杜聪聪
04-28 23:10
对于LOFT产品，这个产品应该说是美国开始的，最早是从仓库里面来的，就是大空间，后来我们发现它是一个非常自由的产品，非常灵动的，它通常都会有一些大的通道空间，也会留一些流体，串着两层。所以这个产品是4.5米层高。同时它也有一些流动性、自由性、艺术性的特质。样板房下周可以开放，欢迎大家到时光临。我们一共两个产品。
因为万科毕竟是以造房子为主的，盖房子是我们的专业，所以我们肯定会把最好的技术献给HBC汇隆中心。可以看到我们用的幕墙肯定是目前最好的单元式幕墙，同时我们也尝试使用了一些整体卫浴的技术，整体卫浴它安全可靠，各种系数都非常优秀，包括中央空调系统。
我想可能我讲的目前大家还不能非常深刻地体会到这个产品本身，在下一步样板房开放的时候再为大家做更详细的讲解。谢谢！
杜聪聪
04-28 23:10
我们的高层塔楼全部是LOFT产品，中间联系的是3层的具有非常多室外休闲功能的配套商业区，中间穿梭着观光电梯，也是全深圳唯一的以观光电梯为主的写字楼（图）。
对于这个建筑我们在设计它的时候最想要找到的是什么呢？人，我们一直在压小人的尺度，包括路口、广场、建筑细节、室内，因为我们总觉得在这样大的城市里面人需要被关怀，所以我们在各个方面都会关注到人在里面感受到的空间的尺度和大小，包括街区，包括植物。可以看到我们的入口的广场尽量压低一些，让大家觉得人是在里面被尊重的。
杜聪聪
04-28 23:10
这里可以看到HBC汇隆中心属于北站的一部分（图），它对于整个北站枢纽的中轴线上是非常重要的建筑，建筑面积不到20万平方米，也不算特别大。
从这张图可以看到北站和我们另外还没有发布的D2，我们共同形成了北站枢纽针对我们中央商务区面，因为它另外一面是轨道面，针对我们东面，是两个非常大的门户，最高楼200米。我们和东广场二层平面，一层平面，地下平面都是非常平接的，所有外立面采用的三层隔音玻璃，因为毕竟周边有环境音，包括外立面不锈钢的材质，应该说它的商务气氛，整个形象是非常优雅的。
杜聪聪
04-28 23:10
道路交通优势，整个深圳市的规划，梅林关虽然现在是一种限制，但是随着我们各种快速路的改变，应该说它和我们整个福田区的连接越来越通达，这是这个区域未来比较利好的情况。
杜聪聪
04-28 23:10
说到轨道交通，刚才大家都讲得非常多，我就讲讲除了高铁，应该说目前4号线也是港铁的一条线，也是运营得非常好的一条线，接下来我们的5、6号线，5号线已经通车了，是整个深圳北边的一条东西向的线，接下来还有一条和4号线非常接近的6号线，应该说从未来来看，整个HBC汇隆中心和城市轨道交通的联系也是非常的无缝，当然我们在整个线路设计里面等我下会稍微提一下，我们其实和整个北站枢纽的每一个标高都是非常的轻松的连接的。
杜聪聪
04-28 23:10
从整个规划来看，可以看到深圳北站商务区大部分都是混合用地、商业用地，应该说它的整个用地属性没有居住功能（图），所以它的整个居住功能会在北片区和东边、北边，从地产来看，有点不可思议，这几年的地王都出现在龙华，一个方面是认为我们深圳市土地储备是比较有限的，另外从龙华未来来看，还是特别像十年前的南山，居住很扎堆。所以我们觉得不能理解，特别高的地价，已经高过了房价，面粉贵过面包的情况在龙华是接连出现。
杜聪聪
04-28 23:10
刚才看到整个龙华新区的区位它是大龙华区，我们的北站区域是龙华总部区域的核心区。核心区整个未来从土地出让来看，会大概有350万平方米的建筑筹备，这里面其中大部分都是商务中心，有一部分酒店，公寓是非常少的，所以应该说我们这个里面整个HBC汇隆中心的公寓只有3万多平米，量也非常少，所以物以稀为贵，我们也是非常希望它能够在配套上给大家一些比较多的可能性，毕竟它是跟所有的轨道交通和城市轨道交通是无缝连接的。所以整个龙华新区的中央服务轴线一直连着福田中心区，目前基本上已经形成了。现在更多的是我们的填充城市中心轴，而不是在拓展城市功能。
杜聪聪
04-28 23:10
龙华新区这几年人口的导入，刚才也看到了两百多万的人口，新增了六十万人口，我想这个可能都是任何一个产业的基础，因为我们曾经想把一些产业往更远的地方移的时候，这些产业尤其是一些高科技产业，我们的人才都在南山，你让我们往哪儿去，所以我觉得这个可能是非常重要的。
杜聪聪
04-28 23:10
但是我们必须要去建学校、建医院、建幼儿园，来做很多配套，所以南山区变成了整个深圳的家。但是你看我们从次中心开始，包括以前讲的整个前海的西进，包括宝安中心区，这些后来的发展，可以看到它的速度为什么那么快？主要原因是因为人才的聚集。包括我们的整个科技园区的高新产业的带动，所以南山区就变成了一个人才聚集同时整个商务核心区的发展速度比别的地方要快。
杜聪聪
04-28 23:10
刚才我们都讲到了整个深圳市从1996年的总规，讲到我们目前的发展。2003年深圳提出了六大总部基地，非常有幸的是龙华是六大总部基地之一，它应该是属于总部基地里面离福田总部基地最近的区域。从整个它的未来发展来看，我们可以看到从2011年到2016年的现在，整个是一个直线上升的区域，我们经常说我们会客观来评价到底龙华是个什么样的区域，我自己感觉龙华特别像十年前的南山区。十年前的南山区我们没有特别多的商务中心，大部分的都是住宅，但是我记得跟区里面的人沟通说南山特别的痛苦，你看我们所有的税收都交到了罗湖、福田，然后我们南山区没有税收。
杜聪聪
04-28 23:10
薛涛：非常感谢各位来宾！其实我听得都很入迷，突然发现我要上台了（笑）。刚才专家们都在讲经济、枢纽包括轨道交通对城市的影响。应该说，我的PPT里面会讲到区域和建筑本身。这个项目我们经过一年多的时间一直在精细的打磨，因为它毕竟是一个在龙华片区非常具有引领地位的项目，因为确实各界包括我们的市委领导、龙华新区都非常重视这个项目，所以我们也是非常认真地对待它。
杜聪聪
04-28 23:10
薛涛
深圳万科设计总监
演讲主题：项目和产品设计理念
薛涛：深圳万科设计总监，演讲主题：项目和产品设计理念
