疫情下 房企该如何应对？

沈阳乐居 05-02 16:49

主持人 乐居东北区域总编辑 张娜：

那么，我们今天的栏目就结束了，非常感谢各位嘉宾的精彩观点，我们下期《云端7点半》再见！

沈阳乐居 05-02 16:49

辽宁大学商学院管理科学与工程系主任 曲赜胜副教授：

尽管当前大疫未除，但大疫必除！

2020年，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展，长期坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，这样的主基调不会因为疫情到来而改变，房地产业还会继续发展，当前房地产市场的维稳工作是重中之重，无论是开发商还是消费者，信心永远比黄金还要珍贵。

沈阳乐居 05-02 16:49

富力地产辽宁公司北部城市营销总经理 巩晓晴女士：

首先要身体健康，增加免疫力，一起度过难关，早见春暖花开。另外，今年一季度是购房最低点，如果有计划买房的，一季度是最佳入市时机。

沈阳乐居 05-02 16:49

主持人 乐居东北区域总编辑 张娜：

在节目的最后，几位最想送给房企或购房者的话是什么？

沈阳乐居 05-02 16:49

辽宁大学商学院管理科学与工程系主任 曲赜胜副教授：

疫情对于不同收入群体的影响是不一样的，不能笼统放在一起讲。对于高收入人群，这是抄底好机会，但是对于价格敏感度较高的中等收入人群，疫情过后会有一段信心恢复期，出手更谨慎，预算也可能有新的规划。房企尽快抓住徘徊人群，这是很重要的。

沈阳乐居 05-02 16:49

辽宁日报 记者 资深媒体人 胡海林老师：

对企业和其产品而言，就像一个学校的班级，总会有学霸和学渣，学霸被人瞩目，学渣讨人嫌。如果你的产品定位准、性价比高，各种要素得分都高，自然会成为被瞩目的那个，相反像学渣被边缘也是正常的。

对购房者而言，完全应该依据个人实际需求来，改善就向改善型产品撒网，刚需就在实用型产品里划拉。我们市场的产品丰富度是足够的，回归各取所需的本源也是合理的。

沈阳乐居 05-02 16:49

辽宁日报 记者 资深媒体人 胡海林老师：

今年年份很特殊，现在预判楼市走势容易被打脸。因为疫情、外贸等导致今年不确定的因素太多，我认为楼市不能脱离经济大环境来讨论，无论切身感觉还是来自各方面的信息，最近两年经济发展的压力还是蛮大，经济的预期或景气不甚理想。终归来说，我们期望房地产市场是一个健康且相对稳定的市场，对行业、市场、购房者都是好事，否则真可能一损俱损。

沈阳乐居 05-02 16:49

富力地产辽宁公司北部城市营销总经理 巩晓晴女士：

任何消费压抑时间久了都会有一个小爆发。我们现在做的线上售楼处可能没有客户直接感官看到的效果好，现在一部分年龄段在40-50岁间是人群，可能不会通过网络去了解项目和产品，所以暂时我们是流失了这个客户的。但是需求量仍在，未来会迎来一个地产行业的小春天，从大环境来看，东北的经济在发展，沈阳的经济也在发展，要说比去年好，不敢有这样的预期，但至少能跟去年持平。

沈阳乐居 05-02 16:49

辽宁大学商学院管理科学与工程系主任 曲赜胜副教授：

疫情什么时候结束还不是很明朗，影响人们收入预期和消费信心程度。如果疫情很快可以结束，人们的消费信心可能相对恢复更快，需求端对于楼市的支撑作用还是有的。如果疫情持续时间比较长，人们信心恢复期也会随之加长，这样对于楼市来说不是太乐观。个人谨慎认为，能维持2019年的情况就已经非常好，对于房地产企业或是消费者，信心更重要。很多行业将2003年非典后经济走势作为预期依据，但是房地产行业跟其他行业不太一样，2003年房地产市场的环境、背景、政策面、需求方潜力都跟现在有很大不同，在这里提醒开发商，如果简单地用2003年非典之后的市场情况来预判这次疫情之后的市场情况，不一定很恰当，只能谨慎参考，完全依照2003年来做预期、判断，可能是有问题的。

沈阳乐居 05-02 16:49

主持人 乐居东北区域总编辑 张娜：

虽然一些人对市场持观望态度，但是其实看房地产要先看一级市场，日前已经有挂牌地块成交，并且在20号也会迎来鼠年的首场土拍。据了解，今年大概有58个新盘上市，那么在疫情之后市场会不会出现大幅的补涨呢？各位认为2020年的楼市会怎么样？

沈阳乐居 05-02 16:49

辽宁日报 记者 资深媒体人 胡海林老师：

营销和服务的多元化是好事，可以让消费者便捷地看房，直观了解房产的自身特质，不排除未来会成为潮流。但考虑到房产是大宗消费，消费者对线下看房、交易的主观愿望和诉求还是会强烈的，就拿我们自己来说，买件一两百万的东西，不自觉也会想“眼见其实”。

沈阳乐居 05-02 16:49

辽宁大学商学院管理科学与工程系主任 曲赜胜副教授：

在疫情持续时间还不确定的情况下，房企各展所长，面临的形势并不完全一样。有的房企实力较强，抵御风险的空间也较大，有些房企弱小，面对风险抵御能力较差。主要还是保证“生存”，生存是第一要务，应该采用自己认为最佳的方式谋求生存之道。

所以各个房企还是要结合自己的具体情况，不要盲目模仿，有些措施不见得具有普遍意义，可以去尝试，但还是要结合自身情况有所选择。

沈阳乐居 05-02 16:49

主持人 乐居东北区域总编辑 张娜：

房企创新线上购房，这个方式是不是一种新的尝试？

沈阳乐居 05-02 16:49

辽宁大学商学院管理科学与工程系主任 曲赜胜副教授：

这次疫情的到来，使得各行各业都面临着挑战，包括我所在的教育领域同样也面临这样的问题。房地产企业及时调整到线上的推广模式，线上推广之前也有，只不过是从辅助手段变成了唯一的手段。这对于消费者来说需要一定的适应过程，对于年轻购房者，适应的会比较快，但房地产企业应该考虑的是，客户群体中还有些年纪偏大的购房者，而这些购房者的购买力往往还是最强的，所以我想，对于房地产行业的挑战是，怎么能把那些对于网络看房、买房比较陌生的，又有购买力的人群拉动起来，这可能是当务之急。

沈阳乐居 05-02 16:49

主持人 乐居东北区域总编辑 张娜：

就像晓晴总说的一样，我们乐居在出台暂时关闭售楼处的政策开始，就全面的提供了线上售楼处、线上选房、线上开盘、直播、为置业顾问拓客的产品等等技术等支持，一直在为营销转型做技术上的支持。在03年的时候，SARS的出现将大众关注点推向了互联网，让互联网有了新的发展。那这次疫情，是不是也可以看成是购房方式的转变的一个机会呢？

沈阳乐居 05-02 16:49

富力地产辽宁公司北部城市营销总经理 巩晓晴女士：

疫情到来之后，春节前后成交量发生了翻天覆地的变化，对房企来说都是很大的打击，当然大家从传统营销马上都转变到了线上营销，包括和乐居合作的线上售楼处，春节时还有一套成交，我们现在在逐渐完善线上售楼处的功能，让客户足不出户，在线上就能感受到和去售楼处一样的服务，看到一样的效果。我们在做线上VR看房，全景看房，小视频全程讲解，一对一的线上咨询服务。虽然这次面临的是灾难，但同样也是一次挑战，是打破传统影响，挑战新的营销模式的突破，谁突破成功了，谁就能是最大的赢家。当然现在各家房企都在尝试中，出台了不少优惠政策，包括富力，也即将出台线上购房的一系列优惠活动，我相信难关很快就会过去的。

沈阳乐居 05-02 16:49

那接下来我们和各位嘉宾探讨一下，疫情给地产行业带来的影响。有人说地产行业在这段时间进入了休眠期，按下了暂停键，三位觉得，目前对于房企而言最需要的是什么？房企自身都做了什么？

沈阳乐居 05-02 16:49

其实这个制度就像曲教授说的一样，已经不是第一次提出要取消了，我们不再探讨取消这个政策是否可行，我们来从根源看，之所以有这个建议，是社会上所呼吁的，要为房企减负，其实在目前阶段，还有很多为房企减负的手段，社会、政府都在想办法扶持企业，包括各地出台的各项支持企业的政策和指导。

沈阳乐居 05-02 16:49

主持人 乐居东北区域总编辑 张娜：

感谢各位嘉宾的观点，其实我自己买的两套房子也是用了公积金的，公积金对于初入社会的人，包括有一定经济基础，但还想再购房换房的人而言，使得我们有了更大的选择空间，另一方面，公积金也是变相储蓄财富的一个手段，也有网友在调查时调侃道，公积金政策是在劫贫济富。我的观点和各位老师是一样的，每个人的角度不一定，对这件事情的看法就不一样。

沈阳乐居 05-02 16:49

辽宁日报 记者 资深媒体人 胡海林老师：

当然，我们也要看到超过四分之一的被调查者支持取消公积金，从另一个侧面反应出我们的公积金政策，还需要在覆盖面上、社会公正公平上、应用场景便民化上等有优化的努力。公积金的初衷是调节收入进行二次分配，帮助普通大众缓减购房压力，但现实中高收入者购房压力最小，而同时获得的公积金待遇却越高，屡遭诟病。公积金制度有些地方的确值得反思，值得改革。

沈阳乐居 05-02 16:49

辽宁日报 记者 资深媒体人 胡海林老师：

这个调查结果，是预期中的结果。首先，公积金缴存不完全是企业负担，也是企业、职工等互助精神的体现。公积金缴存是作为职工福利的一种形式，而且是税前扣除项目，同时职工自己也承担了一部分成本，不完全是企业负担。其次，房地产虽然市场化程度比较高，但房价和房价收入比的压力还是很大，从这个角度看，公积金有助于帮购房者降低压力。另外，现在公积金便民化的操作也比较多，客观上还是起到了支持购房的导向，对房企来说也是好事。

沈阳乐居 05-02 16:49

辽宁大学商学院管理科学与工程系主任 曲赜胜副教授：

住房公积金制度本身是企业履行社会责任的一种体现，通过网络调查发现，有接近四分之三的比例不同意取消，这表明这项制度不那么让人讨厌，有值得期待的地方。

也有大概四分之一的购房者是没有使用公积金的，这也体现出这个制度还有进一步完善和调整的必要，那么我觉得我们下一步怎么样让住房保障体系健全，让不同收入人群能够通过不同途径，来得到住房保障方面的支持，在这方面还有很多工作要做。

沈阳乐居 05-02 16:49

富力地产辽宁公司北部城市营销总经理 巩晓晴女士：

公积金制度已经实施了快30年了，这是一个深入民心的制度，其实对于购房者而言，确实是有很大的帮助。

1、虽然各家房企不太喜欢公积金贷款，因为手续非常复杂、放款的速度非常慢，对于房地产企业而言，需要现金回流，但公积金贷款很慢，所有大部分房企对于使用公积金是有折扣区别的。

2、对于购房者来说，公积金贷款确实能省掉很多利息，对购房者来讲，有很大的福利。

3、取消公积金对于普通人来讲，相当于变相的降薪，所以70%多的网友不同意取消公积金，大家的想法都是从自身利益出发的。

沈阳乐居 05-02 16:49

沈阳乐居 05-02 16:49

主持人 乐居东北区域总编辑 张娜：

一种制度存在必定有其存在的根源，但是随着时间发展肯定会出现不完善的部分，也需要与时俱进的调整。我们来看看乐居财经日前针对这个话题做的调查，有超2000人参加了本次网络调查，结果显示，截至目前74.62%被调查网友表示不赞成取消，有69.95%的网友认为，在买房的时候公积金的帮助是非常大的，有78.27%的网友表示，在购房的时候使用了公积金，并且减轻了房贷压力，至于公积金的存在是否有必要呢？有76.66%的网友认为，公积金政策是有必要的，不应该取消。就像我们刚才讨论的结果一样，站在不同的立场，每个人的判断结论是不一样的。关于这个制度本身我们先不深度探讨了，我们来说一下网友的心态是怎样的？为什么会有这样的结果？

沈阳乐居 05-02 16:49

辽宁日报 记者 资深媒体人 胡海林老师：

我个人并不支持取消公积金制度。在当前的环境下，诚然取消公积金能获得企业经营者的一些共鸣，但事实上帮助企业度难关的方法手段很多，比如减税、补贴等都可以考虑。若一定要考虑公积金的问题，也可以采用阶段性降低缴存比例、缓缴等温和的手段。

沈阳乐居 05-02 16:49

辽宁日报 记者 资深媒体人 胡海林老师：

回到公积金话题，站在企业的立场，它的确是一道成本。“取消公积金制度”，可能大部分企业都会支持，或者嘴上不说心里乐。而站在企业员工的立场，大都不愿意少了这块福利性质的“蛋糕”。

沈阳乐居 05-02 16:49

辽宁日报 记者 资深媒体人 胡海林老师：

这个建议的本意应该是在疫情响企业开复工情况下，通过取消公积金来降低社会企业的运营成本，为企业减负，度过难关。疫情对经济的影响是显然的，影响究竟有多大则需要观察。这个时候为企业减负是应该的，毕竟疫情波及面这么大，所以包括万达等企业，主动减免商户租金，释放了共度难关的善意，值得肯定和鼓励。

沈阳乐居 05-02 16:49

辽宁大学商学院管理科学与工程系主任 曲赜胜副教授：

那么，我们现在需要做的，是在让公积金制度完善之外，做更系统性的考量，如果完善我国的住房金融制度和住房保障制度，强化住房保障体系建设，建立起能够覆盖全体社会阶层，各种收入人群的保障体系，包括住房保障的法律体系，金融体系，甚至包括租售的协同体系等等。所以针对黄奇帆的建议，我觉得如果是为了解决一个问题又带来一个新的问题，并不是一个好主意，但这也提醒了我们，如何去进一步完善公积金制度，这个倒是很有必要。

沈阳乐居 05-02 16:49

辽宁大学商学院管理科学与工程系主任 曲赜胜副教授：

我个人认为这只是针对当前特定时期想到的一个点，但并不具有系统性的思考，其实公积金发挥了很重要的作用，只不过公积金政策是在上世纪90年代提出来的，是在当时社会背景下所能找到的最佳解决方案。三十年之后社会经济环境发生了很大改变，那么如今公积金制度也面临一些挑战，需要有一些调整和完善。也就是说住房公积金制度需要与时俱进，但我更强调的是，公积金制度有调整和完善的必要，但不是可以简单的取消的。住房公积金制度的完善和调整一定要放在我国住房金融制度和保障的大框架，大背景下来考虑，不能仅仅针对制度本身。比如有的人质疑这个制度受益人群比例不高，低收益人群受益的面比较窄，我想这个不是公积金制度本身的错，因为任何一项制度，都不可能解决所有的问题，也不可能一个制度让社会各个阶层的群体都满意。

沈阳乐居 05-02 16:49

辽宁大学商学院管理科学与工程系主任 曲赜胜副教授：

在疫情期间，大家对网络上的信息更加关注，黄奇帆取消公积金的建议其实并不是新的观点，早在2006年，世界银行就曾对我国公积金制度提出过质疑，当初质疑的主要是三点：1，公积金使用效果不高，2、低收入人群获益程度不高，3、我国公积金在风险管理和运营上存在问题。这次黄奇帆提出这个建议，是基于疫情对企业，对宏观经济的影响，来考虑如何为企业进行减负。

沈阳乐居 05-02 16:49

富力地产辽宁公司北部城市营销总经理 巩晓晴女士：

我个人认为，取不取消是根据个人利益点出发的，毕竟公积金到现在已经执行三十年了，公积金制度有存在的客观必要，但是有一定的提升空间，在没有其他配套政策出来之前，贸然取消公积金是不可行也是不可取的。

沈阳乐居 05-02 16:49

几位都是资深行业人士，说起公积金都是再熟悉不过的，那请几位先谈谈对于日前，黄奇帆提出在疫情下，“取消公积金制度”为房企减负的建议，各位是怎么看的呢？

沈阳乐居 05-02 16:49

首先来介绍一下今天连线的三位嘉宾： 

富力地产辽宁公司北部城市营销总经理 巩晓晴女士

辽宁大学商学院管理科学与工程系主任 曲赜胜副教授

辽宁日报 记者 资深媒体人 胡海林老师

沈阳乐居 05-02 16:49

首先欢迎大家来到乐居东北推出的《云端7点半》线上谈话栏目。这期栏目我们要聊的是《疫情下 房企该如何应对？》

沈阳乐居 05-02 16:49

主持人 乐居东北区域总编辑 张娜：

深谈、细谈、畅谈 地产行业的言值力量

各位乐居的网友大家好，我是本期栏目主持人张娜。

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欢迎来到《云端7点半》！直播将于今日（2月15日）晚上7点半正式开播，敬请期待！