购房公开课——春风路片区

乐居深圳 04-27 00:59

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汇鑫花园

小区均价:53651元/平米   

正在出售:34套    近90天成交:1套    近30天带看:169次 

主力户型：

两房：54-71平方米 280万—425万   

三房：64-95平方米 370万—620万

改善自住房，9层小高层电梯房；容积率低；大花园社区；停车位充足，人车分流；靠近文锦渡口岸，来往香港方便

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新天地名居

小区均价:57361元/平米   

正在出售:62套    近90天成交:7套    近30天带看:294次 

主力户型：

一房：38-39平方米 190万—230万   

两房：54-66平方米 310万—350万

建成年份：2004年

靠近地铁2号线和5号线黄贝岭站；带花园、小型图书馆；安静宜居

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置地逸轩

小区均价:56735元/平米   

正在出售:41套    近90天成交:5套    近30天带看:112次 

主力户型：

一房：27—46平方米 160万—280万   

两房：54— 59平方米  318万—385万

建成年份：2004年

位于国脉商圈和东门商圈的交汇点；4楼以下是商业，4楼是空中花园，小区配备游泳池、健身房、停车场

自住舒适、好出租

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阳光新干线家园

小区均价:49383元/平米   

正在出售:76套    近90天成交:6套    近30天带看:250次 

主力户型：

一房：38— 40平方米 180万—215万   

两房：60— 70平方米  295万—350万

建成年份：2005年

花园社区 、自带室内泳池、幼儿园、观景电梯

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春风路片区楼盘优势：地理位置优越；周边配套完善；小户型多；价格相对较低；低首付、低总价房源多；由于写字楼密集以及靠近香港，上班群体的租赁需求旺盛，房屋很好出租。

春风路片区楼盘不足：小区较密集；绿化一般；很多老龄楼盘。

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置业建议：刚需

金城大厦

小区均价:41662元/平米   

正在出售:12套    近90天成交:2套    近30天带看:84次 

主力户型：

一房：37平方米 160万   

两房：37— 46平方米  180万—210万

建成年份：1984年

虽然楼龄老，但是地段好，与2号线湖贝站不到394米，此外地铁站向西村站、国贸站、老街站环绕四周。

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09月春风路贝壳参考均价：45936元/平米

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湖贝旧改项目

项目被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批》，由华润置地开发建设。项目位置包括罗湖老区委及周边片区，南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路。

总投资：约300亿人民币。总用地面积：约40万平方米。规划总建筑面积：约200万平方米，相当于3倍万象城体量或5倍于京基100的体量。

其中产业办公约为14万平方米。商务公寓约为20.5万平方米。商业+办公+酒店约为105.7万平方米。项目包含一座830米高度的湖贝塔。

湖贝旧村片区改造建设集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心；设波普坊、万象新城、乐活天地、湖贝园、住宅区、商业办公区六大功能板块。

计划于2022年完成项目整体建设。　

春风隧道工程

深圳市“东进战略”重大交通项目之一；2016年12月动工，预计2021年完工。届时将与现有的春风高架桥共同构成罗湖区南部东西向复合通道，将极大改善滨河大道、春风高架的拥堵状况。

该项目西起滨河大道上步立交东侧，与滨河大道对接，东至新秀立交南侧，与沿河北路对接，全长约5.08公里，其中隧道长约4.82公里。项目分地下通道（隧道）和地面道路改造两部分，隧道内部分为上下2层，每层单向2车道加连续应急停车带，设计时速60km/h。

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教育、医疗

6所中小学：

深圳市文锦中学(翠园中学文锦分校) 

深圳市罗湖中学

深圳市北斗小学

深圳市向西小学

深圳市南湖小学

深圳市罗湖小学

3家高水平医院：

三甲级深圳市罗湖区人民医院 

二甲级深圳流花医院

港式私立医院深圳远东妇产医院

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金光华广场

深圳第一家与地铁无缝连接的国际购物广场。

项目占地1.8万平方米，建筑面积12万平方米，楼高45米，由地下3层与地上8层的主体建筑及一个8500多平方米前广场组成，总投资逾15亿元。

定位为与国际高级商业中心接轨的大型现代Shopping Mall，建成后成为深圳最大的单体零售商业建筑，也是引领购物时尚的“未来的购物体验馆”。

东门商业步行街

深圳著名步行街，深圳形成时间最早、最成熟和最具规模的商业旺区，历练300年的风风雨雨，从一条石板古街，走进了现代化的商业文明。

街区近11000家商家，“吃、住、行、游、娱、购”一应俱全，各种消费元素齐备；每天平均人流量高达50万人，节假日高峰时一天客流量能超过120万人。东门老街地铁站也是国内客流量最大的地铁站。 

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商业配套

地处繁华的人民南商圈，金光华广场、国贸广场、钻石广场、天虹商场、佳宁娜时尚广场等大型商场云集，同时临近太阳百货、东门商业步行街。

汇聚了国贸大厦、嘉里中心、发展中心等大批高档写字楼及香格里拉、彭年酒店、阳光酒店众多五星级酒店。

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交通网络发达，出行便利

4条地铁线路：1、2、3、9号线

3条主要干道：沿河南路、深南大道、文锦中路

火车站:深圳站

2个口岸：罗湖口岸（国内年均人流量最大的陆路口岸）、文锦渡口岸

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片区内及周边:

2个口岸；

1个火车站；

4条地铁线路；

3条主要干道；

6所中小学；

3家高水平医院

大型商场、高档写字楼、五星级酒店云集

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地理位置优越

位于深圳腹地罗湖区；片区以最繁华区域国贸为中心，西临人民南路；北至深南东路，连接深圳商业旺地东门老街；东临文锦中路；南至沿河南路，与香港交界，是港人北上、国人入港的要冲。

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购房公开课：深圳80、90后买房热点片区——春风路片区

✪地点：乐居买房大讲堂社群

✪时间：2018年11月2日星期五15:00

✪群内人数：火热报名中，先到先得

✪讲座流程：开讲前可提前进入提问区提问，或@乐居课程小助手提问，小编将收集问题反馈讲师哦

Q1：课程是什么形式？在哪里听讲呢？

A：采取在线微信群视频直播形式，邀请嘉宾与你进入同一个微信群，通过视频+图文直播。来不及上课的也可以看回放。

Q2：为什么添加小编申请入群后，她一直不理我？

A：请各位多多体谅~目前拉人入群均为手动操作，故有一定等待时间。如快到讲课时间点仍未入群请坚持不懈“骚扰”小编！（本课程仅针对购房者，小编会进行筛选哦）

Q3：入群之后能发广告吗？

A：禁止一切小广告、恶意刷屏行为，请遵守群规哦！

Q4：什么时候课程停止报名？

A：课程前1小时停止报名，所以手速务必要快！准！狠！

Q5：买房大讲堂社群会解散吗？

A：不会，此群将持续为大家提供置业相关资讯信息服务。（已报名过可以不用重复报名哦）

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