论文又是厉以宁指导，可以说房改课题组集中了当年的顶级智慧。房改方案98年初上报国务院，7月份国务院发布文件，启动了轰轰烈烈的城镇住房制度改革，把原来居民租住的公房变成可以销售给居民的商品房，实现了“二十年前农村农民一亩地、二十年后城镇居民一套房”的伟大变化。而当年我们提出的一系列政策也都被国务院采纳，当年的政策力度非常之大，由它开创了房地产业发展的前景。

为了推动房改，我们还引进了多项金融产品创新，其中包括住房抵押贷款、住房公积金制度，在房改方案中写明后都很快实行了，而住房抵押贷款保险是为银行买的保险，也是在当时由我个人提出的，很快被采纳。

我持续呼吁的反向抵押养老保险已经在幸福人寿实现，而我2005年提出的房地产投资信托基金REITs现在已经有很多类REITs实现，金融创新对我们来说是不容易的，比如住房抵押贷款，现在看来是一个常见的金融工具，当时我们持续宣传了三年才被银行和居民所接受，首先银行是不愿意接受，因为当时国有企业借钱不还已经成为风气，后来朱总理实行了核销呆坏帐的办法，凡是国有企业三年借款既不还款也不还息的，就作为呆坏帐核销，如果三年内还了一次息就不能核销，只能还本。由此给国有企业一个经验，就是借款之后既不还款也不还息。银行刚刚走出阴霾，又让他们贷给老百姓，他们放心吗？俞正声带我去银行的行长会给他们做工作，我拿美国老百姓特别是美国华人住房贷款还款最好的情况给他们讲，银行行长们才开始做，一做发现真是好产品。

供给侧问题解决了，需求端还存在问题，中国的老百姓当时不愿意借款买房，怎么解决这种思想呢？顾云昌编了中国老太太和美国老太太天堂对话的故事，一下子把老百姓的心结解开了，老百姓踊跃贷款买房，过几年房价翻番了，老百姓只需要根据原来的协议还款，银行没吃亏，老百姓也赚了。

乐居深圳 04-18 16:13

糯瓦学院标杆学习企业：

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年度发展动力企业：

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年度品牌价值企业：

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年度行业诚信企业：

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年度综合实力十强、二十强企业：

乐居深圳 04-18 16:13

主持人-邱小生：彩排时我跟婧伊说，我们开车过来，深南大道也好，北环也好，滨海大道也好，我们看到一栋一栋建筑，我们看到的公园、公路都和很多房地产朋友相关，经常有人说房地产赚钱，但实际上房地产从业人员才是这座城市变漂亮、变得这么好背后的建设者。

接下来将进入表彰环节，首先请出获奖代表，有请：

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司总经理陈茂政先生；

深圳市富通房地产集团有限公司总裁黄文先生；

嘉里置业（深圳）有限公司总经理赵富莉女士；

深圳市嘉霖集团有限公司副总裁邬风柏先生；

大悦城控股华南大区公司总经理李晋扬先生；

深圳市绿景企业管理集团有限公司常务副总裁叶兴安先生；

深圳市城市建设开发（集团）有限公司总经理罗荣坚先生；

深圳市中桐房地产开发有限公司董事长杨洪祥先生；

深圳市联泰房地产开发有限公司副总经理欧宝强先生；

深圳市特发地产有限公司董事长丁晓东先生；

恒大地产集团（深圳）有限公司副总经理俞立新先生；

深圳市华房投资发展有限公司董事长严若海先生；

鸿荣源置业集团（深圳）有限公司执行董事姚如忠先生；

华润（深圳）有限公司总经理孔小凯先生；

深圳市物业发展（集团）股份有限公司总经理王航军先生；

深圳市农科集团有限公司董事长张成先生；

深业泰然（集团）股份有限公司董事长陈多先生；

深圳市合正房地产集团有限公司董事长袁富儿先生；

深圳市鹏瑞集团有限公司副主席、深圳市鹏瑞地产开发有限公司副主席郭东风先生；

深圳市京武房地产开发有限公司总裁谢鹏程先生；

深圳市振业（集团）股份有限公司总裁朱新宏先生。

△深圳市房地产业协会“建圳”三十年会长颁奖仪式

△哈工大基金赠予仪式

△糯瓦公寓交付仪式

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司总经理陈茂政将一枚钥匙交付给业主代表，这是一栋2700平方米的独栋商品房物业，这栋物业将通过集中管理，为刚刚毕业漂泊在深圳寻求发展的年轻人提供性价比高的住所。

乐居深圳 04-18 16:13

深圳市民政局副巡视员孙景明上台致辞。

尊敬的徐秘书长、张局长、各位领导、吕会长、各位会员，女士们、先生们、朋友们，大家上午好！

首先，我代表深圳市民政局对深圳市房地产业协会成立30周年庆典表示热烈祝贺！深圳市房地产业协会30年来恪守协会宗旨，在服务会员、服务社会、服务政府方面取得了巨大的成绩，我对协会的工作表示赞赏！

深圳市房地产业协会是我市首批成立的行业协会之一，由深圳房地产企业等相关单位组成的行业协会，30年前深圳市房地产业协会的成立代表着市场化企业和行政工作搭建起一座高效沟通的桥梁，这座桥梁在深圳的经济发展中发挥着功不可没的作用，使得深圳市房地产行业更加自律规范，行业蓬勃发展，企业拧成一股绳，奋力向前。我听吕会长介绍，房地产协会会员已经达到1035家，行业入会率达到95%，这是会员企业对协会的认可，说明协会是一个成熟的社会组织。

在深圳这个市场经济高度发达的城市，粤港澳大湾区规划的重要城市，随着市场经济的发展和政府职能的转变，我们的社会组织将更加蓬勃发展。深圳市房地产业协会始终走在行业协会的前列，引领着我市房地产行业的健康发展，为我市经济发展和房地产行业的建设做出巨大成绩，我对房地产行业协会的期望值很高，要求房地产业协会继续努力，更好地为会员服务，为社会服务，为政府服务，增强凝聚力，继续开展高层次、有质量、有成效的活动，通过多元化的沟通交流，使我市的房地产行业经验能得到输出和改进，希望未来深圳市房地产业协会引领全国行业协会的潮流。

我相信在有关部门的领导下，在协会会员的共同努力下，深圳市房地产业协会一定会越办越好，为我市的经济发展和社会和谐进步做出巨大的贡献。

谢谢大家！

乐居深圳 04-18 16:13

深圳市房地产业协会会长吕晋川上台致辞。

尊敬的松明副秘书长、张学凡局长、孙景明局长、孟晓苏领导、各位副会长、各位领导、各位朋友，上午好！

今天对房地产行业和协会来说是个特别激动人心的日子，首先，我谨代表协会对各位领导和来宾的莅临，表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

九十八年前，中国共产党成立，中华民族伟大复兴展现出前所未有的光明前景；

七十年前，中华人民共和国成立，开启民族伟大复兴的历史征程；

四十年前，改革开放大幕初启，筚路蓝缕，实现从“赶上时代”到“引领时代”的伟大跨越；

三十年前，深圳市房地产业协会成立，引领房地产企业在现今粤港澳大湾区规划建设下，助推深圳核心引擎作用，带领湾区经济走向更广阔天地。

弹指一挥间，沧桑巨变。从建国初始的一穷二白，到改革开放热潮中的敢闯敢干与自我革新，当代中国在经济、文化与民生等领域的成就举世瞩目，凸显“惟改革者进，惟创新者强，惟改革创新者胜”之于中国过去、当下乃至未来的深远意义。

时至今日，今天我们迎来协会30周年庆典，30年的春风化雨，30年的润物无声，如今，协会共有1035家会员单位，开发行业覆盖率达到95%，在房地产开发、城市更新、土地整备等领域持续发力，关注企业动态，搭建政企桥梁，助力行业、引领行业。

今天，我们同时迎来第九届深圳房地产盛典，房地产盛典已经成为深圳规模最大、最具影响力的行业品牌盛会，为全市房地产开发行业交流沟通提供高端开放平台，受到政府、行业和社会各界的一致肯定！

借此机会，感谢深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、深圳市民政局一直以来对盛典、对协会的指导和呵护，感谢全体会员企业的鼎力支持和积极参与，感谢社会各界朋友的关心和关注。谢谢你们！

今后，协会将不负政府和行业厚望，继续秉承“服务企业、服务政府、服务大众”的宗旨，努力做好行业自律和服务，提升协会价值，维护行业利益，为推动深圳房地产业健康有序发展贡献更多的力量，直挂云帆，破浪远行！

下面，我宣布，深圳市房地产业协会30周年庆暨第九届深圳房地产盛典活动正式开始！

乐居深圳 04-18 16:13

深圳市住房和建设局局长张学凡上台致辞。

尊敬的徐松明副秘书长、尊敬的孙景明副局长、尊敬的吕晋川会长、尊敬的孟晓苏教授，各位企业家朋友、各位来宾，大家上午好！

今年是新中国成立70周年，也是深圳建市40年，今天我们迎来深圳市房地产业协会成立30周年庆典，三十而立，岁月如歌，春风化雨，春华秋实，很高兴受邀参加今天的盛典。首先，我谨代表深圳市住房和建设局对深圳市房地产业协会成立三十周年庆典、向出席大会的各位房地产业界企业家朋友、向关心支持房地产协会发展的各位朋友、向房地产协会吕晋川会长、向各位来宾表示欢迎和感谢！

1980年，邓小平同志提出“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开中国住房制度改革和房地产市场发展的序幕，深圳从南海边上的小渔村跃变成现代化大都市。在这个过程中，房地产业是一股不可或缺的重要力量。改革开放40年来，深圳房地产业应该是市场化程度最高、最活跃，也是最争气，为深圳争品牌的一个行业。深圳房地产业以敢为人先的精神披荆斩棘，砥砺奋进，为经济特区的建设发展做出了重要贡献。

一是创建了城市建设的奇迹。建市以来，房地产业对深圳经济增长、城市建设起着重要推动作用。2018年房地产开发投资达2641亿，占全市固定资产投资总额的42.5%，其中占GDP的比值是8.6%，税收418亿，有力推动了深圳经济增长。我们都知道，“三天一层”的国贸创建了“深圳速度”，地王大厦、京基100、平安国际金融中心等不断刷新地标的建筑都为深圳增添了很多荣誉。40年间，深圳从一个边陲小镇发展成为环境优美、宜居宜业宜游的现代化大都市，房地产业功不可没。

二是改变了市民的居住条件。建市以来，我市房地产开发企业累计提供约1.8亿、180万套商品住房，其中70%是中小户型住房，满足了广大市民的住房需求。近年来，众多开发企业积极参与人才住房和保障房建设，完善与居民生活密切相关的公共配套设施建设，实现了从住有所居到住有宜居的奋斗目标。此外，房地产业也积极响应政府的号召，大力推进城市绿色发展，目前全市累计共有1030个建筑项目获得绿色建筑的评价标识，成为全国绿色建筑规模最大、密度最大的城市之一。

三是引领了房地产业的发展，深圳是我国改革开放窗口和试验田，在这里诞生了中国房地产业的多个第一，1980年，深圳成立了全国第一家房地产公司——经济特区房地产股份有限公司，1981年深圳率先开始房地产开发试点，诞生了第一个现场售楼处。从深圳诞生的许多房地产模式至今仍在全国沿用，目前我市共有房地产开发企业1305家，其中一级资质企业23家，二级资质企业35家，全国房地产企业前三强中，深圳就有两家（万科、恒大）。此外，深圳房地产业积极参与社会公益事业，在支持灾区重建、扶贫、教育卫生事业等方面表现突出，据不完全统计，自2007年以来行业累计捐建资金超过43亿，为深圳、全省乃至全国的社会公益事业做出了重要贡献。

我市房地产业取得的成绩离不开中央、省市领导的关心支持，离不开深圳房地产业全体同仁的辛劳智慧，同时也与房地产业的辛勤努力密切相关。深圳市房地产业协会作为我市成立最早的行业协会之一，在历任会长的带领下，在现会长的带领下，在全体会员单位的支持下，与深圳房地产市场同呼吸共成长，积极搭建政企沟通桥梁，得到了政府、行业、市民的充分肯定，目前行业会员数量已达到1042家，行业入会率达到95%，被评为深圳5A级行业协会，成为深圳最具规模和影响力的行业协会之一。刚才我也说了，深圳市房地产业协会是深圳众多行业协会中最争气的金字招牌，成绩来之不易，功劳属于你们，借此机会我谨代表市住建局再次向房地产业协会吕晋川会长和历任会长，向房地产业的全体同仁，向关心、支持深圳房地产业发展的同志们、朋友们表示衷心的感谢！

业界的各位朋友们，四十年来，我市房地产业创造了辉煌的成就，党的十九大以来，我国进入了中国特色社会主义新时代，深圳房地产业抢抓新机遇，迎接新挑战，展现新作为。当前，深圳房地产市场发展与我市深化改革创新，在发展中解决深层次矛盾和问题仍有一定的差距，我们要全面贯彻落实习近平总书记对深圳“两个定位”的要求，将房地产业的发展与促进经济发展、补足民生短板、化解矛盾风险等紧密结合起来，推动我市房地产市场的长期平稳健康发展。为此，我有几个意见想在这里跟业界各位同行共勉。

一是要加快建立房地产市场健康发展长效机制，防范化解房地产领域重大风险。建立房地产市场健康发展长效机制，是中央、国务院的重大工作部署，长期以来，我市房地产市场存在房价持续上涨、泡沫风险加大、市场炒作的问题，这些都与我们尚未建立起土地、金融、税收、住房保障、住房租赁等综合调控手段在内的长效机制有着密切的关系。今后，房地产业要按照党中央、国务院构建房地产业市场健康发展长效机制的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，坚定落实我市房地产市场健康发展长效机制的各项政策措施，努力做到将房地产领域重大风险化解在源头，消灭于萌芽，确保不发生系统性重大风险，促进房地产市场长期保持平稳健康发展的局面。

二是积极参与粤港澳大湾区建设，促进房地产业与经济社会协调发展。房地产业关联度高，带动力强，是支撑经济社会发展的重要保障。当前，我市正在抓住粤港澳大湾区发展机遇，加快建设大湾区核心引擎城市，为此我们要充分发挥房地产业在经济社会中的重要作用，以稳市场、促增长、保民生为原则，挖掘住房用地供应的潜力，加快住房建设开发进度，增加住房供应和销售规模，确保房地产业与经济社会协调发展。

三是坚持高质量发展，不断提升城市品质，改善人居环境。城市是千百年的，建筑是永恒的，目前我市坚持以高质量为引领，出台了建设工程质量提升二十七条措施，从建筑标准、建筑设计、绿色低碳、建筑工业化等多个方面提出了促进城市建设高质量发展的创新举措，希望在座房地产企业发挥带头作用，积极转变发展理念、发展方向，全力打造精品项目、样板项目，不断提高项目建设的工业化、绿色化、信息化、智能化、标准化和精细化水平，以高质量开创我市房地产行业发展新篇章。

四是坚持经济效益与社会效益相统一，促进保障性安居工程建设。住房具有居住属性和资产投资属性，在深圳这样一个人口多、房价高、可利用土地紧张的城市，要更加突出住房的居住属性，不能过度投机，房地产企业要坚守“不忘初心、牢记使命”的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，多建一些老百姓住得起、买得起的房子，而不应过度追求市场暴利。希望房地产企业担负起更多的社会责任，积极参与人才住房和保障性住房建设，为广大市民创造更多获得感和幸福感。

五是坚持行业自律，做全国房地产行业规范发展的标杆。深圳市房地产业协会作为行业代表、企业之家，要充分发挥行业协会的桥梁纽带作用，积极配合政府开展政策宣讲，推动企业诚信守法，要充分发挥深圳房地产行业先行发展的优势，做好行业自律，引领规范发展。当前，我市的建筑、装饰、物业、燃气等行业协会都相继开展了廉洁从业试点，在全市取得较好反响，希望深圳市房地产业协会主动推动廉洁从业试点，进一步健全协会各项制度，完善监督机制，加快形成民主管理、民主监督、规范有序的运行机制。

房地产业的各位朋友们，房地产业对深圳经济社会的健康发展意义重大，让全体市民住有所居、住有宜居是大家共同的责任、共同的挑战、共同的担当和共同的荣耀。希望深圳市房地产业协会主动作为，用心服务，继续发挥好政府和企业的桥梁纽带作用。市住房和建设局作为业务主管部门也将认真听取行业建议，进一步健全责任机制，为行业的健康稳定发展营造更好的环境。

最后，衷心祝愿深圳市房地产业协会和全体房地产企业的事业更加辉煌，发展更加健康。预祝本次盛会圆满成功，祝大家身体健康，事业如意。谢谢！

乐居深圳 04-18 16:13

盛典现场群贤毕至，大咖云集。

深圳新浪房产 04-18 16:13

主题：深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会

9:00-9:10 签到

9:10-9:20 播放行业发展宣传片

9:20-10:20 发布房地产开发企业综合评价结果、表彰优秀领军企业

10:20-10:30 领导致辞

10:30-10:40 茶歇

10:40-11:20 嘉宾分享-孟晓苏

11:20-12:00 嘉宾分享-龚方雄

深圳新浪房产 04-18 16:13

7月3日至4日，深圳市房地产业协会成立30周年庆暨第九届深圳房地产盛典将在华侨城洲际大酒店举办。

盛典将举办三场专题论坛——《城市更新与土地整备：高质量发展释放动能》、《中国经济与金融形势展望》、《房地产新逻辑：从增量到存量》。22位行业大咖将通过学术分享、圆桌论坛等方式，聆听市场脉搏，聚焦行业未来。

我们可以看到参与深圳城市更新政策制定研究的专家学者与城市更新领域知名企业高管共同探讨城市更新领域发展趋势，也将聆听中美两国经济学家，就近期国际经济热点与全球范围资产配置问题发表观点。