杜聪聪
05-21 01:10
主持人：您觉得梅林的涨幅空间大吗？
王福连：梅林已经是福田的洼地，生活配套和环境都很好，交通的问题已经改善了，也有很多旧改项目，现在下手是比较好的时机。
杜聪聪
05-21 01:10
主持人：您觉得梅林的价格会比肩龙华和前海吗？
王福连：梅林是福田的洼地，未来一定会涨，但是会不会那么快还是要等到时市场反应。
杜聪聪
05-21 01:10
主持人：我们常说，地铁一响黄金万两，甚至在地铁规划期间，周边的房价就已经有了变化。将于10月底开通的9号线，对梅林片区的房价影响大吗？还是在规划期间就已经涨了？涨幅最高的是哪些楼盘？成交最热的楼盘是哪个？
王福连：在规划期间，房价本身就在稳定上升了。9号线的开通连接了很多CBD，所以说租赁市场影响比较大。从个人对市场的判断来说，涨幅最大的时候是3月份之前，自从政策出来趋于不温不火的状态，客户是在观望的状态，整个涨幅比较稳定。我做的项目，三房的，3月份的成交在550万--600万之间，现在也还是这样。租金的话上涨100--200元是很正常的，像高端一点的就是几千的涨幅。上梅林适合投资，下梅林非常适合改善住房。
杜聪聪
05-21 01:10
主持人：我们常说，地铁一响黄金万两，甚至在地铁规划期间，周边的房价就已经有了变化。将于10月底开通的9号线，对梅林片区的房价影响大吗？还是在规划期间就已经涨了？涨幅最高的是哪些楼盘？成交最热的楼盘是哪个？
王福连：在规划期间，房价本身就在稳定上升了。9号线的开通连接了很多CBD，所以说租赁市场影响比较大。从个人对市场的判断来说，涨幅最大的时候是3月份之前，自从政策出来趋于不温不火的状态，客户是在观望的状态，整个涨幅比较稳定。我做的项目，三房的，3月份的成交在550万--600万之间，现在也还是这样。租金的话上涨100--200元是很正常的，像高端一点的就是几千的涨幅。
杜聪聪
05-21 01:10
主持人：我们常说，地铁一响黄金万两，甚至在地铁规划期间，周边的房价就已经有了变化。将于10月底开通的9号线，对梅林片区的房价影响大吗？还是在规划期间就已经涨了？涨幅最高的是哪些楼盘？成交最热的楼盘是哪个？
王福连：在规划期间，房价本身就在稳定上升了。9号线的开通连接了很多CBD，所以说租赁市场影响比较大。
杜聪聪
05-21 01:10
主持人：将于10月底开通运营的9号线横贯梅林片区，由此梅林将进入地铁时代。从地铁线路的规划到运营，梅林片区的二手房成交价格和放盘情况发生了什么变化？现在情况如何？
王福连：比上个月增长两个点，我个人觉得它的价格已经涨到高点。放盘量来说，很多业主想等地铁开了再放盘，这个星期新增了81套，比较正常。
蔡拽拽
05-21 01:10
作为新兴的福田中心北区，梅林片区还有多大的升值空间？
蔡拽拽
05-21 01:10
还有哪些性价比高的楼盘可以介绍（根据人群的特点，具体问题具体分析）？
蔡拽拽
05-21 01:10
购房的人，刚需比较多还是投资比较多？投资客一般看中了这些楼盘的什么优势？
蔡拽拽
05-21 01:10
“梅林是福田CBD外溢效应的首要受益者”，梅林旧改对象为工业厂房，改造难度小，将在短时间内形成商务新区。随着卓越项目、上梅林城市更新等大体量旧改项目相继完成入市，将会给梅林片区的房价带来哪些利好影响？作为目前的价格洼地，梅林片区房价涨幅会否比肩龙华、前海等区域？
蔡拽拽
05-21 01:10
从6月底11号线的开通到马上10月底9号线的开通，梅林片区的成交情况如何（火不火）？哪些楼盘最火，为什么？哪些楼盘比较无人问津，为什么？
蔡拽拽
05-21 01:10
我们常说，地铁一响黄金万两，甚至在地铁规划期间，周边的房价就已经有了变化。将于10月底开通的9号线，对梅林片区的房价影响大吗？还是在规划期间就已经涨了？涨幅最高的是哪些楼盘？成交最热的楼盘是哪个？
蔡拽拽
05-21 01:10
将于10月底开通运营的9号线横贯梅林片区，由此梅林将进入地铁时代。从地铁线路的规划到运营，梅林片区的二手房成交价格和放盘情况发生了什么变化？现在情况如何？
蔡拽拽
05-21 01:10
在深圳地铁三期规划中，9号线首次横贯梅林片区，所以又称“梅林线”，设有梅景、下梅林、梅村、上梅林、孖岭五个站。据业内人士分析，根据11号线的发展轨迹来看，即将开通的7、9号线周边地铁盘预计未来一段时间内价格涨幅将会再升10%-20%。那么，被9号线贯穿的梅林片区，在地铁利好的带动下，升值潜力还有多大呢？梅林片区还有多大的补涨空间呢？本周五下午3:30，乐居直播间请来了链家梅林大区四季山水店店经理，王福连女士，为我们详细分析梅林片区的潜力！
