“陪你去看房”听众见面会

刘婷 04-26 09:27

面对的是97的竖厅，背对的是97的横厅，右侧是78平方米户型的。小生老师，可能因为我们经过十多年的打造，基于深圳地区用户的需求，在不断改良建造技术和设计。

邱小生：我去过你们东莞的地方，万科和金地是我看到的唯一两家有户型实验室的房企，他们自己会研究，会去养一些所谓的专家研究到底我们需要什么样的户型。接下来玩法是这样的，我们将会抽出三位听众，这三位听众自己定他要去90多的竖厅还是要去90多的横厅还是要去70多的。他去到哪一个户型，哪一个户型里的奖品就是他的。

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邱小生：过去一年我们搞了30场的看房活动，没有一场是去葵涌的。我们给大家承诺，2019年我们也不会去葵涌，投了广告也不去，这就是我们节目的坚持。我们希望把一些真心话说给大家，卖广告不可耻，可耻的是昧着良心卖广告。

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邱小生：这个你就会发现是朋友以你为主还是你要去以朋友为主的逻辑。大家约会，假如你买在和风轩，你说我们约在彩田路的深业上城MALL喝杯咖啡，可能我们觉得是成立的。他说不行，我约在葵涌，可不可以？

谢天：一次可以，两次就不会去了。

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邱小生：我们的节目为什么那么多听众喜欢？就是我们说实话。我们不让剑客上我们节目，不让开发商上节目，我们只愿意合作过得了我们自己这一关的楼盘上我们节目。大家最近有没有发现后海总部基地1900多万方设计方案已经出来了，希望大家多留意。这座城市，将会从中心地段，从益田路、金田路、彩田路的位置一直往西面走，太多大疆的朋友、腾讯的朋友以及非常之高科技的500强公司的朋友跟我说，他们已经有3年没有去过罗湖了，他们已经有5年没有去过布吉了。你们一定要往中心地段以及西面走。1900万的设计方案让我们感受到政府的政策对于大家买房是极度重要的，所以地段非常关心。我们曾经给大家举例，在布吉有一个朗廷酒店和在福田中心区有一个汉廷酒店，有人会愿意住汉廷酒店，因为地段好。但假如在一个山窝窝里，最后发现他叫的出租车也不过来。他在自己的商务行动中，会发现有很多弊端。

谢天：是这样的，像小生就经常会因为在市民中心边上，接待他们那些五湖四海的朋友，他们愿意去小生家里。

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邱小生：布吉挺好的。我们还是希望大家到非常非常中心的位置去。因为大家会发现，“主流”这两个字在过去这一年的节目中，我们说过太多太多次了。曾经有一个听众在节目中直播跟我吵架。当时他说他要去横岗买某和开发商的项目。当时我跟他说你能不能到别的地方去。他说那个地方也有万象城。但万象城也有高端的万象城，万象城也有LOW端的万象城。

谢天：你这样得罪万象城。

邱小生：没关系。

谢天：你是打算扣工资。

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邱小生：我跟我很喜欢的一位老师董潘老师，当时在深南大道68号举办过一个活动，他最近又来深圳，说了一个观点。他侄子毕业了，他跟他说到深圳去。他侄子说为什么到深圳去。一个是深圳粤港澳大湾区的机遇；另外，深圳这座城市对于年轻人的宽容度很高。我们现在这个年纪来到这个城市，可能还可以买到房子。可能6万多可以买到梅林关带万科装修的豪宅。但在上海给6万块钱，可能要买到接近苏州的地方。

    我们说这些话不是去怎么样，但我们希望两年后大家可以依然支持我们的节目。当然，今天我们所在的地方，其实已经6万了，我们所处的位置已经5万多6万，你们假如要来布吉买房，我们支持大家可以……现在我说这翻话很谨慎，经常有人在微信里投诉我。你们也知道我给布吉人们投诉很多次了。包括我也给市规划局写过很多信，我对布吉城市建设的进程、速度等等，作为一个房产节目主持人，我们更关心城市的建设，我们是有很大的意见的。我们觉得你三天搞不成，三个月可以搞成，三个月搞不成三年可以搞成。为什么我来这里已经15年了，为什么我现在回到布吉时……打住，不能再说了。

    本来今天是在龙华搞活动的，因为我住在一田路。益田路、金田路、彩田路是真真正正最中轴的位置。

谢天：咱们集团的主持人里有多少被小生拉到这条路上。

邱小生：因为我们广电大厦就在那边。当时有一些自媒体非常缺德的写过一些文章说市民中心市政府会转移地方，但一个这么官方的……

谢天：以上观点只是小生的观点，和谢天无关。

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谢天：深圳内部土地供应量不够时会往外扩，那时候大家再选择新盘时可能不会像和风轩这么好位置了。

邱小生：也不是，买房供应商，深圳这座城市是非常供不应求。另外，城市自有住房占有率占4。

谢天：对，但在上海和北京这个数字可能已经到8甚至9。 

邱小生：十个家庭中有八点几个家庭有房源。因为我们这座城市新。最后大家会发现要买房的那些人很多。

谢天：而且会源源不断越来越多。

邱小生：我跟我很喜欢的一位老师董潘

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邱小生：那不行。刚才有位男生问我横岗一些房子的问题，也有问到我到底什么时候买。我们最近问的问题可能是2018年最后一个月买还是2019年买还是怎么样。

    我们想跟大家说一下数据。可能大家平时比较少关注一些政府网站。在上面可以看到2019年在市场中可进行销售的项目有一百零几个，但截止到2018年（音）年中全深圳可销售的房源低于3万套。深圳新生的婴儿以及目前对于高校学生引进上，是永远走在前面的。       这座城市源源不断有人进来，但房源、土地一天比一天少。我们在节目中不能说这些内容，因为你会发现当我们说一些资源紧缺时，可能有些听众会太敏感。但我们私底下一定要跟听众说，其实房源是在减少的，你们可以买到的房子是在减少的，这是一个非常现实的情况。会增加房源，大大大深圳会增加房源，在塘厦、深汕合作区、长安、虎门会增加。

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谢天：接下来各位嘉宾就会散落在各位的周围。

邱小生：刚才有位南山的女生跟我说她一直找不到嘉宾是谁，现在大家都认准这张脸，有什么样的问题加微信，大家成为好朋友，成为家人有什么买房置业的问题问他们，所有的嘉宾会无偿为大家服务，再次谢谢大家！

    今天的活动，已经给大家准备很多礼物，刚才是嘉宾抽奖，据说有给我安排了10分钟跟大家互动以及交流房产的小环结。但我想把它缩短。

谢天：十秒不能再多了。

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邱小生：现在卖方自己主动，你们要卖房去换和风轩，要自己主动说我给中介费。

泉哥：对，比较要主动说，要不会沉到海底。

邱小生：房源没有人推？

泉哥：对。

邱小生：买新房不要买二手房，现在确实新房很好，欢迎大家到梅林关和风轩来，它只要右拐马上上新区大道。

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邱小生：上周我们在另外一个项目举行活动时，也问了他一个很关键的问题。到底在买二手房时，中介费是要给几个点。你们觉得要给几个点？

听众：3个点。

听众：1个点。

邱小生：作为买家，买一个二手房觉得给几个点中介不会黑脸我们自己又不会觉得给太多？

泉哥：市场规则1-1.5个点。

邱小生：卖房呢？

泉哥：推到置顶的都是要给钱的，不给钱基本不会推的。

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邱小生：二手房的成交是冷淡的？

泉哥：确实冷淡。

邱小生：具体的数字不好说？

泉哥：个位数，不好意思说。

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 抽奖之前我先问一下泉哥，泉哥是中介公司的老板，你们想不想知道最近二手房成交的情况怎么样？（想）一般问中介公司都会告诉你们成交很好，卖得很好，买得很好。泉哥，过去一个月中，11月份，咱们公司成交了几套？

泉哥：太惨了，不好意思说。

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谢天：我们问他为什么来这边，他非常大公无私的说是爱好，反正我也不信。

邱小生：你平常问他一些房产的事情他也很直白，三五句话就讲明白了。欢迎木子（音）。第三位是迷叔（音），迷叔在新西兰待了8年时间，他对新房很了解，但大家假如要问2019的新房，可以问他。我们接下来请工作人员派发2019年的简易地图。大家如果要问一下里面的项目，包括有和风轩等，都可以问一下迷叔。继续要欢迎岳航（音），再请出的是学霸（音），是另外一位对学位房非常有研究的专家。我们在龙岗有一位嘉宾是中介公司门店老板，非常励志，他自己在深圳开了门店之后已经买了很多套房子，我们今天请他到现场，任何龙岗的房子大家可以问他，拍卖房、出租房或者任何任何物业，他都非常知晓，请到泉哥（音）。和风轩项目是在龙华，在龙华有一个人，大家一定要加他的微信，因为他对龙华、观澜、民治、大浪片区的项目非常了解，欢迎文风。还有一位嘉宾，经常在群里抢我的位置，就是麦小麦，等下我们的嘉宾会回归到他们身边去；另外今天请到咚咚找房的老邪，他在咚咚找房的运营中做得很好，有请老邪。嘉宾为我们抽取的是纪念奖。

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 今天在活动现场大家可能发现您身边坐的是陌生的一些朋友，但希望大家也成为朋友，有可能你们都会成为和风轩的邻居。

    首先介绍一下我们的嘉宾，排名不分先后，但希望大家可以跟他们面对面，不管是加嘉宾的微信还是跟嘉宾互动一下，有什么问题问他们。

    我们的嘉宾组成，你们平时看自媒体都知道，有很多剑客，剑客我们是不请他们做我们节目嘉宾的，因为剑客只会非常之粗俗的推广自己的楼盘项目。我们的嘉宾是怎么组成的？我们会在社会中发现，会挖掘。比如工作了二十年以上的学位房专家，但有可能他是某一个中介的门店里的负责人或者中介。我觉得没有别的，你普通话不标准也没有关系，他能把好的置业问题回答一下就可以了。

    我首先介绍的是百花片区的五阿哥，五阿哥就在我们左手边，有什么学位房的问题？问学位房的很多，等下假如有什么学位房，特别是百花片区的，大家问五阿哥（音）。另外一位声音非常沙哑，但每天都在踩盘，他自己有一家科技公司，但愿意到我们节目中无尝担任大家的嘉宾。

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回到世界自在和风轩，希望大家在中央、都会、大城中享受生活。

    今天关于深国际和风轩的介绍就到这里，谢谢！

邱小生：说到规划部分，我们在节目中也有说过，有关这个项目，大家可以去现场了解一下，就是在COCO City正对面。

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 回归到大城里，这是大城的地块，约48万方，大型综合体，涵盖住宅、商业、办公、公寓多种业态。今年推出项目一期，大家可以亲临参观，感受不同的配置。同样，今年推出78、97的三房。不管是从设计理念、建造工艺再到最后的产品落地，都体验了客户为中心，满足现代都市人的生活需求而打造的。    

    回到世界自在和风轩，希望大家在中央、都会、大城中享受生活。

    今天关于深国际和风轩的介绍就到这里，谢谢！

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说到教育，可能很多人会关心这块的教育配套有什么。目前的政策看，项目一期、二期规划是行知实验小学、中学是潜龙学校，规划有1700多个师生，2018年全市排名第26名，龙华区排到第2名。在目前龙华区教育首屈一指，福田区和龙华区在售项目中都是非常好的排位。这是目前政策规划的学位。教育资源非常丰厚。一期还配建了18班幼儿园，二期有一个18班小学。未来这块的教育资源非常丰富。

    谈到教育不得不谈下医疗，家里有个大病小病都要去就医，新华医院、深圳市第二儿童医院在规划中，还有国际医院、心脑血管医院都在建设中，这块医疗资源的保障，为家人生活保驾护航。

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 说到轨道，我想坐地铁、公交，地铁6号线有一站梅林关还有4号线白石龙，跟我们地块800、900米左右，非常便捷。

    我们经常会说住下来周期有什么景观和资源吗？当然有。周边还有民治水库，远眺可以看到白石龙公园、大脑壳山、塘朗山等等。住下来之后，周边的生态环境，吃了饭去消消食，到COCO City逛一逛，民治水库散散步。

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经济的发展也一定离不开文化的注入，这块区域文化一站抵达四大文化场馆：美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆，依次开放，这个美术馆是深圳最大的美术馆，他们的开放为文化底蕴注入更多文化基因。红山6979综合体也会提升文化的氛围。

    商业也非常重要，我们跟COCO City几乎一路之隔，步行抵达，里面的配套不用多说，不论是跟朋友吃饭聚餐或者跟闺蜜逛街都可以一站解决。办公楼下方，上楼下楼就是世界，不需要跑得很远和拥挤，更不用排队，下去吃饭、买东西一站解决诉求。把更多时间回到价值中。上河坊购物中心也是如此，5公里范围内有10余座商业中心环视。

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 说到区域，一定离不开枢纽位置，这也是我们希望竭尽全力向大家介绍的地方。我们临近深圳北站，从深圳北站出发，半小时可以到达广州，一个小时覆盖粤港澳地区，三个小时南中国快速路网可以覆盖到，一天时间或者八小时以上基本全国可以抵达。交通位置和枢纽性地位不容小觑。

    刚才谈到通往其他城市的交通，城市内部的交通又如何？龙华核心区到达前海、南山、福田、罗湖的车程非常短，周边的快速干道非常多，南坪快速、梅观等等，把更多时间留给家人、孩子、朋友，这是帮助我们快速节省时间，提高生活效率，打造美好省市的方式。一个项目的区位和潜力跟这块息息相关。

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产业，说到龙华大家可能会想到华为这些新兴产业、服务业。确实是，未来新区的发展，5531服务体系。不论是战略性新兴产业、现代服务业、制造业、创意产业都会围绕龙华的版图逐渐铺开。龙华可以说是未来产业版图相当优化的。

    我们通常会说人口流入的地方一定是未来发展无限的地方，龙华在深圳的人口密度是聚首位的。在未来的发展区域，不论是政府的政策倾斜或者区域的内生动力也好，龙华都是得天独厚。

    商务区的规划，目前规划了550万方商务办公体量，比肩福田国际会客厅，这块尽享办公、商务、商业等等配套。认知中的六大深圳总部基地，龙华核心区的总部基地也是其中一个，跟福田中心区这个总部基地中轴线下面是深圳福田口岸，直通香港。龙脉、中轴线，势必会引领深圳全新的大跨步和向前飞跃。

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这是整个梅林关项目的版图，这是项目的一期，图片左侧（见PPT），总界面48.6万平方米，今年即将推出78和97户型的房间，周边有样板房和体验空间，领奖环节有一个创意跟大家展示。三期下面有商业和办公，是一个都会大城，一键抵达世界，配套十分纯熟。

    地理位置，十三五中国际化星城定位，伴随着广深港高铁开通，更加紧密，包括跟香港也连为一体，这块区域的价值潜力无限。

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万科：谢谢邱小生老师和谢天。各位听众朋友们，早上好！欢迎大家来到深圳万科和风轩的现场，这是我们的营销中心。我们项目的位置像小生说的，在福田到龙华的第一站，星河COCO City对面。今天特别感谢大家，确实阳光很大。但我想给大家隆重介绍一下，我们现在所在的场地之前是一个池塘，里面都是水，遇水则发。今天各位都是这个池塘里的锦鲤，每个人都是福气满满的来听讲座。

    首先看一下和风轩的位置，在民治大道和美观高速交汇口，在龙华星河COCO City对面，交通位置十分畅达，无论去到前海、福田、罗湖都非常方便。和风轩的位置相当于深圳的地理中心，位居北站商务区和福田CBD黄金中轴线，地理位置得天独厚。

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谢天：这个可能要最后才出来。

邱小生：是，但假如真的是我猜的那种价格，我还蛮支持大家去入手的。先请出万科的负责人给我们介绍一下这个项目。

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邱小生：但是，大家都知道今天这场年会的活动，合作单位是和风轩。这个项目我希望在这儿用30秒的时间给大家介绍一下。

    项目是在福田过梅林关马上可以到达这个位置，它距离新区大道、福田中心区，比如COCO Park、彩田路非常中心，有所谓的深圳龙脉，彩田路、益田路、金田路，希望大家可以在这几条路的中间或者左右两边寻找合适自己的物业，市民中心应该是不会搬的，希望大家可以有自己的轨道和方向。

    在今天活动开始之前，等下会有很多抽奖环节，并且我们还制定了很好玩的抽奖形式。但在这前面，有简短一小部分，我们专门邀请了和风轩现场非常非常帅气的一个小哥跟我们一起走进这个项目。

    我现在一直在猜他家的价格，因为备案价有时间开发商自己都不知道多少钱。

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谢天：其实我们最喜欢接到一个电话是打88310942。第一句话告诉我们说我好喜欢你们节目。第二句话是某某年某月某日听你们的话买了一个什么盘，这个盘买对了。这样的电话是我们觉得最开心的。

邱小生：是的。万科哪一个项目跟我们合作我们拒绝了呢？这件事情就不说了，因为今天在这里说这句话特别尴尬。

谢天：特别伤感情。

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谢天：也就是说所有看房嘉宾十几个，现在散落在各位听众的周围。

邱小生：你们看一下你们周围有没有长得很像嘉宾的。今天活动举行的地址在万科生活馆。我们跟万科在过去一年中有几场合作。

    我想跟大家说一下，有一个项目他们当时跟我们合作时，我们是拒绝的。因为我们觉得我们希望我们推给听众的项目，在两年后、三年后听众是感恩我们的。

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邱小生：在过去一年，《就是爱看房》的节目总共开了15个听众群。我要跟大家道歉一下，确实在后半段因为我自己的手敲键盘已经敲进了医院，所以我很少在群里跟大家互动。但是有很多嘉宾经常会在群里跟大家互动。这些嘉宾今天来到现场时，我们不允许他们坐在一起，也不允许他们坐在第一排，我们要让他们打进大家的中间，我们希望我们是一档最亲民、最实用的节目。

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邱小生：是的，今天我们会把2019年置业简易地图送给大家，大家一定要留意，我们会告诉大家每一个区明年有什么新盘出来。你们等下走的时候一定要假装很喜欢我们，跟我们拍照，一定要冲过去拦住我们那样。每次搞活动都没有人找我们拍照。

谢天：但有人找我们签名。

刘婷 04-26 09:27

谢天：谢谢大家！

邱小生：深圳电台有四套电台，只有一套电台有听众的见面会。

谢天：我们台最大的特点就是不停带大家出去玩和送东西。

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谢天：大家应该能看得出来谁是谁。最帅的那个就是我，谢天，稍微年少老成一点的是邱小生。

邱小生：谢谢《就是爱看房》以及《快乐家居》所有听众的到来，首先对所有来到活动现场的朋友表示我们节目组最真挚的感谢，谢谢大家！

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邱小生：本来我们两个主持人在后面有一个化妆师在等我们。两个原因：第一个原因，跟听众见面已经很多次，大家也知道我们长什么样子，照片肯定是P的。第二个原因，我们也担心我们的妆会化掉。太热了。但是，在咱们这座城市，在这几个月当中，确实会非常舒服，我们希望大家可以多到外面去。因为我们发现城市变化真的很大。

    先做一下自我介绍。

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万科，年末三盘连发。12月，万科进入龙华时刻，深国际万科和风轩！约78/97㎡梦享品质住宅即将发售！