地产+教育的盈利点在哪？

深圳新浪房产 05-17 10:52

许航：政府企业合作办学不仅将为老百姓提供更加优质的教育服务，让片区百姓直接享有改革“红利”；还将对深圳基础教育改革和事业单位人事改革探索经验，具备多重价值。

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新浪乐居：万科认为，企业参与办学，能为深圳教育带来什么变化？

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许航：未来还会跟宝安、光明等等区政府有更多的合作。

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新浪乐居：除了福田，万科接下来还会跟哪个区合办创新型公办学校？

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许航：第一是，万科运营这个品牌已经有30年的历史了，社会、老师。家长和学生都很认可，这个是很大的优势。第二就是，当我们做一件事情的时候，真的会投入很多资源。比如说现在我们的很多不动产无偿给我们做学校、社区营地和户外营地，这也是公司能够给我们很大的支持。

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新浪乐居：现在很多房企都在进入教育领域，万科在其中的优势是什么？

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社区营地就是为社区内的适龄学员提供素质启蒙教育及课外辅导培优课程的社区教育机构，也被称为“四点半学堂”，意在解决放学后孩子无人接、无人管的问题；户外营地在于通过组织户外运动、夏令营等培养孩子户外生存、合作探索能力。

在深圳，万科的社区营地目前已经开放5家。许航告诉记者，社区营地正在打造全新的内容，他们希望能够把其变成一个具有竞争力的产品之后再进行扩张和复制。到2018年，万科社区营地预计要在11个城市开150家连锁店。

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相较于全日制学校，万科教育业务里面的社区营地、户外营地等模式被认为是国内比较稀缺的差异化教育形态。

谭华杰此前表示，通过对客户的大量访谈和调研之后，万科发现最让家长焦虑的并不是学校，而是孩子放学后的照看问题、素质教育问题等。

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其中九年一贯制的天誉实验学校和麓城外国语小学分别位于万科天誉和万科麓城两个小区里面。两所学校均是由龙岗区教育局和万科教育发展基金会合办，属公办学校，建立管办评分离的现代学校制度。两校实行“政府资助学校”办学模式，既具有现有公办学校的政府财政性拨款，又有万科教育基金会每年200万的无偿投入。许航说：“这种创新型公办模式是整个深圳市教育行业里面的首创。”

公开资料显示，深圳市万科教育发展基金会（以下简称基金会）是于2015年2月13日经深圳市民政局正式登记注册的全国性非公募基金，基金会注册原始基金500万人民币，由深圳市万科房地产有限公司一次性捐赠。其宗旨是关注社会教育及青少年成长问题，为社会提供更好的生活配套。上述万科4所学校的办学主体都是该基金会。

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郁亮曾表示，万科新业务，实际上是城市发展到一定阶段后应运而生。万科教育营地以及万科学校的很多新业务从深圳开始，和深圳的现实情况密切相关。

截止2016年年底，万科在深圳共开办了4所学校，全日制幼儿园1所：梅沙第一幼儿园；创新公办学校2所：天誉实验学校，麓城外国语小学；国际化学校1所：万科梅沙书院，共有2255名学生。

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住家、上学、培训、托管，这些家长期盼的一站式教育如何能在同一个空间实现？万科已经开始在“试验”。

房企跨界教育已有时日，万科希望通过多个维度去解决教育痛点，创新教育模式，成为中国首席的素质教育产业服务商。

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深圳新浪乐居2017年开创【谈新】全媒体访谈栏目，万科，32岁，世界500强，作为房地产行业领军企业，站在运营为王的下半场起跑线上，站在时代和行业坐标系的交汇点处，围绕商业逻辑的本原，深圳万科也首次面向媒体公开解读旗下长租公寓、即售地产、EPC、商业地产、产业地产和教育六大产品线以及所在行业的探索与展望。

本期深圳万科梅沙教育国际学校负责人许航“谈谈新”

统筹、策划：卢韵如、黄婉银

采写：黄婉银

摄像、剪辑：聂俊杰