用公司名义买房可不可行

杜聪聪 05-11 01:19

主持人：公司名义买住宅跟个人名义买住宅首付一样吗？

沈全政：可以购买的品种比较多，未来公司购买的话，物业这块可以把资产、贷款这方面会比较便利一点，个人就会有限制。公司购买物业的话对持有的人可以做大，不断扩充资产。风险在于有负债的话，对不动产会有监控，可能会查封。

杜聪聪 05-11 01:19

主持人：以公司名义购买写字楼和住宅有什么差别？

沈全政：没什么差别。

杜聪聪 05-11 01:19

主持人：以公司名义买房有什么优势呢？又有什么风险？

沈全政：可以购买的品种比较多，未来公司购买的话，物业这块可以把资产、贷款这方面会比较便利一点，个人就会有限制。公司购买物业的话对持有的人可以做大，不断扩充资产。风险在于有负债的话，对不动产会有监控，可能会查封。

杜聪聪 05-11 01:19

主持人：如果是公司名义买房想转到个人名义下呢？

沈全政：按正常的过户流程来走，按正常的税费，假如股权对股权的话是不用交费的。

杜聪聪 05-11 01:19

主持人：以公司名义买房的话，需要转让房产时需要满足什么条件？

沈全政：只要去办理股权转让就OK了。在持有方面只是说三年内购买新房，免征房产税，三年以后要交房产税，这是个人名义买房和公司名义买房的区别。

杜聪聪 05-11 01:19

主持人：那是不是每个人都可以注册个公司，以公司的名义买房？

沈全政：个人买房的话，资金各方面都好查询。公司这方面还是有些担忧，因为公司涉及面比较广，对流动性有些限制。比如说对于买家是有担忧的，担心你公司的负债情况和运营情况。

杜聪聪 05-11 01:19

主持人：以公司名义注册的公司买房时需要交纳什么税吗？

沈全政：跟个人是差不多的，印花税、登记费、交易服务费都是一样的。假如个人购买房子，假设物业费1000元，如果没满年限的话，是要交所得税和其他费用的。公司购买就没有这方面的限制。

杜聪聪 05-11 01:19

主持人：在国内注册的公司和在国外注册的公司在购买房产上有什么不一样？

沈全政：2010年11月下达了一个文件，对境外注册公司的限制在境内购买，国内注册的公司就可以。

杜聪聪 05-11 01:19

主持人：国内注册的公司和国外注册

沈全政：每个片区不一样，在深圳注册公司最便宜几千块可以注册。

杜聪聪 05-11 01:19

主持人：多少钱可以注册一个公司？

沈全政：每个片区不一样，在深圳注册公司最便宜几千块可以注册。

杜聪聪 05-11 01:19

主持人：以公司名义买房和以个人名义买房有什么区别？公司名义买房的条件是什么？

沈全政：主要在政策的限制性，公司是不受限制的。可以购买商业的、写字楼、商铺、工业以及住房。只要是在境内注册的公司都可以购买。

杜聪聪 05-11 01:19

以公司的名义购买房产，这个途径究竟可不可行呢？又应该如何来操作呢？敬请锁定我们的乐居直播间，Q房网商业区车公庙B区片区董事，沈全政将为你奉上最专业的解答！明天上午11:00，不见不散~

杜聪聪 05-11 01:19

第三种是土地增值税。转让（公司名下的房产卖出）房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税，比如100万买来的房子卖到200万，需要交差价的30~60%的土地增值税，其他的跟个人差不多。

杜聪聪 05-11 01:19

第二种是持有税。公司持有房产分为两种情况，第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费，第二种是空置的房产目前要交一个房产税。

杜聪聪 05-11 01:19

不管你是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契税征收。印花税是登记价的千分之0.5，交易费是3块钱，除了契税按3%征收，其他跟个人的购入房产没有太大的区别。

杜聪聪 05-11 01:19

据现有税法，在买房阶段，以公司名义购房需按购买总价的3%计算契税，印花税按房产转移合同所记载金额的0.05%计算。以个人名义购买住房，契税按购买总价的1.5%计算，免征印花税。由此可见，公司名义购房优惠比个人名义购房会少许多。

杜聪聪 05-11 01:19

公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。

杜聪聪 05-11 01:19

公司购买不能商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款。

杜聪聪 05-11 01:19

公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在沪购买住宅，如果在沪有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。

杜聪聪 05-11 01:19

要避限购，可以找一家公司，以该公司名义购房，但这样做十分麻烦，因为需要公司法人代表通过才可以办理相关手续，并且房子属于公司财产，存在一定风险。另一种方式是花几千块注册一家属于自己的公司。

杜聪聪 05-11 01:19

Q房网深圳·商业部·商业车公庙B区片区董事,沈全政，专注商业地产十余年，熟知商业地产交易流程及税费计算，专业性强，有敏锐的市场观察力和判断力