潮商广场财富价值高峰论坛

深圳新浪房产 05-20 21:22

田钊：非常感谢大家的精采分享，今天的论坛非常成功，刚刚接到消息，今天上午大概一两个小时就已经成交了5套，

相信通过大家今天的讲解和传播，以后我们项目的价值，包括坪山和东进的战略区域的讲解，以后我们这个项目肯定会越来越好。

谢谢今天来的媒体朋友。

深圳新浪房产 05-20 21:22

陈小斌：谢谢王总激情澎湃，带给市场无限希望的发言。

各位专家朋友，各位在线收听的网友，今天的论坛“执掌财富脉络，纵轮东进风向”到此就接近尾声，同时也感谢深圳房地产信息网、房天下，新浪乐居的现场直拨支持，更感谢各位专家在两个小时内的智慧分享，最后把话筒交给开发商，潮商东部投资的田总。

深圳新浪房产 05-20 21:22

王蓓：非常感谢一兵老师，今天真的是一场非常精采的精神盛宴的分享，已经到12：15分了，但是一点都不饿。因为汲取了很多的精神养料。

这个项目是坪山的一个非常具有成长性的，非常具备成长投资性空间的项目，各位专家刚才讲了很多，我再补充一个信息。

目前坪山已经通了深圳北站的高铁站，官方公示的数据是22分钟，坪山高铁站就可以坐动车到达深圳北站，但是实际运行时间只有17分钟，所以从龙华过来坪山其实是非常非常便利的。

第二个是今年年底，坪山的高铁站会通福田站，未来的福田站是接驳香港的九龙的。目前坪山不仅打通了和龙华的关系，今年年底坪山将进一步打通和福田的关系，而且在建设中的地铁线和有轨电车，龙华的明年年初会试运行，在没有太大问题的情况下，坪山也会开通有轨电车。未来整个坪山将完全的融入深圳关内。这是补充的第一个信息。

第二个是想说一下我们这个项目所在的位置，整个总部基地是占地10万平米左右，由四大开发上联手打造，也是坪山唯一一个总部基地，整个坪山是往西南方向，沿着中山大道往西南方向发展的，未来这个区域就是坪山的CBD，坪山最核心的位置，整个周围，可以想象一下五年以后，这个地方建设起来以后，联合周围，前两年的两个地王都在我们的周围，近5年坪山开发的新住宅，以中高端的豪宅方向发展的住宅，都是集中在这个项目周围。而且未来还有26栋写字楼都集中在这个项目的周围，这个地方未来就是坪山的中心。

现在所在的地方，中小企业总部基地代表了一种什么价值？凡是挂上“总部基地”名头的都卖的价格不便宜，因为确实是代表了未来城市发展的趋势，因为看中国经历了3个阶段的发展，第一个阶段是农耕时代，城市和城市之间的经济和竞争是靠什么？靠天吃饭，长江中下游流域，黄河流域，土地比较肥沃，中原地区天际条件比较好的区域，他们的城市经济条件是比较好的。但是进入工业时代以来，这个阶段靠人力，沿海区域，尤其是长三角，珠三角，黄渤海，他们有海运和低成本的运输条件，以及他们大量丰富的人力资源成本，这些区域首先发展得很好。但是中国现在经济已经进入了第三个阶段，就是互联网经济时代，不是靠天气，不是看天吃饭，也不是靠单纯的人力，而是靠未来的资源。资源靠什么聚合？就是政府已经在这个区域里面，以政策的方向在这个区域里面打造了一个总部基地，把所有的资源都聚集在这个中心里面，未来无论是资本流，信息流，财富流还是人流，都聚集在这个区域的时候，一定会托起这个区域的土地价值。

所以说凡是挂上总部基地名称的，它的物业价值都很高，这也是我们项目非常独特的价值。

第三个我想说这个项目的成长空间性，确实是价格太让人感动了，在深圳这么高房价的今天，均价都快到6万的时候，我们居然还有2.3万多的精装修的价格，昨天刚刚在万江的楼面地价已经是1.5万了，深圳未来城市的价格可以看得到，房价赶超香港是一点悬念都没有。我敢说两年左右的时间，全深圳就会消灭上下的房产，所以说这个产品的增值空间就是100到150万，现在只要用35万的价格就可以翘动未来的增值空间，这个门槛是非常低的，真的是人人都投资得起的投资品，而且不是让你付出很高的代价获得，不需要动用杠杆的方式投资的产品，安全，低风险。

今天这么多的专家来到现场，以及外面热烈的成交客户的表现来看，大家都是非常看好这个区域，城市发展的价值，以及看好这个项目未来的投资空间。

谢谢大家。

深圳新浪房产 05-20 21:22

非常遗憾有几位专家没有发言，实际上操盘手是怎样看这个项目的，我下面要请出易达行营销顾问的王蓓女士，看看她对这个项目有什么看法，有请王总。

深圳新浪房产 05-20 21:22

陈小斌：每次恭敏老师的压轴发言都不需要总结。

到此为止，我们的专家论坛环节就到此结束，刚才还有一家自媒体没有报，就是“符合汇”（音）希望能够让市场的眼前一两，因为我非常相信王月华老师的专业能力。

论坛结束了。

深圳新浪房产 05-20 21:22

王恭敏：刚才大家都献言献策，集思广益，谈了很多好的看法、观点和想法，我觉得都说得相当的出彩。

我的主题是“当住宅投资已非主流，楼市的风口究竟在哪儿？”

大家谈了很多关于坪山新区的规划、发展、未来，产业未来向好的积极的一面，以及本产品的各种优势、特征和价值。我想从目前的市场面来看，市场的热点投资客，目前是怎样的变化，以及面对目前的住宅的房地产市场的投资，还是不是主流？怎样的投资产品才是目前投资市场的热点和新宠？

今天我们来到这个潮商广场的产品，应该说他是一个纯商业和办公性质的产品，这类产品目前作为小面积划分而进入市场的，这是目前深圳不多见的，甚至是目前眼下唯一的产品，是小面积的，47到90的小面积，而且带精装修的，本身这种商业性质的小面积产品，目前在市场上的销售是稀缺品。在新的市场环境下，随着现购限贷的深度执行，很多人已经不具备购买机会了，随着政府楼市交易政策的调整，住宅类的交易成本大大增加，随着假离婚等等一系列的手法已经不可行的前提下，很多人已经对住宅类产品的是望而生畏，甚至已经不具备购买条件。根据我们目前所看到的潮商广场所具备的产品性质和购买条件，应该说是适合目前市场热点的产品类。

这种产品目前的现状看，我建议更多的人能够关注目前深圳最大的洼地区，坪山新区的综合性、成长性的产品。

坪山新区未来也是深圳最大的一个成长区，也是深圳最看好的一个洼地区域，整个楼市的发展未来，以及城市的综合价值，目前正处在腾飞的前夜，加上东进大战略，应该是为坪山新区的未来发展插上了飞腾的翅膀。在这种大势前提下，这样一个小型的适合创业发展产品是目前市场上的年轻态、健康品。

谢谢。

深圳新浪房产 05-20 21:22

陈小斌：陶老师的总结是潮商广场2万多的水平是非常值得网友们关注的。

下面请出恭敏老师。

深圳新浪房产 05-20 21:22

陶文杰：大家好，时间紧急。我简单讲几点。

刚才听了大家的演讲，也看了项目，我觉得有几个数字是大家可以关注的：

第一个是“8分钟”，是未来坪盐通道开通之后，从坪山到盐田8分钟。

第二个是17分钟，从坪山高铁站到深圳北站，龙华17分钟。到福田站，也就是福田香格里拉酒店北面30分钟，而且去北站的高铁的便运已经在实行中，距福田CBD的也很快会实行。30分钟到福田CBD，可以说是第一居所的家童范围。

前天黄江那块地，楼面地价2.53万。也许大家没有关注一个数据，黄江那块地到市民中心的距离是49公里，而且它是0769，东莞的号码。这个地方到市民中心的距离37公里，我们这里还是0755，坪山新区。我们这里的距离比黄江更近，而且是真正的深圳，有东进战略，有城市副中心的地位。

去年泰合的地是2.502万的楼面地价，我觉得深圳就不应该有2.5万以下的房子了，但是我很惊奇的发现，外面有人举了一个牌子是“2字头”，听说首付只要35万，35万不要说在深圳，去内地的很多城市都买不到房子。

第三个大的数据是1200万平米，坪山周边的旧改规模，如果你想有一个比较大的房价的涨幅，一定要买这个区域会发生巨大变化的地方，原来很差，后面是原来一般，原来都是工业区，但是以后都会成为中心区的，这里会发生巨大的变化，因为整个房子的估值体系都会发生变化，这种区域的投资价值是最高的。未来的想象空间是最大的。

最后是讲一下大家刚才都提到过的，这里是一个中小企业总部基地，深圳但凡冠上总部基地的就没有房价便宜的，深圳湾超级总部基地，估计现在万科的要卖到15万了。后海总部基地，华润的深圳湾悦服2期也要卖了，估计是13、15，甚至是更高，现在的万科运城价格7、8万，再到龙华北站的CBD也是一个总部基地。现在在售的一些尾货，保留单位肯定是8万以上，今年4季度叫上俊的项目，估计价格也是8万以上，马上要卖了。

再对比这里，只有2万多，确实让我很惊讶，当然这是商务类产品，估值可能会稍微和住宅类的不能直接类比，但是2万的水平，确实已经是二线城市的水平了，确实是很有空间，希望广大的网友和关注楼市的朋友多多关注。

最后插播一则消息，今天深圳有很多楼盘开盘，比如说宝安的中粮的一个宝安中学的项目，据说已经卖到六七成了，最便宜的7.9万，也就是说价格基本上都是8万多以上。华润的润府也要开，朋友圈华了一些消息，鸿荣源在前海的一凡中心今天样板房开放，也是被挤爆了，我发现市场上的购买者可能并不认为房价太高，还是拼命的往楼市里面冲，你看各个售楼处，各个开盘现场都是人山人海。

所以我觉得还是顺势而为比较好，寻找一些安全边际比较高的，可以发展的区域投资，谢谢。

深圳新浪房产 05-20 21:22

张楠：我觉得这个项目是深圳最后的一个金库。为什么这么说？因为从去年开始到今年，我身边的很多90后的朋友，大家面临着高房价的挤出效应，很多人是买了邻深片区，因为他也不想买邻深，包括前上周我认识了一个朋友买了大亚湾的房子，我当初一直有一个观点，要买房首先要留在中心城市，我一直灌输这样的城市，首先要留在深圳，要买一线城市，因为只有一线城市的房子才是最保值增值的，而且对你未来的事业，包括你的个人发展都是非常有好处的。但是现在深圳的房价涨得那么厉害，以前说“来了就是深圳人”，现在是来了就是东莞人或者是来了就是惠州人，所以预期一下子发生了180度的大改变。

我的朋友说没办法啊，深圳的房子实在是买不起啊，我只有那么多人，只有买到惠州。

我觉得也是，买在邻深，实际上是一个下策，但是又不得不做出的选择。

我刚才听到我们这个项目只有2万多的房价，因为深圳的2字头的房价真的不多了，我们看了那么多项目好象只有两个，一个是在大鹏半岛，还有就是坪山的潮商广场，2字头的项目真的是最后的机会。

这个房子如果再错过，真的就只有买邻深，买东莞惠州了，而且现在东莞惠州的房价也不便宜。包括前天去了东莞的黄江，那个地价也拍到了2.5万，所以未来东莞的房价，包括惠州的房价一路猛追，前仆後继，因此在深圳还有2字头以下的房价，真的是很感人。

另外是刚才我和一些朋友在交流，有些朋友会说这里是不是有点远？我觉得不是这样。这个项目对于众多的创业型公司来说也是一个很好的进入门槛，首先我们这是一个产业园，一个中小企业基地，是一个孵化园区，就可以理解成是一个孵化园区。对于中小型创业的公司来说，他没有必要把公司或者是把住家搬到市中心，因为市中心的各方成本都是非常高的，对于创业型公司来说，在这里是非常合适的，首先是进入的门槛很低，还有集合效应，因为是总部基地，相关产业都在这里聚集。另外又是一个复合型的用途，又可以办公又可以居住，对于创业型公司来说，他会极大的节省创业成本。

硅谷有一个文化叫车库文化，惠普最早的老板是在家里的车库中，每个人的房子基本上都带有一个车库，他是在车库里面倒腾电脑，自己组装电脑，所以硅谷有一个根深蒂固的车库文化，所以很多创业公司只要有一个地方给他做他喜欢的事情就足够了。

在深圳来说，我认为这是一个创业型公司，如果有潮商广场这样一个办公的环境，或者是一个居住的环境，比硅谷那些伟大的企业已经顺应很多了。

所以说这个项目真的是值得在座的大家，包括所有的媒体，为深圳的刚需客也好，创业型公司也好，做一个很好的推荐，谢谢。

深圳新浪房产 05-20 21:22

陈小斌：关于区域，我希望莫凡以后多来东部走一走，多走了以后就会有更多的感受。

下面就请出锐利营销总裁张公子，后面还有陶文杰老师准备一下。

深圳新浪房产 05-20 21:22

莫凡：我的发言很简单。

因为最近我也很想买房子，但是深圳的房价，尤其是关内的都已经涨上去了，但是深圳这个城市的版图是狭长型的，和北京不一样。北京城市的版图是一个大饼的形状，是越中心越贵，就是围绕着天安门。但是深圳这坐城市的版图是狭长型的，跟一根冰棍一样的，有多区域，不存在北京那样一环是最贵的，每个区域都有每个区域的中心。如果要置业的话，就找准每个区域的中心点，比如说坪山就是坪山中心，只要他周边的配套、教育、商业、医疗都是丰富的话，就可以置业。

我就说这么多，谢谢。

深圳新浪房产 05-20 21:22

陈小斌：前天东莞黄江的一块土地的土壤价已经是2万多了，代表了坪山未来肯定有很多的价值洼地会逐渐的挖掘出来，坪山的商务物业也是最近几年强调的，坪山不仅是人居的天堂，更是热土，所以说今天论坛很重要的任务，就是希望能够吸引深圳市民对坪山新区未来发展的关注，同时也希望更多的有能力的人能对这一块物业进行关注。包括潮商广场这样的物业应该是非常值得选择的。

再一次感谢刘晓云老师。

下面请出莫凡，在国内房地产界都非常有影响力的自媒体，她的发言可能和其他专家的有所不一样，但是她具体说什么，我还不知道。

下一位准备的是张公子。

深圳新浪房产 05-20 21:22

刘晓云：非常感谢有机会和大家交流。

我今天只讲两点：

在整个东进战略下，东部无论是从交通、配套或者是产业方面都发生了翻天覆地的变化。首先体现在交通的变化上，从东进战略的整体规划来看，整个东部有十条战略通道，6条铁路，14条城市轨道，这样就打通了深圳东西部的交通要塞。我看到资料里面马书记也说到了要搞东部战略的话，交通是最重要的，交通问题不解决，东部战略就是一句空话。

现在来看，东部交通网络基本上已经搭建完成，有地铁14、16号都会很快建成，从交通上面看，最基础的城市设施、城市配套已经完成。

几年前我来过坪山，当时还是东城国际，整个坪山相对来说跟现在相比的差距还是比较大的，当时连商业配套也没有，一个天虹就已经是坪山的第一个比较大型的商圈核心了，而现在看来，坪山的很多配套都已经起来了。

第二点是在战略推动下，整个坪山的价格也出现了很大的变化，最新的数据显示，8月份深圳的新房价是57728元，坪山是2.7万多，从坪山的价格来看，同比差不多上涨了127%，这个价格变化是非常大的。

虽然这两个月新盘不是很多，但是和深圳的整体均价相比，大家可以看到他上涨的空间是非常大的，还有很大的差距。

也就是说目前相对来说还处于价格洼地，但是我相信在战略推动下，应该是很快战略洼地就会被填平。

惠州那边的房价上涨的速度也是非常快的，更何况是坪山这样一个战略要塞。

龙岗上半年的价格是3.8万多，环比上涨了34%点多，整个东部的各区域的房价都呈现出比较大的上涨趋势。

深圳城市的形状决定了目前能大力发展的也就是东部和北部，西部相对发展得比较成熟，南部基本上没有发展空间，包括北部就成为了整个深圳房地产发展的重要的主战场。

从购房者的角度来说，目前咱们这个区域还是存在很大的价格提升空间。个人还是建议，正如之前一位老师说的一样，应该重点关注一下东部的区域，其他的可能关注到惠州了，坪山就更值得关注了。

感谢。

深圳新浪房产 05-20 21:22

陈小斌：非常感谢，对于坪山提出了很多希望，也有自己独到的观点，非常感谢异形老师。

下面就请出晓云女士，因为毕竟是一个全国性的媒体总编，她对这一块市场自己是怎么看的，也可以让我们获益匪浅，下一位要准备的是莫凡。

深圳新浪房产 05-20 21:22

异形：买房置业跟着政策走是永恒的道理。

东进战略是马书记提出来的，不管怎么样，现任不如现管，因为马书记的政策是一个大的东进战略，自己有一个内东进，包括坪山、龙岗、盐田，南澳，外东进包括了惠州和东莞等区域，下了一盘大棋。

而真正的大融合，坪山绝对是不争的事实。一个是坪山是一个白纸，更容易做更多的事情。第二点，坪山连接着惠州，坪山的起动可以牵一发而动全身，可以把深圳的内动力和外动力都带动起来。

而在龙头里面投资置业，显然有更多的前景，目前我们的现状是坪山的房价绝对是深圳的最大洼地，随着政策逐渐的到位，深圳逐渐有更多的政策，坪山成立一个新的行政区，是过去想都不敢想的，就是因为马书记的力度，因为东进的战略，成立新的行政区，才有可能成为事实。

而在新区里，我相信将来的政策比今天还要大。我家是南京的，当时为了把奥企搞起来，哪一个企业进入澳企会享受三年的税收的优惠政策，我相信下一步为了促进坪山的经济，对中小企业总部，包括对整个坪山新区，甚至是对整个东部，如果你的企业到坪山来，包括一些经济政策和优惠政策，税收政策，下一步就会出来。而我们的中小企业总部基地，将来也会是一个重头，如果是能够给中小企业，小微企业，包括企业孵化器，包括更多的SOHO能够到坪山来，相信下一步不仅会得到政策的支持，还有优惠税收政策的支持。特别是有一点，刚才我也谈到了，我原来以为至少是3万以上，因为坪山的住宅是3万到4万，居然是2万多，我真的不敢相信。现在以2万多的新房拥有，将来至少，即使是区域房价不涨，将来的三级市场也可以进入到3万的价格行情。

无论是政策、价格还是将来的企业享受的优惠政策，我觉得投资坪山，投资中小企业总部基地，乃至投资总部基地的先行者都是一个非常好的决策。而且我们的中小企业总部基地潮商应该是最早进入的，也就是原始股，原始股的意义，你懂的！

谢谢大家。

深圳新浪房产 05-20 21:22

陈小斌：未来的城市形态在每个人的心目当中都是不一样的，但是我认为陈琪对坪山新区的了解还是有自己的独到之处，给我们描写出了这个城市未来的比较理想的形态，同时她对中小企业未来的选择和办公空间的选择也提出了自己独到的看法。谢谢陈琪。

下面请出的是对东进战略有非常深入研究的异形老师，下面请刘晓云老师准备。

深圳新浪房产 05-20 21:22

陈琪：我分析的角度和前面大咖的角度不一样。

第一是想从城市的层面讲，我们看一个成功而伟大的城市，都有自己鲜明的特色和整体的城市形象。就整体的城市设计来说，并不是高楼林立就可以代表了这个城市的经济发展，其实更应该的是融合、创意与文化因素，这样就会具有更多的人性化。

我记得习总书记在一次城镇化工作会议上提到过，我的印象特别深刻。他提到我们的城市建设应该是望得见山、看得见水，记得住乡愁。这句话我的理解是尊重自然、尊重文化。

坪山新区在深圳各个市区里面的确是唯度具有浓厚的历史文化底蕴的，因为它保留了比较完整的客家文化。又赶上了处于东进战略的门户地位，一个城市的门户形象往往很大程度上就代表了这个城市的整体形象。

坪山新区我也是了解了他未来发展的目标，要建立成自然与城市和谐共生，历史与现代包容并蓄，创新与智慧持续引领，工作和生活怡然自得。这不仅是坪山新区的区域形象，也是深圳整体城市的理想城市形象。

回来看中小企业基地的规划设计，就是按照这样的规律，按照这样的原则，融合了对面有大万世居的客家文化，以及刚才瑞总提到的坪山新区的自然生态，利用了坪山新区的山水资源，文化资源，结合人文以及地貌进行了比较有人性化的规划设计。

我也注意到了潮商广场作为中小企业基地的整体封面主题建筑，在外形上并没有盲目的追求新奇特，这一点是很难得的。往往想要打造地标式的建筑，都是要区别于其他的建筑，在外形上进行比较独特的造型，但是我们的潮商广场没有，它的外形比较严谨。但是在生态开发以及低碳开发上下足了功夫，这一点是非常难得的。

我们又看到了项目周围已经建成了几大社区，未来将有更多的人口进驻，商业就满足了这个群体的消费需求。随着东进战略的推进，以及新区的发展规划，将有大量的中小企业以及人才进驻，我们的产品刚好满足了这个群体的商务需求。

刚才我也有提到中小企业，第二个层面就是想从企业来谈。我们都知道中小企业群体其实是双创、双重，重要的载体，就是大众创业，万众创新的主力军。我看过一个数据，截止到2015年底，工商登记的中小企业总数超过了2千万，占国家企业总数的99.7%，这个占比是非常惊人的。也就是说面对这样一个庞大的队伍，我如何为他们提供一个更好的创业空间，给他们创造一个更好的条件，其实是对一帮政府的一个严峻的考验，事实上我们深圳的很多中小企业面临着怎样的现状呢？面临的是难以为继的现状，最主要的原因就是土地、人工，这些要素成本在不断的上升导致了企业的运营成本也是高企不下。

怎么解决？

坪山新区的待开发量在深圳是最大的一个区域，有25平方公里的待开发量，这就引得深圳各方的目光都投过来了，坪山新区也就承担起了将来深圳经济发展的一个重任。

所以我想政府在这方面就提出了建立唯一的中小企业总部基地的概念。

建立这个总部基地的意义在哪儿？并不是提供几栋写字楼就完了，真正的意义是为进驻的企业提供专属的优质的服务。成为上市公司以及企业发展壮大的孵化器，提供的服务包含了整合证券、会计、法律等等社会资源，对上市企业进行培育，给他们提供的资金后盾服务，咨询服务，扶持服务。

这是潮商广场的另外一个价值点的体现。

最后总结一下，未来入住潮商广场，入住坪山新区是“三生”，生产，生态，生活相溶，财富与健康兼得。

谢谢大家。

深圳新浪房产 05-20 21:22

瑞桥：刚才大家讲了很多，我讲几点来谈谈我对坪山的理解。

第一个我觉得谈坪山不需要谈产业了，因为整个坪山新区是大工业区的规划，如果我没有记错，大工业去应该是1996年开始规划和建设的，过去20年了，现在已经到一个阶段了，对商业有需求是毫无疑问的。

另外是深圳现在在大力发展文化创意产业，坪山从规划来讲，坪山是文化产业活力最大的一个区，文化产业对小面积的产品需求就会更大，这是基于整个产业来看坪山的角度。

第二个是作为一个中心区，坪山的起点是最高的，他的规划和福田中心区是一样的，现在五大中心里面面积最大的也是坪山中心区，所以说起点是非常高的。

第三是生态环境，绿色生态，这是坪山根据政府的规划，坪山是国际生态产业城，我想这种生态的绿色的办公需求，未来也会更大。

从这几个角度来讲，我觉得这个项目还是非常不错的项目，并且是性价比非常高的，如果有兴趣投资坪山新城的客户可以高度关注。

谢谢。

深圳新浪房产 05-20 21:22

陈小斌：非常感谢凤凰树，他长期以来基本上是属于甲方和乙方之间的角色互换，对提高他的视野提供了很大的帮助。以前我们听凤凰树老师的演讲基本上是针对住宅市场的，今天第一次听到他对商用市场的解读和个人的观点，非常感谢。

下面请对城市有比较多思考的瑞先生发言，下一位准备的是陈琪。

深圳新浪房产 05-20 21:22

凤凰树：其实我是最懂SOHO的，从第一栋写字中心到最后的巨大的SOHO群都是我参与策划和设计的，所以我对SOHO的理解和其他人，应该是更深刻。说得不好听一点，地产商SOHO专家，荣超地产和卓越地产都是我教他的。

我对SOHO的理解，不能遍地开花，想干就干。住宅什么地方都可以干，因为不同的地位不同的户型来解决营销的问题。SOHO对区域的位置更重要。

所以SOHO的第一条就是跟着规划走。

我们看了潮商广场，区域、策划师，深圳产业东进这一个中心，我们知道坪山新区的产业园面积是深圳最大的，起到了深圳产业转移的作用。他的生物产业，新能源产业、新能源产业都在坪山新区的周边，我们潮商广场为于坪山新区的CBD，也就是说规划上的商务中心，我们这四块地虽然面积不大，但是所处的位置第一是在中山大道旁。我们知道中山大道是坪山的主干道，SOHO经济首先是大道经济，这个项目已经实现了。

第二是SOHO要求交通方便，现在我们看到他的现状和将来三轨合一，高铁，地铁，电车轨道都有了，这就带来了很大的方便。

今后，任何SOHO的老板买房，租SOHO的时候都会考虑一个问题，他的员工是否进出方便，这个项目我们做到了。三轨合一来实现。

第三个是SOHO形象，包括建筑形象，大堂形象，电梯间形象。甲级SOHO，严格来说应该是强乙级SOHO，和福田中心区的标准还是不一样，我们所处的位置，坪山中小企业总部基地，这个坪山新区的CBD，商务中心，整体形象是很吸引人的，而且更多的吸引了城区客。

第四个是SOHO配套，他的配套一个是商务的配套，他本身有1.6万方的商业面积，还有车位配套，我查了半天，现在的推广资料不讲车位，实际上买SOHO的或者是投资SOHO的很注重车位，我们的车位有647个。我查了以前的资料有，现在的资料没有了，所以说应该补上。

第五个是本身的户型，两栋，一栋大开间，一栋小开间，现在销售的B座是小开间，比微小企业SOHO用的，从户型格局上来讲也是合情合理的，因为在坪山新区，产业园企业不回来买这个房子，要租这里的SOHO的都是中小企业，大企业都是政府给了地，他在自己的产业园办公就OK了。所以第一条是跟着规划走，我们的定位也是很到位的。

我相信潮商广场，应该随着时间的推移，在坪山新区会站得住脚，而且是成为一个地标性的建筑，谢谢。

深圳新浪房产 05-20 21:22

陈小斌：中国城市的发展存在着很大的竞争，傅老师谈到的关于城市中心的科技和自然这两个点，应该是非常具有前瞻性的观点。以后可能很多人的办公环境，包括居住，不会挤在一个拥挤的城市中，而会选择一些环境非常好，自然生态优势比较明显的区域来进行选择。

深圳新浪房产 05-20 21:22

傅卫鸿：谢谢。

我简单说两点：

第一点我要说科技和智能。

最近有一个话题算是在深圳地产界的热点，就是关于城市中心的讨论。在这个讨论中，有专家提出了一个非常有意思的观点，未来的城市中心不是过去传统意义上的行政文化中心，从根本上说，未来的中心应该是科技和智能中心，科技和智能引领未来。

所以我们发现一个很有意思的特点，尤其是坪山，按照未来的规划是一个国家级的智慧制造的中心，因此它的科技智能方面的优势，我认为随着各种配套，以及相关资源的到位，这种价值会越来越凸显出来。

从这个角度讲，我认为坪山的中心意义可能会超越很多区域的价值。

第二点我想说年轻。

公号上经常有很多粉丝问我：深圳的房价这么贵，怎么才能买得起房？怎么才能生活得下去？

我说你们只是关注了传统意义上的中心点，还有很多泛中心区域，像坪山这样的地方，非常适合年轻人，因为他的生活成本和创业成本相对传统意义上的中心来说更实在，更宜居、宜商。而且年轻人代表着未来，如果说过去传统意义上的中心是前30年深圳所创造的价值体系的话，那么未来30年，将有很多新的片区中心，特别像坪山这样的片区中心，他们将成为年轻人的未来。所以我认为潮商广场的定位，办公环境的定位，非常适合年轻的创业者。因此他在坪山这个地方出现，尤其是在中山大道这个类似于深圳深南大道的环境下出现，可谓天时地利人和。

因此，我是比较看好潮商广场的。

我再补充一个小建议，看了样板房之后觉得整个样板房的开间都非常的方便，但是对办公环境的展示，功能化的清晰度还是不够。比如说一些户型的处理，更多的应该考虑年轻人喜欢的色调，更多的应该考虑年轻人将来一边办公、一边生活的一些个性化的需求，这样对户型的识别性会更强烈一些，对于未来的营销也是一个很好的帮助。

谢谢。

深圳新浪房产 05-20 21:22

陈小斌：坪山新区在3+2经济圈中的作用，它的桥头堡的地位是很多业内人士都看到的，前几天我也透露了一个非正式的消息，坪山新区有可能会升级为行政区，如果这个消息属实的话，整个坪山新区不仅仅是外在的表现形式，在交通方面的表现形式，内在的政策环境优势都会得到极大的改善。

我刚才也走了一圈，很多的专家都在发微信，希望在空余的时间，能够把潮商广场的项目优势和个人对投资坪山新区的一些好观点能够及时的向市场传达。

下一位有请傅卫鸿老师，有请凤凰树老师准备。

深圳新浪房产 05-20 21:22

周学军：坪山这个地区我是有深厚的感情的，而且我有很深的研究，我当时和坪山的12个村的村长都很熟，所我刚才写了一个顺口溜，叫做“东风吹，战鼓擂，我们坪山谁怕谁。

这个话说出来是有底蕴的，是有底气的。

首先坪山镇是原来土地面积最大的，但是前30年的发展，由于特区内外的体制和产业不一样，所以坪山发展相对滞后，但是这个相对的滞后，为坪山留下了非常宝贵的土地，也就是说后30年其实深圳的发展靠什么？靠土地。有土地才有规划，有规划才有产业，有产业才有发展。未来30年，整个东进战略，从政府意图上可以看得非常的明显，深圳的发展向东，未来30年是完全不要置疑的，因为这30年靠的首先是产业东进，产业东进里面看到了市政府一直在做很多的工作，就是把更多的产业，高端产业向我们东部转移，向坪山转移。所以说坪山这一块的经济发展是我们在未来的5到十年之内的一个质的飞跃。

另外，政府在有意的把一些教育产业往这边转移，深圳大学的第二学院已经是确定落户坪山了，可以看出政府对坪山的重视。

第三个是看到华谊兄弟城，是整个华南地区最大的电影产业基地，当时发布会的时候，我和华谊的高层聊天的时候，他们说未来这个产业是要做得比横店还要更大，比海南的还要做得更大更好。所以说这个产业也是我们未来会有很多的期许的。

第四个，我们能够看到目前坪山的整个城市建设，坪山的CBD中心的定位，我们是见证了。

在座的很多朋友当时都有很多次过来论证坪山CBD的未来，当时最早在这边形成一个比较大的概念影响的就是隔壁的CA东城国际。当时在座的基本上都参加了很多次的这个区域价值的论坛，大家从五年前对这个片区的未来已经有了很好的预期，而且我们现在看的每来一次，这个区域的变化都让我们是刮目相看。

所以说区域价值我们是见证者，区域的未来我们也是一个引导者。

第五个是目前整个片区的基础建设，第一是坪盐隧道很快就要开通了。我是前一段时间去看过，到现在来看，开工的时间也已经进入了倒计时，坪盐隧道开通之后，坪山就不再是远离市区的新区了，他到盐田只有6到8分钟。也就是说从马峦山的隧道穿过去就到海边了。城市之间的距离一下就缩短了。

南坪快速的第三期，今天走过来的时候，路边都已经动工了。这个是深圳交通的重点工程，它的建设对坪山新区，对东部发展是有非常深刻的意义的。

另外是整个地铁14号线和坪山轻轨，这些全部都已经经过了政府的论证，准备动工了。

所以说以后坪山离城市中心的距离会越来越近。

第六点，我们一直说坪山和福田中心、罗湖中心的关系，我们不一定要讲关系，以后坪山新区就是一个中心，坪山区就是中部的中心，三五年之内就可以看到一个全新的坪山，我们一定可以亲自看到，而且现在所讲的都是未来能够见证的。

谢谢。

深圳新浪房产 05-20 21:22

陈小斌：的确，一个城市的发展就是产业的发展，否则光芒和价值都会得到很大的压抑。

下面有请所有的半体制内的一个人员，房地产信息网地产事业部的总经理周学军先生，因为他经常会了解到政府高层的一些动向和意图，通过他的口说出的一些东西更加具有权威性，有请周总。

深圳新浪房产 05-20 21:22

邓志旺：非常感谢，今天有机会再一次来到坪山。

坪山的发展，之所以得到市政府的重视，确定了东进战略的核心，首先是因为有差距才造成的。我刚才测算了一下，坪山新区的经济总量大概是458亿元，土地面积是168平方公里，算下来大概是每平方公里3亿的产值，这个产值和南山相比大概是八分之一，跟福田中心区相比是14分之一，这个差距是比较大的，但正是因为这个差距的存在，才使得下一步市政府的重心要放在这里。就像一个学生，如果已经考到80分了，但是有一个才60分，从60提高到80分，空间就会大很多。

因此深圳的重心会落到坪山，坪山将来和中心区的差距会越来越缩小。

这个缩小靠什么？当然是靠产业。

坪山区别的不说，最重要的两个和其他区域独特的优势，第一个是生物医药产业，这是深圳唯一的一个确定为市级的生物医药基地，这里集中了深圳最重要的一些生物医药企业。

新能源也是深圳的重中之重，以比亚迪为核心的企业，已经形成了很好的布局。同时坪山新区政府也在做进一步的招商引资，最近一段时间又引进了金龙，也是做新能源汽车做得非常不错的企业，下一步要打造新能源汽车的产业链。

以上两个都是做得非常不错的产业，而且目前是处在起步到爆发的阶段，未来还有很大的空间。

产业如果是放到全市来说，做得最好的就是坪山。

出让用地最多的一个是坪山，一个是光明，但是土地的开发进展的速度来说，坪山的速度远远高过其他区域，包括龙华，包括龙岗，包括宝安等等。过去的调研发现坪山的竣工率达到了70%、80%，大部分的用地，也就是去年和今年进入了使用阶段，也就是说企业基本上投产了，开始生产，员工开始入住这个区域。这也意味着坪山到了一个腾飞的阶段，企业的入住带来的效益要开始往外释放。带来的高科技人才对这个坪山新区注入了新的活力，为什么那么多商品房卖得那么好，因为高科技人才已经开始注入这些区域。

这些人才随着自己的发展，一个是要住，第二个也要创业，他也需要像科技园那样的氛围，所以中小企业总部基地这样的项目，就非常契合坪山项目发展的现状。需要创业，需要空间。

所以我想我们的项目正好符合这个区域的发展，这个项目应该是具有非常好的前途的，将来也会为坪山新区的下一步发展提供更好的支撑。这是我对项目区域的理解，谢谢大家。

深圳新浪房产 05-20 21:22

陈小斌：非常感谢王老师。我比较看重的是第一个部分，对潮商广场DNA基因的解读，一个好的产品如果不是诞生在伟大的时代背景下，他所绽放出的光芒相对来说会比较有限，所以在这个时候，我认为潮商广场这样的项目是值得我们深圳的市民关注和投资的。

下面关于这个片区，我认为比较有发言权的应该是邓志旺博士，下一位周总请准备。

深圳新浪房产 05-20 21:22

王世泰：

我参加所有活动的过程中，今天是天气最好的一天，秋阳灿烂，秋色正好。

来了以后首先是听到了甲方的田总在他的发言中，引用了一句诗，由此我就想到了唐朝的大诗人刘禹锡正好也有一首诗，他说：自古逢秋悲寂寥，我言秋日胜春朝，晴空一鹤排云上，便引诗情到碧霄。

前面的诗句就引出了这样的诗句的联想，非常有意思。

因为秋高气爽，金秋九月，可以给我们带来很多丰富的想象，想象到耕耘，想象到收获，想象到未来。

而潮商广场确实是给我们想象到了关于经济、关于财富、关于东进、关于风口等等等等许多的概念，我想大家都有很多的高论要发表。

我从三个纬度来谈一下我对潮商广场的粗浅的认识：

第一，我觉得潮商广场是表述了这个广场的基因。潮商是中国商业的一支非常重要的力量，乃至在世界的商业领域中，中国的潮商都是扮演了非常重要的角色。我们都知道华人首富李嘉诚等等等等，可以列出一长串的名单，都是出自于潮商，所以在中国的商派体系中，无论是晋商、徽商、浙商等等，其中大领风骚的是潮商，因为潮商的经营领域，包括在商道的开创的践行中，都有非常独到的过人之处，这反映了潮商的智慧，潮商的执着、坚韧和合作精神。我们都知道只要是潮商想做的事儿，没有做不成的。因为他们会抱团，他们的目标确定以后，就会矢志不渝的进行攻坚。所以说潮商在中国的土地上，在世界的各地取得成就的时候，我们并不惊讶。

今天的潮商广场出现在坪山的土地上的时候，我们还是要张开惊讶的嘴巴。为什么？可以看出潮商的眼光之锐意，他们的抉择之果断，以及他们对这一个商业财富未来的把握掌控力是非常强大的。也许你们会说，潮商可以在这里建立一个基地，可以在那儿选择一个中心，但是为什么选择在坪山？因为这是一块非常富有潜力，也有巨大财富保障的热土。这是我的第一个对潮商广场基因的解读。

第二，我要说潮商广场的气派。

今天来到潮商广场的都是年轻人，很多的美女，开场之前还有一个美女演奏了非常动听的乐曲，今天主席台上的三位潮商广场的开发商的负责人都是年轻人，这表现出潮商广场代表的一种活力，一种朝气蓬勃向前的意境神。现在丰富的业态是47、55、99，只要你是一家企业，我当时就和傅老师说，我们两个人如果开个公司，如果莫老爷愿意加入，我们三个人也可以组成一个小公司，这个时候就可以在潮商广场，无论是47平、55平还是99平，选择一个合适的空间干下去。来实现我们的梦想、抱负，做一个双创大潮中不落伍的人，我要占年轻人的光，我是一个老人，但是我想我来到潮商广场，心中涌动的不仅是秋日的诗情，而是创意创造的冲动，为什么？因为这是潮商广场带给我们的。他的一种相当灵动的空间，以及周围便利的交通，特别是在制造新城的大格局的背景下，潮商广场无意中扮演了一个非常恰当的角色，这个角色就吸引了更多的年轻的充满活力的创造者进入，创造新一轮的财富，这一种风派是令人倾倒的。

第三，这是一个大事。因为潮商广场现在所处的坪山是东进伟大战略的一个重要门户，是龙坪片区的一个重要的高低，我们可以想像在坪山这一片土地上，有着1.4万亿的开发动力，其中里面有5千多亿将会落地在坪山，我想这里一个多么巨大的资本的投入，交通的改善，城市要素的改善，无疑潮商广场就会成为产城结合、制造新城的一个新的地标，他会产生巨大的新的能量，会成为一个新的磁场，也会成为一个新的中心，更重要的是成为在东进战略中，在深圳的新三级当中，他成为一个熠熠发光的新的亮点。

我的发言完了，谢谢大家。

深圳新浪房产 05-20 21:22

陈小斌：谢谢火少的分享。

各位面前也有一个项目的介绍，也参观了项目。今天是最近以来业内专家汇聚最齐全的一次，阵容非常庞大，每一位专家对项目都有自己独到的理解，如果说展开谈的话，可能是需要非常长的时间，所以我今天就行驶一下主持人的职权，从中间一一选择，也不按顺序，挑选到谁，谁就发言，争取在规定的时间内把我们的论坛环节完成。

首先要请出的是城市人文学者王世泰老师，因为每次由王老师打头炮，整个论坛的氛围、格调各方面都会得到比较高的提升，有请王老师。

深圳新浪房产 05-20 21:22

田钊：各位嘉宾，专家，媒体朋友们，大家上午好！

很高兴大家今天莅临潮商广场，参加财富价值高峰论坛活动。我谨代表深圳市潮商东部投资有限公司对大家的到来表示热烈的欢迎！

深圳“东进”正当时，城市第三级“龙坪中心”成楼市最大的“风口”。政府“东进战略预计总投资1.4万亿元，其中坪山新区就独享5100亿，约占总投资的40%，所以说坪山是“东进”战略最大、最核心的受益区。在“东进”战略指引下，地铁14号线、16号线，有轨电车，坪盐高速、南坪快速三期、东部过境高速“三轨三线”交通将在2017—2020年前后得到全部兑现，实现10分钟进入快线路网系统，30分钟抵达市中心区，60分钟抵达深圳市全域及莞惠河汕中心城区的全新交通格局。坪山作为东部“中央核心区”价值将得到全面提升。

“潮商广场”位居坪山CBD核心，是深圳六大总部基地之一的“坪山中小企业总部基地”的首发作品，距离14号线坪山小学站仅约1公里距离，有轨电车规划在项目附近设站，被市场誉为“东进封面，中心恒产”；更难能可贵的是，我们还是深圳目前唯一“2”字头产品。“东风凭借力，送我上青天”，在“东进”战略风口下，我相信潮商广场的价值将得到越来越多人的认可和追捧。

今天，请各位专家尽情分享自己的观点，希望能让更多的人了解本项目“东进封面，中心恒产”的内涵。好了，在此我就不多赘述了。

接下来高峰论坛的过程中再进行更多的交流。

最后预祝本次论坛圆满成功，谢谢大家。

深圳新浪房产 05-20 21:22

陈小斌：

各位大家上午好，我们今天的潮商广场执掌财富论坛现在开始。

众所周知从坪山新区的成立到厦深高铁的开通，再到今年东进战略的发布，坪山新区已经走上了深圳城市未来十年发展的风口。我们也都知道在这之前，包括万科，招商，金地等品牌开发商已经提前布局到坪山新区，提供了很多高端优质住宅。吸引了很多的市区居民前来居住。但是现在面临着未来十年的发展好的时期，因为东进战略是深圳的一项中长期的发展战略，也是改善深圳东西部发展不平衡的非常重要的一项举措。

很多市民在关注，来这边购买居住性物业的同时，忽略了一个问题，因为这边也是未来城市发展的风口，也是投资的一片热土。

因此，今天非常感谢潮商广场给我们提供了这么好的机会，让深圳的主流媒体记者，非常热门的自媒体人，包括一批业内的房地产专家关注坪山新区，对未来城市的发展，包括坪山新区的投资价值进行探讨。

我先开个头，按顺序简单的介绍到场的各位嘉宾。

第一位是深圳非常著名的城市人文学者王世泰老师；

深职院房地产研究所所长，非常年轻有财的邓志旺博士；

最近非常火爆的自媒体人傅卫鸿，他的自媒体号是老傅说事；

这位美女的名字是莫老爷，和美女完全搭不上，但是因为这个名字，现在在国内的房地产市场已经是红透半边天，让我们欢迎莫凡。

先一位是著名的营销专家水水；

我的好搭档，也是深圳房地产营销界的一位奇才陈琪；

下一位是一位重量级的美女，也叫潮汕财经，和我们的项目是有渊源的，黄华。

房掌柜的总编刘晓云女士；

著名的房地产专家凤凰树老师；

资深媒体人，营销专家，评论员恭敏先生；

锐利营销的总裁张楠总；

深圳房地产信息网地产事业部的总经理周学军；他的自媒体号是一周军；

再下一位是非常有专业判断能力的网上行的董事长瑞桥；

深圳有名的房地产专业投资专家风雨老师；

下一位是资深媒体人，营销专家贺立立老师；

下一位是中国房地产网络营销第一人易行老师；

专家介绍完了，下面介绍一下开发商团队，因为今天这个活动得到了开发商的高度重视，也给予了极大的支持，也派出了很大的团队，包括营销团队来参与本场价值论坛。

中间的是开发商深圳市潮商东部投资有限公司的高管田钊先生；

董事长秘书詹恒先生；

投资有限公司的营销总监张玲女士；

同时本次项目是由易达航（音）房地产顾问有限公司代理，我们也非常有幸请到了王蓓女士；

以及业内号称火少的策划总监；

首先请出潮商东部投资有限公司的田总为我们做致词，欢迎田总；

深圳新浪房产 05-20 21:22

现场嘉宾已到位，现在开始

深圳新浪房产 05-20 21:22

众多房地产知名专家、剑客齐聚潮商广场营销中心，共同探讨坪山片区发展方向与财富投资理念，论道东进战略！

深圳新浪房产 05-20 21:22

潮商广场目前在售47-56平单间、96-100平2+1户型，均价25000元/平；A座120-300平写字楼产品入市时间待定。

深圳新浪房产 05-20 21:22

本项目处于国际创意文化谷的轴心位置，毗邻186万m²的华谊兄弟文化城为首的大型影视文化产业综合体；另规划有卡曼国际文化旅游小镇、坪山雕塑艺术创意园。未来升值空间不可估量。

深圳新浪房产 05-20 21:22

潮商广场位于坪山新区CBD中心位置，交通便利，区域优势明显；由1栋写字楼、一栋SOHO空间组成：写字楼部分，外立面为坪山新区第一个时尚亮化灯光，彰显了城市新区活力，9.6米挑高大堂打造区域标杆。SOHO空间产品外立面简洁大方，整体呈现一个简约商务建筑风格。 

深圳新浪房产 05-20 21:22

【活动流程】

9:00--9:30   签到

9:30--10:00  区域规划和项目规划讲解、样板房参观

10:10--11:50 高峰论坛

12:00  　　　活动结束

深圳新浪房产 05-20 21:22

【活动时间】9月24日

【活动地点】潮商广场营销中心

【主办单位】潮商广场

【活动主题】“执掌财富脉络·纵论东进风向”潮商广场财富价值高峰论坛

【沙龙议题】

1、深圳东进，坪山新区东部门户的重要战略地位；

2、商务资产发展前景；

3、坪山新区交通大会战；

4、东进战略中房地产投资前景分析；

5、区别传统写字楼产品，全新一代商务办公产品特点；