皇姑北长出低密洋房住区，这个新盘值得入手吗？

乐居老弟 04-20 08:42

恭喜以上网友，私聊小编领奖哦

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公众号内留言，能不能获奖看运气啦

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最后再给大家回放一下

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准备公布今天的互动奖规则啦

互动奖规则：关注老弟来咯公众号。

依然是按照爬楼规则，16：13后的第5、15、25、35、55名获得由首开如院提供的定制晴雨伞 一把，如获奖者重复自动顺延。

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对沈北有兴趣的加置业顾问可以看看哦

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购房优惠：

参与冻结招商银行2万至开盘，可享受300元/天优惠+购房99折+持音乐节门票可优惠2000元

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购房建议：

客群：以地缘性改善型为主

贷款：可公积金可商贷，首付比例未定，参考月供约3000～5000元

提示：

项目西南侧有高压变电箱

C3北侧规划有垃圾压缩站

高层距离道路直线距离40米

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对比分析：

对比中海望京府：首开如院价格略低，容积率略低，楼间距稍大

对比华润置地翡翠城：首开如院价格略低，面积段较为丰富

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接下来了解一下项目的房企品牌信息

首开集团简介：

首开地产成立于1980年，隶属于北京首都开发控股（集团）有限公司（简称首开集团），2005年在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组而成的市属国有大型企业集团。是中国最早成立的房地产企业之一，多年来集团一直以“践行责任，构筑美好”为企业使命，形成了包括房地产开发经营、物业管理、土地一级开发、投资与资产管理为一体的多元化优秀企业。同时我们也是上市企业，于2011年3月在上海证交所挂牌上市，股票代码为600376。

至今已经有三十九年的发展历史，累计开发面积超过5000万平方米，资产总额3300多亿元，50多个合作项目，面积超1300多万平方米，物业管理在管面积4500万平方米，新增土地面积达500多万平方。

首开集团主动肩负起国有企业的使命与责任，经过整合提升，集团发展以北京为中心，足迹遍及全国30多个城市其中向上海、广州、福州、成都、太原等多个省市辐射延伸，并在美国、英国、澳大利亚、加拿大、香港、澳门等多个国家和地区投资项目。

首开在北京：

在北京，首开地产素有“一部首开史，半座北京城”的美誉，改革开放初期，在北京打造了第一个高层住宅区“前三门小区”打开房地产买卖的开始、随后打造了方庄小区、恩济花园、回龙观、望京兴城等多个住宅区。截止2017年首开集团在北京有60多个项目、建筑土地规模相当于半个老北京城。也与很多著名品牌开发商进行战略合作（万科、保利、中粮、金地、世贸等）。

首开地产于2010年挥师北上进入辽沈地区，先后开发了沈阳首开国风润城、大连首开铂郡、葫芦岛首开国风海岸等知名项目。

工程与奖项：

在39年的发展历程中，曾经多次获得全国各权威协会、研究所等部门颁发的奖项及荣誉称号，所开发建设的项目，多次获得结构长城杯、优秀工程设计奖等市级奖项。并承接了亚运村、大运村、奥运村的开发建设，设计承建了国家体育馆、五棵松篮球馆等奥运会、残奥会相关场馆。2018年1月31日由首开领衔的社会资本联合体将负责冬奥会“冰丝带”的建设运营，首开集团又一次在冬奥会的体育盛会中体现国企担当。首开在（今年）2019年的计划中，不仅为故宫修缮古建，同时在2019年中国北京世界园艺博览会即将开幕中，位于“教育与未来展区”的世园会首开馆也将准备就绪，让每一位游客共同畅想绿色家园的美好生活。

自首开集团合并重组以来，首开集团连续12年入围由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院评选的中国房地产百强企业“综合实力TOP10”，并连续12年荣获“中国房地产年度社会责任感企业”称号。由我们承建的国家体育馆、奥运村、奥林匹克水上公园等项目还获得鲁班奖及詹天佑奖。连续七年荣获中国房地产公司品牌价值TOP10（国有）第二名，2018年，品牌价值达198.73亿元，连续入选“中国企业500强”。

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周边看完有想详细了解项目的置业顾问加起来

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项目周边1～3公里居住氛围示意

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项目周边1～3公里金融配套分布

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项目周边1～3公里酒店餐饮配套分布

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项目周边1～3公里教育配套分布

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项目周边1～3公里医疗配套分布

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项目周边1～3公里商业配套分布

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项目周边1公里范围内公共交通站点分布

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项目示范区实景如图

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自驾：

皇姑区可选择怒江北街、黄河大街

浑南区可选择黄河大街

铁西区可选择西江街、黄河大街

大东区可选择三环、道义大街

出行环境：

周边有部分路段进行排水管线施工

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样板间咱们社群网友先睹为快了哦，想实地看的加置业顾问哦

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高层88平样板间如图

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目前项目共有两个样板间开放，分别是高层88平和洋房113平

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成交指导价：

A2洋房

标准层：1.1万/平

底层：1.4万/平

顶层：低于1.1万/平

B4 B5洋房：1～1.1万/平

C3高层：9500元/平

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老弟快给大家探探价格吧

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案场人挺多，今天才第五天，明天正式对外开放，有兴趣的可以加置业顾问来看看

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主力户型为110平左右的三室产品，A2、B4、B5标准层均有，三个卧室间都有间隔，互不影响

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户型图可在小程序中查看

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洋房楼间距约40米

高层楼间距约60米

洋房公摊约17%（未折算不计入产权面积）

高层公摊约27%（未折算不计入产权面积）

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楼栋：C3 高层

24层封顶

3个单元

1梯2户

户型为88平

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楼栋：B4  B5 洋房

10层封顶

3个单元

1梯2户

2～10层户型为110～115平

1层为底商

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A2楼坐位置如图

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9月底首比开盘产品：

楼栋：A2  洋房

8层封顶

4个单元

1梯2户

标准层：76平两室、110平三室

顶层：60平单室、80平三室

底层：附带等面积地下室（举架略低20～30公分；北侧有天窗，有独立排水系统）、地上南向花园（60～80平）

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项目还没正式开放，案场人就非常多，今天给大家带来两位对接置业顾问，大家加哪个都可以，方便了解项目

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纯新盘哦，大家关注哦

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园区整体规划18栋，由4栋高层、14栋洋房所组成，分为二期开发，首期开盘面积60-140平

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小区布局：中式照壁、大树广场、苑回廊、塑胶跑道、儿童乐园、底商……

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占地面积：73546平

建筑面积：194504平

产权：70年

容积率：2

绿化率：35%

开发商：首开盛泰

物业公司：首开万科

建筑类别：洋房、高层

装修情况：清水

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首先围观项目的区位及发展空间

首开如院所在区位属沈北新区道义西单元，规划定位为功能定位为沈阳市蒲河新城南部现代化的城市居住片区、大学城。

用地布局

居住用地为二类居住用地，占区域大部分；规划公共管理与公共服务设施用地主要为行政办公、教育科研；规划商业服务业设施用地包括商业、公共设施营业网点用地，主要分布在道义大街沿线地区；规划工业用地为二类工业用地，分布在道义五街西侧；道义四街两侧有部分备用地。

五线控制

绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括地铁二号线线位及站点，公交首末站，加油加气站，供热，供电，燃气，通信，给水，排水等。红线控制包括主干路道义大街、沈北路，次干路道义四街，其他为支路。

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探盘马上开始

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#老弟，来了！# 今日实探皇姑北“长出”低密洋房住区，这个新盘值得入手吗？社群直播、视频直播倒计时！