购房公开课——大运片区

深圳新浪房产 04-24 01:08

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买房注意事项:

1.大运中心区有部分房子是回迁房，这类房源价格要低于片区均价，但是购买起来流程复杂，税费较高，也容易出现风险；

2.买房时，一定要在不同时间实地查看房子周边情况；

3.买房时一定优先考虑好自己是投资还是自住，这样才能更好的选择自己满意的房子；

4.有些房子在主干道旁，相对来说噪音会大一些，喜欢安静的购房者需要权衡。比如有的房子装了双层隔音还是噪音大，这样的房子就可以排除在外。

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实地看房:

在实地看房过程中，建议用笔记本或其他工具记录每套意向房源的特点。

笔记主要记以下几点重要信息：

1.周边配套：比如交通、购物、学校等；

2.房屋主体结构：最好能拿到房屋原始结构图；

3.噪音情况：主要靠近地铁线的户型都会相对看小区花园的户型噪音大一些，所以在户型选择上也很重要；

4.户型：好户型往往能做到动静分离，干湿分离和全明格局。

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选房指南:

首套刚需：大运中心小户型楼盘较多，刚需群体可以考虑单价较低的小区，首付和月供压力相对较小。

刚需过渡：购房者可以选择中海康城国际，中海塞纳时光。单价为4.4-4.6万。

改善置换：置换可以优先考虑星河时代和颐安都会中央，这两个楼盘三房大户型较多，单价在5.4-5.8万之间。

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市场概况:

根据链家网数据，2017年7月至2018年6月，商圈均价起伏较大，2017年8-10月波动最严重；2018年相对去年而言，3月开始成交活跃，房价成上浮趋势，商圈综合单价为44452元/平方米（2018年7月数据）。

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定区域:

(根据上学需求选房)

龙岗外国语周边的楼盘：阳光天健城、绿景大公馆、中森双子座、奥林华府四大盘，单价为7万—8万元\平方米；华南师范附属大运学校：可以选择颐安都会中央和星河时代，单价为5.2万-5.4万元\平方米。

(根据单价选房)

按照目前大运整体房价的趋势，片区内房源单价主要分为4.4万-4.6万元\平方米和5.4万-5.8万元\平方米两个区间，刚需过渡的购房者会优先选择前一个区间范围内的房源，比如中海康城国际和中海塞纳时光；想买大户型一般可以考虑单价较高的星河时代和颐安都会中央。

(根据交通选房)

在关内上班的大运片区购房者一般会考虑交通问题。

近地铁口：星河时代和颐安都会中央都是不错的选择，目前三号线地铁线运行中；

自驾出行：可以考虑中海、星河时代和颐安都会中央，中海靠近北通道和盐龙大道，星河时代和颐安靠近水官和机荷高速。

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大运中心片区买房步骤:

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教育:

大运片区的教育资源在龙岗区属于相对集中的。

九年一贯制学校有南师范附属大运学校，深圳外国语学校，福安学校；

小学有乐城小学，龙岗外国语星河实验小学等。

学校划片情况:

华南师范附属大运学校：颐安都会中央二期

深圳外国语学校：奥林华府，阳光天健城，中森双子座公馆，绿景大公馆

福安学校：中海康城国际,睿智华庭.颐安都会中央花园一期

星河实验小学：星河时代

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交通:

3号地铁线（龙岗线）：整个片区目前只有一个地铁站大运站。

14号地铁线（在建）：总体规划自福田会展中心至惠州南站及新桥站，经过大运中心片区的有坳背站和大运站。

16号地铁线（在建）：该线路起点站为大运站。

主道路：整个片区有三条主干道：龙翔大道、龙岗大道、龙飞大道。开车30分钟内速达福田、罗湖、南山。从龙岗大道可以直接上水官高速。

公交：大运片区交通发展定位为公交示范片区，片区内公交站点500米覆盖率100%。

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商业配套：

（龙岗COCO park）

龙岗COCO Park是星河集团投资10亿元打造的深圳东部首席家庭型消费一站式购物中心。项目位于龙岗商业文化中心区深惠路与黄阁南路交汇处。

< 颐安都会中央（规划中）>

颐安都会中央六、七期将建成商业综合体。

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“一核两轴六片区”：

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大运中心片区介绍：

深圳大运中心位于深圳市区东北部，龙岗中心城西区。距离龙岗中心城5公里，距离福田CBD30公里。今年3月，备受瞩目的世茂深港国际中心在大运新城正式开建。该项目高度超过600米，预计700米，建成后将成为深圳第一高楼。

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购房公开课：深圳80、90后买房热点片区——大运片区

✪地点：乐居买房大讲堂社群

✪时间：2018年8月31日星期五15:00

✪群内人数：火热报名中，先到先得

✪讲座流程：开讲前可提前进入提问区提问，或@乐居课程小助手提问，小编将收集问题反馈讲师哦

Q1：课程是什么形式？在哪里听讲呢？

A：采取在线微信群视频直播形式，邀请嘉宾与你进入同一个微信群，通过视频+图文直播。来不及上课的也可以看回放。

Q2：为什么添加小编申请入群后，她一直不理我？

A：请各位多多体谅~目前拉人入群均为手动操作，故有一定等待时间。如快到讲课时间点仍未入群请坚持不懈“骚扰”小编！（本课程仅针对购房者，小编会进行筛选哦）

Q3：入群之后能发广告吗？

A：禁止一切小广告、恶意刷屏行为，请遵守群规哦！

Q4：什么时候课程停止报名？

A：课程前1小时停止报名，所以手速务必要快！准！狠！

Q5：买房大讲堂社群会解散吗？

A：不会，此群将持续为大家提供置业相关资讯信息服务。（已报名过可以不用重复报名哦）

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