深圳

中国房地产绿色债券研讨会

深圳新浪房产

中国房地产绿色债券研讨会
乐居依法对直播内容进行监督,禁止传播违法违规、封建迷信、暴力血腥、低俗色情、招嫖诈骗、违禁品等不良信息,坚决维护青少年群体精神文明健康。如有发现您也可点击右下角举报按钮进行举报。

评论

精彩回顾
分享给朋友:
  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    【主持人:杜日生】我最后想总结一下,在我找讲者的时候,曾经有一位讲者提了一个论坛的提纲挺有趣的,他说怎么利用绿色金融支持房地产,还是绿色房地产怎么支持债券市场,所以有些时候不是单向的,可能是我们房地产去做绿色的工作是支持我们的金融业的一个发展。

    今天我们的论坛结束,但是我们希望绿色金融在房地产未来的功能这个讨论还是能够往后延续下去的,谢谢!

    【主持人:李玉婷】其实我们通过一整个议题下来,我们发现房地产金融的绿色债券可以说是一个双方多赢的一个金融工具。在房地产企业方面,他可以通过绿色债券获得一种长期、稳定、廉价的资金,对于投资者来说,他可以去拓宽他的兼具社会和经济效益的投资渠道和方式,对于政府来说他非常开心,因为这也是他促进他一个可持续发展的一个很好的方式。

    所以通过今天的研讨,希望能给在座的各位一点点启示,在未来的日子里我们能够更加关注绿色建筑、绿色金融,我们一同共享我们的绿色未来。谢谢各位参加今天的研讨会!


        

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    【黎广德】我想提一点,现在绿色债券在中国虽然是刚刚起步,但是也是到了一个相当关键的时刻,我们不能够只追求速度放弃质量,因为大家不要忘记了,率债券是有两个字,有“绿色”有“债券”,如果你光是追求债券忘记了绿色,到最后根本就没有绿色这回事。

    所以现在我们是既要追求速度,追求速度的原因确实我们面前的挑战是很大的,我们要求发展低碳经济,要求节能减排的任务是很大的,这是很明确的。但是同时我们不能够放弃这个质量,这个质量就是要确保我们投入绿色债券的项目真正是绿色的,能够站得住脚的,能够有严格的环保的标准的,这一块目前还是谈得比较少的。所以我们很希望在这一方面,不光是我们自己也好,我们跟我们CBRE等等这些同事们,都可以一起来协助这个市场能够更健康地发展,因为只有健康地发展才会有长远发展的可能,不然地话,这个市场就会很容易剩余受损的时候,往后就会更难取得这些投资者的信心了。所以在追求速度的同时,也是要确保这个质量,这是我在目前最深刻的体会。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     【张宗永】其实在那么新的市场,没有一个人真的说是专家了。一般来说我还是挺乐观的,中央政府的支持,你看这几年绿色债券发行量涨得那么快,这都是一个好的现象。但是中间可能还有一些水份我们要去改进,但是总体我还是挺乐观的。

        【吴文强】是的,去年中国是有30亿的债券,那30亿的债券只占了中国所发债券的2%。我们可以想像,如果说我们的绿色债券达到15%的话,这个数字将会有多大,我想这个数字真的非常庞大。我觉得现在这一个情况市场或者并不那么完美,但是整体的趋势是积极的。

        我们也知道在这个市场需要发展的过程当中他会面临一定的挑战,这也是为什么我们今天有这个绿色债券的研讨会,我们可以一起来共同努力,将我们各方的智慧汇集在一起。现在可以看到,绿色债券已经在进行,我们只是需要加速他的发展。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     【乔恩斯】大家好,我叫乔恩斯,如果讲到绿色债券要从多个角度去看,大家想想我们的绿色债券到底有绿呢?根据我们今天的讨论当中也可以讲到,绿色债券可以运用到哪个行业,如果我们建设一个绿色建筑的话,我们如何去评判这个建筑是否足够的绿色,他是否有达到绿色建筑的标准呢?他是一个新建建筑还是一个翻新建筑,如何去评定他是否为绿色建筑。

        你可能在你的建筑里面你用了绿色的技术,可能你减少了用水、减少了能源等等,你要看一下你这个项目对于这个社会会产生什么样的影响。比如说这个建筑他不单单减少了他的碳足迹,而且他还帮助中国去减少他的碳排放。比如说中国政府他是有一些向国际协定去承诺,到几几年他会减少他的碳排放的。如果你这个项目对国家的节能环保有做出贡献的话,这是一个其中非常重要的影响。所以在我们在做融资的过程当中,我们也会看这个影响的评估和怎么去衡量他的影响。

        第三,我们的融资、我们整体的财务表现是否是一个可持续发展的过程,可能我们会有评定的机构去评定,你这一个项目他可能是浅绿可能是深绿等等不同的级别。

        正如我们听到你现在在这栋建筑立面可能用的还是以前通用的那种传统能源,那如果你用了太阳能,或者你用了其他新的技术,他会不会让你的这个项目更绿一点呢?所以在你有了这么一个框架之后,你确实要去做出你的提议,比如你要做一个现有项目的翻新,你需要通过你的报告告诉别人你的项目是否为绿色建筑,在你的报告之后应该会有第三方的认证,来去确定你这个项目是否是绿色建筑。所以我们对于这个项目整体因为他的环保这一方面的因素,而生成的财务收入会非常注重。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    【黎广德】我想趁我们这个机会请我们另外一个董事乔恩斯来讲一讲,你刚刚提到绿债的过程,但是绿债里面企事也牵涉到怎么样跟你发行债券,跟国家的政策来挂钩的问题,他可以解释一下,因为他研究了很久,从《巴黎协定》一直研究到现在。

    刚刚我们的观众提到了如何在国内的房地产公司如何去发行绿色债券,因为你也知道我们如何在发行绿色债券的时候,将我们的绿色债券与政府的机构结合在一起。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    【黎广德】你说发行要做什么,我刚刚有一个图说了九个步骤,基本上你需要做这九个步骤。这个九个不是一般券商能够做的,你需要找一个顾问能够替你建立一个绿色债券框架,你在企业的内部需要有一个绿色债券框架才行,如果没有这个框架就做不了这个事情。一般的企业不懂,需要找一个顾问来协助,不管作为我们第三家也好,还是其他顾问也好。凡是有熟悉建筑物环保的要求的,同时也熟悉绿色债券那些标准的,因为刚才不是提到两个标准,要找一个顾问能够协助你来设定绿色债券框架,在这个基础上面才能够找一些券商跟你配合来做,所以绿色债券是多了一个步骤,不然的话他不成为绿色债券,变成普通债券了,这是一个特点。

    【主持人:杜日生】在我找主讲嘉宾的时候,我不是考虑在香港找,我曾经在国内找了几个券商,也找了很多的银行。他们跟我说,我房地产公司要谈绿债这个课题的时候,他们不懂。不是说中国是最大的绿色市场了,他们发给煤炭业,他们发给采矿,发给做钢的,但是从绿债在房地产行业里面现在非常少,每一个银行都跟我说“绿贷”,绿贷可能是你公司需要换一个空调系统需要2千万、5千万,我帮你做融资,利率可能比市场用房地产押的低10%。但是这是一个非常小规模的贷款,不是融资。 我们希望今天可能在方方面面,可能跟你们听的故事不一样,我们希望透过今天这个论坛,就房地产绿债这个事情开始在国内挂钩,自然有一个便宜、国家支持的债务市场,为什么我们房地产行业不能去用这个为我们的下一代,为我们孩子的孩子做一些事情,这是我们这次论坛的一个目标。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    发债一个市场如果发展得很快,希望一个最理想的原因就是说,我现在用绿色债去融资成本比一般的融资要便宜,坦白说在海外这个事情还没有很明确地发生。领展发这个债成本跟发普通债差不多的,他作为一个社会公民愿意做这个事情。

    在国内是不是发这个债比较便宜,整个市场发展那么快,不一定是从一个价格的原因,另外一个原因是因为政府有一个鼓励,很多的金融机构愿意做这个事情,可能过去不多不少中国很多的事情是有这个额度的,发债有一个额度,公司可以负债多少的额度,但是你通过发一个绿色债,这个额度比较放松了,这是一个好处。不一定说你的成本一定比较低,但是至少金融机构,监管机构参与的话,他认为你这个绿色债比较宽松一点,这是一个好处。但是成本很难说是不是可以省下一大部分的成本,因为公司债是通过证券市场去卖的,也需要挂牌等等。投资者对那方面的要求是不是一下子跌下来也说不定,但是我觉得这个渠道肯定是弄得比较宽一点,监管也是比较松一点的。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     【主持人:杜日生】我们CBRE肯定做不来,现在有投行的人还有其他的专家,我不知道现在找一个物业咨询公司好像CBRE今天来做,你们明天发5个亿人民币的债券让我们帮你们做设计,或者找银行包销等等,现在都不是我们的业务范围,但是不等于明年不是,我们在探讨这个问题的过程里面,不知道有没有补充?

    【张宗永】简单来说,要发债当然要找券商,所以你要考虑你是在国内发还是在海外发。国内发由于有一个平台,我估计你想国内发,国内的金融市场分开,金融债、企业债等等,你的情况不是国企应该是发一个公司债还是哪一种,一般找一个证券公司跟你去安排的。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     【提问】我们是国内的一家房地产企业,现在是国有企业,我们接下来在深圳新建的公共建筑,我们一期设计可以达到两星级国内的环保绿色标准的,我们怎么样利用绿色债券的形式发行绿色债券?看看你们有没有好的经验可以介绍,是不是也要通过一定的券商帮助我们完成这项工作?

      

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     【吴文强】我们同时包含了我们物业管理的经理人熟悉了解投资方的期待,我们提供今天我们所有物业的质量,实际上跟两年前、四年前相比是有极大地区别所在的,我们所使用的物业方,特别是能源消耗,无论是在电或者是水方面的管理。或者更加先进的楼宇的管理,包含了CBD中心的管理方式与以前有很大的区别,因为我们要把整个每一层面的规划以及设计都熟悉和了解。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     【主持人:杜日生】他说了他的看法,我说一下我个人的看法,从楼宇的分类这个是办公室还是商场还是怎么样,但是部分是房地产办公室的还是物业公司的,有的说他拿了5亿美金,他其中一个重点放在他新建的大楼里面,是拿一个LEED铂金做很多绿化的相关的工程要调升他的租金。

        在中国我们老说这个故事,我们有500亿落成了既有建筑,这些既有的建筑通常不是很完美的,他能耗的功率都是不好的。我有一个很傻的想法,我们的物业公司能不能去美国、去欧洲找他们拿一个融资回来,在我们的既有大楼里面做一些环保、做一些绿化的工作,来提高我们这个楼的效率,我觉得不光光是将绿债这个事情放得很大,放到开发商放在新的建筑立面,更大的市场应该是在房地产里面,应该是在既有建筑立面,500一平,一年我们新落成的建筑在中国才15亿。钱流向这500一平米是另外一块了。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    【吴文强】这是一个非常有意义的课题,我认为不管什么样的国家,我认为一旦你的债券发行成功,融到了有价值的资金以及达到新的标准,作为投资人来说我们要做出一些保障,也就是我们的整体投资包含了哪些内容?曾经来讲事实上是如此分离的状态,我们目前希望所达到的是一个和谐一致的,也就是说所有的投资就好象孩童过马路一样,就好象孩童希望过到马路另外的一边,他们只希望过到马路的另外一边。我们希望能够从正确的斑马线来行走,也就是我们希望达到的目的之一。

        因此,我们现在做的考量会更加多,因为每一位投资人都变得更加精明,更加在意我们现有的资源,以及在整体成功项目上面的运营,也就是说我们更加在意环保上面的投入以及回报,我们希望能够包含了所有投资方的细节了解。

        因此,如果我们的问题包含了管理方,我们认为投资方包含了零售业和整体物业的管理,应该包含了投资方应该及时地了解。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    【主持人:杜日生】这个也是我们在找领展,找其他拿到绿债的公司的时候挺有趣的课题,钱拿回来了他不知道怎么花,谁来满足他债券的架构?是正当我们有了这样子的资金去寻找合适的项目,可能是更加挑战性的,对于我们这些决策者或者是管理者来说,当我们拥有了这样子的机会之后,我们作为一个成熟的开发商,或者是美方的企业,你认为什么样的项目适合我们这样子的投资方来选择?你认为什么样子的项目是最佳有回报价值的?

     

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    【黎广德】大家都知道现在从人民银行也好或者是发改委也好,其实都为了这个绿债放宽了很多发债的要求的,从好的方面来说,如果是真正在市场里面找到一些好的对环境有利的项目,然后增加这个资金的投入,这个当然是好事,而且是非常必要的。因为我们看见《巴黎协定》,比方《巴黎协定》里面这是国际社会定的一个目标,就是希望将全球暖化温度控制在2度以下,最好是1.5度,现在是1.5度肯定做不到,现在能够做到2度是很大的疑问。因为所有国家的减排义务加起来,现在能够做到是有机会控制在3.3度,美国退出以后会变成3.6度,假设美国退出以后什么都不干,但是我相信加州、纽约很多的州,美国有100个城市的市长说了他们会照样推动的,所以不一定形式会变得很坏。

        不管是3.3度还是3.6度,实际上中国未来需要投入在低碳经济的资金量是非常大的,很多估计每年需要在3万亿左右,3万亿里面究竟有多少是投到绿色建筑呢?现在不是很清楚。所以你说钱投进去是远远不够的,因为刚才大家都知道,去年顶多还是发行了300多亿,那么你比起3万亿是差得太远了。但是里面有一个很大、很重要的因素,能不能找到真正是能够节能减碳的建筑项目来做,这才是最关键的,如果没有这个项目的话,等于说你是资助了另外一个泡沫而已,我们不都希望都一个财务的泡沫或者是债券的泡沫,那对谁都没有好处。

        所以从这一方面来说,需要相当的专业的知识、专业的技巧,来为不同的房地产公司选定一些真正能够节能减碳的项目,然后利用这些项目来发行这个债券。其实在这一方面可能安迪比我还清楚,在国内这些项目能不能找到,或者是通过什么方法能够把他捆绑起来最好,这个问题要交给你了。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    【主持人:杜日生】你说欧洲那边很多的基金很愿意用债券的方法投钱支持中国的绿色的业务,这一点感觉怎么样?

    【张宗永】这一点挺鼓励的,我之前跟黎先生一起合作,中国的国企要发一个债务,拿这个项目去海外跑的时候,我竟然听到一个反馈,那个反馈就是说我们这些钱是不可以投给一些国企的,欧洲你说他是一个特殊的基金或者是一个有良心的基金也好,他们的目标是扶助民间比较小的企业,这一块还没有发起,如果要建设的时候比发一个私募基金来得比较容易、比较快,但是他们进来都不大,他们一般看都是5千万美金到1个亿左右,他们的目标是民间的企业,不做政府的企业了。

    【主持人:杜日生】其实我们政府的基金也不是很多。我问问题之前我倒不如给台下,有没有朋友对今天的课题有一些问题?我们去推动这个论坛的时候,我们在整个布局找嘉宾都不容易,因为很多的朋友都说这个绿债尤其在中国是挺新的事情。 过去说到一个点,就是中国很多事情都很快,债券是讲诚信的,债券是讲实力的,你觉得中国现在的机构,哪怕是房地产公司,他的架构、他的诚信,能够支撑那么大一个绿债的营运吗?

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     【张宗永】这个市场其实没有绿债的专家的,因为这个市场很新。我主要是做海外的融资业务。我做得比较多的是做一些私募的债务,绿债是一个挺新的题目,虽然是发展一两年,我刚刚也听到他们说元年才是两年之前开始的,中国的事情跑得很快,他跳过很多步到这个量,海外跟中国的融资分别挺大的,他分企业债、市场债、金融债,整个买债跟发债体跟海外都挺大的分别。我觉得很细地去谈绿色债券的市场,应该从一个发债体的角度去看,比如一些上市公司,你跨境的上市公司A股、H股也有,你融资渠道完全不同了,你要跑去海外发债。如果你是一个还没有上市的地产公司,有很好的项目,这个融资通过发绿色债券、发私募债更加到位、更加简单一点。

        刚刚我们看到领展的例子,他发这个债他是拿到信贷评级的,中国的地产公司在座的那么多地产公司的老板,我估计有多少家可以拿到一个那么高的信贷评级,这也是一个很大的分野。如果你是一个地产公司的老板,你从融资的角度看这个事情,现在也明白了自己的规模、自己研究什么渠道。渠道很多,可以是股可以是债,可以是很普通的债,也可以通过公债的发债或者是发私募债,往下有一个很大的空间可以做一些资产证券化,因为绿色债有一个好处,就是现金流动是很挺稳定的,一般不是做一些风险很大的生意。如果你可以将未来的现金流放到这个绿色债里面打包,发一个金融化的产品,也是一个考虑。

        谈了很多的东西好像没有给大家一个答案,没关系我们下次可以多谈一点。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     【主持人:杜日生】首先我要感谢今天在那么炎热的下午,在这个空间里面从1点多到现在3个多小时,在座的各位去用心听这个新的课题。

        现在我们三位嘉宾其中有两个大家已经见过,一个是Andrew  Nicholson是我们CBRE亚太区资产部的主管,说了非常细非常专业的关于绿债的事情。另外一位嘉宾是我们一个非常好的朋友,就是张宗永,他实际上在绿债的市场里面非常之新的,在我们开始讨论之前能不能让他说一说绿债过去几年在这个市场里面的经验,能够跟我们分享一下吗?

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    【主持人:李玉婷】通过黎先生的分享我们也知道我国的绿色债券的发展和国际仍然有一定的差距,相信在国家政策的大力指导底下,以及我们这种绿色投资理念的培育,还有第三方认证机构的一个不断地完善,以及信息披露制度、监管制度的不断完善,相信绿色金融将会是我国资本市场未来的一个大的亮点。

        接下来也看到我们都放好这个位置了,下一个环节马上要进入的是专家研讨的环节,在本次嘉宾研讨的环节,我们的话题是《房地产业绿色债券未来的发展方向》,其实追溯我们绿债发展的历程,刚刚黎先生已经提及到了,2015年12月央行发布了绿债公告,同期发改委也是发布了绿债指引,其实这两个文件的出台,可以视作是宣布了我国的绿债市场是正式拉开帷幕。因此2016年被视作我国绿债市场的元年,在这个元年中国超越了美国,成为了全球最大的绿色债券的发行国家。以320亿美元的总发行量成为全球最大的增长引擎。

        作为我国经济的强有力的支柱产业,其实房地产行业在绿色债券这一块上面的发展确实非常值得我们关注还有期待,接下来让我们掌声有请吴文强、黎广德先生、张宗永先生,还有特邀嘉宾主持世邦魏理仕大中华区资产服务部董事总经理杜日生先生为我们主持这个嘉宾研讨会。

        

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    我们希望大家能够了解,因为在全球范围之内,建筑物是对于碳排放占一个非常大的比例,比方在香港,占到70%的碳排放都是在建筑物里面的,在国内的城市很多都是也是超过50%的碳排放都是在建筑物引起的。所以在建筑物里面,我们怎么做好减碳节能的工作是一个非常重要的一个手段、非常重要的目标,所以我们低碳亚洲本身是一个社会的企业,我们目的就是为了推动整个低碳的经济,协助不同的企业来进行减碳节能的工作,来应对气候的变化。所以希望我们在座各位可以一起分享,一起来推动绿色建筑还有绿色债券而努力。谢谢各位!


  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    这一点国内特别重要,因为国内过去来讲第三方的认证机构,他的公信力不一定很强,公信力不强的时候,很多的投资者就担心,你量度出来的东西究竟准不准,有没有水分,甚至国家的统计大家说很多的水分,自己量度的东西水分究竟有多少呢?很多有这些疑问。有这些疑问的时候,就会对整个制度、对整个机制、公信力或者是将来的发展会有相当大的影响,所以这一块也是我们需要处理的一些挑战。

        刚才谈到除了人民银行以外,发改委也有一个通知,这个通知是特别为了这个企业发行绿色债券来定的,所以如果大家在座各位是一个房地产公司,或者是有意发行这个债券,这一点是非常重要的。因为在这个通知里面,他是加了一些条款。对于企业发行绿色债券的时候他可以放宽不少的要求,比方说对于债券资金占项目总投资的比例放宽到80%,甚至发行的企业不受发债指标限制,对于企业来说这是非常重要的,当然详细的我们在这里还有一位专家,一会儿张先生可以为大家讲得更清楚一点。


  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    最后一个挑战是透明度的挑战,包括了你要设定一些KPI,虽然是一个绿色债券的市场在目前来讲这几年增长得很快,比如2016年全球的绿色债券发行量有930亿美元,930亿美元里面大约是1/3在中国发行的,都是用绿色债券的名义来发行。但是“绿色”是深绿还是浅绿呢?这里面还是需要研究的。怎么定义有一些深绿还是浅绿呢?跟这个有关系了,就是定一些KPI一些关键的绩效指标,这些关键的绩效指标往往目前有一些项目不是很清楚和明朗的,比如我们关心气候的变化,气候债券组织他们就要求每一个项目你都要有碳排放、减碳的目标,减碳多少。比方说如果是现有的建筑物的改造,你的减碳起码能够比现在减30%以上,才能够达到这个标准。但是国内很多的项目还没有这一种量度的要求,或者是量度的标准不是很清楚的,如果你达不到一个关键绩效指标的作用了,就会牵涉到这个透明度。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

        怎么选这些项目能够达到这些标准,而且对这个公司、对企业本身有利呢?这是一个非常重大的挑战。另外是选择什么样的环境标准,牵涉到刚才提到的究竟用国内的二星级绿色建筑的条例作为标准,还是用国外的LEED的标准,还是香港有一个绿色建筑的标准,怎么样才能符合到国际上的投资者的要求,这方面是第三个挑战。

        第四个挑战是房企漏水的机制,就是资金进来了,比如这个发行的债券发行1亿还是5亿也好,这个钱进入到这个企业里面,怎么样确保这个钱真正去到绿色的项目里面,而不是说跑到别的地方去了,这个也是非常重要的机制。这是跟财务管理有关系的,特别是在国内因为一牵涉到跨境的资金流动的时候就更复杂了,跨境资金的时候会不会流到别处,这个是需要处理的一个事情。

        第五个方面是评估项目的方法,或者是方法学。因为每一个绿色债券支持的项目他都需要经过定期的评估,评估的时候要确保有一个很透明的方法,一般我们是采用一些比方世界银行或者是IFC国际上的一些评估准则,还有是国际上有一些评估方法可以适用的,让大家来更增加这个信息。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    从我们低碳亚洲来说,我们提供的服务当然包括了绿色债券的一些顾问、咨询的服务,我们自己对于发行绿色债券,对于发行者,比方说一个发展商,一个房地产的公司,他要发行的时候我们会提出有九个不同的步骤。这九个步骤,当然今天可能没时间每一个步骤详细讲了,这一些步骤从怎么样去确定资金管理的系统,还有选取哪一些环境标准,然后再选择这些项目监测的手段,还有在确定汇报的准则,汇报的评估,然后在为这个机构本身.

    因为每一个发行的机构他本身都要制定一个率债券框架,制定了这个框架以后,才可以做一些评估,这些评估可能包括一些现场的考察的评估等等。然后可以发出第二方的意见书或者是一些认证,有了第二方的意见书以后,投资者就有信心,这一个债券是达到一定符合的标准,才可以跟这些投资者去做一些更详细的汇报等等。这是九个不同的步骤,这是从房地产公司、从发行商来说,需要经过的一个过程。

    对于发行商来说最大的挑战是什么,以我们的经验,我们觉得有六个方面是很重要的。不仅是从发行商的角度来说,应该说是从整个绿色债券的市场将来的发展来说,我们也觉得有六方面是很重要需要处理。一个方面是管理的架构是什么样的,因为管理的架构党人是包括了监管的架构,其实也包括了作为一个比如房地产公司去发行的债券,房地产公司内部有没有一个合适的架构.

    比方有一个可持续的委员会,或者是专门为这个绿色债券设定在一个在董事会上面的委员会来管理,来监管这个资金的使用有这个权利等等。另外是选择项目的标准,这个项目是不是符合绿色债券的要求,这也需要相当顾问的角色,我知道这一方面比如CBRE就有专门的队伍,可以找出一些能够一方面符合绿色债券的环境标准的,同时也有合理的投资回报的,从发展商的角度来说,也同时需要一个商业上的投资回报。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     人民银行其实不仅是他来出这个通告,更重要的通告是有七个部委,人民银行、财政部、发改委等等,在去年的3月份出了另外一个更完整的通告,就是构建整个绿色金融。可以看到(见PPT)从国家的政策来说,对绿色债券怎么推动绿色金融的力度是很大的,因为七个部委一起来出一个通告,这是很少发生的事情。

        这个通告有两点值得注意,一个是这个通告是非常重视绿色投资责任报告,刚刚领展的先生说了他们发行绿债的时候,他们要每年出一个报告,说明你的钱到了什么地方,表现怎么样。但是人民银行提出不仅是这样的,从投资者的角度来说他们也需要出一些绿色的报告。比如你是某一家基金的,如果这个基金投入到绿色债券里面,这个基金本身也有一个责任,当然目前不是非常明确的一个责任,就是出一个投资的责任的报告,来说明了不仅是你的基金回报等等,而且说明了你对环境的影响,包括碳、水投资等等都要披露出来,这是非常重要的发展。

        另外一个值得一提的通告里面创新的地方,他非常重视所谓的第三方的信息服务。因为发行率债券的时候,就是你需要有一个让投资者或者是让公众有信心,就是需要一个第三方的专业机构的参与,是来确认这个债券是符合这些标准的要求,而且要用来测量、用来监测这个债券所用的项目里面那个环境的绩效的表现。所以他第三方的评估提到一个非常重要的角色里面,这个过去国内比较少独立第三方机构独立做这个事情,往后这一点更重要了。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    所以有一致的地方也有不一致的地方,这牵涉到我们在国内发行绿色债券,如果要吸引外国投资者的时候就要注意这个地方。美国的投资者目前主要采用国际的标准,包括刚刚谈到领展的绿色债券主要用美国欧洲的投资者的资金,所以他们主要熟悉的是国外的标准,对国内的标准还不怎么熟悉。

        你可以看到,特别是这些定义的范围,定义的范围跟一期的行业,就是在绿色建筑里面有不同的技术标准的,比如国内现在用很多刚刚马晗先生提到的美国的LEED的标准,美国LEED的标准也跟国内用的标准不完全是一致的,是有不一致的地方。

        刚才我提到气候变化组织、气候债券组织用的标准也不一样,比如气候债券组织,他要求的标准就是说你的建筑物对碳排放的表现,一定要在城市里面的建筑物里面前15%,这是最顶的做得最好的是15%,才能够涵盖在绿色债券所支持的基金里面。但是国内没有这个要求,国内只是要求二星级就行了。

        但是绿色建筑里面还不是最大的差异的地方,反而最大的差异是,国外的标准是有一个行业是不包括的,国内有一个行业是包括了,就是煤炭的行业。因为国内把煤炭清洁利用,干净煤炭、清洁煤炭的项目也包含在里面。但是在国外,一般绿色的投资者不会承认煤炭的项目的。这里面产生了一个问题,如果你在国内发行一个债券吸引国际投资者的时候,他们会很担心你的钱会不会去到煤炭项目上面,这跟他的原意不一样了。这一些都是我们要面临解决的问题。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    刚才我讲了国际上的情况,国内的情况是怎么样的?2015年年底中国人民银行发了一个公告,这是目前在国内发行绿色债券最详细的一个公布了,当时就规定了哪一些金融机构可以发行绿色债券等等。而且还规定了哪一些行业是包含在绿色债券的范围,这是绿色债券支持项目的目录,这是很长的(见PPT)。这个目录里面有一点是跟大家今天有很大的关系,因为这个目录里面有一条不是说“绿色建筑”,他叫“可持续建筑”。可持续建筑里面分两类,一个是新建的绿色建筑,要达到国内的绿色建筑标准两星级或者是以上,两星或者是三星,这是一个。另外一个是既有建筑的节能改造,这个节能改造也是涵盖了不同类型的节能改造,包括结构方面的改造,供热系统,采暖的制冷系统,还有照明系统,还有热水的供应系统等等。这一些都涵盖在绿色债券具体的项目范围里面。所以在目前,如果在国内要发行绿色债券的话,就要留意这一个范围。

        除了这个以外,我们可以分析一下刚才谈到国际的标准,另外是国内的标准,主要是人民银行,发改委也有一个通告的。如果综合来看,他们两家有什么一致或者是不一致的地方呢?在这里可以看到(见PPT),有一些地方是基本上一致的,比方募集来的资金怎么管理,或者是报告或者是披露的方式基本上一致的。评估的方式不是完全一致,但是有相当部分的一致,还有对绿色的定义也是大部分一致,行业的特定标准等等,或者是标准制定的基础,也不是100%的完全一样,这里面细节有机会我再跟大家再谈。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    这两个标准其实都有很多共同之处,基本上他们是在绿色债券有四方面都需要来确定的,一方面是发完债券拿回来的钱怎么用,第二方面是用在什么地方,用的项目是不是本身符合环保标准的,不管你是建筑物也好,或者是可再生能源也好等等,是不是符合这个标准。第三方面就是怎么管理这些钱,因为这个钱回来以后,要专款专用。第四方面就是汇报,因为你要让投资者有信心的话,一定要有很明确的、清晰汇报的机制来确定,怎么评估这些用了这些钱,对这个环境有什么影响,有什么有利的或者不利的影响。

        除了刚才我提到的这两个组织出了两个标准以外,其实国际上还是有很多组织在一起努力的,因为绿色债券这在国际上也是一个新的题目,也不能够说是只有一个标准或者是可以涵盖所有的东西。所以你看看国际上还有很多,比方世界银行,或者是国际金融机构,或者是亚洲开发机构,还有非洲的开发银行等等,这一些他们其实都是在做一个工作,就是发行绿色债券以后怎么样有一个很清楚的量度的机制和汇报的机制,如果一个债券或者是一个债券支持的项目,他的环境的影响这一点是非常重要的,才能够给人家信心。量度以后还是不够的,还是要公开这些数据有相当的透明度,让大家知道往后绩效做得好不好。这个过程怎么做才最好呢?目前还是在一个发展的阶段,不光是在国外也是,在国内也是。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    这一点来到我们今天谈论的一个很大的关系,好像脸书也好、谷歌也好,大家都知道这种大的科技公司他是用很多不同的数据中心的,这些数据中心也是一些建筑物,这些建筑物他们已经宣布了,他们所有的建筑物、所有的数据中心未来100%都一定要用可再生能源的,等于说是符合我们说的绿色建筑的标准。这个是一个很大的鼓舞,所以为什么我们今天谈的题目是对整个建立减碳经过是有非常大的影响的。

        当然美国退出以后,对中国来说等于说是一个机会,因为中国现在是很清楚也是表明了会跟很多的国家一起,比如昨天是跟欧盟一起发了一个声明,表示会加快低碳经济的建设。所以从政策的环境来说,现在是一个非常理想的政策环境,让我们来推动绿色的建筑。

        我在这里解释一下这些绿色建筑我们谈的时候不能空谈,因为所有谈到绿色建筑的时候,我们都一定要非常清楚的一些标准,为了避免混淆的情况出现,我们推动绿色建筑的时候要有很清楚的标准。这个标准是什么呢?在谈到绿色债券的时候,我们主要是有两个标准的,国际上目前通用的,一个标准是Green  Bond  Principles,就是的绿色债券的原则,就是在国际基本的协会制定的。刚才领奖的出的绿色债券就是按照绿色债券标准来做。另外国际上还有一个比较通用的标准Climate  Bond,这一个标准有一个气候债券组织来制定的。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    实际上全世界最大的煤矿企业去年刚刚破产了,其实跟《巴黎协定》没有什么关系的,本来美国的煤炭业经济上面是不可行。所以很多的因素让整个煤炭工业和石油工业走下坡很大的一个因素,当然我们要坚持零碳经济或者是低碳经济的时候,美国的变化可能会家深。

        如果美国真正退出《巴黎协定》,让《巴黎协定》很多国家减排的责任增大的话,受影响的很多人,但是最主要受影响就是发展中国家很多的居民。因为他们其实从排碳量来说排得很少的,比如随便找一个印尼等等国家,他们可能人均的排放量少于每年2吨,但是相当于美国接近每人每年20吨是差很远的。

        当然另外一个受害者就是环境,有些在座的朋友可能去过澳大利亚的大堡礁,这是最大的珊瑚礁。几年前很多的科学家还在讨论,珊瑚礁到2050年的时候还剩下多少,现在这个讨论已经不是了,因为很多的科学数据已经说明了,现在目前的珊瑚礁90%已经有白化的现象,就是珊瑚礁破坏的现象。所以不用到2050年,可能到2030年珊瑚礁不存在了。珊瑚礁不存在当然对整个海洋的生态有很大的影响。

        我们当然也不能太过悲观,因为实际上除了美国作为国家的政府退出以外,马上又受到很多不仅是其他国家的政府,包括美国的商界也有很大的反弹。比方上面这一位杰夫是美国GE的总裁,他对这个非常失望。还有脸书的总裁马克他觉得美国政府的做法很不对,所以他马上宣布推出了美国总统咨询委员会。美国商界来说,他们很多人着手了,尽管美国政府是退出,但是美国商界一定会继续这个减排的承诺,而且会加快这个减排的承诺。


  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     关心环境的朋友过去一个礼拜可能谈得最多的就是这一位先生(川普),川普作为美国总统他刚刚宣布了要推出《巴黎协定》,《巴黎协定》就是在2015年底的时候签订的,那个时候我们在香港也带领了一个香港的非政府组织的代表团,包括我还有我们另外一位董事,我们去参加《巴黎协定》国际气候变化的谈判,当时是总共有3万多个代表。这个协议的重要性我想大家都明白到,其实是我们怎么样挽救目前面对的一个人类最大的挑战的契机,所以《巴黎协议》的重要性是很大的。

        当然特朗普代表美国要退出196个国家签订的协议,是一个很令人失望的事情。但是最令人失望的是什么呢?如果大家有留意的话,特朗普在2009年的时候他当时不是美国的总统,他当时写了一封信给了奥巴马,他要求奥巴马加快加入气候变化的协定,当时他签的信,你看看他写的内容,说危机多大,所以美国一定要做一个领导的角色等等,所以一定要尽快加入气候的协定。当然现在这个事情完全倒转过来。

        但是倒转过来是不是就等于说我们对未来是很大的影响呢?是没有希望呢?我们看一些实际的数据(见PPT),特朗普他要求退出《巴黎协定》一个重要的理由,就是说因为他这样做的话才可以挽救美国对很多的就业机会,特别是煤炭业的就业机会。但是大家可以看一看煤炭业,美国的煤炭业就业机会量的总数是一直下降的,而且下降的速度是越来越快的。


  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    【黎广德】

    今天刚好选的时间是非常特别的,因为今天是6月5号,我不知道是不是每一位都知道每年6月5号是一个特别的日子,因为6月5号是世界环境日,今年2017年有一个主题,就是怎么将人跟大自然来联系起来,相信大家都关心这个。因为“世界环境日”的历史应该很久了,可以追溯到1972年的时候,跟我们今天谈的主题也是非常有关系,1972年的时候人类社会发生一个很大的问题,我们过去没有注意的,就是发展跟环境本身是有冲突的。所以从过去国际社会来说,1972年是第一次有一个国际的会议就在斯德哥尔摩的城市举行,就是人类环境与发展的会议,从这个会议以后定好了,每年的6月5号就是“世界环境日”,有不同的活动。不知道在深圳有没有其他的活动来做庆祝或者是纪念这个事情。



  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     【主持人:李玉婷】谢谢吴先生的案例分享,通过这个案例的分享梳理下来,我们可以知道绿色债券其实他有着信用度要比较高,或者是利率比较低的一些特点。其实这对于一些风险管理,以及信息披露的体制的要求就会更加严格了。然而在我国,我国首个绿债在2014年才发行的,也就是说我们国家的绿色债券其实起步比较晚的,所以如何让我国的绿色金融和国际接轨,跟上国际的标准,其实是我们国家绿色金融发展很大的一个课题。

    接下来,我们就有请低碳亚洲有限公司行政总裁黎广德先生进行他的主题演讲:《绿色金融的战略未来——如何让中国与国际接轨》,掌声有请!

    黎广德】非常感谢CBRE作为主办单位,还有北京大学汇丰商学院给我们这么好的地方,给我们一个机会跟大家分享一下,关于绿色金融在中国发展的时候,怎么跟国际来接轨。这是一个很大的题目,希望在今天可以能够为大家解释得清楚一点。

        


  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

      我不重复刚刚专家教授所说的一些绿色所做的事情,我自己也不是地产的专家。但是主要分了几个大的部分,一部分肯定是能源,就是用水,还有碳排放,垃圾的回收,这一些也是我们的集中的点。

        比方在能源方面,其实我们在香港很出名去翻新旧的商场,常常去做。比如换了冷气以后,往往最少可以省30%的能源。在我们2010年定下的目标,要在2030年减少30%的用电量,现在为止我们很接近这个目标,不知道老板会不会变成2030年要减少40%,我们会努力去做。

        碳排放、搜集废物、低碳(见PPT),低碳还有环保车,还有用水。  谢谢大家!


  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     关于发行之后的汇报有两个大的方面,一个方面是在资源用途、资金的用途,在哪一个绿色的项目用了多少,减排了多少,要每一年去汇报。全部在我们的网站上面有资料。后天(6月7日)是我们公司16、17年的财务报表,也是我们第一次对绿色债券基金用途的汇报,有兴趣可以两天之后可以去我们的网站看我们怎么汇报的详细内容。

        我刚才说过我们好几年之前已经开始做绿色的可持续发展,其实我们第一个绿色的建筑在2012年已经拿了一个奖,他是香港的一个很美的建筑物,我们是第一个拿的绿色建筑的第一栋的奖项。为什么我们可以发绿色债券,主要是我们跟南丰一起买了一个九龙湾的一块地,里面有8万平方左右的新盖的,在2019年会完工,这个已经拿了LEED铂金的办公楼的认证。

        最后我说说国内的项目(见PPT),我们两年前在上海也买了另外一栋企业,从瑞安买下来,我们也做了一些改动。改动以后我们也改了名字,以前叫“企业广场”,在上海的新天地附近,现在叫“领展企业广场”,也拿了LEED铂金认证。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     简单来说,现在如果说发债得太复杂了,我不说这一块,我单纯说发绿色债券有什么特别。简单来说绿色债券跟普通的债券主要的分别就是在基金用途而已,一句话就说完吗?不是这么简单,从准备一开始肯定要有一些绿色的项目,要有足够的绿色项目,开始肯定要准备一份绿色的框架。框架最好是要国外的专家来审定。

        在执行方面,投资者介绍会你准备发行的时候,要去一些比较多的,我在国外发行的不算在国内发行的,去一些比较多的绿色基金的地方,比方说在法国、英国、德国。普通来说,我们2014年已经发过一次美金债券,当时我们只去了英国、新加坡、香港而已,已经足够了,已经卖完了这个债券。但是如果要多一点的投资者是绿色基金的话,在欧洲大陆比较多一点。

        发行之后,每一年会汇报基金用途用在什么地方,用在什么绿色项目里面,我们会想,如果我们自己用完以后,人家说我们是假的还是真的,对我们品牌的影响更大,所以我们要就不发,发完之后我真真切切实实地做。

        结果我们做了香港第一个绿色债券,也是亚洲第一个房地产的企业发的债券。因为很多投资者得到了支持,所以利率也创了当时最低的记录,2.875%,是十年期的,最重要的是环保方面做一点点示范的作用。

        我刚才说过在绿色债券里面的框架怎么样,其实在我们的网站有全部的整份文件,你可以自己下载。我介绍一下重点在哪里,绿色的项目有三个大的方向,第一个方向就是新的绿色的建筑,就是新的建筑,我们在香港的九龙湾有一个新盖的项目,这个比较简单。另外一个也可以当做绿色的项目是物业翻新的项目,增加电力的效能也可以。还有其他的减少碳排放的项目也可以。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     【吴文强】首先介绍一下领展的资料,领展信托房地产基金在05年的时候在香港上市,是亚洲最大的房地产房托。我们主要投资在零售的物业,还有停车产,现在拥有了156个房地产,在香港海有内地。从2015年开始,我们开始投资内地,在北京、上海、广州也有资产。我们其实没有大股东,最多的大股东只有7%左右。

        这是一些简单的资料(见PPT),如果我们将全世界最大的零售业为主的房地产房托放在一起会怎么样?以市值计算我们大概排第四左右,这个图是2月份的时候做的,当时我们排第六左右,这几个月在股票市场也升了很多。

        如果说在美国最大的房托以零售为主的是第一,在澳洲最大的是排第二的,然后是澳大利亚,亚洲最大的是我们。如果是以市值计算,我们在国内的解读来看,我们小过华润置地一点点左右。

        领展不是才开始突然之间就所绿色、可持续发展,我们上市以后不久已经开始开始做可持续发展的框架,还有跟业务的策略关系。已经把可持续这个理念放在我们的概念里面,其中最重要的一环肯定是环境、环保。黄教授有说过,世界有一半左右的能源放在建筑物里面,其实建筑物很重要。刚才马晗先生也说,领展在可持续的发展维持在同列的前列,我们也拿了GRESB。

        为了加强我们在可持续发展领导的地位,我们在上年公开发行了十年期5亿美元的绿色债券,大概有20%左右是分给绿色的基金。下面我介绍一下我们的过程。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     【主持人:李玉婷】谢谢马晗先生为我们带来了这么一个有丰富内容而且带有丰富情感的一个演讲,确实,其实我们在讲绿色建筑,下一个风头肯定是绿色建筑如何跟我们绿色金融相融合,如何去创造他更大的价值。

        在西方一些成熟的国家,绿色金融并不是一个陌生的话题,很多的一些有社会责任感的企业一直都在积极地寻找一些兼具环境和经济效益的发展途径和融资的手段,所以绿色金融在成熟的市场上并不是一个陌生的环境,像绿色债券、绿色指数基金等等,兼具社会属性的经济产品非常受到青睐的。

        接下来我们请到的是香港领展房地产投资信托基金资本市场主观吴文强先生,为我们带来亚洲首个房地产行业绿色债券的案例分享,掌声有请!

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    以前我们经常讲的就是,一个好的房地产项目应该是看他的整体房地产的项目效益,现在我们看的是一个可持续发展的效益到底如何。而且在这个评估平台当中,我们可以把这个数据来进行分析,可以更精准、更精确地去看我们想要看的那一些方面的绩效表现。

        所以我们要去推动我们的房地产发展,而且我们并不需要去牺牲我们的环境,我们是可以实现双赢的。所以让我们继续建设一个更加美好的世界吧!如果大家有任何问题的话,我也很愿意回答大家的提问。我们这一代确实是可以把我们的世界建设得更加美好,可能我们对于过去房地产的一个发展感到失望,但是在未来我们有更好的机会。所以在未来,我们讲的是绿色房地产,通过这种方式,我们可以为我们的环境做更多的贡献。

        在这里我想大家确实是相信我们是可以实现房地产的绿色发展,我们想把这个世界建设得更加美好,这是为了我们下一代,也是为了我们的未来。谢谢大家!

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     所以我们自己本身也有一个非常完善的指导性的文件,可以帮助大家去了解,如何去实现绿色在建。

        我们刚刚讲了很多关于绿色建筑的一些推动该怎么去进行,我们讲的是绿色建筑的评级系统、评估系统,以及我们的经济发展的一个状况。接下来我们要做的是如何将我们的固定资产和未来的投资结合在一起,去年GBCI发布了一个新的数字评估平台,这个过程当中只要是用到他这一个发展平台,他都可以去不断地追踪和评估他们这一些房地产项目的效益是如何的。他们是可以通过这个平台来去进行打分,这些打分该怎么去进行呢?他可以就他的各个效能,包括资源的利用,他整体项目的效益等等,他这些分数是全球通用的。所以我们所打造的这一个概念,就是以各个项目绩效为核心的一个评估体系。

        我们这个平台其实非常大,每一个在这个平台当中进行评分的投资者或者是公司,他都可以去得到他的分数,在这个评估的过程当中可以看到,我们这一家公司他是否是可持续发展的,他的未来发展趋势是如何,他是不是足够环保,他是不是绿色的建筑,以及他是不是一个人工智能的适应未来发展的一个项目。他对于他的停车系统是如何呢?他对于我们居住在里面的人,他的身体健康又是如何呢?所以在这个评估体系和评估平台里面,他涉及到打分的这些项目是非常全面的。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    现在我们会把这些评估的结果都会放到GRESB的报告当中,这个报告不单单是会给到我们的开发商,也会给到我们的投资商。现在中国也正在面临一个非常好的机遇,可以和GRESB一起从我们投资者的角度来去看,如何将我们的资产评估做得更好。单单2016年,我们亚洲就有114个国家一起参与了ESG的资产评估当中,各个公司也可以一起,比如领展基金一起将我们的资产以及我们的信用评估联系在一起。

        到2030年我们在全球将会投入超过8900亿(音),投入到全球的基础设施建设当中,我们将致力于打造一个低碳经济的发展,同样的理论我们会通过我们的信用评级帮助我们的开发商、帮助我们的投资者去获得一个更好的利润回报。现在在亚洲以及在全球都可以看到,我们的基础设施建设这一块非常重要。我们的基础设施建设将会运用这种绿色建筑的评估,来去进入一个新的阶段。

        我们的这些租赁商也会有更多的机会,来去追踪我们这些ESG的评估,他最终在他们的房地产、写字楼的租赁当中是怎么去体现的,而且他们在资产整体的组合也是可以得到一个非常清晰的报告。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    我们是如何展开的呢?现在我们做了三种主要的审核,其中一个是房地产的审核,另外一种是在这个审核的过程当中,我们可以看到其中的一家会员公司他如何能够将ESG融入到我们的房地产管理当中去。

        在这个评估范围当中,我们主要从七个方面来看(见PPT),他们每次会收到GRESB的评审,从第一级到第五级来去进行评估。为什么说资产评估这么重要,我们要知道以前这种客观的评估可能并不是那么容易,我们可以把这些评估的信息融入到我们ESG的行动政策当中,我们可以把评估这些企业的过程当中所发现最好的经验融入到我们的产业里面。

        我们在评估的过程当中结果是非常透明的,这一个透明的信息公开,有助于我们整体市场的一个转变。这不仅仅是短期的评估,也是一个长期的评估。我们在经过这些评估之后,我们的投资者可以通过我们的这些评估和这些级别的定级,来去看哪一家公司是最值得投资的,哪一家公司是最能够融入市场的。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    在这样的一个资本市场,我们最终的目的是希望帮助我们的合作伙伴,能够将您目前所拥有的项目得到使用,在您的投入上面有一个非常好的回报,也就是在未来的可持续性发展上面利益最大化,成为我们打造这样的标准之一,同时帮助您的企业以及物业在此市场当中定位,有一个极高的定位、长久的定位,同时在经济过程当中有着良好的增长以及发展。

        作为人力上面的培养,我们同时也帮助企业界和合作伙伴,在人才方面培养认识到绿色建筑对于经济增长,以及每一个不同市场区域的重要性。在这样的一个全透明式的管理模式下面,我们希望能够提供100%的透明化管理,能够使得你的投资以及回报得到一个极好地增长。

        在过去9年我们有超过200个会员,其中有60个会员都去进行了绿色项目的投资。在这种绿色资产的管理下,如果你看一下过去9年当中超过200个得到认证的企业机构,全球范围得到了超过9千万亿的资产以及投入上面的回报,特别是在能源消耗上面的减少投入。如果您看一下全球地理的分布图(见PPT),不只是在美国、欧洲,以及亚洲地区,都可以看到一个总投入以及我们的认证会员成员单位的分布图,而且在不同的发展中国家,会员的增长也是在每天进行着。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     在过去的5年间,我们了解到了无论是从经济层面,或者是房地产表现的层面,都有一个成倍地增长,绿色建筑因此有着在市场层面的一个转型的方式,也将融资与绿色建筑实施相结合。当然有一个大的跳跃,特别是在绿色的融资和绿色的金融领域是如何融入到现有的房地产当中呢?

        所有的市场都需要有一个可持续性地筹备,特别是可靠性地表现,因此所有的领域都需要一个可持续性、可靠性地筹备以及计划,来进行我的融资。因此在2014年,我们同时得到了GRESB表现全球房地产可持续发展的顶尖地位,GRESB从2009年开始已经成为了接受政府委任的一个认证机构。作为美国建筑委员会和绿色事业认证公司,我们在全球范围通过评估和赐予资产部门可持续发展来保证股东的最大权益,这是我们最终的目的。因此美国绿色建筑委员会和绿色认证公司,在全球范围不断地实践着我们的标准以及目标。未来所有的物业能够在这一个电力以及水利方面的节约环保,这是我们最终的一个目标。因此,提供更高质量的服务以及保证,也就是我们的使命。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    这里给大家展示的一些案例(见PPT),比如LEED认证的建筑,包含了有超过34%的二氧化碳排放量的降低,以及25%的能源减少,其中包含了电力和水利的节约是我们实现的目标。同时我们达到了超过8千多万吨的废物排放,这是我们每一年使用认证标准的建筑物所实现的目标。事实上其中80%的世界500强企业都有实现,也就是说在使用着LEED认证这样的标准来管理着自家的物业。

        目前绿色建筑无论是对于500强企业的一个需求如此大量,在过去的20年间绿色建筑已经在极大地层面上取代了传统式地建筑。当然我们不只是完成过去的项目,我们同时也在致力于工作以及努力地实现我们现有建筑的绿色化。如何使现有的建筑实现LEED认证,达到一个节能环保的标准呢?在过去从2000年开始,LEED的全球认证计划已经开始展开了。但是我们所面对的机遇是什么呢?我们发展的一些瓶颈又有什么呢?因此,我们为之探讨绿色建筑的下一个重点是绿色经济。

        比如我们的价值观包含了绿色的哲学观,是可以融入到其他业主方吗?因此我们首先要熟悉了解到的就是LEED认证在全球不同的领域是如何开发进行的。绿色建筑在每一个城市、每一个有成倍地增长,中国、印度、巴西,都将成为未来LEED建筑的引领国之一。事实上有的时候有一个2/3甚至是3/6的发展速度,这样的速度事实上已经超过了许多发达国家的区域,在绿色建筑的需求。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

       在2000年的时候,我们与我们的合作伙伴世邦魏理仕一起开发了绿色建筑的一个理念,同时全球化的生根发芽促使更加多的建筑和物业管理愿意尝试这样的绿色建筑。包含了美国绿色建筑委员会以及香港绿色建筑管理等等国际化的机构,希望能够将所拥有的物业建筑也变成绿色的建筑之一,这也就是从2000年开始LEED已经成功地引领了更加多的绿色建筑成型。

        到目前为止,已经帮助了超过9万个注册已经认证的项目,同时也帮助了超过17.8亿平方米的建筑,达到了这样的标准和目标。同时我们每天在全球范围超过了17万平方米的成功经验,这是非常大的工作量。

        我们是如何做到的呢?事实上绿色建筑的计划已经成为了一个强劲的经济增长级,来帮助不同的国家以及区域。单纯在美国地区,事实上我们每一天已经在一个超过800万的就业机会下面,让这些就业的人士从事着我们标准的绿色建筑工作。我们同时提升着每一间注册企业的目标,我们的最终目标事实上是将我们的商业合作伙伴最好像北京大学汇丰商学院和世邦魏理仕这样的合作伙伴,能够达到一个全球的绿色建筑标准目标。

        少的用水、用电、通风系统的智能设计,这是我们的最终目标,我们希望帮助我们的合作伙伴在节能环保上面达到他们的目标,以及实现绿色标准的最强化。当然在许多的选择上面,包含了物业以及小区。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    【马晗】先生们、女士们,下午好!每一位朋友们,我非常荣幸能够来到北京大学汇丰商学院,以及得到了我们主办方世邦魏理仕的邀请,参与今天这样的一个主题演讲,特别是全球关注的一个主题概念。今天我知道我有许多同行的专家人士,以及老朋友跟大家分享一下,特别是在中国房地产绿色峰会上,我们的主题作为“绿色金融塑造房地产未来发展机遇”,一定要聊到许多全球的定位和标准。特别是在现在亚洲这样的一个速度发展过程当中,如果在过去的五年或者是十年,我没有想到我们亚洲地区特别是房地产市场能够成为包含了在绿色发展领域的一个重要领导者以及尝试者。

        可持续再生到底是什么样的概念呢?全球化来讲,事实上这对于亚洲来讲这并不是一个非常新的主题,我们所见到的是我们从一个不同的项目改变成其他的一个不同的项目,而且有更加多的绿色建筑在中国大陆成型。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     所以我相信今天有很多来自于房地产业的一些同行,我们希望能够激励你成为绿色管理的领跑者,只有你们成为绿色管理的领跑者以后,我们房地产业才能真正成为绿色管理一种行业的标杆。同样我们的房地产业也应该在这个转型过程中间有三个重要的变化:

        第一,房地产不仅是追求利益的单一目标,不要把这个单一目标作为设定的目标,而是要追求经济创造过程中为民众创造出一种宜居的可居住的幸福感的目标。“逐利”向“幸福”的转型。

        第二是“排他”向“包容”经济的转型,不是只有部分群体服务,而是为全体的民众提供一种共享的绿色的成果。

        第三从人口拥挤、垃圾杂乱、建材耗能的粗放型增长方式,转变为意中安全宜居、环境自然的文明社区,“棕色”经济向“绿色”经济的转型。

        只有这样才能使得我们整个经济的转型更加绿化!按因斯坦曾经讲过,如果人类想要生存,我们需要一种新的思考方式。在十年以前正是因为我们有新的思考方式,海闻院长创建了北京大学汇丰商学院,今天我们也要有新的思考方式创造我们房地产绿色的未来。谢谢大家!

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    第六,主要措施。

        基于中国在一些房地产产业,以及物业管理中间已经制定了一些绿色的物业管理方面的体系,这方面我觉得措施应该有几个方面:建立健全物业管理区域内的水、电、气、暖等能源的计量体系,这些方面包括能源的管理制度以及奖惩制度,以及编制能源的消耗计划,分解能耗的指标等等。这些方面在我们北京市的绿色物业的管理,以及深圳市的绿色物业管理守则里面已经提到。

        今天我们来总结一下,应该从早期介入到绿色运营,以及到绿色的装修,以及新能源和可再生能源,整个方面来考虑我们今后的绿色物业的管理。这些管理对我们今天都是一个非常重要的考证,特别是在垃圾分类中间,一个小区、一个城市,如果没有垃圾分类体系的话,不能证明这个社区以及这个城市是一种绿色的城市。所以这种垃圾分类也是鉴别一个城市、一个社区、一个物业管理是否绿色管理的一个重要的标志。

        在这方面我从国际上的一些资料上面分成几个方面,什么是绿色物业管理的国际标准,要达到几个“化”。第一个是绿色物业管理服务的规范化,第二是绿色社区废弃分类标准化,第三是绿色物业功能耗水的可量化,第四是社区物质流管理的效益化,第五是社区环境教育式的社会化,第六是社区配套性技术的体系化,第七个方面是社区的监管与保障的制度化。有了这么七个“化”,我相信房地产业的绿色管理方可实施。

        在这方面我们都知道我们有“中国梦”,但是我想只有安居才有乐业,从房地产的绿色管理才能使得我们能够实现我们真正的城市里面的宜居之梦。什么是中国的宜居梦?就是环境卫生更好,生活幸福、舒适,生命财产安全,其中一个非常重要的就是有绿色管理的体系。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     第四,房地产绿色管理。

        对于房地产的绿色管理来讲有一些绿色设计的要点,比方说他屋顶的绿化,以及能源的再生,电梯,太阳能等等,这方面如何地使用,都构成了绿色房地产管理的一些要素。在这方面特别是雨水的供给,再次地使用,以及污水的采集、过滤,整个房子的建筑体系都要考虑的。

        这几幅图片(见PPT)也是我专门为这次会议所设计,通过绿色的施工,以及绿色的这种监管,使得达成整个房地产绿色的管理。可以看到在设计的施工中间,要考虑到各种方面的一些因素,像自动冲洗的设备,以及定期的清理设备的维护,使得整个系统达成一致。

        这方面有几个案例供我们思考:

        第一,如果管理中间引进一种积分卡,共同的体系或者是系统,互助的系统,能不能实现我们物质流的共享?

        第二,物业管理中间其实应该更多地引入一种新的职业,像绿色工程师和节能师。就像我们到酒店一样,我们消费酒店获得一个门禁卡,但是这个门禁卡中间增加一个系统,增加一个能耗系统,可以促使很多的客户在使用这个房间的时候考虑到节能减排。由于你有这种行为和举止,使得你消耗的能源减少的话,这个酒店就可以给你一个非常好的积分。我们叫正能量的奖励机制。作为物业管理中间,我们将来培养的一些工程师里面,应该包含着绿色工程师、节能工程师等等。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     通过米兰这样一些建筑方面的创新和革命,使得更多的学校也把这种绿色建筑的思想引到学校里面来。这里面还有德国的被动屋也是值得大家所赞美的,他更多考虑对能源减少的使用。夏天减少空调,冬天减少供热,因为他整个环境的设计更多地是利用自然。所以被动屋的能效控制指标有一个体系,在这个中间他考虑到室外的空气以及排气之间的一种对比。同样在被动屋中间有四大要素,他的朝向、通风性能、低水耗,以及墙体的密封性,都构成了这种被动屋基本的要素。

        这种实践在中国已经开始了,特别是在深圳作为低碳城市,有一些建筑体已经按照德国的被动屋,以及绿色建筑进行实施。

        只有有了绿色建筑,我们的房地产绿色管理才称为一个必然的可能,这中间国内的一些建筑设计院都开始实施。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     第三,绿色建筑。

        针对房地产的绿色管理中间,其中有一个非常重要的概念就是什么是我们的“绿色建筑”?通过一些图片可以看到(见PPT),绿色建筑有三个要素,第一个是保护环境,减少污染,节约资源跟能源,以及创造一个健康、安全、实用、经济的活动空间。通过这一些国际上的认同绿色建筑或者是被动屋,一个建筑跟人的生活是密切相关的,安居才能乐业。这个方面绿色建筑他是一种绿色建筑技术的革命,他包含着一种LED节能照明的系统,中水回用系统,以及其他的相应一些像地源热泵系统组成的。这样一些体系构成了我们今天所谈到的绿色建筑。

        这方面他有一些主要的特点,他跟过去传统的建筑有一些重要的区别。比方说在时间方面,绿色建筑是全寿命周期内为人类提供一个全系统的健康、实用的、高效的使用空间。

        这方面不妨看一看米兰的垂直森林的建筑体系,我专门到了这里看了这个体系,他里面形成了一个封闭化的绿色建筑的管理系统。从近处可以看到,整个的环境方式都是由植物构成的,使得人们在一种绿色的环境中间减少粉尘对人的影响。所以绿色森林中间,我们称之为一个现代建筑的革命。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

        在这个方面更多地是从节能减排的角度,如何来提升资源的使用效率,减少资源总量地消耗。因此从绿色供应链和绿色管理的角度,针对房地产方面我们应该考虑这么几个方面,一个是业绩的导向,第二是效率导向,第三是价值导向,通过这三个导向,通过集成化的管理,通过协调运作,通过聚焦利益的相关性,像我们跟协会的合作,像我们跟我们之间供应商的合作,结成战略联盟,使得一个建筑房地产的产业更加绿化。在这方面更多考虑绿色的投入,以及绿色供应链当中的零排放、零毒害,零浪费。我刚刚进入这栋大楼的时候没有垃圾分类,我们今天可以看到实现了垃圾的分类,尽量做到零排放、零浪费和零毒害。这就是绿色建筑中间的一些要点。

        这个过程中间,我们要考虑我们的上游、我们的客户以及我们的下游。这里有很多的专家针对这样的问题可以今天讨论一天,我就不在此赘述。

        什么是房地产的绿色管理?房地产的绿色管理要从三个方面来看,从社会方面,从环境方面和经济环境。单从环境的方面来看,我们要有环境管理的体系,要有资源利用体系,要有废物处理的体系,以及安全生产污染防范的体系。有了这三个体系以后,我们将对经济方面和社会方面产生重大地作用。

        同样,在上游的供应商环保战略中间,我们要力争做到以供应商达成环保战略的合作,所以我们在这里专门聘请了专业性的管理公司,使得我们能够降低成本,减少供应链的风险。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     第二,基本理论。

        理论上看有四个理论值得我们研究房地产的绿色管理,第一个是绿色的供应链理论,第二是循环经济理论,第三是生命周期理论,第四是物质流管理理论。物质流的管理理论,要把一个房地产管理好,要考虑物质的进入和输出,这实际上要达到一个平衡。我们进来了很多的物质,我们需要考虑这个物质的消耗,特别是废弃物如何地解除,他的威海这方面是房地产中间一个非常重要的物质流管理的一个要点。

        在传统的房地产管理中间,很多人更多地提及到可持续发展的理论,生态经济理论,循环经济理论。在我看来,现在我们还要更多地关注这三个方面的经济发展模式,一个是物质化的发展模式,一个是减物质化的发展模式,一个是非物质化的发展模式。我想这三个模式在不同地阶段可能会交替着。如果从棕色发展来看,我们过去三十多年的经济改革,更多地是依赖于资源的增长,比方说对煤炭的依赖,对石油的依赖,更少的强调了资源效率的提升。绿色经济今天我们就要强调的是提升他的资源利用效率,这样使得我们今天的房地产产业的绿色管理,就摆在一个非常迫切的阶段。

        什么是棕色经济,什么是绿色经济?棕色经济是对资源更多地消耗,绿色经济通过减物质化的思想,减少对资源消耗的依赖,他通过低碳经济,通过循环经济。低碳经济强调的是能源效率的提升,循环经济强调的是资源循环的重复使用。这样使得我们整个经济发展模式就发生了他非常重要的变化。有人会问,是我们下一步的经济是什么?我大胆地预测,未来更多依赖于我们的太阳能,所以我们称之为金色经济。有人称之为蓝色经济。

        这个发展过程当中有三个要素对于房地产的绿色管理非常重要,一个是绿色发展,一个是循环发展,一个是低碳发展。我们今天获得的这个奖,更多方面是从绿色发展的角度,考虑环境的优化,考虑减少能源的消耗。


  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    第一,前言。

        房地产在耗能方面占了一个城市总耗能的40%以上,我们有大量的耗能,要大量地使用能源,这些方面都会给我们带来很多环境的问题。所以环境问题实际上是一个城市发展,特别是房地产建设中间应该关注的一个问题,在这个方面我们涉及到好多的领域,气候、气候整个的变暖,以及垃圾的如何处理,跟房地产城市的发展是密切相关的。

        这个方面四大的污染威胁我们的生存,一个是水资源、空气、土地,还有一些其他方面的污染,这些问题已经威胁我们日常的生活。

        我们看这样的一些图形(见PPT),环境的问题已经日益严重。在过去一个世纪,地球表面的温度已经上升到一定的程度,使得造成整个气候的变化威胁到我们的生存。如果我们根据整个测算指标,中国现在已经成为第二大的能源消费国,以及第一大的碳排放国,这个方面房地产的贡献是非常巨大的。如果我们根据整个国际的指标来测算,中国现在已经远远高于其他的发达国家。

        但是在中国现状的情况下,我们的资源紧缺性也日益地严重,有六大方面的问题。

        1.资源总量和人均量的严重不足。这个方面特别是我们在整个矿产资源、能源资源方面,我们全在世界的比例中间占据了不具有优势。

        2.资源消耗增长速度惊人。像我们水泥的消耗,还有电力的消耗都居于世界的第一位。

        3.对外资源依赖度还将升高。特别是石油、煤炭的依赖度越来越高,使我们的经济呈现出今天的棕色经济。

        如果从整个占的层面来看,中国城市的发展有三个主要的问题,第一方面是资源消耗增长过快,第二是资源利用效率过低,第三是资源再生率不高。

        4.绿色建筑成为商业地产新亮点。节能、环保、适用这是绿色建筑的三大要素,这些方面都使得我们非常关注这个问题,所以我们应该从这个方面考虑到经济效益、环境效益以及社会的效益。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    【黄海峰】尊敬的各位领导,与会的嘉宾,亲爱的朋友们,大家好!我非常高兴和荣幸能够参加本次“绿色金融对房地产业发展机遇”的论坛,这个论坛对我们学院也非常重要,刚刚尊敬的海闻院长代表我们学院接受了第一次给高校的颁奖仪式中间一个非常重要的荣誉,对我们来讲是一个非常大的鼓励。

        在这儿我也特别感谢北京大学汇丰商学院的物业管理部门,在这几年中间为我们北京大学汇丰商学院的教学工作提供了一流的服务,我作为一个老师表示感谢!(掌声)

        今天我们齐聚在美丽的深圳,特别是优雅的北京大学汇丰商学院教学楼来共同探讨中国房地产产业的绿色管理,这对于我们进一步推动中国房地产产业以及绿色经济的工作是具有意义的。我们曾经在教科书里面读过一本书《积极的春天》(音),当时1962年美国的生物学家写了这本专著,这使得我们开始意识到环境的问题,今天我的主题想就房地产方面的绿色管理谈谈自己的看法。

        我的主题分成几个部分,第一部分是为什么要重视房地产的绿色管理,第二部分是什么是我们经常提到的绿色建筑,另外我们要讨论到房地产如何进行有效地管理。同时我们分析一些案例在中国和国际上发展的趋势,以及针对现在的问题提出一些主要的措施。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     【主持人:李玉婷】谢谢Andrew  Nicholson先生的精彩致辞,我们在开始绿色金融对房地产发展机遇的研讨之前,或许我们应该先来认识一下房地产行业的绿色管理,房地产企业是如何在设计、施工以及运营的阶段,将管理和环境的标准结合在一起,节约资源能源从而提升产品的价值,增强竞争力的。接下来我们有请北京大学汇丰商学院黄海峰教授,上台为我们发表主题演讲《中国房地产业的绿色管理》,掌声有请!

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    【Andrew  Nicholson】大家下午好!非常感谢主办方能邀请我来参加今天的这样一个论坛。我觉得这是一个非常重要的机遇,对于中国来说是如此,对于世界也是如此。

        首先我还是要感谢北京大学汇丰商学院,能够让我们有机会一起来去参加这个研讨会,这是我们未来的趋势,也感谢深圳市房地产协会,我们希望把我们的领导力凝聚在一起引领我们的发展,所以看到精英们参与在其中,包括香港领展房地产投资和一些基金。

        现在可以看到目前我们全球正面临着一个非常大的转机去发展绿色房地产,中国也在绿色投资方面扮演着日益重要的角色,我们现在也知道各大银行业是在金融发展的过程当中面临很多的压力,但是我们也有很明显的一个趋势。我们看到绿色房地产不单单是一个环境的问题,应该是所有的企业社会的责任,所以我们所有的企业应该在一起共同合作。所以我们不仅仅是要重视这一个发展趋势,更多地、更重要的是要去能够付诸行动。

        所以有这么多行业的领导者聚集在一起,来去为绿色产业的发展,我觉得这是一个非常重要的事情,非常感谢能够邀请我参加今天的盛会,接下来的圆桌讨论我也将会回答大家的一些问题。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     【主持人:李玉婷】非常感谢吕晋川女士的精彩致辞,下面我们有请到的是世邦魏理仕亚太区资产服务部执行董事总经理Andrew  Nicholson先生为我们致辞!

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     2016年中国作为G20主席国首次将绿色金融纳入峰会议题,这也是一个风向标式的举措,意味着我国的政府和社会各界,对环保越来越重视,并希望通过金融引导资金流向节约资源开发和生态环境保护产业,而这一趋势,必将给我们房地产行业的优化升级带来新的发展机遇,将绿色金融与建筑相结合,对于建筑的节能减排、生命周期的延长均有非常积极的意义,这是我们行业最希望看到的,也是我们一直致力于做的事情。我们希望房地产行业能抓住绿色金融这个机遇,快速发展我们的绿色建筑,造福于子孙,转变我们行业的一个发展粗犷型的状况。

        在前进的道路上我们也深深地意识到,中国绿色金融市场要规范地运作,要从绿色债券理念的推广、融资、发行,以及到政策的引导,过程监管都需要相关者的积极参与,大家一同去完善。所以非常感谢今天参加我们活动的各路专家,为我们分享经验,探讨中国绿色金融前进的方向。

        再次感谢大家出席此次研讨会,希望我们每一位都能在此次研讨会中,在这次专业的分享中满载而归,谢谢!

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    【吕晋川】尊敬的海闻院长,女士们、先生们,大家下午好!今天我们在北京大学汇丰商学院相聚在此,共同探讨中国房地产绿色金融这一新课题。作为主办方之一,我谨代表深圳市房地产业协会热烈欢迎各位业界专家、学者及房地产行业同仁出席此次研讨会。深圳市房地产业协会成立于1989年,是我市第一家非营利性的民间组织,协会的业务指导单位是深圳市规划和国土资源委员会,协会将一直本着非盈利原则服务于社会、服务于企业和服务于政府。搭建一个交流的平台是我们一致致力的事情,我们要为社会的发展而努力。

        中国房地产行业蓬勃发展,在经济市场中的地位也越来越举足轻重,建筑的发展变革也由原来的传统居住基本生活转变为一个智能化的绿色建筑为理念的发展之势,这也是我们建筑顺应时代需求的必经的一个阶段。在这种发展趋势下,绿色经济也就孕育而生了,我们协会下面也有一个绿色专业委员会,大家每年也坐在一起经常探讨很多的问题,可能我们探讨得更多的是节能减排这方面,所以这次非常荣幸有这么多专家为我们讲绿色金融方面的东西,我也是第一次接触。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    【主持人:李玉婷】其实正如刚刚马晗先生所述,我们北京大学汇丰商学院获得此殊荣,日后也必将是为全球的高等学院的绿色实践树立一个标杆。未来相信有更多的院校将会加入绿色建筑的行列,为构建一个低碳化、智能循环的环境而不断努力。谢谢!

     接下来有请深圳市房地产业协会会长吕晋川女士上台为我们致辞,掌声有请!

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    【马晗】是的,今天能够见证到全球首个绿色的奖项非常兴奋,我想为大家讲述一下此任认证的重要性。当然在我接下来的演讲当中会讲到更加多的,特别是什么样的机构能够有此荣幸得到此殊荣,这样的一个白金奖项,什么样的企业和机构,都做了一些什么样的贡献,才能得到这样的奖项。

        首先这个绿色概念的解释,也就是说在你的建筑、管理层面是否融入了国际化的绿色理念,因为我们坚信,认证一个已有的建筑,也就是对我们来说,现在所有的商业机构在建筑设计以及管理上面是否融入了绿色的理念,是我们一直关注的标准当中。因此,不只是寻找这样的一个标准,在深圳地区,我们希望在中国地区、在未来里面有更多的奖项和得奖者。

        非常感谢今天的主办方能够主办这样的一个有意义的盛会,让我们大家与世邦魏理仕一起分享我们的成就,以及在北京大学汇丰商学院提供如此出色的场地来分享绿色的理念,让人们管理过程当中融入更加多的绿色理念,谢谢你们的聆听!

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     【主持人:李玉婷】马晗有请美国绿色建筑委员会和绿色建筑公司首席执行官马晗先生为我们说一下您的祝福。

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    【主持人:李玉婷】现在我们也有请到在座的各位和我们一起见证这个激动人心的时刻,刚刚海闻教授提及到,北京大学汇丰商学院其实是获得了LEED—EB铂金认证的殊荣,成为全国首个获得LEED—EBOM  V3的大学校园铂金认证项目。接下来有请到美国绿色建筑委员会及绿色事业认证公司总裁兼首席执行官马晗先生上台,为北京大学汇丰商学院颁发此殊荣!有请!

    (颁发LEED—EB铂金认证)

    正如我刚刚所表述这是全球首个获得此项殊荣的学校,能够见证这样的时刻相信各位和我一样无比激动。同时又请世邦魏理仕亚太区资产服务部执行董事总经理Andrew  Nicholson、世邦魏理仕大中华区资产服务部董事总经理杜日生先生、世邦魏理仕大中华区资产服务部资深董事谭健雄先生、世邦魏理仕华南区董事总经理刘蔚海先生,一同上台为我们见证这个历史的时刻,掌声有请!


  • 深圳新浪房产 03-28 18:52


    北京大学汇丰商学院海闻教授

    【海闻】尊敬的各位朋友,欢迎来到北京大学汇丰商学院,我首先要代表今天的东道主,当然我们也是主办方之一,对这次论坛的举办表示衷心的祝贺!

        这次论坛题目非常重要,首先“房地产”是非常关键的事情,但是我们更多的是从一个更高的层次来讨论房地产的问题,其中非常重要的是“绿色”、“金融”,当然具体的他会讨论“债券”等等一些事情。这方面我并不是专家,今天我希望很多的专家在这里面有很多非常有见解的、有引领的讨论。

        作为北京大学汇丰商学院,我们是北京大学在深圳的一个独立学院,北大在2001年的时候在这儿创办了北京大学的深圳校区,到目前为止都是研究生教育。我们实际上也有很多都是非常前沿的学科,包括环境能源,包括城市规划和设计,当然包括北大汇丰商学院也是致力于中国未来发展培养人才、科学研究和在各个方面,希望能够起一个守阵、创新、引领未来的作用。

        北京大学汇丰商学院创办于2004年,因为汇丰捐了1.5个亿所以冠名为汇丰商学院,实际上是北京大学的一个学院。这栋楼在汇丰银行和深圳市政府的共同支持下建立起来的,是2013年完成的。非常荣幸地,我们这栋楼建立的中间和建立以后,始终是贯彻了一个绿色的理念,怎么样环保,怎么样节能,我们非常有幸地是世邦魏理仕自始至终参与了我们这个大楼的管理。

        开始的时候我们作为一个大学觉得这样很奢侈,聘一个国际的物业管理公司来管,可能在中国大学里面是没有的。但是一开始我们试了一两年,觉得我们离不开他们了(掌声)。也给我们了一个全新的理念,作为学校他不仅仅是一个教学研究的地方,而且他在各个方面对社会的引领作用。现在我们不仅北京大学汇丰商学院用世邦魏理仕在管理我们这个学院所有的环境,同时我们整个校园,北京大学的深圳研究生院也都请了世邦魏理仕来进行管理,学校本身他就是一个培养人才的地方,我们也希望我们培养的人才从现在开始,他不仅仅是一个简单的去学习知识的地方,他必须要有一种前沿的理念,尤其在中国现在的阶段,我们进行了近四十年的改革开放,我们的经济已经取得了很大的成功,我们已经从一个追求物质生活到了一个追求生活质量的阶段,我们从一个满足自己生活建设的需要,到了一个要承担世界全人类这样的一种责任。所以我想“绿色”将会成为我们现在一个未来重要的使命。

        今天召开这样一个非常重要的研讨会是非常及时,而且也将对我们未来的房地产也好、对将来的建设也好,他起一个引领的作用。这次也非常感谢美国绿色建筑委员会、绿色事业认证公司的总裁兼首席执行官马晗先生,现在姓“马”的在中国都是非常成功的(掌声)。所以我非常感谢马晗先生代表国际的绿色认证公司,而且我们也非常荣幸,一会听说我们还会得到一个认证,得到一个铂金级的认证,成为中国高校第一个能够得到绿色大楼的光荣称号,我们感到非常荣幸,也感到非常有责任。希望从我们开始,因为北京大学他确实在中国的高校历史地位,我们做什么,我希望一定能够影响我们各个学校,都能够以这样为榜样,不仅仅是要教书育人,更重要的是各方面要起到引领的作用,包括我们的环境。

        再次欢迎大家,祝贺会议圆满成功!


  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

     【主持人:李玉婷】尊敬的各位来宾,女士们、先生们大家下午好!我是主持人李玉婷,感谢各位在百忙之中抽出宝贵的时间来到这里,参加今天的“绿色金融塑造房地产未来发展机遇——中国房地产绿色债券研讨会”。在这里我谨代表主办方世邦魏理仕、北京大学汇丰商学院、深圳市房地产协会,以及支持单位英国皇家特许测量师学会向各位嘉宾的到来表示由衷的感谢和热烈的欢迎!谢谢你们!

        2016年中国担任G20主席国,首次将绿色金融纳入峰会议题,为推动绿色产业发展带来新契机。绿色建筑在若干年政策和市场环境推动下蓬勃发展,面临新的机遇。绿色建筑不再只是情怀与责任,也将作为投资指标,接受资本市场的考验。

        今天我们有幸邀请到来自美国绿色建筑委员会及全球房地产可持续性标准低碳亚洲有限公司、香港领展房地产投资信托基金以及北京大学汇丰商学院的重量级嘉宾,以及他们在美国、香港成熟市场的经验,为房地产行业未来发展机遇建言献策。

        首先请允许我介绍今天出席的主办方嘉宾和演讲嘉宾,他们分别是:

        北京大学汇丰商学院院长海闻教授

        北京大学汇丰商学院副院长李志益先生

        北京大学汇丰商学院助理兼绿色经济研究中心主任黄海峰教授

        深圳市房地产协会吕晋川女士

        美国绿色建筑委员会及绿色事业认证公司总裁兼首席执行官Mr.Mahesh  Ramanujam

        领展房地产投资信托基金资本市场主管吴文强先生

        低碳亚洲有限公司行政总裁黎广德先生

        思博资本有限公司亚太区行政总裁张宗永先生

        世邦魏理仕亚太区资产服务部执行董事总经理Andrew  Nickolson先生

        世邦魏理仕大中华区资产服务部董事总经理杜日生先生

        世邦魏理仕大中华区资产服务部资深董事谭健雄先生

        世邦魏理仕华南区董事总经理先生刘蔚海先生

        世邦魏理仕中国区资产服务部执行董事吴沂城先生

        感谢各位贵宾的到来,首先有请北京大学汇丰商学院海闻教授上台致辞!

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

    中国房地产绿色债券研讨会

    活动马上开始!

    绿色金融塑造房地产未来发展机遇

    时间:2017年6月5日下午

    地点:北京大学汇丰商学院523室


  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52

  • 深圳新浪房产 03-28 18:52



举报