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郑叔伦:深圳房价总有一天会超香港

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  • 乐居深圳 03-29 10:13

    今晚的分享到这里就先结束啦,感谢大家的陪伴,下期再会,周末愉快٩(˃̶͈̀௰˂̶͈́)و

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    主持人马溧:想问一下,现在坊间消息说5月份新征信政策会落地?这是真实吗?对楼市有哪些影响?

    朱文策:原来你贷款,银行只写一个贷款人,比如是老公贷款,写上主贷款人。现在不行,新的征信出来之后两个人都要写。第二控制的是你同时利用时间差向两家银行贷款,我向这家银行申请做一笔贷款,另外一家银行又做一笔贷款,如果时间差做得不好,如果征信里面有一点,你的消费记录、贷款记录大概一个月的时间大概会上传到中国人民银行的后台数据中心去,银行可以查到。

    珍惜你的征信记录,不要欠手机信息费,水电费也不能拖了。同时利用时间差,向两家银行申请贷款会有影响。

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    主持人马溧:刚刚提到信贷政策,现在的利率从20%、15%下降到5%,后续还有没有下降的空间,基准利率有没有可能打折扣?

    郑叔伦:去年为什么利率很上浮厉害,去年银行不想贷给你,也不好拒绝你,所以他不停上调利率,让你不敢贷。今年的流动性提高了很多,今年银行业想做生意,他必须在利率上做调整,贷款的产品同质性比较高,只要整个国家保持这样的流动性,利率肯定有做上浮的机会,所以今年国家在做减税、减负,也是红利,鼓励金融,所以今年有上浮的机会,总体来说,资金链比较宽松。

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    主持人马溧:我们问一下郑董,您认为粤港澳大湾区有哪些投资机会?

    郑叔伦:最大竞争是人才,城市之间都在争人才,深圳在人才上是赢了。包括未来大湾区把人才、资金吸引到这里来,有人、有钱、有科技。所以我对深圳比较看好。

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    主持人马溧:从微观和宏观角度,我们政策未来还有很多不确定性,目前也是非常好的窗口期。我们选择一些基本面,把它作为一个参考。想问一下陈总,对落户政策以及粤港澳大湾区规划后续的看法。

    陈洪海:大湾区有一个很美好的人口蓝图,常住人口是7000万人口,预期在2025-2030年达到1.5亿人口,会带来很大的人口红利。

    人口膨胀从今年就业可以看到,很多外来人口来到大湾区就业,所以如果人口翻番,对大湾区是巨大人口红利。大湾区来讲就是交通,现在来说整个大湾区城市中间没有太多关联,广深港高铁开通了,每个城市之间的距离越来越短,有点像长三角,可以实现人口的互通。

    我觉得大湾区有点像欧盟概念,是一个很强的城市群,这个城市群定义是世界湾区之首。实际上大湾区一方面我觉得是一个整个中国经济下滑的状态,通过这么多城市之间轨道连通之后,给很多城市带来经济的带动,人口的互通,房地产是一个很长的利好牵制效应,对大湾区是非常好的利好。

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    朱文策:我普及一下城市分级。第一超大城市,常住人口1000万以上;第二特大城市,常住人口500万以上;第三类大城市,分为两类——一个是一型大城市,300万-500万;二型大城市是100万-300万。发改委政策放开的是二型大城市,全面取消落户限制,你可以自由落户,但是一型大城市是全面放宽条件,比如采用社保年限,居住年限,落户条件更加简明。

    为什么说对深圳没有什么影响?第一这个落户政策放宽到深圳这样的城市,深圳现在是在放宽户籍落地的条件,已经非常宽松了,但是这个跟发改委政策没有太多关系,因为我们本身户籍人口低,深圳的比例低于全国的户籍城市化比率,现在不到42%。第二,跟深圳没有太多关系是这个政策在执行上更多考虑的是在城市工作的农民工如何入籍的问题,而我们现在常住人口有60%,户籍入口有40%,这16%是2.3亿人,在城市工作的农民工他不会回去了,他不入户,比如深圳推公共住房,第一是要收入,你可以通过整个政策,必须让自己成为人才,你要申请到住房。

    这样的政策面临一个困难,很多人不愿意落户,必须放开特大城市。当你完全放开的时候你会看到他落户的积极性就出来了,现在放开政策之后,从2017下半年到2018年全年落户人口120万。

    我个人判断是,我们去判断这个城市房地产的关系,落户人口有意义但是不重要,重要是看常住人口的指标,这里面我在结论上和刚才两位老总看法是一致。为什么说大家这个时候要考虑这个时间段在深圳如果有需要去买房子,你要判断基本面的东西,外围很多事情我们预测不了,我们只能去接受,适应它,你也不需要操心太多,改变不了这个事情。

    我们要看不变的东西是什么,我们要观察你的人口流入存不存在,如果没有人来深圳了,突然之间大家说逃离北上广深,从2016年深圳的人口增加52万,2017年是60万,去年是49.83万。这里面有两个比较关心的指标,大学生、小学生。大学生年轻人愿意来这个城市,一定有梦想,有就业机会,能够找到女朋友或者男朋友,小学生不一定找得到,所以说到大城市跟着年轻人走。小学生在哪个城市多,因为城市的人口结构和城市人口增长比较清晰。我们过去十年,2009-2018年200多万新生儿,大家拿到这个数据就知道要不要买。

    我知道深圳的房价长期不降,但是要问什么时候涨,我不知道,香港均价12万,比如深圳湾可以达到这个价格,大湾区的核心区域不一定比香港差,但是均价我觉得干不过香港,中国人能不能过上美国人的生活,我觉得不可能。

    所以这是我对户籍人口落户政策的理解,对深圳落户,我觉得深圳限购短期内不可能放开,但是可能做一些小动作,比如提高普通住宅的纳税标准,限价不要搞那么严,所以我建议大家能够落户到深圳,趁现在是一个放开落户的窗口期,能落户早落户。

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    陈洪海:深圳现在大学生就业平均收入9000多,而且香港房地产完全是市场在主导。还有一个很重要问题,在2015-2017年,为什么房价一直涨,因为房子除了居住属性以外,投资属性被放大了,深圳的房子不简简单单是一个投资渠道。

    深圳好的点在,现在产业发展是一个强势上升的渠道,比香港优势在于本身活力比较旺盛,所以GDP产值比较大,大湾区城市群来讲,整个大湾区核心就是现在,所以在深圳买房绝对没有错,无论是住宅还是公寓。在过去2015-2019年全球房价都在涨,我觉得深圳亮点在于有了大湾区政策之后,最大利好是深圳有产业,有购买力,人就聚集在这里。

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    主持人马溧:郑董有没有要补充的?

    郑叔伦:短期深圳房地产没有太大变化,我对深圳的长远发展很看好。

    长远发展跟大湾区很关系。大湾区是国家战略,从去年的高铁、港珠澳大桥开通等变化很大,都是吸引香港人过来,只要你拿到深港车牌,原来走深圳湾、皇岗现在可以走港珠澳大桥,你可以从香港兜圈去中山越来越方便了。

    去年深圳总体GDP超过香港,为什么深圳GDP超过香港GDP深圳房价没有超过?等于你原来100块钱,我有10块钱,你今年增加1块,我今年增加10块钱,目前深圳人民口袋的钱不够香港多,所以房价有差距,但是每一年增量比香港多,有一天当深圳人的收入超过香港人,代表深圳房价要超过香港,深圳GDP超过香港,未来几年都会这样。所以深圳人比香港人富是早晚的事情,只要深圳比香港富,楼价比它高也是很正常的事情。

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    主持人马溧:非常全面,给大家明显的信号——第一金融,第二土地,第三人口,产业也可以参考。下面想问一下朱大,您有什么不同观点,现在是不是买房入市的窗口期?

    朱文策:二手房的成交量8000多套,8000这个量说明真实市场比我们想象的更加乐观一些。我现在基本不看新房的成交情况,无论是量还是价格都不看了。价格由政府管控,量因为限价的情况,影响到去化节奏。

    去年年底,谈到了对今年的一些看法。第一,2019年一二线城市或者叫都市圈房地产市场一定比去年好。去年年底大家可以想一想,当时大家心态是怎么样?叫万念俱灰。整个经济开始出现放缓,房地产大家觉得摇摇欲坠了,整个宏观环境都是乌云笼罩。

    去年的时候,我谈到今年一二线城市会比去年要好,反过来三四线城市可能比去年要差,去年三四线城市市场比旺,支撑起整个中国房地产销售额新高。另外一个论点,我的判断在今年上半年,是大家买房的好时机。

    你如果一定要买房,最好时机在熊市,并不是因为你可以获得好价格,我觉得最重要是你的成本很低,你可以花很多时间去可以选到性价比好的房子,也可以有议价的空间。比如在沙井,其他很多区域,比如二手房,香蜜湖二手房去年底下降了20%,成交比较慢,你去选房子的时候有更多时间去从容思考。

    第三个论点,对今年和今后市场的走势,我不敢讲非常坚信的判断,但是大概来讲,我认为未来市场包括今年可能是一个温和复苏的重演,2012-2014年的市场,不会再出现像2015年翻一倍大的波动。我的理论依据在于我们现在看金融的政策,针对房地产来讲,新的政策是一个扩大性,触发器,只有当新的政策突然出现波动,过分放松或者过分收紧,房价出现过分上涨或者下跌。

    涉及到房地产政策有三个,第一是货币总量的政策,第二是首付的比例,第三涉及到利率。目前有两个在下降,如果出现三降,非常宽松的下调,大涨的情况比较难出现,信贷的利率非常温和的下调。深圳现在看,其实资金成本比较低,现在拿到首套房贷15%的利率,你到惠州、东莞看看,越是这样的城市利率越高,买住宅上浮40%,东莞也是这样,越是在小城市,信贷额度越收紧。

    我们结合宏观环境来看,信贷政策变宽,我个人判断不会再出现天量的刺激,整个经济企稳的迹象比较明显,整个宏观经济和房地产政策之间的逆向关系越明显,经济越好,房地产政策慢慢收紧,这点是我们现在要关注的一点,大概我对市场的判断。

    补充一点,投资者和刚需没有什么不一样,但是如果有不同,稍微关心外部环境,整个市场情绪的变化,我个人建议是不需要关注太多外部环境的变化,比如对投资者来讲会关心贸易战情况怎么样,股市情况怎么样,因为这些东西最终反映出来大家心态坚定不坚定。如果大家情绪很低落,万念俱灰的状态,投资者就不会入市,再看今年的情况,其实变化非常大,可以说是股市里面人家看一个玩笑。

    整体上是这样的情况,对刚需来讲不需要太关注市场情绪变化,因为市场情绪变化是短期的市场波动,你买房子过分关注这一点,第一你不懂第二你无法左右。

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    陈洪海:百万人口带来新的机遇,主要表现在基础设施建设方面,另外是房产。开年以来,长三角小阳春表现更明显,普遍回暖,迹象也很明显。

    我个人的看法,主要看短期金融,年初确实政府稍微放开了,政府目前没有收紧,说明会继续。政府什么时候收决定宏观经济,放开知识产权,政府可能要把精力管制房产,所以个人投资者如果政策放开了买涨不买跌,所以现在忽高忽低。

    从去年来看,很多政府地方财政收入,上海静安区算比较高,惠州都是80%-90%依赖于土地拍卖。  现在地方政府放开了,另外很多限购变相放开了,大湾区因为规划落地,港澳人士可以来内地就业,高校大湾区比较少,很多北京、上海人到深圳、广州就业,而且深圳和广州户籍政策打开了,主要人口量有,深圳因为外来人口多,可以加入入户籍。

    我的观点短期是,短期看金融,中期看土地,长期看人口。深圳为什么豪宅购买力这么强,因为深圳的产业转型。现在大湾区产业核心是科技创新企业,他们购买力比较强。

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    主持人马溧:感谢郑董的精彩干货分享。接下来进入沙龙环节。

    欢迎深圳中原董事总经理郑叔伦先生、易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海先生、资深地产评论人朱文策先生来到台上。三位嘉宾深耕深圳楼市多年,也有投资房产的经验,对大湾区9+2城市也做过深入研究。

    今天我们想必会收获不一样的东西。首先探讨一下深圳楼市的近况,希望听听陈总的观点。

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    【中原研判】

    新房:“731”政策已经逐渐被市场消化,股市走高、房贷利率下调、新版征信试运行等引起部分购房者对房价新一轮上涨的担忧,但稳房价目标调控下,住宅均价仍将维持平稳,成交量或将有所上升。

    二手:3月市场延续了2月下旬春节后的回暖走势,成交量进一步放大。市场利好持续,客户入市意愿增强。但经济下行压力依然较大,全球贸易增长预期大幅下调,业主报价止升回落,反映客户对价格依然较为敏感,四月预计成交量将小幅下滑,但备案数据的延迟性可能导致备案成交继续上升。

    租赁:3月深圳租赁市场需求旺盛,租金继续小幅上升,但幅度不大,后续需求小幅下滑,但是租金惯性上升、公寓租金上涨,租金有望延续目前稳定走势。

    商办:受2月春节影响,写字楼租赁成交出现回落,但3月租赁有所改善,这主要得益于主流写字楼中不少租客在该时期回租、续租。放盘方面,福田区楼盘均价集中在100元/月-170元/月之间,南山区均价则集中在80元/月-130/月之间,约三成处于80-100元/月。

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    二手住宅价格连续两月回升。

    根据国土局备案数据显示,2019年03月二手住宅共成交4551套,环比上升127.9%,同比下降15.1%;成交面积37.1万平,环比上升120.4%。春节假期后,市场需求释放,成交回暖。

    深圳中原领先指数连续两个月回升,3月中原领先指数881.2,环比上升0.95%,二手均价52319元/平。从反映业主和经理人对后市预期的报价指数和中原经理指数来看,报价指数止升回落,经理指数继续攀升,显示经理人对市场信心充足,但市场对价格依然较为敏感。

    3月深圳各区二手住宅成交大幅上升,皆实现翻倍,且各区成交量为近六个月的新高。其中,盐田成交135套,环比上升193.5%,升幅最大;龙岗成交1043套,环比上升137.0%。

    3月市场延续了2月下旬春节后的回暖走势,成交量进一步放大。贷款利率利率下降、外围环境改善、股市表现强劲等市场利好持续,外加二手市场自去年下半年以来持续低迷造成的需求压制,客户入市意愿增强。

    但同时经济下行压力依然较大,全球贸易增长预期大幅下调,同时金融市场对资金的吸引力增加,多因素下,市场价格稳定,报价指数止升回落,反映客户对价格依然较为敏感,四月预计成交量将小幅下滑,但备案数据的延迟性可能导致备案成交继续上升。

    3月深圳租赁市场需求旺盛,租金继续小幅上升,但幅度不大,后续需求小幅下滑,但是租金惯性上升、公寓租金上涨,租金有望延续目前稳定走势。

  • 乐居深圳 03-29 10:13

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    郑叔伦:网签数据显示,3月新房住宅成交3088套,环比上涨141.4%,均价为54005元/平,环比上月减少227元/平。根据市场监测,3月住宅供应明显增加,访客指数维持在高位,客户购买意愿较强,市场成交火爆。成交较为火爆的楼盘多为前期供应的大体量住宅项目,而3月入市项目开盘均较为低调,部分项目开盘前无蓄客,一手住宅开盘去化率仅三成。“731”政策已经逐渐被市场消化,股市走高、房贷利率下调、新版征信试运行等引起部分购房者对房价新一轮上涨的担忧,但稳房价目标调控下,住宅均价仍将维持平稳,成交量或将有所上升。

    网签数据显示,3月全市商务公寓共成交1594套,环比上升182.62%;全市各区的公寓成交量都有大幅的回升。受瑞府项目备案影响,本月公寓成交均价环上升42.19%至71853元/平。尽管高端公寓产品对全市公寓的成交均价产生了明显的影响,但是小面积低总价的公寓产品依然是成交主力,60平以内的中小户型公寓成交占比超七成,总价在300万以内公寓成交占比近九成。

    3月一手豪宅共成交561套,环比↑113.3%,受瑞府项目影响,全市豪宅成交均价为105594元/平,环比上涨20.6%。今年一季度入市的两个豪宅项目地理位置较好,且入市时间均在《粤港澳大湾区发展规划纲要》政策出台之后,市场信息有所提振,因此去化情况较为理想。

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    彩蛋赠送,买房er收好不谢\(≧▽≦)/

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    豪宅市场量价齐升。

    3月仅有一个现楼豪宅项目入市,为南山的粤海阳光。一手豪宅共成交561套,环比上涨113.3%,成交面积为7.70万平,环比上涨155.4%;成交均价为105594元/平,环比上涨20.6%。

    分区域来看,3月南山、福田和龙华均有豪宅成交。南山区一手豪宅共成交317套,成交面积为4.35万平,面积占全市比重为56.40%,南山的成交以华润城润府和瑞府为主;福田成交227套豪宅,面积共计3.19万平,面积占全市比重为41.46%;龙华成交了17套别墅类豪宅,面积共计0.16万平,面积占全市比重为2.14%。

    分类型来看,受瑧湾汇、瑞府等项目的影响,本月公寓类豪宅的网签量占比上升21.4%至37.6%,公寓类豪宅成交面积合计2.89万平。住宅类豪宅本月共成交4.65万平,占比为60.3%。别墅类豪宅本月成交0.16万平,占比为2.1%。

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    公寓成交套数增长1.8倍

    3月有四个公寓项目获批,批售面积合计11.91万平,高于去年公寓月均批售面积。另外,3月还有一现售公寓项目,为南山的阳光粤海。

    网签数据显示,3月全市商务公寓共成交1594套,是上月成交套数的2.8倍;成交面积9.86万平,环比上升222.44%;受瑞府项目备案影响,本月成交均价环上升42.19%至71853元/平。

    3月全市各区成交面积较上月均有所增加,受瑞府项目备案影响,南山成交面积环比上升约6倍至2.95万平,增幅最大,成交面积仅次于龙岗,位列第二。

    2月龙岗受潮商广场项目影响,成交均价下滑25.27%,3月龙岗成交均价回升34.64%至40887元/平,均价回归春节前。受瑞府项目影响,南山成交均价环比上升28.56%至132996元/平,成交价均价位列全市第一。

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    3月网签数据显示,五区成交均价上涨,三区下跌。宝安区均价下跌幅度最大,跌至47045元/平,而龙岗区领涨。

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    据深圳中原研究中心监测,3月深圳新房市场共成交5365套商品房,环比大涨181.6%,其中住宅占比58%,公寓占比30%。住宅占比有所减少,公寓占比维持不变,商办及其他成交量大幅上升,占比增加一成。3月新房市场回暖明显,各类商品房成交量均大幅回升。

    值得注意的是,受豪宅大量入市、网签备案等因素影响,3月豪宅成交561套,环比上涨113.3%。

    网签数据显示3月一手住宅成交3088套,环比上涨141.4%。3月成交均价为54005元/平,环比上月减少227元/平。

    新房市场有9个项目获批预售,各类商品房供应均有所增加,且商办产品供应占比明显增加。此外,红花雅筑、阳光粤海花园、前海科创中心三个现楼项目获批入市。

    3月份新房市场共10个项目入市,整体去化率约32%。其中红花雅筑、阳光粤海花园以及前海科创中心为现楼入市,开盘去化更为理想,去化率分别为36%、55%、100%。3月入市项目开盘形式均为顺卖,部分项目开盘前无蓄客,整体来看项目开盘均较为低调,也反映出开发商对市场较为有信心。

    开年以来访客指数维持在高位,客户购买意愿较强。大体量住宅项目的关注度较高,其中万科星城、勤诚达正大城等项目持续成交火爆,龙光玖龙台、实地剑兰郡前期推售产品均已售罄,华强城、壹城中心仅剩少量库存。

  • 乐居深圳 03-29 10:13

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    宏观经济方面,3月深圳房贷利率继续下调,首套房主流贷款利率降至上浮5%,二套也下降至上浮10%,贷款利率延续了2018年以来的下滑趋势。

    全国来看,各地普遍下调利率,全国首套利率连续3个月下滑,上海首套利率95折,全国最低。

    今年政策面保证资金合理充裕背景下,银行流动性显著增加。近期房地产市场虽有所回暖,但相对去年同期依然相对低迷。降利率一方面有利于刺激低迷市场,保证房地产市场稳定;另一方面,房贷优质稳定,银行间竞争也加剧,降利率是大势所趋。

    2019政府工作报告——稳步推进房地产税立法

    2019年3月5日,十三届全国人大二次会议在京开幕,李克强总理在政府工作报告中指出2019年经济增长目标为6%-6.5%,并将财政政策、货币政策及就业政策列为三大宏观逆周期调整政策。财政政策积极的基调不变,2019年赤字率设置为2.8%,计划新增2.15万亿元地方政府专项债,均较2018年有所增加;同时今年减税降费的力度加大,预计将通过下调增值税税率、个税税率以及养老金缴费比例等措施,使全年减税降费规模达到2万亿。货币政策方面将继续维持稳健,不搞大水漫灌,运用多种货币政策工具保持流动性合理充裕。同时报告明确指出“稳增长首要是为了保就业”,将实施就业优先政策,保持城镇失业率5.5%左右,城镇登记失业率在4.5%以内。房地产方面,将稳步推进房地产税立法,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。

    财政部发布关于粤港澳大湾区个人所得税优惠政策的通知

    3月18日,广东省、深圳市按内地与香港个人所得税税负差额,对在大湾区工作的境外(含港澳台)高端人才和紧缺人才给予补贴,该补贴免征个人所得税。在大湾区工作的境外高端人才和紧缺人才的认定和补贴办法,按照广东省、深圳市的有关规定执行。本通知自2019年1月1日起至2023年12月31日止执行。

    广东重点项目建设计划

    3月27日,广东省发改委印发通知,《广东省2019年重点建设项目计划》业经省十三届人大二次会议审议通过。2019年广东省共安排省重点项目1170个,总投资5.93万亿元,年度计划投资6500亿元,安排开展前期工作的省重点建设前期预备项目628个,估算总投资3.18万亿元。

    深圳城市更新管理新规

    3月15日,为进一步规范深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理工作,深圳市规划和自然资源局经市政府同意,正式印发关于《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》。该规定发布日起施行,《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引(试行)》(深规土告〔2010〕16号)同时废止。该《管理规定》共分八个章节五十一条,分为五部分。其中,对开展更新单元计划的申报工作进行细化和明确,增加了“计划调整”、“计划调出”两项规定,首次提出对更新单元计划实施有效期管理制度,从而促进更新单元计划的优质、高效推进。

    深圳城中村综合整治总体规划(2019-2025)

    3月27日,深圳市规划和自然资源局公布深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划(2019-2025)。其中提到,规划期内全市划定的综合整治分区用地规模为55平方公里。其中福田区、罗湖区和南山区综合整治分区划定比例不低于75%。 深圳市综合整治分区划定的对象总用地规模约99平方公里,规划期内划定的综合整治分区占比56%。未纳入或已纳入拆除重建类城市更新计划但不能在2020年前正式实施的城中村,将纳入城中村综合治理三年行动实施范围。同时,鼓励综合整治分区内的用地开展城中村综合整治类更新。引导各区在综合整治分区内有序推进城中村住房规模化统租改造,满足条件的可纳入政策性住房保障体系。

    郑叔伦指出,本次城市更新管理规定是在2010年第一版的基础上做的更改修正,在本次修订中提出城市更新单元计划新增有效期管理制度,即自计划公告之日起,更新单元计划有效期两年,同时,考虑到一些项目的复杂性,允许延期一次,期限一年。值得注意的是本次《规定》只针对新增加的更新项目实行有效期管理制度,而存量项目暂时并不涵盖有效期管理。另外新增加的计划调整与调出章节充分考虑了公共利益与保证项目实施,对城市更新推进起到了积极作用。例如,《规定》中提到可以在更新的过程中针对更新范围与更新方向做出相应的调整,可以在符合规定的情况下增加或减少拆除范围,申请调整的更新方向可按建设人才住房、安居房或公共租赁住房申报。

  • 乐居深圳 03-29 10:13

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    深圳中原董事总经理郑叔伦先生分享深圳3月楼市报告——《推盘加速  成交回暖》。

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    主持人马溧:各位深圳书城的现场观众,大家好。欢迎大家来到由深圳乐居、中原地产为大家带来的深圳书城晚八点公益论坛活动。

    我们的论坛正在现场直播,一会我们的投影上会有二维码,大家可以扫码看直播,也可以扫码入群讨论,嘉宾的ppt也会在群里共享。

    进入4月,不知大家有没有注意到,身边看房的人好像逐渐多了起来,2月还很冷的深圳楼市,最近仿佛一夜之间热了起来。

    除了微观层面的楼市动态以外,最近宏观层面上的政策也有一些变化,比如,4月8日,国家发改委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》,人口规模50万-300万的大中小城市落户全面放松了,人口500万-1000万以上的特大、超大城市要大幅度增加落户规模,这对一二线城市,特别是深圳的房地产会有提振作用吗?

    还有最近的房贷利率一直的回落,从去年底的上浮15-20%逐渐回落到现在,上浮5%,今年利率会不会回归基准?甚至有折扣?

    金三银四真的来了吗?今天我们邀请到了深圳地产行业3位资深的专家,与大家共同探讨,他们是:深圳中原董事郑叔伦;易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海;以及自媒体朱罗纪创始人、资深评论人朱文策。

    下面我们先有请深圳中原董事郑叔伦,为大家带来深圳3月楼市成交大数据。郑董分享完ppt,我们再请3位嘉宾共同上台讨论,最后我们会留10分钟观众提问关节,一会现场观众有问题可以举手提问。

    我们先有请郑董。

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    来了老弟

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    虚位以待,不见不散!

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    2019年开年以来,深圳楼市银行利率逐渐回调,南山豪宅在市场取得不错的成绩。新房成交数据看似比往年要差,但回暖的争议却比往年更盛。

    数据面不理想,但年后的深圳市场热情高涨,这是否意味着楼市将逆势上涨?这是新机遇或是另一个风险的开端?乐居邀请深圳资深行业专家为大家答疑解惑。

    本期话题:

    ①3月市场分析,楼市回暖指标,市场变化;

    ②政策走向对楼市的影响;

    ③大湾区及深圳置业建议;

    ④中原售后服务新动作。

    风里雨里,书城等你。

  • 乐居深圳 03-29 10:13

    深圳晚八点


    深圳楼市真的开启回暖模式了吗?

    银根放松,入市信号是否来临?


    4月12日(本周五)晚8:00,

    深圳乐居晚八点又要与你见面了!


    今晚,深圳书城中心城北大台阶

    扫码报名  不见不散


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