直击深圳土拍大片

深圳新浪房产 04-18 20:32

插播一条最新消息：

乐居刚刚在现场堵到首创代表，对本次拿地回应：

价格在预期之内，我们对深圳有信心，对于地块规划，拿之前还没想那么细，回去我们会好好考虑。

深圳新浪房产 04-18 20:32

对于这次土拍，自媒体大V朱罗纪认为这是粤港澳大湾区提出之后深圳第一次不设限制公开出让的土地，它在深圳原本城市价值的基础上，反映出了房企对粤港澳大湾区概念下的深圳的价值判断。大湾区提升了自贸区和以及城市整体的投资价值，最近香港开始有更多的投资基金，已经在委托中介重估前海，对自贸区的投资兴趣开始转浓。朱罗纪认为这些投资土地的企业，不会没有研究大湾区带来的投资机会。

深圳新浪房产 04-18 20:32

对于首创入深，越来越多外地房企瞄准深圳这块肥肉，对此深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为：“房企都想进入深圳，特别是号称全国性房企，有了地就有了扎根深圳，分享土地和物业增值前景，以及未来深圳二次开发的机会。现在钱不是问题，对于优质的不动产，不管合作开发、引入战投、证券化、打造高端等，都是分担风险，分流压力的选择。第一宗有住房的地，尽管是商务公寓，但也很不容易，毕竟上半年没有出让宅地，市场很慌。而且，不限购、不限价，给开发商很大的空间。”

深圳新浪房产 04-18 20:32

土拍结束后乐居第一时间连线业内人士，下面我们来看看大咖的观点：

据自媒体大V朱罗纪估算，按当时龙华地王的系数标准估算，预计保本售价在6.5万左右。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉称，深八条有硬约束，不会再出地王，总价、单价、溢价率都不能出地王。

深圳新浪房产 04-18 20:32

最新：中执代表现场表示，看好龙华未来发展趋势，今天拍地情况跟预想差不多，价格比较合理，“这个项目是自持经营，可售部分比较少，因为我们本身有项目“中执时代广场”在附近，我们有一栋希尔顿酒店，还有商业的部分，将近10万个平方还没有出售。”

深圳新浪房产 04-18 20:32

今天是首创第一次深圳拿地，恭喜！

首创：北京首创股份有限公司成立于1999年，2000年4月在上海证券交易所挂牌上市（证券代码：600008），控股股东为北京首都创业集团有限公司，是一家国有控股上市公司。

深圳新浪房产 04-18 20:32

最终，18.45亿，首创拿下！楼面价4.232万/平!

据乐居现场计算，今日拍地共举牌近百次,

其中首创举牌16次，最多是星河30次。

深圳新浪房产 04-18 20:32

18.2亿中海应价，首创又加价五百万咬住，中海18.3亿追上。

18.35亿，首创紧追不舍,

18.4亿，中海继续跟.

深圳新浪房产 04-18 20:32

68号中海出价17.8亿,紧追不舍.

中海频频在拍卖官叫出第一次 第二次时应价 

深圳新浪房产 04-18 20:32

业内人士预测，楼面价估计会冲22亿

深圳新浪房产 04-18 20:32

现在土拍节奏放慢了，乐居抽空给大家补充一点背景资料：68中海兴隆，是中信地产的，其实现在就属于中海。

深圳新浪房产 04-18 20:32

让我们再来梳理下各大房企号牌，共11家：

首创2号，

龙湖18号，

招商10号，

龙光3号，

碧桂园1号，

星河5号，

中执集团6号，

华侨城98，

保利88，

卓越28

中海68号。

深圳新浪房产 04-18 20:32

17亿5千5百万，首创应价了！楼面价已破4万。

深圳新浪房产 04-18 20:32

17亿3千万时僵持无人应价后，68号中海17.5亿应价

深圳新浪房产 04-18 20:32

17亿2千万时无人应价，降为17亿一千五百万

深圳新浪房产 04-18 20:32

2号首创加入战局

深圳新浪房产 04-18 20:32

随后星河和华侨城又杠上了 ，杠了将近二十几轮,将价格提到十六亿六千万时暂停了,接着华侨城应价,星河继续紧咬不放.

深圳新浪房产 04-18 20:32

星河VS华侨城杠了3轮后，龙湖应价,应了二十多轮

深圳新浪房产 04-18 20:32

15亿5千万时没人应价，拍卖官重复了3次。

然后华侨城出来应战了

深圳新浪房产 04-18 20:32

龙湖应价

5号星河应价15亿

深圳新浪房产 04-18 20:32

起拍价6.37亿

深圳新浪房产 04-18 20:32

开始拍地了！

深圳新浪房产 04-18 20:32

中执微信号透露：首次进军土地市场

深圳新浪房产 04-18 20:32

截至目前共10家房企拿到号牌，依次：

碧桂园1号

首创2号号码牌

龙光3号

星河5号

中执集团6号

招商10号

龙湖18号

华侨城98号

88、28号暂不知道哪家企业,hin神秘

深圳新浪房产 04-18 20:32

我们来梳理下各大房企号牌：

碧桂园1号

首创2号号码牌

龙光3号

星河5号

中执集团6号

△6号中执代表

深圳新浪房产 04-18 20:32

乐居现场发现，帝都房企老大哥“首创”也来了，

截止目前外地房企有：首创、龙湖、建发、阳光城。

深圳新浪房产 04-18 20:32

房企已在排队领取号码牌

深圳新浪房产 04-18 20:32

二、出让条件

（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。

（二）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（三）本次出让宗地项目建成后酒店限整体转让；商业、办公、商务公寓，可按规定销售。具体产权要求以《出让合同》为准。

（四）本次出让宗地非房地产开发公司竞得的，可按规定申请房地产开发资质。

三、竞买申请人主体资格要求

中华人民共和国境内外公司、组织和个人，均可独立或联合竞买本宗地。

境外机构或个人竞买土地须遵守中华人民共和国房地产有关法律法规、政策规定，以及外商投资房地产的相关规定。

深圳新浪房产 04-18 20:32

为了更直观了解该地块具体位置及周边情况，请看下图：

这块地最大的亮点是可建商务公寓。土地出让条件明确显示，本次出让宗地项目建成后酒店限整体转让；商业、办公、商务公寓，可按规定销售。

这也是今年以来深圳土拍市场上第一块含商务公寓指标的商业用地（说人话：这是今年第一块可以用于居住的商业用地）。深圳今年以来出让的土地多是商业用地和工业用地，在鲜少的住宅用地出让中，龙华这块商住用地的拍卖将会非常吸睛

今日，乐居航拍分队实探该宗地块，送上新鲜出炉的实地航拍图集：

深圳新浪房产 04-18 20:32

土拍预告》》龙华商地28日出让

6月28日，龙华将出让1宗商业用地，使用年期为40年，暂未公布起始价格。该地块距离地铁4号线清湖站大约600米。

该宗地项目建成后酒店限整体转让；商业、办公、商务公寓，可按规定销售。龙华地对竞买人限制并不多，“中华人民共和国境内外公司、组织和个人，均可独立或联合竞买本宗地。

据媒体透露，中海、万科、恒大、招商、华侨城、鸿荣源都对该地表现出浓厚兴趣，都有可能出现在后天的土拍现场。

该地块周边现在聚集有星河ico商业、希尔顿逸林酒店、写字楼、文化馆等物业。未来还规划有龙华体育中心。无疑此片区将打造为龙华的“市民中心”迷你版。

深圳新浪房产 04-18 20:32

业内观点:

97.81亿！中国电子、中兴、神州数码拿下深圳湾三宗地。相对今天华侨城天鹅堡住宅开盘的均价11万，这均价才1万多的土地简直是地板价，为了引进更多高新技术企业，深圳还是相当给力！

深圳新浪房产 04-18 20:32

由中国电子竞得的T208-0052宗地，总建面16万平米，有11.2万平可以销售，包括部分办公和商业。

深圳新浪房产 04-18 20:32

乐居了解到，T207-0052宗地由神州数码竞得，宗地规划包括办公、商务公寓、商业，其中办公为主，商业为辅。对此，朱罗纪认为，搭配的商业公寓+商业产品主要用于企业回笼资金。如何出让方面，则要看土地出让合同的约定，应该有限制。

深圳新浪房产 04-18 20:32

此外，208-0049宗地只有商业部分可销售，酒店只能整体转让销售，办公部分全部规定自持。项目建成后，121540平方米办公面积及8760平方米文化设施出让年期内不得转让，酒店限整体转让；其余地上及地下商业可按规定销售。

深圳新浪房产 04-18 20:32

据前线小编了解到，T207-0052宗地中20.6万平的建面可销售的仅6.18万平，大部分办公和全部商务公寓都规定只能自持，不得转让销售。

深圳新浪房产 04-18 20:32

经过这一轮出让之后，深圳湾超级总部基地迎来三位新主人。

深圳新浪房产 04-18 20:32

深圳新浪房产 04-18 20:32

中国电子签约中

深圳新浪房产 04-18 20:32

结果出来了！

中兴通讯股份有限公司以35.42亿元竞得深圳湾超级总部基地T208-0049宗地土地使用权,楼面价约为18653元/平米。

中国电子有限公司以26.13亿元竞得深圳湾超级总部基地T208-0052宗地土地使用权,楼面价约为16331元/平米。

神舟数码集团以36.26亿元竞得深圳湾超级总部基地T207-0052宗地土地使用权,楼面价约为17602元/平米。

深圳新浪房产 04-18 20:32

坐等签约的房企人员,谁会是这三块地的新主人？

深圳新浪房产 04-18 20:32

深圳新浪房产 04-18 20:32

这3宗土地均对竞买人有很高的要求。其中T207-0052宗地要求竞买人行业为新一代信息技术产业，T208-0049宗地要求竞买人行业要求为通讯设备制造产业，T208-0052宗地对竞买人的要求为电子信息行业。经过这一轮出让之后，深圳湾超级总部基地或许又将迎来几位新主人。

深圳新浪房产 04-18 20:32

6月27日深圳湾超级总部基地将出让的3宗商服用地，谁会是超总这3宗地块的新主人？

今天下午3:00，乐居直播间将揭晓答案~~敬请期待！

深圳新浪房产 04-18 20:32

T208-0052宗地准入产业类别为电子信息产业，建筑面积为160000平米，挂牌起始价261300万元，起拍楼面价约为16331元/平米

深圳新浪房产 04-18 20:32

T208-0049宗地准入产业类别为通讯设备制造产业，建筑面积为189890平米，挂牌起始价354200万元，起拍楼面价约为18653元/平米

T208-0049宗地
竞拍要求：深交所上市企业、总部企业、通讯设备制造产业、国家高新技术企业

宗地规划：办公+商业+酒店

建筑容积率：≤4.05。总规定建筑面积189890平米（地上规定建筑面积174890平方米，地下规定建筑面积15000平米）。其中办公121540平米、地上商业20000平米、地下商业15000平米、酒店20000平米、文化设施用房8760平米。

销售要求：只有商业部分可销售，酒店只能整体转让销售。办公部分全部规定自持。

项目建成后，121540平方米办公面积及8760平方米文化设施出让年期内不得转让，酒店限整体转让；其余地上及地下商业可按规定销售；物业服务用房归全体业主共有。

竣工日期：2020年6月26日前

深圳新浪房产 04-18 20:32

其中，T207-0052宗地准入产业类别为新一代信息技术产业，建筑面积为206000平米，挂牌起始价362600万元，起拍楼面价约为17602元/平米；

深圳新浪房产 04-18 20:32

据深圳市土地交易中心官网显示，T207-0052宗地、T208-0049宗地和T208-0052宗地土地用途均为商业服务性用地，起拍总价97.81亿，土地期限30年。

深圳新浪房产 04-18 20:32

6月27日深圳湾超级总部基地出让的3宗地块，土地性质均为商业服务性用地，土地使用年限30年。这也是继4月28日被恒力、碳云两大企业拿地之后，深超总基地的又一次土地出让。

深圳新浪房产 04-18 20:32

深圳黄金地段 6宗商业用地集中出让

据深圳土地交易中心公告显示，深圳接下来将有6宗商业用地出让。6月27日挂牌出让深圳湾超级总部基地3宗商业用地；6月28日以公开竞拍方式，出让1宗龙华区商地，还有7月11日挂牌将出让前海桂湾片区2宗商地。