7号线涨价前必看楼盘

杜聪聪 05-10 04:26

主持人：您什么时候入手的呢？

张哲：两年前。

主持人：这两年涨了多少？

张哲：涨了很多吧应该，因为它也有拆迁旧改的概念在，没有自己在住。

杜聪聪 05-10 04:26

主持人:您的房子是在哪个片区？

张哲：我的房子在罗湖火车站。

杜聪聪 05-10 04:26

主持人：一个地铁的优势，它离笋岗和红岭北都比较有优势，而且它的户型也比较好，现在价位是在5.5万到6万，今后地铁线通了之后，会卖到8万到9万，您自己是在罗湖有房子是吗？

张哲：是。

杜聪聪 05-10 04:26

主持人：一个地铁的优势，它离笋岗和红岭北都比较有优势，而且它的户型也比较好，现在价位是在5.5万到6万，今后地铁线通了之后，会卖到8万到9万，您自己是在罗湖有房子是吗？

张：是。

杜聪聪 05-10 04:26

主持人：7号线沿线有哪些值得推荐的楼盘？罗湖片区或者福田片区

张哲：嘉宝田，就在笋岗地铁站10分钟的距离。这个小区有2090多户的人群，它主要是两房到三房到四房，适合这种居家的、刚需的。接下来如果7号线开通，它有两条地铁线，就是在笋岗路的交汇有一个跟9号线洪岭北交汇的地方，它去9号线也应该是10分钟的时间，再加上它旁边在建一个华润的万象城，已经动工了，它这个楼盘如果建起来。开盘价就应该去到8万，目前嘉宝田的单价应该是在6万左右。

杜聪聪 05-10 04:26

主持人：所以大部分投资客买来的是用来租出去？

张哲：两年到五年的一个规划。

杜聪聪 05-10 04:26

主持人：那他们是看中了这些的什么优势呢？这些有什么比较好，吸引他们去投资?

张哲:说户型吧，因为小户型的居多，好出租，容易出租

杜聪聪 05-10 04:26

主持人：那你手上买这些站点的人是属于自住的比较多还是投资客比较多？

张哲：投资客相对多一点，投资客比较看好未来一两年的市场

杜聪聪 05-10 04:26

主持人：笋岗这个旧改，以后动工，建了新房子以后，会在什么样的价格？

张哲：它的价格现在应该，如果说是真的建好了，两年后我个人认为应该去到七八万，8万应该是没有问题的，因为那个地方7号线和9号线会在那里接轨，笋岗跟洪岭北之间7号线和9号线会在那里交汇，旧改，加上地铁的完善，对整体房价的推动是非常大的。

杜聪聪 05-10 04:26

主持人：以您了解的沿线这个罗湖片区，哪个站点的涨幅最大？

张哲：笋岗，目前来讲，一年的时间，翻了有一半吧，去年两万多，现在已经四万多接近五万了，旧改项目在推动

杜聪聪 05-10 04:26

主持人：会不会罗湖之前就已经透支了它这个涨的空间?你怎么看罗湖涨得比较慢？

张哲：因为前两年在炒的都是前海那边，很多人都往那边去，因为我们这边没有太多的新的楼盘，所以导致它在一点点的涨，朝旧改的概念

杜聪聪 05-10 04:26

持人：那像11号线开通了之后，因为在它开始规划的时候，就对周围的房价沿线的涨幅提前透支了，不是说等现在开通之后，它的房价涨幅才那么厉害，那7号线呢？7号线是不是也是这样子，从它规划的时候就已经有涨幅了，还是说现在才开始涨？

张哲：之前就已经有涨了，这个概念出来之后大家整体就都感觉这个房价会涨，那当然，没有过多的说去涨，这几年罗湖都是在稳中有升的状态下。

杜聪聪 05-10 04:26

主持人：7号线也不是说现在才开通，突然才建成的，之前的时候，涨幅大吗?

张哲：应该在去年的时候涨幅是最大的，但是这个楼盘涨幅没有那么大，可能在接下来当中会有一些。

杜聪聪 05-10 04:26

主持人：一手还是二手？

张哲:二手的。

主持人：现在已经没有一手了是吗？

张哲：对！一手非常的少，因为地紧缺，其实这个地方（太安）的楼盘百仕达涨幅非常的少，从10年之间我在看，在10年前，开盘价是7千多，现在也去到6万到7万之间，大户型就到7万，正常两房应该是在6万左右，地铁开通之后，希望能给它再推动一下吧。

杜聪聪 05-10 04:26

主持人：皇岗口岸这个房价是什么样的价位?

张哲：应该是去到5万5到6万之间

杜聪聪 05-10 04:26

主持人：那再往福田这边走呢？

张哲：再往福田这边走，像华强北这里商圈，走到皇岗口岸，皇岗口岸小户型居多一点，可能香港过来投资的也非常的多，成交也非常的火爆

杜聪聪 05-10 04:26

主持人:他们就这两年的涨幅大吗？

        张哲：鸿翔花园涨幅比较大，因为它是带着红岭小学的学位，重点！在罗湖来讲是一个非常好的学校，重点学校！

杜聪聪 05-10 04:26

‍‍主持人:他们就这两年的涨幅大吗？

‍‍    张哲：鸿翔花园涨幅比较大，因为它是带着红岭小学的学位，重点！在罗湖来讲是一个非常好的学校，重点学校！‍‍‍‍

杜聪聪 05-10 04:26

主持人：楼龄呢？

张哲：楼龄都2000年左右。

主持人：带学位吗？

张：带学位，红领北这个地方都带学位的。

杜聪聪 05-10 04:26

主持人：今天我们张哲张先生来给我们推荐一下沿途的一些楼盘。

张哲：像鸿翔，鸿翔有小户型有大户型，它是有分的，但是都差不多，有公寓的。

杜聪聪 05-10 04:26

趁着7号线开通之前，新浪乐居专门邀请了Q房网罗湖西区宝岗片区董事张哲，做客乐居直播间，为我们详细盘点7号线沿线的代表楼盘！明天上午10:30，等你来撩~

杜聪聪 05-10 04:26

7号线由西向东途经南山、福田、罗湖三区，不仅首度覆盖西丽、笋岗等区内洼地，亦途经投资客青睐的口岸区域，同时也不放过传统的农林-车公庙高端住宅聚集区。西丽片区规划喜人，上下沙、笋岗等地旧改发力，7号线将作为先锋，助推多个区域楼市迎来新生。

杜聪聪 05-10 04:26

出站后线路向东，逐渐变为平行等高，进入田贝四路，在翠竹路口西侧设田贝站，与地铁3号线（龙岗线）通道换乘；之后线路沿太宁路敷设，下穿百仕达集团办公楼和明秀阁一角后，进入东晓路，并在太安路口设终点站太安站，与5号线（环中线）上下重叠换乘，太安站上下重叠布置，站后设折返线。

杜聪聪 05-10 04:26

出站后线路逐渐由双线平行等高变为上下线重叠设置，至笋岗片区中心绿地广场东侧设笋岗站，此时左右线仍上下重叠设置，出站后线路向东敷设，下穿彩虹桥，上下线重叠由北站大桥主桥桥墩中间穿过，下穿深圳北站铁路货场后，线路下穿布吉河、洪湖，沿芙蓉桥北侧敷设，并向东下穿文锦立交桥桥墩后，在文锦北立交桥南侧，美景花园与湖景大厦北侧设洪湖站，为上下线重叠侧式车站。

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在体育馆西门的南侧设黄木岗站。出站后线路下穿上步北路，向东沿八卦三路敷设，在八卦三路与八卦一路交口设八卦岭站；在红岭北路设红岭北站并与9号线“十”字岛侧换乘。

杜聪聪 05-10 04:26

随后线路继续沿滨河大道向东，下穿华强南人行天桥进入华强南路，沿华强南路敷设，在深南中路与华强南路交口的南侧设华强南站。然后线路向北在振华路南侧设华强北站与2号线（蛇口线）换乘；下穿2号线区间隧道后，在华强北路与红荔西路交口设华新站与地铁3号线（龙岗线）“十”字换乘。出站后线路向北，下穿黄木岗立交后，进入泥岗西路。

杜聪聪 05-10 04:26

按规划要求，在石厦站至福民站之间设皇岗村站，在福民路与金田路交口东侧设福民站与4号线（龙华线）形成“T”型换乘。然后线路向东下穿福民新村、广深高速公路、皇岗路后，至皇岗口岸联检大楼前设皇岗口岸站。之后线路转向北，并根据规划配合口岸地区与香港河套地区规划而增设车站的要求，在深圳河西岸设福南站，出福南站线路下穿福田河、深圳市防洪设施管理处和福滨南小区，进入滨河大道，在滨河大道西侧、赤尾村区域的景福大厦前设赤尾站。

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出站后线路向南下穿滨河大道及广深高速公路桥，沿滨河大道向东，穿过车公庙立交桥，线路逐渐由上下线重叠变为平行等高布置，转入福强路，在福田体育场对面设上沙站。在福强路与沙尾路交口处、福强路南侧设沙尾站，之后线路向东下穿驻港部队招待所驻地转入新洲路，区间线路由平行等高逐渐变为上下线重叠，下穿新洲路后，逐渐变为平行等高布置进入福民路，在福民路与石厦北二街交口处设石厦站与地铁3号线（龙岗线）“T”型换乘。

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出安托山站后线路向南下穿侨香三路，在广深高速公路东侧，规划红荔路北侧设农林站。之后线路向南下穿广深高速公路、深南大道，在福田公交枢纽东侧设置竹子林站，与地铁1号线（罗宝线）、11号线（机场快线）呈“L”型通道换乘，与9号线（梅林线）同台换乘。

杜聪聪 05-10 04:26

从桃源村站出站后，线路下穿北环龙珠立交，在北环大道北侧、深云村安居房项目的高层北侧设深云站，站东侧设出入线与安托山停车场衔接。出站后线路向东穿过塘朗山，再向南下穿北环大道，接入安托山站，与地铁2号线（蛇口线）“十”字换乘，车站西北象限设2、7号线联络线，车站北侧设交叉渡线与深云车辆段出入线衔接，其中车辆段出入线上跨正线。

杜聪聪 05-10 04:26

出站后线路沿沙河西路向南，在丽苑村东侧设茶光站。之后线路向东南下穿大沙河，接入龙珠大道，在龙珠二路路口处设珠光站，站后设单渡线。出站后线路下穿平南铁路桥，在龙珠四路路口设龙井站，在龙珠大道与龙珠六路交口东侧设桃源村站。

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7 号线线路在南山区动物园门口南侧的丽水路设起点站西丽湖站，车站毗邻西湖林语名苑小区，出站后线路左转沿动物园路向西敷设，进入沙河西路向南，在与留仙大道交口设西丽站。西丽站与地铁5号线（环中线）呈“十”字换乘，同时在车站西南象限设5、7号线联络线。

杜聪聪 05-10 04:26

7号线由西向东途经南山、福田、罗湖三区，不仅首度覆盖西丽、笋岗等区内洼地，亦途经投资客青睐的口岸区域，同时也不放过传统的农林-车公庙高端住宅聚集区。西丽片区规划喜人，上下沙、笋岗等地旧改发力，7号线将作为先锋，助推多个区域楼市迎来新生。

杜聪聪 05-10 04:26

2016年7月6日上午，深圳地铁7号线BT项目第六批工程顺利通过竣工验收，标志着深圳地铁7号线全线工程竣工验收工作顺利完成。深圳地铁7号线全长30.173公里，西起于南山区西丽湖站，终于罗湖区太安站，线路全长30.173公里深圳地铁7号线全线共设车站28座，建成后可与地铁1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、11号线等实现无缝换乘。

杜聪聪 05-10 04:26

Q房网·罗湖西区·宝岗片区董事，张哲，从事地产行业11年，对罗湖片区市场熟悉，对房地产操作流程熟悉。